好地研究院:浙江市场7月报,哪些房企在拿地?

编者按

2018年7月，浙江省11市共成交经营性用地209宗，总出让面积803万方，约合12044亩，总建筑面积共1499.2万方，成交金额共1095.1亿元，楼面均价7305元/㎡。

7月杭州成交41宗地块，吸金577.2亿，远超排名第二位的宁波（158.6亿）；排名第三位的是嘉兴，总成交金不到100亿。

2018年7月浙江省土地成交情况（按成交金额从高到低排序）

宅地方面：  

2018年6月浙江省11市共成交宅地（含商住，下同）136宗，出让面积共659.1万方，约合9887亩，总成交建面共1236.6万方，成交金额共1011亿元，楼面均价8176元/㎡。

7月杭州成交24宗宅地，吸金526亿占据榜首；其次是宁波，吸金156.8亿排名第二；第三是嘉兴，吸金95.7亿元。

2018年7月浙江省宅地成交情况（按成交金额从高到低排序）

重点房企拿地情况

本月在浙江范围内拿地的重点房企有：绿城、天阳、龙湖、新希望、中海、中南、旭辉、金茂、融信、远洋、中梁、万科、宝龙、南京弘阳、金地、世茂、滨江集团、温州时代、保利、碧桂园、阳光城、融创、德信等。

绿城 || 3宗

本月，绿城浙江省竞得3宗涉宅地，分布于杭州主城区、宁波余姚市和舟山定海区。

拿地面积184961㎡（277亩），总建筑面积448250㎡，拿地金719913万元。

竞得地块指标

地块位置图

天阳 || 1宗

7月30日，天阳以总价50923万元竞得金华兰溪兰花小学东侧1#地块，楼面价5512.5元/㎡，溢价率12.8%。

竞得地块指标

地块位置图

龙湖 || 2宗

7月30日，龙湖以底价164102万元竞得鄞州区19-1a-2#-1（东钱湖）地块，楼面价10800元/㎡，溢价率0%。

7月20日，绍兴越城区镜湖官渡2号商住地出让。经过37轮竞价，绍兴龙嘉房地产开发有限公司（龙湖）以总价198000万元竞得地块，楼面价12132元/㎡，溢价率10%。地块成交楼面价（12132元/㎡）创绍兴市涉宅地楼面价新高，比此前阳光城竞得的柯桥区柯岩C-32地块（楼面价11957元/㎡）高175元/㎡。

竞得地块指标

地块位置图

新希望 || 2宗

7月30日，新希望以总价146891万元竞得鄞州东南智慧产业园1号地块，楼面价14000元/㎡，溢价率0.5%。

7月11日，新希望以总价139358万元竞得萧政储出(2018)22号市北东单元A-27地块，楼面价23079元/㎡，溢价率34.2%。

竞得地块指标

地块位置图

中海 || 2宗

7月30日，中海以76902万元竞得鄞州东南智慧产业园5号地块，楼面价9380元/㎡，溢价率2.51%。

7月6日，中海以总价333856万元竞得翠苑单元XH0908-02地块（原杭师大美术学院地块），楼面价36894元/㎡，溢价率39%。

竞得地块指标

地块位置图

中南 || 3宗

7月30日，宁波中南锦时置业有限公司（中南）以总价56403万元竞得北仑区BLXB03-03-02b地块，楼面价8510元/㎡，溢价率28%。

此外，中南还在7月17日、18日竞得嵊州市城南新城2宗商住地，总拿地面积107419㎡，总建筑面积279289㎡，总成交金80750万元。

竞得地块指标

地块位置图

旭辉 || 1宗

7月30日，杭州盛锋商务信息咨询有限公司（旭辉）以总价370675万元竞得萧政储出(2018)23号新塘街道曾家桥区块F-06地块，楼面价13473元/㎡，溢价率0.54%。

竞得地块指标

地块位置图

金茂 || 3宗

金茂7月在浙江竞得3宗地块，分布于杭州富阳区、宁波余姚市和北仑区，总拿地面积208465㎡，总建筑面积455893㎡，总金额353664万元。

竞得地块指标

地块位置图

融信 || 1宗

7月27日，杭州誉乾房地产开发有限公司（融信）以44200万元竞得海宁市斜桥镇嘉庆路北侧商住地，楼面价3939元/㎡，溢价率43%。

地块需配建安置房，建筑面积不小于12650㎡，配建成本若按照5000元/㎡计算，其实际地价5074元/㎡。

竞得地块指标

地块位置图

远洋 || 1宗

7月27日，北京博远瑞祥投资有限公司（远洋）以总价62570万元竞得柯桥城区G-45地块，楼面价8668元/㎡，溢价率20%。

竞得地块指标

地块位置图

中梁 || 6宗

中梁7月在浙江竞得6宗涉宅地，5宗位于温州市，分布于乐清、平阳、温岭和苍南，1宗位于湖州安吉县。

6宗地块总面积166190㎡，总建筑面积395781㎡，总金额209425万元。

竞得地块指标

地块位置图

万科 || 5宗

万科7月在浙江竞得5宗涉宅地，2宗位于宁波江北区和镇海区，2宗位于嘉兴南湖区和经开区，1宗位于台州椒江区。

5宗地块总面积444866㎡，总建筑面积976618㎡，总金额741248万元。

竞得地块指标

地块位置图

宝龙 || 2宗

7月24日，宁波余姚出让2宗地块，总出让面积120亩，总建筑面积15.97万方，总起价1.61亿元。

宝龙以总价16221万元竞得这2宗相邻商住地，楼面均价1016元/㎡，平均溢价率0.75%。

值得注意的是，2宗地块均有较大比例的商业面积。

竞得地块指标

地块位置图

南京弘阳 || 1宗

7月24日，湖州中心城区仁皇山分区成交1宗宅地。苏州弘阳房地产开发有限公司（南京弘阳）以底价102300万元竞得仁皇山分区RHS-05-02-01B地块，楼面价7698元/㎡，溢价率0%。

竞得地块指标

地块位置图

金地 || 2宗

7月24日，金地以总价73756万元竞得嘉兴科技城2018南-017号地块，楼面价8690元/㎡，溢价率12%；

7月2日，金地竞得金土本2018-10-1号商住地，位于建才路北侧、大堰河街东侧、康济街西侧。成交价184752万元，成交楼面价8361元/㎡，溢价率1.35%。

竞得地块指标

地块位置图

世茂 || 3宗

7月20日，世茂以底价211178万元包揽杭州余杭区良渚新城2宗相邻宅地，楼面价均为17692元/㎡，溢价率0%。

7月12日，温州时瓯海中心南单元E-10地块出让，用地性质为住宅，世茂以总价90124万元竞得，楼面价10570元/㎡，溢价1%，这是世茂首次进入温州城区。

竞得地块指标

地块位置图

滨江集团 || 1宗

7月16日，杭政储出[2018]23号上城区南星单元D-05地块出让，经过30轮竞价，由杭州滨柏投资管理有限公司（滨江集团）以总价309603万元竞得，楼面价36086元/㎡，溢价率22.1%。

地上出让住宅总建筑面积（85795.2㎡）中，不少于8579.52㎡地上住宅建筑面积（占总建筑面积的10%）作为配建公共租赁住房。同时需配建21班幼儿园，地上建筑面积不少于7500平方米，建成后无偿移交。

竞得地块指标

地块位置图

保利 || 1宗

7月16日，保利以总价41500万元竞得湖州德清县阜溪街道永平北路西侧、阜溪北侧宅地，楼面价7515元/㎡，溢价率0.21%。

竞得地块指标

地块位置图

碧桂园 || 1宗

7月10日，碧桂园竞得台州仙居县泰和北路以西艺城二路以南商住地，成交总价66630万元，楼面价5161元/㎡，溢价率77.5%。

竞得地块指标

地块位置图

德信 || 2宗

7月4日，萧山空港核心区4号商住地出让，仅仅16轮竞价，德信补仓，以总价131369万元竞得，楼面价8519元/㎡，溢价率6.48%。

7月2日，湖州德清武康街道2018-038号商住地出让。经过52轮竞价，浙江锦臻投资管理有限公司（德信）以总价71347万元竞得地块，楼面价6653元/㎡，溢价率8.67%。

竞得地块指标

地块位置图

融创 || 1宗

7月2日，宁波鄞州区东部新城核心区以东片区C1-9#、C2-4#/7#/8#地块出让。融创&宁波东部新城开发投资有限公司以总价273847万元竞得该地块，楼面价19920元/㎡，溢价率35%。

竞得地块指

地块位置图

温州时代 || 1宗

7月16日，杭政储出[2018]21号滨江区中心单元R21-05A地块经过59轮竞价，由杭州杭天房地产开发有限公司（温州时代下属）以总价343844万元竞得，楼面价32638元/㎡，溢价率35.5%。

竞得地块指

地块位置图

阳光城 || 1宗

7月6日，绍兴越城区（镜湖）绿洲路一号地块成功出让，由阳光城以103900万元竞得，楼面价11652元/平米，溢价66%。

竞得地块指

地块位置图