杭州学区房,购买时注意这些坑!

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：杭叔，你好，今年想在杭州买房，预算在400-500w，但是杭州一些核心板块像奥体、申花、未来科技城、钱新二期等，新房难摇，而且限售5年、锁盘8年，这些板块的二手房东们也没怎么挂牌卖，想问一下老师接下来该怎么做比较好呢？

杭叔：你好，虽然核心板块难买，但附近的板块还是有机会的，比如奥体附近的市北溪板块、钱江世纪城附近的市北东板块，钱江新城附近的城东新城板块等。在这些板块中寻找那些还未开盘的二手房，捡漏也不是没有机会的。而在这些板块中，市北西是近期发展较快的，受奥体板块的影响，这里热度也不低，在这里找不到机会的购房者可以选择市北东；城东新城板块虽然稍慢于市北板块，但也有不错的发展前景，毕竟这里大部分人都是用于自住，投资的比较少，所以不难选到合适的楼盘；闲林板块也可以看看公共中心附近的房源，另外还有祥符等地也可以关注。钱江世纪城里有不少能捡漏的盘，在选择楼盘时，如果买不到较好的，那就考虑其附近第二好的楼盘，按照这样的方法去选择，不能盲目跟风，一定要有自己的买房逻辑。

2.提问：杭叔，你好，本人杭州工作多年，有杭州购房资格，小孩子明年上小学，今年想在杭州买学房，但是我看到很多宣传说是名校合作，名校托管的房子，这样的是学区房吗？杭州学区房有这么多吗？

杭叔：你好，首先需要明确一点，并不是所有的学区房都是一样的，名校学区房自然是更胜一筹，目前很多家长并不认可新学校，还是愿意相信一些老牌名校，因此在学区房中也存在着鄙视链，对于这些房子，都有自己的衡量标准，学校的师资力量，生源、办学理念这些因素都能影响学区房，哪怕是同一个品牌下面的两所分校也存在着竞争，毕竟每个地方的师资力量都是不一样的。这些冠以名校品牌的学区房相对于普通公办来说确实有一定优势，但是打着民转公、名校托管、名校合作等头衔的学区房不一定就是真学区房，这些模式将会变成日后的常规操作，看上去都是学区房，实际上差的远。辨别真假主要还是看学校的成绩，一个学校好与不好还是得看升学率，从这个角度出发来选学区房就会避免踩很多雷，经济和时间条件允许，就选知名度高的老牌名校，如果来不及，也可以选择一般公办小学和民办初中。

3.提问：杭叔，你好，预算600-700万，想在未来科技城板块和运河新城板块买房，刚需自住，较好是有学区，有哪些合适的推荐呢？

杭叔：你好，这两个板块都属于概念板块，未来科技城一直比较热门，运河新城属于拱墅区到石祥路的新兴区域，建成之后界面会得到很大提升。这个价位在两个板块中都有很多选择，如果以4万每平方米为准，还是可以选一些大户型，运河新城中可以选择金地大运桥西府和香港置地上河公园，这里有比较好的发展前景，和桥西相比差价比较大，香港置地上河公园还兼具学区优势。未来科技城的新房都可以参与，建议买大一点的户型，这样不仅能满足自住，今后用来投资也是可以的。

4.提问：杭叔，你好，本人在丁桥工作，家庭名下有套自住房，预算250万，之前没有摇中东湖新城，现在比较纠结的是保利和者时光印象府和东湖新城，该怎么进行选择？

杭叔：你好，从预算和工作地点来看，东湖新城是比较合适的，这里发展前景好，而且还能享受城市红利，而住在新街的话，通勤时间会加长，但如果不考虑短期自住，保利和者时光项目还兼具了投资属性，目前2.5万每平属于底价，也比较划算，并且这里是奥体的外溢板块，发展前景不会差。虽然这里也是有一定的中签难度，但也可以试试，如果失败，也可以继续看看东湖新城的楼盘，首开和加推都可以关注。

5.提问：杭叔，你好，我买房资金充足，现在在对比亚运村的华润、中梁沐宸院这两个项目，如果是人才摇号的话哪个更值得呢？

杭叔：你好，选亚运村。虽然也存在比亚运村更值得揺的项目，比如江河鸣翠，但供应不足很可能让人才流失，所以相较之下，亚运村是最值得的。中梁沐宸院虽然也值得揺，但与亚运村比起来，是处于下风的。亚运村未来的发展肯定是远超过未来科技城的任何一个高层项目的，这主要是由于地段决定的，还有另一个因素就是稀缺性，像亚运村这样的项目房子数量很少，几乎没有房子可以买，但像中梁沐宸院这样的未来科技城数量还是不少的。综合考虑，肯定是亚运村更值得选择一些。

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杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。