仲量联行发布 杭州上半年商业地产报告

商报讯 （记者 周坚洪） 日前，仲量联行发布了《2021年上半年杭州房地产市场回顾及展望》。

办公楼方面，截至6月底，全市甲级和乙级项目共计501.6万平方米，其中甲级办公楼230.4万平方米，乙级办公楼271.2万平方米。新增供应方面，上半年仅黄龙万科中心E/F栋及滨绿大厦-绿城两个新增甲级项目入市，较2019年同期减少41.5%。

二季度甲级办公楼空置率为22.4%，环比上升0.4个百分点；乙级办公楼空置率为14.4%，环比下调0.3个百分点。基于存量项目去化压力暂缓影响，杭州甲级办公楼市场租金维持小幅度攀升。截至6月末，甲级办公楼净有效租金为4.4元每平方米每天，环比上升0.2%，同比下降0.4%；乙级办公楼净有效租金报3.5元每平方米每天，环比下降0.3%，同比下降1.6%。

商务园区方面，短期新增供应回落，需求端持续活跃，市场平均租金持续上涨。上半年共有7个新增项目入市，为市场带来36.6万平方米新增供应体量，环比减少9.0万平方米。

需求端来看，上半年录得商务园区净吸纳量近56万平方米，环比涨幅约3.8%。市场短期供不应求，整体空置率回落至10.9%，环比下调1.9个百分点。各板块的零售贸易电商企业及互联网新媒体企业的需求扩张趋势持续强劲，截至二季度末，整体园区市场平均租金上升至2.17元每平方米每天，环比增长超1.8个百分点。