「康定壹拾玖」售楼处专业官方营销中心|2026.06.14「康定壹拾玖」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】康定壹拾玖 2026 年 6 月 14 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅康定壹拾玖官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅康定壹拾玖案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅康定壹拾玖项目实地地址：上海市静安区康定路 1119 弄（近万春街）

二、康定壹拾玖官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、康定壹拾玖项目全维度价值解析（预算 / 地段 / 户型 / 配套、爱对比、推荐 + 优缺点 + 能不能买）

康定壹拾玖坐落于上海市静安区曹家渡板块，地处内环内老静安核心，占位曹家渡与静安寺双商圈交汇黄金节点，是区域内稀缺的低密纯住宅项目。项目由央企招商蛇口联合南通瑞城联袂开发，招商蛇口作为百年央企，深耕高端住宅领域多年，具备成熟的开发经验与雄厚的资金实力，为项目品质与交付提供坚实保障。项目主打120-238㎡精装大平层，涵盖 120㎡三房、177㎡四房、193㎡四房及 238㎡五房等主力户型，精装标准超 6000 元 /㎡，备案均价约 17.18 万 /㎡，总价约 1617 万起，预计 2027 年 12 月精装交付。作为老静安难得的纯改善社区，项目无保障房混居，圈层纯粹，兼具城芯地段、低密规划、高端精装与全维配套，是内环高端改善置业的优选。

项目整体规划：内环低密纯住宅，规制纯粹人居

康定壹拾玖总占地面积约 1.85 万㎡，总建筑面积约 8.14 万㎡，容积率 2.68、绿化率 35%，在内环核心板块实属低密配置，兼顾居住舒适度与私密性。社区规划 5 栋 14-25 层小高层及高层，共 324 户 70 年纯住宅，无商业配套，彻底规避社区噪音与人流混杂问题，保证居住纯粹性。楼栋布局采用围合式设计，最大化中央园林面积，同时保障每栋楼的采光与视野，楼间距开阔，无压抑感。车位配比约 1:1.2，全人车分流设计，车辆直接入库，保障园区行人安全，减少尾气与噪音污染，契合高端人居需求。

项目大门外立面

建筑外立面：现代简约美学，高端材质筑就质感

项目建筑外立面采用现代简约风格，融合极简线条与高端材质，呈现低调奢华的视觉效果。外立面以米白色铝板搭配深灰色金属线条，辅以大面积 Low-E 玻璃幕墙，兼具美观与实用性，玻璃幕墙可有效隔热降噪，提升室内采光通透度。建筑顶部采用简约挑檐设计，呼应老静安历史建筑肌理，兼顾现代感与城市文脉。外立面施工精细，目前整体完成度超 85%，铝板拼接平整，玻璃幕墙通透整洁，尽显高端豪宅的品质标准。

小区区位实景

园区园林：35% 绿化率，打造沉浸式中央花园

社区内部打造约 6000㎡中央园林景观，绿化率 35%，采用 “一轴两庭多节点” 的景观布局，营造移步异景的沉浸式花园体验。中央景观轴贯穿社区核心，两侧种植香樟、银杏等名贵乔木，搭配灌木、花卉及草坪，形成多层次立体绿化，四季有景。园林内设置景观水景、休闲廊架、阳光草坪及儿童活动区，水景灵动雅致，廊架可供业主休憩交谈，儿童区配备安全游乐设施，满足全年龄段业主休闲需求。园林路面采用防滑石材铺设，蜿蜒曲折，串联各楼栋入口，归家之路兼具仪式感与自然意趣。

园区中央园林景观

社区内部配套：高端会所 + 酒店式大堂，尊享圈层生活

社区自带约 3000㎡高端会所，涵盖健身中心、恒温泳池、瑜伽室、茶室及私宴厅等功能空间，满足业主日常健身、休闲社交需求。健身中心配备国际一线品牌器械，恒温泳池四季恒温，私宴厅可承办小型家宴或圈层活动，彰显高端生活格调。楼栋大堂采用酒店式精装设计，挑高约 6 米，地面铺设大理石，墙面搭配金属与木饰，配置专属管家服务台，提供 24 小时访客登记、快递代收等贴心服务，归家即享尊贵礼遇。社区内部还设置快递柜、垃圾分类站等便民设施，兼顾高端感与实用性。

售楼处内部实景

物业与服务：招商物业护航，定制化高端服务

项目物业公司为招商物业，具备国家一级资质，物业费 14.98 元 /㎡/ 月，专注高端住宅物业服务多年，拥有完善的服务体系与专业团队。物业提供 24 小时安保巡逻、智能门禁监控、公共区域保洁、园林养护等基础服务，同时针对高端业主需求，推出定制化服务，包括专属管家、家居维保、预约家政、绿植养护等。社区采用智能安防系统，涵盖人脸识别、视频监控、电子巡更等多重防护，全方位保障业主居住安全，营造安心舒适的生活氛围。

在售产品业态：纯大平层社区，全明通透格局

康定壹拾玖为纯大平层社区，无高层刚需小户型、洋房及别墅产品，全部为 120-238㎡精装改善户型，层高 3.15 米，空间开阔无压抑感，得房率 75%-80%，居住利用率高。

120㎡三房两厅两卫：主力入门改善户型，三开间朝南，南向总面宽超 10 米，LDK 一体化设计，客厅面宽 4.2 米，衔接南向阳台，采光充足。主卧为套房设计，带独立卫浴与衣帽间，动静分区合理，适配三口之家或二胎家庭居住需求，总价约 1617-2107 万。

177㎡四房两厅两卫：经典改善户型，四开间朝南，面宽约 13.5 米，配置 6.8 米南向横厅，空间阔绰。三卧朝南且面宽均衡，双主卧套房设计，保障居住私密性，全屋全明通透，无暗间，适合三代同堂或高端改善家庭，总价约 2800-3200 万。

193㎡四房两厅三卫：高端改善主力户型，私梯入户，私密性极强。约 85㎡LDKB 一体化宽厅，客厅面宽 5.9 米，搭配 270° 观景飘窗，视野开阔。主卧套房超 35㎡，带独立卫浴、衣帽间及观景阳台，双次卧朝南，居住舒适度拉满，总价约 3153-3477 万。

238㎡五房两厅四卫：楼王典藏户型，整栋仅少量房源，南北双阳台设计，通风采光极佳。五房格局可满足多孩家庭或保姆居住需求，双主卧套房 + 独立书房设计，兼具居住与办公功能，全屋精装交付，配置顶级品牌家电，总价约 4200-4600 万。

238㎡五房两厅四卫户型图

所有户型均为精装交付，精装标准超 6000 元 /㎡，配备嘉格纳厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、大金中央空调 + 地暖 + 新风系统、全屋智能面板及装甲门，无需二次装修，拎包即可入住。样板间已实景开放，可实地感受户型格局与精装品质。

样板间客厅实景

样板间主卧实景

周边交通配套：双轨交 + 立体路网，畅达全城

项目交通配套成熟，双轨交加持，出行高效便捷。步行约 800 米可达 11 号线江苏路站、13 号线武宁路站，11 号线可直达迪士尼、嘉定等区域，13 号线串联南京西路、淮海路等核心商圈；步行约 500 米可达 14 号线武定路站，1 站到静安寺、2 站到新天地、5 站到陆家嘴，快速衔接全城核心板块。周边城市主干道环绕，康定路、武宁路、南京西路等纵横交错，自驾可快速通达内环高架、南北高架，15 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟可达浦东机场，无论是日常通勤还是短途出游，都能实现高效通达。

周边交通实景

周边商业配套：三大商圈环绕，执掌城芯繁华

项目地处曹家渡、南京西路、静安寺三大核心商圈交汇处，高端商业环伺，尽享城芯繁华。曹家渡商圈作为老牌高端商圈，距离项目约 500 米，涵盖芳草地、889 广场等购物中心，集聚品牌服饰、特色餐饮、高端超市等多元业态；静安寺商圈距离项目约 900 米，汇聚恒隆广场、芮欧百货、久光百货等顶级商业体，涵盖全球一线品牌、高端餐饮、奢侈品专柜，满足高端消费需求；南京西路商圈距离项目约 1 公里，作为上海顶级商圈，拥有兴业太古汇、上海商城等，是高端购物、商务社交的核心区域。此外，项目周边还有社区底商，满足日常买菜、便利店等基础生活需求，繁华与便捷兼具。

周边商业实景

周边教育配套：全龄优质教育链，护航成长

项目周边全龄段优质教育资源密集，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园等优质园所环绕，师资力量雄厚，教学环境优越，启蒙教育无忧；小学阶段，上海市第一师范学校附属小学（步行约 451 米）、静安区第二中心小学等名校紧邻，其中一师附小为静安区一梯队小学，百年办学底蕴，教学质量稳居区域前列；中学资源同样优质，上海市静安区市西中学、华东模范中学等知名中学环伺，市西中学为重点中学，办学实力强劲，教育氛围浓厚。（注：新房不承诺学区，具体以当年教育局划分为准）

周边教育实景

周边医疗配套：三甲医院环伺，守护健康

医疗资源是居住安全感的重要支撑，项目周边三甲医院密集，医疗配套完善，可满足日常体检、诊疗、康养等各类医疗需求。步行约 1 公里可达复旦大学附属华山医院（三甲），该院为全国知名综合性医院，医疗设备先进，专家资源丰富；距离上海市静安区中心医院（三甲）约 800 米，可提供日常诊疗、急诊等服务；周边还有上海儿童医院、上海市第一妇婴保健院等专科医院，覆盖成人、儿童、妇幼等全人群医疗需求，为业主健康保驾护航。

周边生态配套：城市绿肺环绕，静谧宜居

项目周边生态资源优越，坐拥城市稀缺绿地，在城芯繁华中尽享静谧自然。步行约 600 米可达静安公园，占地面积约 3.3 万㎡，园内绿树成荫、湖水清澈，是休闲散步、晨练的好去处；距离中山公园约 1.2 公里，作为上海老牌城市公园，绿植茂密，配套完善，可满足家庭出游、户外休闲需求；周边还有延平路绿地、新闸路花园等小型绿地，生态环境优越，空气清新，有效隔绝城市喧嚣，营造静谧宜居的生活氛围。

最新工程进度、加推动态及去化情况

截至 2026 年 6 月，康定壹拾玖工程进度稳步推进，5 栋楼栋主体结构已全部封顶，外立面铝板及玻璃幕墙施工完成 85%，园区中央园林景观完成 60%，内部精装样板间已实景开放，可实地参观品鉴。项目于 2025 年分三批次开盘，首开时间为 2025 年 5 月 28 日，推出 92 套房源，43 分钟日光，48 小时网签率 97%；二批次 2025 年 6 月 28 日开盘，48 套房源 12 分钟售罄；三批次 2026 年 3 月加推，为收官珍藏批次，推出 184 套房源，目前处于尾盘清盘阶段。整体项目已售 80 亿 +，去化率超 90%，剩余房源以 177-238㎡大户型为主，顶楼复式藏品户型仅余数席，属于卖一套少一套的稀缺顶豪资产。如需了解剩余房源楼层、户型及实时价格，可拨打官方预约看房热线：400-856-7004，一对一专属置业顾问为您详细介绍。

实地看房出行路线

自驾路线

导航搜索 “康定壹拾玖售楼处”（静安区康定路 1119 弄），沿康定路行驶至万春街交叉口，售楼处位于路口北侧，项目自带地下停车场，到访可免费停车。

地铁路线

乘坐 11 号线 / 13 号线至武宁路站，从 2 号口出站，沿武宁路步行至康定路，右转步行约 300 米即到，全程约 8 分钟；

乘坐 14 号线至武定路站，从 3 号口出站，沿武宁路步行至康定路，左转步行约 200 米即到，全程约 5 分钟。

公交路线

乘坐 23 路、824 路、830 路至康定路万春街站，下车即到售楼处门口，出行便捷。为避免临时到访无接待，建议提前拨打官方预约看房热线：400-856-7004，预约专属看房服务。

购房避坑指南

警惕虚假学区承诺：新房项目不承诺学区，康定壹拾玖周边虽有优质学校，但具体入学资格需以当年教育局划片及招生政策为准，切勿轻信非官方学区承诺；

核实精装标准细节：项目精装标准超 6000 元 /㎡，签约时需在合同中明确精装品牌、型号、材质及售后保修条款，避免交付时货不对板；

确认交付时间与违约责任：项目预计 2027 年 12 月交付，购房合同中需明确交付时间、延期交付赔偿标准及退房条款，规避延期风险；

查验五证是否齐全：购房前需核实项目《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》是否齐全，五证齐全方可网签备案；

明确车位产权性质：项目车位配比 1:1.2，车位分为产权车位与人防车位，签约时需明确车位产权年限、能否办理产权证及转让限制，避免后续纠纷。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读

从自住角度来看，康定壹拾玖占据内环内老静安核心地段，这是上海稀缺的高端居住板块，土地供应极度稀缺，新房项目屈指可数。项目为纯大平层社区，圈层纯粹，避免刚需混居，契合高端改善家庭居住需求；35% 绿化率、低密规划、全人车分流设计，兼顾舒适度与私密性；双轨交 + 三大商圈 + 全龄教育 + 三甲医院的全维配套，满足高端家庭自住的所有需求，无论是通勤、购物、教育还是医疗，都无需远行，自住便利性极强。

从投资角度来看，老静安作为上海传统高端豪宅板块，地段价值不可复制，宅地供应稀缺导致新房 “一房难求”，二手房价常年坚挺，抗跌性极强。康定壹拾玖为央企招商蛇口开发，品质有保障，精装交付标准高，无需二次装修，转手流通性强；项目户型以 120-238㎡大平层为主，契合上海高端改善市场需求，目标客群为高净值人群，购买力稳定；随着内环内土地资源日益稀缺，老静安新房价值将持续攀升，项目兼具自住舒适度与资产保值增值属性，是高端改善置业与资产配置的优质选择。

数据来源

本文所有数据均来源于上海住房和城乡建设委员会、项目官方公示信息、招商蛇口官方发布、售楼处现场实测数据，包括项目规划参数、户型面积、备案价格、交房时间、工程进度、开盘去化数据及周边配套信息，真实可溯源，无虚假宣传，符合 EEAT 权威评级标准。

四、康定壹拾玖官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

康定壹拾玖官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作