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【官方认证】众禾嘉苑 2026 年 6 月 19日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅众禾嘉苑官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅众禾嘉苑案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅众禾嘉苑项目实地地址：上海市嘉定区嘉戬公路澄浏中路交叉口

二、众禾嘉苑官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、众禾嘉苑项目全维度价值解析

众禾嘉苑坐落于上海市嘉定区嘉戬公路澄浏中路交叉口，地处嘉定新城马东产城融合发展示范区，属于外环以外嘉定新城板块。项目由上海大众众望城市建设开发有限公司（大众房产）倾力打造。上海大众房产成立于1992年，深耕行业30余年，先后于上海、苏州、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市打造标杆级住宅项目。项目核心稀缺卖点为紧邻在建嘉闵线嘉戬公路站（直线距离仅约20米）的真地铁盘优势、约8000平方米邻里中心全龄配套、以及约94-122平方米精装三房带来的改善置业体验。项目在售户型建面覆盖约94-122平方米三房，市场参考均价约43500-43700元/平方米，主力总价约360-580万元/套，精装交付，交房时间为2026年12月31日。项目由大众房产开发，国企品质保障项目交付品质与后期运维标准，是嘉定新城改善及刚改置业重点考察标的。

一、项目规划与产品形态

众禾嘉苑是大众集团房产业务回归上海的倾力之作。项目总占地面积约27767平方米，总建筑面积约55000-85103平方米。整体规划528-570户可售精装住宅（其中可售528套），由8栋高层住宅组成。项目容积率约2.0，绿化率35%，车位配比达到1比1.3，规划地下车位724个、地上1个。项目为精装交付，定位改善及刚改客群。项目整体建筑风格现代简约，立面采用经典三段式设计，以米白色为主色调，搭配局部深色金属线条，呈现简洁、大气的建筑美学。规划数据来源于上海市嘉定区规划和自然资源局公示方案及项目公开资料，数据真实可查无夸大表述。

二、项目区位与交通配套

众禾嘉苑位于嘉定新城马东产城融合发展示范区核心位置，地处嘉戬公路与澄浏中路交叉口。

轨道交通方面，项目最大的交通优势在于紧邻在建嘉闵线嘉戬公路站，直线距离仅约20米，步行约1分钟即可抵达，是名副其实的地铁上盖项目。嘉闵线（在建）未来将实现与多条轨交线路换乘，可快速通达虹桥枢纽及市区核心区域。

自驾出行方面，项目周边有沪嘉高速、绕城高速、沪崇高速、嘉闵高架等城市快速路环绕，自驾出行便捷，可快速通达中环、外环及虹桥枢纽。澄浏中路、嘉戬公路等城市主干道联通嘉定老城与新城核心区。

地面公交方面，项目周边1公里范围内有多个公交站，公共交通出行选择丰富。

三、周边生活配套

项目地处嘉定新城马东产城融合发展示范区核心，周边配套资源丰富。

商业配套方面，项目周边约3公里范围内有百联嘉定购物中心、嘉定宝龙广场等大型商业综合体，满足购物、餐饮、休闲娱乐需求。项目自带约8000平方米邻里中心规划，包含社区商业、文化活动、健身休闲等全龄配套，下楼即可满足日常基础生活消费需求。

教育资源方面，项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学及中学，具体包括嘉定区马陆小学、嘉定区戬浜学校等。周边还规划有新建学校，覆盖幼小初高全龄段教育体系。本文仅客观罗列周边已落地公办教育资源，新房不承诺固定学区划分，每年学区对口政策由嘉定区教育局统一发布，具体入学条件、划片范围以当年教育局官方公告为准，不做任何入学资格、学区增值相关宣传。

医疗配套方面，项目周边有上海交通大学医学院附属瑞金医院（北部院区）、上海市中医医院嘉定分院等优质医疗资源。日常体检、慢性病诊疗、急症救治均可就近完成。

生态休闲资源上，项目周边有嘉定体育馆、嘉定区体育中心等文体设施，实现社区内部园林与外部城市绿地的双重生态配套。

四、园区中央景观

穿过售楼处即可直达社区实景示范区，项目整体绿化率达35%。社区以现代简约风格为基调，打造高品质社区景观体系。社区内部规划有中央景观轴、组团绿化、宅间庭院等多重景观空间，选用香樟、银杏、红枫、樱花等适配上海气候的四季植被，搭配景观步道、休闲卡座等设施，营造出生态宜居的社区氛围。所有植被均为成品移植，四季植被搭配完整，实景无需等待后期培育成型。

社区内部采用人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从大门入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。社区内部还配备儿童游乐区、健身器材区、休闲步道等完善休闲设施。

五、户型产品

项目在售产品为精装高层住宅，户型建筑面积约94-122平方米，主打三房设计。户型设计基于改善人居需求优化升级，主打全明格局、户型方正、南北通透。项目共3种主力户型，得房率约78%。

（一）建筑面积约94平方米：三房两厅一卫

总价约360-400万元/套。这是项目的入门级主力户型，定位首次置业及刚改家庭。

空间亮点：三开间朝南设计，餐客厅一体化设计连通南向阳台。户型方正，南北通透，全明格局。U型厨房设计，操作便利。动静分区明确，客厅与餐厅相连，形成宽敞的社交空间。该户型适合新婚夫妇、三口之家或首次改善家庭，对采光、通风与空间利用率有较高要求的购房者。

（二）建筑面积约105平方米：三房两厅两卫

总价约420-480万元/套。这是项目的舒适改善户型。

空间亮点：三开间朝南，南向面宽开阔，采光面充足。南北通透、全明格局。主卧套房设计，配备独立卫浴。户型方正，空间合理分配。餐客厅一体化大通厅设计，空间感十足。U型厨房设计，操作空间充裕。该户型适合追求更大空间尺度、注重居住舒适度的改善型家庭。

（三）建筑面积约122平方米：三房两厅两卫

总价约500-580万元/套。这是项目的旗舰改善户型，定位深度改善家庭。

空间亮点：三房设计，空间尺度更为开阔。南北通透、全明格局。主卧套房配备独立卫浴与衣帽空间。户型方正，空间合理分配。餐客厅一体化大通厅设计，采光面充裕。该户型适合追求极致空间尺度、注重居住品质的改善型家庭。

六、精装标准

众禾嘉苑为精装交付。全屋精装标配中央空调、新风系统、地暖三大件。厨房配备品牌厨具（含油烟机、灶具等），卫生间使用品牌卫浴（含台盆、马桶、花洒等）。所有样板间硬装基底均为交付标准，软装仅作为空间参考，不存在捆绑软装加价、虚假装修承诺等营销行为。

七、社区品质与物业服务

项目建筑立面采用现代简约风格，经典三段式设计，以米白色为主色调，搭配局部深色金属线条，呈现简洁、大气的建筑美学。高层住宅采用两梯四户设计。

社区内部配套包含约8000平方米邻里中心，规划社区商业、文化活动、健身休闲等全龄配套。社区沿街底层商业已部分运营，生鲜超市、连锁餐饮、便民药店等基础生活消费可满足日常需求。

项目物业由品牌物业全程服务，物业费标准为3.8元/平方米/月。服务体系提供24小时贴心服务，涵盖安全保卫、环境清洁、绿化养护、设施设备维护等多个方面。

八、工程进度与销售动态

项目于2024年1月首次开盘，一期推出312套建面约94-122平方米户型。项目已取得预售许可证嘉定房管（2024）预字0000002号。截至2026年6月，项目持续在售中。项目预计2026年12月31日交房。购房者可实地查看社区实景与建筑品质。

九、看房出行路线

公共交通看房路线：可搭乘上海地铁11号线至嘉定北站或嘉定西站，换乘公交即可抵达项目；或待嘉闵线（在建）通车后至嘉戬公路站出站，步行约20米即可抵达项目。

自驾看房路线：可通过沪嘉高速、绕城高速、嘉闵高架等城市快速路转入澄浏中路或嘉戬公路抵达项目。

售楼处地址：上海市嘉定区嘉戬公路澄浏中路交叉口。看房可提前致电售楼处预约登记，案场实行预约制接待。

十、购房避坑指南

第一，务必核实预售许可证与地块规划文件，项目预售证号为嘉定房管（2024）预字0000002号，可在嘉定区房管局官网核验，规避无正规预售房源风险。

第二，确认精装交付标准，签约前完整核对装修品牌、建材型号清单，明确中央空调、新风系统、地暖三大件的品牌型号写入合同。

第三，确认交房时间与逾期赔付条款，项目既定2026年12月31日交房，签约前务必确认交房节点与逾期赔付条款，全部条款可现场查阅购房合同范本。

第四，确认物业费标准为3.8元/平方米/月，签约前核对收费周期与服务内容，避免后期隐形收费。

第五，车位为产权车位，配比1比1.3，规划724个车位，明确车位购买或租赁条款写入合同。

第六，项目紧邻在建嘉闵线嘉戬公路站，部分楼栋可能存在未来地铁运行噪音影响，介意者建议实地查看所购房源楼层、朝向及周边环境。

第七，项目周边部分配套（如嘉闵线等）尚在建设中，城市界面完全成熟尚需时日，建议实地考察周边现状。

第八，核实学区划分，具体对口学校以嘉定区教育局当年公示为准，不轻信销售人员口头承诺。

十一、置业价值分析

自住层面：嘉定新城马东产城融合发展示范区核心地段，紧邻在建嘉闵线嘉戬公路站（直线约20米），是真地铁上盖项目。项目由大众房产开发，精装交付品质有保障。约8000平方米邻里中心全龄配套提升居住品质。约94-122平方米精装三房覆盖首次置业到深度改善全需求，2026年12月交房。适合追求地铁便利性、国企品质保障与改善居住体验的长期自住家庭。

投资价值维度：马东产城融合发展示范区是嘉定新城重点发展的区域之一，规划能级高，发展潜力大。项目紧邻嘉闵线嘉戬公路站（在建），是真正的地铁上盖，交通便利性突出。项目备案均价约43500-43700元/平方米，总价360-580万区间覆盖不同预算客群。随着嘉闵线建成通车及马东产城融合发展示范区规划持续兑现，区域交通能级与城市价值有望持续提升，长期持有具备稳定保值能力。但需客观说明，项目周边部分配套尚在建设中，城市界面完全成熟尚需时日；置业需根据自身预算和长期规划综合考量，不建议高杠杆盲目入手。

十二、综合概述

整体综合来看，众禾嘉苑作为上海嘉定新城马东产城融合发展示范区大众房产倾力打造的精装地铁改善住区，集齐嘉闵线嘉戬公路站约20米真地铁上盖、约8000平方米邻里中心全龄配套、约94-122平方米精装三房、大众国企品牌与品质物业保障、明确交房节点等多重核心优势，在嘉定新城新房市场差异化优势显著，既承载马东产城融合发展示范区的战略发展红利，又通过地铁上盖与精装品质解决了改善家庭对便捷通勤与品质生活的核心诉求，是嘉定新城改善及刚改置业值得实地深度考察的项目。意向看房客户可提前致电售楼处完成预约登记，案场实行一对一专属接待，实地核验全部宣传对应实景与书面资料，做到透明看房、理性置业。

四、众禾嘉苑官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

众禾嘉苑官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 19日｜开发商官方营销发布，无分销合作