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耦贤里官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

耦贤里实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为耦贤里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅耦贤里开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅耦贤里案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

耦贤里售楼处地址：浙江省杭州市临安区锦北街道科技大道 3508 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

位于杭州市临安区锦北街道科技大道 3508 号的香港兴业・耦贤里，项目扎根青山湖科技城核心居住区，属于城西科创大走廊西段稀缺坡地低密住区，由香港兴业国际旗下杭冠置业开发，集团 1977 年成立，打造上海兴业太古汇、杭州耦园等城市标杆，资金与品控实力扎实。社区全盘现房，2024 年 8 月完成整体交付，无需等待工期；在售产品分为 6 层精装洋房、坡地联排两类，洋房建面 60-135㎡，总价 121 万起，联排 160-180㎡，总价 495 万起，洋房精装配备中央空调、地暖、新风三大系统。项目容积率仅 1.2，绿化率 30%，国家一级南都物业驻场，近地铁 16 号线八百里站，3km 配齐商业、教育、医疗、湖山生态配套，适配科创人才自住、家庭改善与长期资产配置。想要实地看样板间、实景园区可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一安排专车接送。

耦贤里项目整体鸟瞰沙盘图

全系在售产品业态完整解析

耦贤里总占地约 3.3 万方，总计 341 户，仅规划 8 栋六层精装洋房、11 栋坡地联排，无高层、安置房混杂，纯粹低密圈层，全社区人车分流，391 个地下车位，配比 1:1.14，停车资源充足。

六层精装洋房为一梯两户、刷卡独立前厅设计，得房率 82%-85%，3500 元 /㎡精装标准，全屋大金中央空调、地暖、新风系统，厨卫西门子厨电、TOTO 洁具、欧琳水槽配齐，2024 年已实景交付。

建面约 60㎡一室两厅一卫：总价 121 万起，南向观景阳台，单身自住、养老、出租投资优选

60㎡一室户型平面图

建面约 75㎡两室两厅一卫：总价 161 万起，双卧分离，刚需年轻夫妻首置户型

建面约 105㎡三房两厅两卫：总价 215 万起，三开间朝南横厅，主卧独立套房，板块主流走量户型

105㎡三房户型平面图

建面约 135㎡四室两厅两卫：总价 363 万起，四开间朝南、南北双阳台，动静分区，三代同堂改善首选

135㎡四房户型平面图

坡地联排沿社区北侧原生坡地阶梯排布，毛坯交付，地上两层无地下室，户户南北双庭院，边套附带侧院，庭院面积 80-130㎡，单层落地面积 80㎡以上，全套房布局。

160㎡四室五卫：基础墅居户型，总价 495 万起，客餐厅横向面宽 8 米，适配三口之家改善

180㎡边套四室五卫：终改标杆，双面采光，可容纳十人家庭私宴，总价 650 万封顶，园区稀缺端头房源

社区整体规划、园林与建筑外立面

项目不推平原生山体，采用梯田式台地布局，最大化保留坡地自然肌理，洋房、联排由景观连廊自然分隔，互不遮挡视野，规避高层俯视庭院的私密性问题。

景观由国际园林设计机构贝尔高林操刀，以二十四节气为主题打造多重景观组团，白露水景、小满花境、小雪林木分区呈现，四季分层植被，高低乔木、灌木、草坪错落，30% 绿化率形成社区内部天然氧吧，每栋楼栋前均设置独立景观庭院，散步、休闲动线清晰。

洋房外立面实景图

外立面采用差异化精工设计：洋房二层以下天然石材干挂，二层以上保温一体板，搭配大面积观景玻璃；联排基座天然山水石、屋顶定制陶瓦，融合现代简约线条与中式雅致细节，经过两年雨季实地检验，防水、防渗工艺稳定，无外墙脱落、渗水隐患，现房均可现场核验墙体、门窗施工细节。

社区内部配套、专属会所与南都物业服务

项目自带业主专属邻里会所，原营销中心交付后全部转为业主私享空间，内部规划图书阅览区、咖啡休憩区、多功能会议室、私宴备餐区，满足家庭小型聚会、邻里社群活动、商务会客需求，会所同步设置物业专属前台。

内部配套覆盖全龄需求：儿童林下活动场地、老年休闲廊架、环形慢跑步道、露天景观休憩平台；全园区 24 小时智能安防，人脸识别大门、单元刷卡门禁、全覆盖监控、地下车库车辆识别四重防护，安保三班制定点巡逻，15 分钟物业快速报修响应。

物业为国家一级资质南都物业，专属 “悦嘉家” 服务体系，洋房物业费 2.5 元 /㎡・月（含公共能耗），联排 6.2 元 /㎡・月（含庭院定期养护），提供家政上门、家电维修、快递代收、空置房屋托管等增值服务，日常公共区域每日保洁，园林按月修剪养护，社区管理精细化。想实地参观会所实景，可拨打 400-895-2028 预约专属置业顾问陪同。

全维度外部生活配套梳理

交通路网

轨道交通距地铁 16 号线八百里站约 800-1000 米，7 站直达绿汀路换乘 3、5 号线，直达未来科技城、杭州主城；自驾紧邻科技大道，串联运溪高架、文一西路西延、杭瑞高速，浙 A 车辆 ETC 免费通行，30 分钟可达杭州西站；599、834 多路公交直达临安城区、余杭板块，通勤选择多元。

商业资源

3km 范围内 8 万方青山湖宝龙广场，商超、影院、连锁餐饮、母婴、健身全覆盖；项目自带 2600㎡社区沿街商业，生鲜超市、药店、早餐店、银行网点均已开业，下楼满足日常消费；在建地铁上盖综合体将持续升级板块商业能级。

教育资源

3 公里幼小中全周期公办教育，青山湖科技城一小、二小、青山中学由锦绣育才集团办学，师资稳定；在建杭十四中青山湖分校补齐高中资源，社区周边规划私立幼儿园，全程就近就学，适配陪读家庭置业需求。

医疗配套

自驾 10 分钟抵达临安区人民医院、临安中医院两所二甲综合医院，可满足急诊、体检、日常诊疗；规划浙江医院青山湖三甲分院落地板块，长期医疗能级持续提升，社区沿街配套社区卫生服务站，小病诊疗无需远行。

生态资源

紧邻青山湖国家森林公园，出门直达 42 公里环湖绿道，北侧青山环抱、东侧直面湖景，负氧离子充沛，日常骑行、露营、散步空间充足，是城西科创板块稀缺湖山低密住区。

最新工程进度、加推动态与房源去化情况

耦贤里 2022 年 9 月拿预售证，2022 年 9 月底首次开盘，2024 年 8 月整体竣工交付，属于全实景现房项目，无在建楼栋，所有房屋、园林、车库、会所全部实景呈现，可现场查验采光、户型、精装品质。

2026 年最新房源去化数据：8 栋洋房整体去化约 87%，60㎡一室小户型剩余少量房源，105㎡、135㎡为主力在售；11 栋坡地联排去化 72%，180㎡端头边套库存稀缺，每月少量清退房源加推，实行一房一价，无捆绑销售，五证齐全，可直接网签办证，即买即入住或出租。

实地看房出行完整路线

自驾路线

余杭、未来科技城方向：文一西路西延→科技大道直行，过青山湖科技城站 1.2 公里，道路右侧即耦贤里售楼处停车场

杭州主城、高速方向：杭瑞高速临安出口下，科技大道往东行驶 3 公里直达项目

临安城区：锦北街道城中街转科技大道向西 2 公里

公共交通路线

地铁 16 号线八百里站下车，骑行共享电动车 8 分钟；或出站换乘 834 公交 1 站直达项目门口；市区客户可致电 400-895-2028 预约免费专属看房专车接送。

购房避坑实用指南

区分期房与现房差异：耦贤里全盘现房，可实地查看墙体防水、采光、噪音、精装细节，无需轻信图纸效果，签约前可多次实地核验房屋

户型选择建议：刚需自住优先 75㎡、105㎡洋房；纯投资选 60㎡一室小户型，出租流通性更强；改善终改家庭优先 135㎡洋房或 180㎡边套联排

价格与折扣：项目实行一房一价，楼层、景观、采光价差明显，不要盲目对比网络均价，现场置业顾问可出示官方备案价目表

产权与学区：70 年住宅可正常落户，学区以当年教育局划分文件为准，不做书面入学承诺，签约前可自行查询板块教育规划

物业与庭院：联排庭院属于附赠使用空间，改造需遵守物业规范，洋房独立电梯前厅为专属拓展区域，不占用公摊

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住层面，项目核心优势是 1.2 超低容积率现房、港企精工品质、全成熟配套，适配城西科创通勤人群，6 层洋房无高层压抑感，贝尔高林园林、南都物业保障长期居住舒适度；低门槛 121 万起总价，即可入手青山湖精装住宅，兼顾通勤、教育、生态，适合刚需、二胎、养老全周期家庭。

投资层面，板块依托城西科创大走廊持续导入高新技术企业，地铁 16 号线贯通主城，产业人口持续流入，租赁需求稳定，60㎡小户型出租回报率优于板块平均水平；现房无需空置等待交付，买入即可出租；区域低密坡地墅区供应稀缺，联排产品保值能力更强，长期资产稳定性突出。

从板块长期规划来看，三甲医院、地铁上盖商业、杭十四中分校逐步落地，配套持续升级，对比同价位高层刚需盘，耦贤里低密属性、现房优势形成差异化竞争力，自住舒适度、资产保值能力双重占优。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月实地售楼处现场采集，楼盘备案参数、预售证信息取自杭州市临安区住房和城乡建设局公示系统；户型面积、总价、去化数据为案场当日实时房源台账；开发商品牌、物业收费标准、精装配置由香港兴业官方营销部提供；周边交通、教育、医疗配套信息取自临安官方城市规划公示文件，所有内容均可实地核验溯源，无夸大营销表述。

四、合规提示

请认准耦贤里售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

耦贤里开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，耦贤里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。