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海玥黄浦源官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎ 海玥黄浦源官方售楼处专线：400-838-5958

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目海玥黄浦源售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！海玥黄浦源仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房：400- 838 -5958

海玥黄浦源

售楼处地址位于上海市黄浦区南京东路街道山海关路 203 号

真正上海老牌市中心

黄浦区 人民广场

历史底蕴与摩登风貌交汇

【海玥黄浦源】风貌别墅

全新推出51套 纯别墅社区

建面约330-360-480-550-660㎡别墅

赠送地下室、露台、花园……

均价25万预计2026年交房

总价6800万-2.2亿 直接定‼️

全新550样板房发布

现开放预约 售楼处看房线上预约

【户数】：149

【容积率】：1.2

【面积】（均为地上）

①联排:220/240平

#实际使用400平以上

②双拼:330平

#实际使用600平以上

③类独栋:360/480/550

#实际使用700/800/1000平以上

④独栋:550/535平独栋（1套）

660独栋（2套）

#实际使用：1000平

2024是豪宅扎推入市的一年，摆在面前的选择很多，如何选择才是重中之重。

选择豪宅分为三个维度的判断：

· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；

· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；

· 最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀的释放和背后社会价值深究······

这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！

海玥黄浦源为新昌城的二期。新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。

海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，产品由超高层和低密别墅组成。

7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。

上海建工黄浦新项目「海玥黄浦源」1号地块超高层住宅、7号地块风貌别墅，大致的户型套数分布如下👇

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

最新消息！海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成「海玥黄浦源」今日取证！推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！

山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加

柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼

懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。

海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

建面约220-330m²户型鉴赏：

7号地块别墅部分效果图▼

新昌路7号地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。7号地块离人民广场直线距离只有约500米，向西过成都北路不远处就是13号线自然博物馆站。

另外，南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在周边。

7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，所以基本上就是别墅产品了。

7#地块总用地面积：46089㎡，总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。

项目效果图：

目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~

说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。

一、核心地段：上海零坐标，稀缺不可复制

绝对城芯：位于人民广场 800 米、外滩 1.5 公里，上海地理 “零坐标”，内环内核心最后成片开发地块。

双景资源：北临苏州河仅 120 米，高区270° 俯瞰陆家嘴三件套、外滩、苏州河全景。

顶级商圈：3 公里内覆盖南京东路 / 西路、新天地、淮海路、豫园6 大顶级商圈，商业体量超 300 万方。

历史文脉：张园 — 东斯文里 — 海玥黄浦源黄金风貌带，历史底蕴 + 现代繁华融合。

二、交通网络：五轨交汇，全城瞬达

地铁（步行即达）：

1 号线新闸路站：约 280 米

13 号线自然博物馆站：约 330 米

1 公里内覆盖2/8/12 号线，五轨交汇，1 站人民广场，15 分钟到静安寺、陆家嘴。

自驾：紧邻南北高架、延安高架，30 分钟覆盖全城核心区。

三、产品规划：超高层 + 石库门别墅，市中心罕见双业态

1 号地块（海玥云都）：

3 栋 165 米超高层 + 1 栋 16 层小高层，ARTDECO 经典美学，铝板 + 玻璃幕墙外立面。

户型：**198-401㎡** 云端大平层，3-5 房，层高 3.3-3.6 米。

景观：270° 环幕落地窗，俯瞰苏州河与陆家嘴。

得房率：约72%-81%，市中心超高层优秀水平。

交付：2026 年 6 月（准现房）。

7 号地块（海玥坊）：

149 套石库门风貌别墅，容积率低至 1.2-1.4，市中心奢侈低密。

户型：330-660㎡，地上 3 层 + 地下 2 层，独立花园 + 双车位。

工艺：原物复建百年石库门，文化收藏属性极强。

交付：2026 年底。

四、全能配套：15 分钟顶级生活圈

商业：步行可达联华超市、东斯文里菜场；3 公里六大顶级商圈。

教育：周边曹光彪小学、格致中学；项目代建黄浦区好小囡幼儿园。

医疗：瑞金、曙光、长征等多家三甲医院环伺。

生态文化：步行 5 分钟至九子公园，近静安雕塑公园、自然博物馆、上海大剧院。

社区：近 3000㎡绿地、高端会所（泳池、健身房、私宴厅）、车位配比 1:2。

五、品牌与品质：国企匠心，顶豪标准

开发商：上海建工（世界 500 强），城市更新领导者，张园、前滩缔造者。

物业：第一太平戴维斯，14-21 元 /㎡/ 月，顶级豪宅服务标准。

装修：全屋地暖、中央空调、新风系统，智能家居，一线品牌精装。

六、价格优势：核心区明显倒挂

大平层均价约 14.56 万 /㎡，对比周边 **18 万 +** 新盘，价格倒挂显著。

人民广场板块近十年唯一新盘，内环内核心区极度稀缺。

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

🏡海玥黄浦源售楼处电话：☎️400 -8385- 958（已认证）⏰预约热线💎💎💎

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