保利外滩曜2026 年官方售楼处热线：400-8385958。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
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一、官方认证唯一预约热线
☎保利外滩曜全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
保利外滩曜
内环内滨江·黄金S湾！
CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇
【保利·外滩曜】二开二捷！
少量建面约115-139m²藏品奢宅
均价14.19万/㎡！总价1500万起！
参观看房请提前线上预约！
保利发展以总价35亿元竞得杨浦东外滩地块，成交楼板价9.55万元/㎡，溢价率30.79%，装修标准≥4000元/㎡。
项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²；
地块位于平凉社区，距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
项目设计灵感源自思九生洋行在沪的历史作品，包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑，并融合原英商电车厂的建筑元素。以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格，延续上海本地建筑文脉，形成与城市历史的呼应。
保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！2025 岁末收官日，位于世界会客厅、内环 CAZ 的保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销 82% 的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。
当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。
2026年3月，上海楼市迎来传统“小阳春”，供应端呈现久违的井喷态势。据统计，仅3月18日至21日四天内，全市便有16个项目先后启动认购。
在这一波供应潮中，位于内环滨江的保利·外滩曜交出了一份令人瞩目的成绩单——3月19日，项目二期开启认购，首日8小时内认购率即突破100%，创下今年内环内新房认购率破百的最快纪录。
3月27日正式开盘，二批次去化超93%，成为内环首个开盘去化率破9成的新房，再创纪录，问鼎2026年内环新房开盘去化率TOP1，成为内环滨江红盘领跑者。据最新消息，项目4月1日以后在售房源优惠回收0.5%
最新消息！内环内滨江·黄金S湾·CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇 【保利·外滩曜】在售少量建面约 115-139m²藏品奢宅；均价14.19万/㎡！总价1500万起！项目4月1日以后在售房源优惠回收0.5%；参观看房请提前线上预约！
项目主力户型为建面约114㎡-139㎡小高层，建面约165㎡洋房，以及建面约195-205㎡别墅。其中，小高层197套，洋房37套，别墅21套！注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
一房一价表如下：
最新示范区效果图如下：
即将入市户型图如下：
建面约114㎡样板间展示如下：
建面约139㎡天幕四房！
精英圈层的优雅赋新：溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统，保利发展东外滩64项目将标志性的时钟意象转化为社区的精神图腾与优雅社交生活方式，致敬“Meet you at the clock” 的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度。
东方礼遇共悦生活的恒奢：保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。
“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。
项目所在东外滩板块，承载着上海近代工商业发展的历史记忆，拥有滨江景观与历经岁月沉淀的历史建筑，是上海现代化进程的见证者之一。
该区域作为“一江一河”战略的重要组成部分，是黄浦江沿岸的科创研发功能集聚区之一，汇集了包括抖音、美团、哔哩哔哩等在内的多家科技创新企业。
杨浦滨江，这里不仅是美团、B站、字节跳动等科创巨头的总部所在，更聚集了 数以千计的创新企业与顶尖人才，他们的每一个决策，都在塑造上海乃至中国未来的产业格局。
这种能级的产业聚集，直接定义了区域的不动产价值。纵观全球，从曼哈顿下城到金丝雀码头，顶级资本枢纽的住宅资产始终是全球资金追逐的硬通货。
上海CAZ一线滨江的房价体系（房龄较新小区挂牌价普遍20万+/㎡，最高已突破27万/㎡）正是这一规律的直接体现。
换句话说，入住保利外滩曜，您的资产便与上海的经济命脉同频搏动，享受最强大的价值托底。
并且，项目约9.55万/㎡楼板价在这个维度，同样保持着极强的性价比。
交通方面，项目直线距离18号线平凉路站仅约200米、12/18号线江浦公园站约400米。
自驾方面，杨树浦路、内环高架、北横通道等多条主干道形成立体交通网络，迅捷通达城市各个角落。
项目周边直线距离700米内，有惠民中学、齐齐哈尔路第一小学、上海市市东实验学校、上海市十五中学(存志东校)等多所学校。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。
医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
东外滩双轨交【保利·外滩曜】加推建面约110-139㎡3-4房；均价14.19万/㎡！
保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑），由世界 500 强央企保利发展控股匠心打造，是保利 “外滩系” 战略级旗舰作品，雄踞上海杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心，直线距黄浦江约 500 米，以低密纯住、高得房率、双轨交优势，成为 2026 年上海内环滨江现象级热销红盘。
一、项目基础核心参数（2026 年 4 月最新）
开发商：保利发展控股（央企 TOP3）
项目地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（平凉社区 01C5-02 地块），东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路
占地 / 建面：占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡
规划指标：容积率2.5（内环罕见低密），绿化率35%，总户数255 户，车位比约1:1.2，完全人车分流
产品形态：4 栋 11-17 层低密小高层 + 洋房 + 少量别墅，无底商、无保障房混居
产权年限：70 年纯住宅，2028 年 3 月精装交付
物业费用：保利物业 “悦享” 高端服务，9.8 元 /㎡/ 月
参考均价：备案均价约14.2 万 /㎡，折后单价约12.6 万 /㎡起，总价1429 万起
二、黄金地段：内环滨江 CAZ，一江一河核心岸线
项目占位杨浦内环内中央活动区，与外滩、陆家嘴、北外滩构成 “浦江金三角”，是上海 “一江一河” 战略核心岸线。
滨江优势：步行约 10-15 分钟直达杨浦滨江绿道，近享东方渔人码头、自来水科技馆等人文地标，高层可瞰黄浦江与陆家嘴城市全景。
圈层纯粹：周边云集瑞安翠湖滨江、翡丽甲第等高端住区，形成亿级身价高阶圈层，地块方正、道路无拓宽规划，静谧无噪。
土地稀缺：东外滩近 5 年稀缺纯住宅低密地块，土拍历经 95 轮竞价、溢价率 30.79%，未来供应近乎断档。
三、交通配套：双轨交环伺，全城极速通达
轨道交通（步行可达）：
距18 号线平凉路站约 100 米，步行 3 分钟
距12/18 号线江浦公园站约 400 米，步行 5 分钟
12 号线串联静安寺、南京西路；18 号线直达张江，3 站北外滩、5 站陆家嘴，换乘覆盖全城核心。
自驾路网：紧邻内环高架、北横通道、黄兴路主干道，经杨浦大桥、江浦路隧道，15 分钟达静安寺，20 分钟畅达陆家嘴，30 分钟覆盖全城。
四、全维配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态一站式成熟
1. 商业配套（3 公里高端集群）
近邻百联滨江购物中心、宝地广场（约 1.2 公里）
覆盖瑞虹天地（约 55 万方）、北外滩来福士（约 50 万方）、滨江商业带（约 51 万方），高端消费、休闲娱乐全满足。
2. 教育资源（全龄优质，期房不承诺学区）
1 公里内荟萃存志学校、杨浦小学分校、市东实验学校（市重点）、向阳幼儿园等 15 所名校，3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学、77 所幼儿园，教育密度领跑内环。
3. 医疗保障（三甲环伺）
3 公里内有 ** 新华医院、同济大学附属同济医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子）** 等 20 家一级及以上医院，为健康保驾护航。
4. 生态休闲（双园一滨江）
步行约 237 米达惠民公园、672 米达江浦公园，近享杨浦滨江生态绿道，形成 “社区园林 + 滨江景观 + 城市公园” 三重生态体系。
五、产品力：高得房率 + 一梯一户，内环改善标杆
1. 建筑规划
新古典主义风格，米色石材立面 + 铜色金属窗套 + 大面积玻璃幕墙，复刻海派经典；社区打造中央景观庭院，步移景异，居住舒适度拉满。
2. 核心户型（全系一梯一户，独立电梯厅）
建面约 115㎡ 三房两厅两卫
飞机户型，三面采光，4 个飘窗 + 阳台全赠送
赠送面积约 23㎡，得房率约 93%
总价：1429-1620 万
建面约 129-139㎡ 四房两厅两卫
双 270° 转角飘窗，5 飘窗 + 阳台赠送
赠送面积约 24㎡，得房率约 95%
129㎡总价 1730-1870 万；139㎡总价 1850-2150 万
待推产品：建面约 160-166㎡低密洋房、195-205㎡滨江别墅，覆盖全周期改善需求。
3. 精装标准（顶奢配置）
厨电：嘉格纳高端系列
卫浴：劳芬、当代国际一线品牌
配置：中央空调 + 地暖 + 新风系统、芬迪白石材、全屋智能、铸铝入户门（约 300 斤）、指纹密码锁
六、热销数据：内环认购纪录，市场硬核认可
首开（2025.12.31）：推出 64 套，去化率82%
二批次楼王（2026.3.1）：8 小时认购率100%，刷新内环最快纪录；推出 67 套，网签去化率69%
整盘网签率破70%，稳居杨浦内环热销 TOP1
七、核心价值总结（四大必买理由）
内环滨江稀缺性：CAZ 核心 + 近江景观，土地供应绝版，资产保值性强。
低密高得房率：2.5 容积率 + 93%-95% 得房率，内环罕见，空间利用率远超同类。
双轨交全配套：步行双地铁 + 成熟商业教育医疗，自住投资双优。
央企品质 + 热销认证：保利央企背书，物业高端，市场认购数据印证价值。
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
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☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
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✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
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