保利珺园官方售楼处电话：400-881-5114（官网唯一热线）保利珺园官方售楼处电话：400-881-5114（官网唯一热线）保利珺园官方售楼处电话：400-881-5114（官网唯一热线）保利珺园官方售楼处电话：400-881-5114（官网唯一热线）
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
保利珺园官方售楼处电话：400-881-5114（官网唯一热线）
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
保利珺园官方售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧（江湾城路 1000 弄）
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
以下是关于 保利珺园的完整官方项目信息公示。
一、🏠 官方备案及基础信息
在深入了解社区之前，先展示项目的真实身份信息。这些信息均可在上海住建委官网公开查询核实。
📋 备案名称：保利珺园（在主管部门官网搜索此名称即可核对）📌 推广名称： 保利珺园🏗️ 开发公司：上海新瑜湾企业发展有限公司，由上海保利城市发展有限公司与上海华辕实业有限公司联合开发📍 项目备案地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处📜 预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000050号、杨浦房管(2025)预字0000460号💰 拿地信息：2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产集团通过股权转让联合拿下，出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。同年10月17日，开发商获得该地块《建设用地规划许可证》。
📊 项目占地约5.71万㎡，容积率1.1，计容建筑面积约62809.15㎡，建筑限高20米，绿化率35%，社区绿化覆盖率高达60%。社区规划有9栋6层洋房、9栋4层叠加别墅、18栋3层联排别墅，总户数438户。🅿️ 车位配比约1:2.2，实行全人车分流设计。💂 物业公司为保利物业服务股份有限公司，物业费约8.6元/㎡/月（以最终物业合同约定为准）。🔑 产权年限为70年，精装交付，预计2028年初交房。
⚠️ 重要的事情再次提醒， 看样板间需提前预约售楼处看房名额。事关资金安全和信息准确，请广大购房者注意甄别。
二、📍 地段与出行
保利珺园坐落于杨浦区新江湾城核心腹地，处于江湾城路与国秀路交汇处。新江湾城是上海中心城区唯一保留大规模原生湿地的高端住区，整体绿化覆盖率高达60%，拥有约7.35公顷的湿地公园与多条天然水系环绕。项目同时紧邻五角场城市副中心，占据“生态住区”与“繁华商圈”的双重区位优势。
🚇 轨道交通方面，项目周边有8号线、10号线、20号线（在建）等多条轨交环绕。距离10号线国帆路站约1公里，距离10号线新江湾城站约1.4公里，距离8号线市光路站约1.6公里。轨道交通网络可快速通达上海多个核心区域。周边直线3公里范围内有9个地铁站，轨道交通十分便捷。
🚗 自驾出行方面，项目可通过淞沪路等区域主干道快速接驳中环路，通达五角场、外滩、陆家嘴等城市核心区域。日常通勤效率有保障。
🚌 公交配套方面，项目周边直线1公里内有21个公交站点，距离最近的政悦路国伟路站约354米，公共交通较为方便。
🚶 如果各位正在关心通勤时间与出行便捷程度，真心建议来实地感受一下。再次提醒， 看样板间需提前预约售楼处看房名额，约好时间后来的时候，顺便在周边走一走，亲自走一遍从地铁站到项目的距离。
三、🛒 周边生活配套
保利珺园周边汇集了新江湾城较为醇熟的生活资源。
🛍️ 商业购物方面，项目1公里范围内有悠方购物广场，可满足日常购物需求。3站地铁即可直达五角场商圈，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体。此外周边还有中原城市广场、国和1000、江湾里MEET678等商业设施。
🏥 医疗配套方面，周边3公里范围内有海军军医大学第一附属医院（上海长海医院）、海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）、上海市杨浦区市东医院等9个一级及以上医院。
🏫 教育方面，周边有复旦科技园小学、同济大学第一附属中学、上海音乐学院实验学校、复旦实验中学等学校。区域内还有复旦大学江湾校区、上海财经大学、上海理工大学等高等院校。⚠️ 特别说明，关于教育资源的介绍仅为周边学校罗列，不作为入学承诺，具体学区划分以教育主管部门及校方当年公告为准。
🌳 生态与公园方面，项目紧邻约24万平方米原生湿地公园，东北两侧被新江湾湿地生态系统环绕，形成“双湾环抱”的生态格局。周边3公里范围内有39个公园，距离最近的公园仅549米。
📞 还请您记住， 看样板间需提前预约售楼处看房名额。可以在周边走一走，亲自感受一下这里的居住氛围和配套便利度。
四、🌳 主力在售户型详细解读
保利珺园当前在售的主力产品覆盖建筑面积约105㎡至285㎡的洋房、叠拼及联排三类低密产品，全系精装交付，装修标准不低于6800元/㎡。
🔹 建面约105-140㎡墅质洋房
洋房为6层一梯两户设计，得房率较高。主力户型包括约105㎡三房、约127㎡3+1房及约140㎡四房，均实现三开间朝南、南北通透。约6.5米宽的景观阳台、LDKB一体化餐客厨空间，部分户型主卧配备270°转角飘窗。💰 洋房总价约955万起，是进入新江湾城低密社区比较友好的门槛。
🔹 建面约161-190㎡奢享叠拼
4层叠拼产品分为上、下叠，无中间户。上叠产品通常附赠星空露台，可打造空中花园；下叠产品则拥有私家庭院及挑高地下室。💰 叠拼总价约2050万起。
🔹 建面约200-285㎡滨水联排
联排别墅为3层设计，位于社区一线滨水景观位置，拥有独立入户与私家庭院。💰 联排总价约3100万起。
💵 价格方面，项目首开均价约11.74万元/㎡。其中洋房均价约109783元/㎡、叠加均价约132499元/㎡、联排均价约160128元/㎡。不同楼栋、楼层和户型的具体定价，以一房一价表为准。
🍳 精装交付方面，装修标准不低于6800元/㎡，配备全屋精装，具体品牌与配置以交付时合同约定为准。
👀 看户型图远远不够，真心建议到实景样板间现场体验一下空间感和采光。 看样板间需提前预约售楼处看房名额，
五、🛡️ 社区品质与规划
保利珺园以1.1的超低容积率为核心规划理念，建筑限高20米，是上海主城区近15年来比较罕见的纯低密住宅用地。
🏗️ 项目由保利发展与上海地产集团双央企联合开发，资金实力雄厚，工程交付有保障。社区总建筑面积约6.28万㎡，规划9栋6层洋房、9栋4层叠加别墅及18栋3层联排别墅，建筑密度低，楼间距开阔，最大程度保障各户的采光、通风与私密性。
🌿 社区内规划有下沉式庭院、临街商业配套及养育托管点等公共设施。每栋住宅均配备屋顶光伏设施，体现了绿色低碳理念。东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成“双湾环抱”的生态格局，视野通透。
🅿️ 车位配比约1:2.2，全人车分流设计，充分保障了社区内部行人的安全与静谧氛围。
六、💂 保利物业服务
社区由保利物业服务股份有限公司提供全周期管理服务。保利物业为项目配置了24小时管家式服务，涵盖🔒 安保巡逻、📹 智能安防、🌿 园林养护、🏡 公共空间维护、🔧 房屋维修、📦 代收代送等全维服务。物业费约8.6元/㎡/月（以交付时最终公示为准）。
💎 物业服务品质是小区长期资产保值的关键。关于物业服务的具体内容与标准，欢迎大家到现场详细了解
七、📌 官方梳理核心价值
📍 第一、新江湾城核心地段，生态与繁华兼得。 项目位于新江湾城国际社区核心，是上海中心城区唯一保留大规模原生湿地的高端住区，同时可快速接驳五角场城市副中心，区位优势明确。
⚒️ 第二、双央企联合开发，交付有保障。 项目由保利发展与上海地产集团双央企联袂开发，资金实力雄厚，工程品质与交付节点可控。
🌿 第三、主城稀缺1.1超低容积率。 在上海主城区近15年的土地出让历程中，1.1容积率的纯低密住宅用地十分少见。建筑限高20米，社区仅438户，居住舒适度与私密性都有保障。
🏠 第四、全品类低密产品线，实得率高。 从105㎡洋房到285㎡联排，覆盖首次改善到终极置业的完整需求。洋房一梯两户、高赠送率，叠拼带私家院落或露台，联排一线滨水，产品力扎实。
✨ 第五、高标准精装与保利物业。 装修标准不低于6800元/㎡，全系精装交付。保利物业全程提供管家式服务，后期居住品质与资产保值有保障。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
保利珺园官方售楼处电话：400-881-5114（官网唯一热线）
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
保利珺园官方售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧（江湾城路 1000 弄）
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
