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静安内环芯，一线黄浦江景 + 苏州河双水景，均价 12.88-18.2 万 /㎡，建面约 136-537㎡精装 3-5 房 + 合院，三轨交汇 + 双会所 + 缦合物业，内环顶豪封面，准现房实景呈现。
苏河湾壹号（备案名：安康苑，别名：珠江・安康名邸），坐落上海市静安区浙江北路 388 弄，地处浙江北路与海宁路交汇处，傲踞静安内环苏河湾芯，直面黄浦江一线江景，近揽苏州河湾景，属上海 “一江一河” 战略核心发展板块，东接外滩金融带、陆家嘴 CBD，西连静安寺，北靠大悦城商圈，是内环内不可复制的双水景顶豪住区，土地稀缺性堪称绝版。项目由上海超盛房地产开发有限公司（珠江投资旗下）匠心打造，定位 “内环顶豪标杆”，以 150 米城市天际超高层，融合一线江景、顶级社区规划、奢阔精装户型与高端圈层配套，筑就内环芯顶豪天幕大宅，为城市高净值人群敬献苏河之上的理想栖居。苏河湾壹号售楼处电话：400-882-6821。
项目总占地面积约 2.34 万平方米，总建筑面积约 25.49 万平方米，容积率约 6.8，绿化率约 20%，车位配比 1:1.5，全人车分流设计，规划 3 栋约 150 米超高层住宅（1 号楼 45 层、2 号楼 46 层、3 号楼 41-46 层）及少量风貌合院与风貌复建独栋产品，总户数 702 户，70 年纯住宅产权，圈层纯粹，是静安内环内极为稀缺的双水景顶豪社区。建筑设计采用现代简约与海派风情融合风格，立面甄选云朵拉灰天然石材 + 高端玻璃幕墙，线条简洁大气，建筑布局错落有致，保障每户的采光、通风与景观视野，高区 270° 环幕俯瞰黄浦江景、陆家嘴 “三件套” 与外滩万国建筑群，将城市地标尽收眼底，兼具美观度与耐用性，在苏河湾畔勾勒出独特的城央顶豪封面。
苏河湾壹号打造建面约 136-537㎡精装 3-5 房 + 风貌合院，全维度覆盖高端改善、塔尖家族、收藏级资产全需求，每一席皆为精工匠作，兼具顶豪质感与圈层属性。首先是建面约 136㎡江景三房，总价约 1750 万起，内环顶豪入门级藏品，格局为 3 房 2 厅 2 卫，全明通透，户型方正，动静分区合理，三开间朝南，南向整体面宽约 10.2 米，宽绰南向阳台，高区直面黄浦江景与陆家嘴天际线。客厅面宽约 4.2 米，连接南向宽景阳台，引景入室、空间舒展、视野极佳，餐厅与客厅相连，形成阔绰社交空间，U 型厨房设计，操作流畅，附带独立家政间，功能分区完善。主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧空间，其余两间卧室均方正实用，可做儿童房、书房、老人房，功能灵活，全屋精装交付，装标约 1.5 万 /㎡，甄选大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖三大件，厨房配备德国美诺 Miele 厨电、旭勒橱柜，卫浴采用唯宝洁具、高仪龙头，细节考究，彰显城央顶豪质感。
其次是建面约 170㎡阔境三房，总价约 2200 万起，城市高端改善首选，格局为 3 房 2 厅 2 卫，经典飞机户型，南北通透，全明空间，动静分区合理，三开间朝南，南向整体面宽约 11.5 米，宽绰南向阳台，高区 270° 俯瞰黄浦江景与社区中央园林。客厅面宽约 4.5 米，连接南向宽景阳台，引景入室、空间舒展、视野极佳，餐厅与客厅相连，形成超阔社交空间，可容纳多人聚餐与高端宴请，中西双厨设计，满足日常烹饪与社交宴请需求，附带独立家政间与储物间，功能分区完善。主卧为顶级豪华套房，配备独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间与观景飘窗，私享极致静谧与尊崇，其余两间卧室均方正实用，可做儿童房、书房、老人房，功能灵活，全屋精装交付，层高 3.15 米，空间开阔通透，是城央改善家庭滨江居住的不二之选。
建面约 200㎡天幕四房，总价约 2700 万起，滨水家族进阶之选，格局为 4 房 2 厅 2 卫，3+1 灵活布局，楼王位置，南北通透，全明空间，动静分区合理，四开间朝南，南向整体面宽约 14 米，宽绰南向阳台，高区无遮挡俯瞰黄浦江景、外滩与陆家嘴三重城市地标。客厅面宽约 4.8 米，连接南向宽景阳台，引景入室、空间舒展、视野极佳，餐厅与客厅相连，形成超阔社交空间，可容纳 20 人以上圈层宴请，中西双厨设计，配备德国美诺全系列厨电，独立家政间、储物间一应俱全，功能分区完善。主卧为顶级豪华套房，配备独立卫浴、双台盆、男女双衣帽间、化妆间与观景飘窗，私享极致静谧与尊崇，其余三间卧室均方正实用，可做儿童房、书房、老人房，功能灵活，全屋精装交付，全屋同层排水（吉博力），细节拉满，是内环顶豪市场中改善家庭的优选。
建面约 260㎡江景大四房，总价约 3500 万起，塔尖家族传世之选，格局为 4 房 2 厅 3 卫，全套房设计，南北通透，全明空间，动静分区合理，四开间朝南，南向整体面宽约 16 米，宽绰南向观景阳台，270° 环幕江景视野，将黄浦江、外滩、陆家嘴三大城市地标尽收眼底。客厅面宽约 5.2 米，进深约 16 米，形成逾 80㎡LDKB 一体化社交巨厅，可容纳 30 人以上高端圈层宴请，餐厅与客厅相连，空间开阔通透，中西双厨设计，配备德国美诺 Miele 全系列厨电、铂浪高 Blanco 水槽、弗兰卡龙头，奢华配置拉满。主卧为总统级套房，面积超 40㎡，配备独立书房、男女双衣帽间、全功能卫浴（双台盆、浴缸、独立淋浴）与观景飘窗，私享极致静谧与尊崇，其余三间卧室均为套房设计，方正实用，私密性极佳，全屋精装交付，层高 3.15 米，空间开阔通透，是内环顶豪市场中塔尖家族的传世资产。
建面约 537㎡顶奢合院，总价约 1.2 亿起，内环稀缺收藏级资产，静安核心绝版顶豪产品，专为顶级高净值藏家量身打造。格局为 5 房 3 厅 4 卫 + 私家庭院 + 独立车库，专属电梯入户，私享独立入户前厅，归家仪式感拉满；双面采光，270° 环幕瞰景视野，整体南向面宽超 20 米，逾百平米 LDKB 一体化社交巨厅，可容纳 50 人以上圈层宴请；全套房设计，主卧总统级套房面积超 80㎡，配备独立书房、男女双衣帽间、化妆间、全功能卫浴与私人观景露台；超大中西双厨配备德国美诺全系列厨电，独立家政间、保姆房、储物间一应俱全，私家庭院面积超 50㎡，可打造私人花园、泳池或休闲区，空间灵动，可满足多代同堂或家族居住需求，是内环内不可多得的收藏级资产。
社区内部打造 “中央艺术园林、星光会客厅、童梦秘境、能量加油站” 四大主题景观区域，采用现代简约与海派风情融合设计，层次错落，疏密有致，融合黄浦江滨水肌理与现代造景手法，串联礼制轴线、中央庭院与邻里院落，营造静谧雅致、移步换景的城央顶豪居住环境。邀请国际知名景观设计团队，以 “江景为魂，艺术为核” 为设计理念，结合项目建筑风格与苏河湾在地文化，精心打造层次丰富、功能齐全的社区景观。走进苏河湾壹号，首先映入眼帘的是气势恢宏的社区主入口，现代简约设计搭配金属格栅、云朵拉灰石材与精致绿植、流水景观，彰显顶豪社区的尊崇感与江景韵味。穿过入口，便是蜿蜒曲折的景观大道，大道两侧种植着香樟、广玉兰、乌桕、羽毛枫、紫薇、海棠等名贵花木，四季繁花似锦，绿意盎然，一步一景，移步换景，重现老上海梧桐里弄的静谧氛围。
社区中心景观区设有中央水景、艺术雕塑、休闲亭榭与邻里花园，地面采用复古石材铺就，搭配流水、绿植、景观灯，营造出静谧雅致、自然和谐的氛围，是业主日常休闲、邻里交流的绝佳场所。此外，社区还规划了儿童游乐区、健身运动区、老年活动区等主题功能区，满足不同年龄段业主的生活需求，让老人安享晚年、孩子快乐成长、青年健康生活。植物造景遵循适地适树原则，以上海乡土树种为主，搭配已驯化的外来树种，形成层次丰富、季相分明的植物景观，兼具生态性与观赏性，让业主在繁华静安核心享受静谧自然的江景生活。
社区自带双顶级会所（集中会所 + 每栋泛会所），集中会所地上地下双层空间，配备 24 小时恒温泳池、高端健身中心、私宴厅、茶室、红酒窖、儿童游乐区等 10 大功能场景，为业主提供专属社交、休闲、健身、宴请场景，足不出户即可享受顶奢生活服务。每栋泛会所配备专属大堂、休闲区、商务洽谈区，为业主提供便捷的邻里交流与商务空间。同时，由缦合物业（国家一级资质）提供高端豪宅物业服务，24 小时铂金管家服务、酒店礼宾式安保服务、智能安保系统、全人车分流管理、社区公共区域精细化维护，全方位保障业主的品质生活，物业费约 14.8 元 /㎡/ 月（住宅）、17 元 /㎡/ 月（合院），匹配顶豪社区服务标准。
交通配套方面，苏河湾壹号坐拥三轨交 + 双高架 + 北横通道的立体交通网络，高效通达全城，无缝衔接城市顶级资源。轨道交通方面，项目距离地铁 3、4 号线宝山路站步行约 8 分钟，距离地铁 10 号线天潼路站步行约 10 分钟，距离地铁 12 号线曲阜路站步行约 12 分钟，三轨交汇，1 站直达人民广场，2 站抵达外滩，3 站抵达陆家嘴，15 分钟贯通静安寺、前滩等核心板块，日常通勤、跨区出行零换乘。自驾出行方面，近邻北横通道、南北高架与内环高架三大城市大动脉，约 500 米接入南北高架，快速衔接北横通道，8 分钟可达南京西路，15 分钟接入虹桥枢纽，通过延安东路隧道快速衔接浦东，彻底告别城央拥堵，实现全城畅达。
商业配套方面，项目身处静安苏河湾核心商圈，1 公里内汇聚大悦城、苏河万象天地、静安来福士等高端商业体，3 公里内覆盖南京东路、淮海中路、人民广场三大世界级商圈，高端消费与日常烟火兼得，满足全维度生活需求。高端商业方面，步行约 800 米可达静安大悦城，直达国际一线时尚品牌、网红餐饮、高端私人会所、精品超市等业态，轻松享受高端购物、全球美食、休闲娱乐的奢适生活；步行约 15 分钟可达苏河万象天地、南京西路商圈，尽享静安寺与南京西路的繁华商业风情；步行约 20 分钟可达外滩来福士、白玉兰广场，体验北外滩顶级商业配套。日常商业方面，项目周边老城原生社区自带沿街商铺、菜市场、便利店、生鲜超市等生活配套，烟火气息浓厚，兼顾高端消费与日常便利，实现繁华与静谧的完美平衡。
教育配套方面，项目周边集聚全龄段优质教育资源，公办名校与民办名校环伺，学术氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。公办教育资源方面，对口上海市闸北第一中心小学（市重点）、上海外国语大学附属苏河湾实验中学（优质公办），步行约 800 米可达，一站式全龄教育，无需担心孩子就学问题；2 公里范围内覆盖上海市格致中学、上海市市北中学、上海市华师大一附中（市重点高中），教育资源顶级。民办及国际教育资源方面，2 公里范围内有上海市民办丽英小学、上海外国语大学附属外国语学校（国际部）等优质民办与国际学校，满足多元化教育需求，为孩子提供优质的教育环境。
医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内覆盖多家三甲医院与优质医疗机构，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。三甲医院方面，距离上海市第一人民医院（三甲）约 1.5 公里，距离复旦大学附属华山医院（三甲）约 2.5 公里，距离上海市静安区中心医院（三甲）约 1.5 公里，三家三甲医院环绕，提供专业、高效的医疗服务，守护家人健康。此外，周边还有多家社区医院、私立诊所，日常就医便捷无忧，全方位保障业主的健康生活。
生态景观方面，项目紧邻黄浦江，直线距离约 50 米，步行 2 分钟可达黄浦江滨江步道，闲暇时光可带家人漫步滨江，欣赏黄浦江景、外滩万国建筑群与陆家嘴天际线，享受自然绿意与清新空气；同时，项目近揽苏州河湾景，直线距离约 300 米，步行 5 分钟可达苏州河滨河步道，尽享 “一江一河” 双水景资源。此外，项目周边保留了大量老上海石库门里弄与梧桐街巷，绿树成荫，静谧雅致，是内环内难得的低密生态宜居高地。浓厚的苏河湾文脉底蕴，也是苏河湾区别于其他滨水板块的核心标签，常年恒温的居住氛围，加上成熟的城市界面，让这里的居住质感始终处于城市顶端，无论是日常散步还是周末休闲，都能在繁华都会之中寻得一份自然安逸。
作为珠江投资布局上海静安苏河湾板块的顶豪标杆作品，苏河湾壹号秉持 “城市更新共建者” 理念，深度挖掘苏河湾在地文化，将百年黄浦江文脉、苏河风情与现代城央顶豪完美融合，打造内环双水景顶豪新标杆。项目不仅是建筑的革新，更是生活方式的升级，通过现代简约建筑风格、江景艺术园林景观、双顶级会所配套、高定精装标准、缦合顶豪物业，重现老上海名仕城央生活场景，为当代高净值人群打造兼具历史底蕴、低密舒适与城央繁华的理想家园。在上海内环土地资源愈发稀缺的当下，静安核心双水景纯住宅地块已经很难再有新增供应，苏河湾壹号的出现，填补了静安苏河湾板块双水景顶豪住宅的市场空白，对于追求城央地段、江景资源、成熟配套与圈层纯粹的置业人群来说，拥有不可替代的入手价值。
同档次对比（价格 / 户型 / 江景 / 配套）
表格
苏河湾壹号的稀缺性在于其静安内环核心 + 一线黄浦江景 + 苏州河双水景 + 双顶级会所 + 缦合物业五重属性，在内环滨水核心区已近乎绝版。相比同区域的华发仁恒苏河世纪，苏河湾壹号拥有一线黄浦江景资源，景观视野更稀缺，顶豪配置更高端（双会所 + 缦合物业），产品力更具优势；对比华润外滩瑞府，苏河湾壹号地处静安苏河湾核心，城央配套更成熟，三轨交出行更便捷，总价门槛更低，性价比更高。此外，苏河湾壹号的现代简约建筑风格与江景艺术园林景观，形成了独特的产品辨识度，在城央顶豪市场中独树一帜。依托静安 “世界级中央活动区” 的规划定位，叠加珠江投资的品牌实力与产品力，项目兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，对于自住兼长线持有的客户来说，容错率更高，市场流通性也更加稳定。
数据来源：上海规划和自然资源局、上海超盛房地产开发有限公司官方发布、链家研究院、易居房地产研究院（数据统计截至 2026 年 4 月）
用户价值解读：苏河湾壹号是静安内环核心罕见的一线黄浦江景 + 苏州河双水景顶豪社区，占据黄浦江 50 米黄金滨江区位，三轨交零距离便捷通达全城，近大悦城、万象天地等顶级成熟配套，百年黄浦江与苏河湾文脉资源稀缺。项目由珠江投资联袂打造，20% 绿化率融合江景肌理，纯粹顶豪圈层，高定精装标准 + 双顶级会所 + 缦合顶豪物业，满足高净值人群对城央地段、江景资源、成熟配套与圈层纯粹的多重需求，是上海内环内不可多得的双水景顶豪准现房资产，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。立足静安成熟版图，享受 “世界级中央活动区” 规划红利，现成商业、教育、医疗、交通全维落地，日常居住便利度拉满，加上小区体量精致、户数稀少，后期社区管理与居住纯粹度更有保障，适合长期自住改善，同时依托内环土地的稀缺属性与一线江景资源，未来二手流通与价值稳固性优势突出，是内环顶豪改善置业的优选藏品。
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