八月酷暑即将来临!七月火热楼盘还有这些
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“从最近的杭州土拍结果来看，有两个显著特征。一个是算上配建面积的地价，相比同区域内的较高楼面价都出现了明显下滑；二是拿地的开发商都是浙江本土房企，已经看不到全国性大开发商如万科的身影，甚至这两年拿地凶猛的闽系开发商如阳光城、旭辉、融信，在土地市场的声势也明显减弱。这说明开发商的预期已经发生逆转，他们嗅到了后市有风险的气息。”杨红旭说，从目前全国的土地市场来看，一线城市和强二线城市已经全面降温。
除了土地市场，目前杭州新房市场摇号热度也在下降，二手房市场的成交量持续走低。杨红旭说，这些都是楼市进入盘整期的信号。“降温、高位横盘是杭州楼市下半年的主旋律。”
至于房价会否出现下调，他认为，随着接下来一些高价地块的上市，政府也许会结合开发商的拿地成本综合考虑，限价的尺度可能会稍微松一点，但是同时价格的压力会导致量能的萎缩。
“从货币政策和资金面来看，现在信贷把控还是比较严，民间金融也不顺畅，无论是开发端还是购房端，资金流动性都很紧，楼市量能入冬很可能就在下半年。”杨红旭认为，量能萎缩久了，价格必然会下来，“调整大概率出现在明年。”
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来源：浙江在线
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