【陆家嘴太古源源邸】
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售楼处标准看房流程
1进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
2沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
3区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
4算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
5锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
6认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
7后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
陆家嘴太古源源邸官方售楼处咨询热线：400-8826-821（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。
陆家嘴金融城
【 太古源·源邸 】
最新户型图&效果图曝光
建面约180-250-280-375㎡的3-4房
一线江景豪宅
前面两批已基本售罄
接下来加推4栋楼
180㎡、240㎡、380㎡户型
均价17.6万/㎡ 即将开始认购！！
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项目核心优势速览
1. 绝版地段 ：陆家嘴北滨江最后一块成片开发住宅用地，独占约1.5公里S湾黄金岸线，直线滨江80-100米，无遮挡一线江景
2. 强强联合 ：陆家嘴集团(国资)+太古地产(港资)联合开发，太古英式管家服务，管理成本高于行业标准23%
3. 创新设计 ：约9-22米悬浮架空设计，9座空中连廊直达滨江；弧形蝶翼建筑+全落地玻璃窗，270°IMAX环幕视野
4. 奢华配套 ：约6800㎡双会所（含10米挑高恒温泳池、健身区、私宴厅、雪茄吧、酒窖），自带13万方太古商业（2027年开业）
5. 产品力强 ：180-743㎡全产品线，层高3.3-3.5米，3T2/3T3户配置，10万/㎡装修标准，四重入户大堂
6. 价格优势 ：均价约17.6-18万/㎡，存在价格倒挂（低于板块新房均价，低于二手房）
7. 交通便捷 ：14/18号线双轨覆盖（距昌邑路站约509米），三隧连通（江浦路/大连路/新建路），三港联动（游艇/洋泾港/民生港）
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【太古源源邸】凭借 滨江地段+创新设计+奢华配套+价格红利 ，成为陆家嘴滨江豪宅的新标杆。相比周边项目：
• 比万科翡翠滨江/陆家嘴壹号院更新、配套更全、价格更有优势
• 比汤臣一品价格低约10万/㎡，户型更丰富，且为新建住宅项目
• 比世茂滨江花园品质更高、设计更新、圈层更纯粹
适合追求一线江景+高端生活方式+长期投资价值的高净值人群。
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一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
