杭州楼市:临安青山湖和嘉善相比,哪里的房产投资更有前景呢?

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔您好，杭州房产投资，请问临安青山湖和嘉善相比，哪里的房产投资更有前景呢？

回答：你好，青山湖科技城不错的，紧靠未来科技城；嘉善主要是环沪，但没法实现通勤的，嘉兴都还难起来。如果选嘉善，不如考虑吴江、花桥了。建议考虑前者。杭州最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：曾叔好！新人首问，杭州哪些区域值得购买？预算500，自住+投资。

回答：你好，杭州几个新区中 板块能级钱江世纪城较高。 比较平衡一点的是奥体，博暴击的就是未来科技城。 杭州自古西富东贫。未来科技城没有问题，阿里等一干企业总部在那里。很多项目到五号线也不远。 买房买的是预期，现在人气很旺的，比如钱江新城、滨江，很贵，利好已经出尽，反而不如未来科技城有价值。 未来科技城本身自己可以成为一个新的中心。一个己经得到市场确认的新城，在它发展阶段的回报会比老中心更高的。 未来科技城与其他热门板块2-3万的差价，这个价差本身就是较大的安全垫。 总结：自住+投资建议优先未来科技城板块。

提问：曾叔，你好！还是子弹350全款投资目的地选择，目前户口在南京，南京江北核心有一套，再选其他就要迁户口，现在基本明白候选的话（南京、杭州、成都）这三个地方选择呢？因为还挺喜欢成都，还有买几楼投资为较佳？

回答：你好，先说结论，三个城市投资顺序：杭州>南京>成都。投资看的不是个人喜好，除非自住。至于楼层一般选中高层较佳，尽量不选一楼和顶楼，未来会有10%折价。随着城市的发展，杭州各种板块在价值在这10年间发生了剧变，但主要是两大发展趋势：一是推行的拥江发展，二是省ZF和阿里产业群形成的大城西策略。杭州的拥江发展，首先带有火的就是钱江新城，这个片区对标的是上海的陆家嘴、广州的珠江新城，城市CBD+钱塘江景，这个片区以后的溢价，可想而知。大城西策略催生了杭州最火的码农区--未来科技城。最后一线城市目前正在上涨行情中，后面涨完大概率是杭州率先领涨二线，所以现在尽快布局进场。杭州投资价值高的楼盘详见内部分享。

提问：你好！曾叔！请问投资杭州房产，未来升值空间较大的是哪几个板块？

回答：你好，根据2021年杭州各板块的发展规划，未来升值空间较大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

提问：曾叔，你好！上林溪，安宁佳园，清上园这几个小区哪个好呢？安宁佳园里面好像绿化比较差，楼也旧点。 上林溪稍微贵点，同样价位的只能买个两居室，户型也不通透。清上园不太了解，还没顾上实地调研

回答：你好，清河是比较新的板块。清上园属于相对较老的，安宁佳园小户型较多单价较高。综合上林溪的居住氛围更好，离地铁更近。这片主要对口码农改善自住，如果是为了升值回报，可以看看望京。

提问：你好，曾叔，特别想看看你对徐州房市的解读。徐州目前房子还值得投资吗，如果投资哪个片区比较有潜力？

回答：你好，徐州，洛阳，临沂，绵阳，襄阳，南阳这种城市就是三线城市。 较大的特点就是本地人口众多，也算是个小一点的中心，但是又达不到二线的程度，炒作过后二手房流动性枯竭的太严重。 一手非常猛，学区非常猛，但是很容易掉坑里。 短炒有一定前途，但是从长期来看，不值得长持，即使短期内冲高也会很短时间内冷却，没有太大价值。 小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。 小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来。

提问：你好，曾叔，19年初在太仓潢泾碧桂园投资一套3房，两年没有涨价，甚至还有些下跌，问下这个地方是继续持有还是抛掉？

回答：你好，太仓不是很建议，因为没办法和上海实现公交通勤，它的估值不能按照上海远郊的定价来测算，只能按照普通三线城市自己定价，所以没有很大前景。但现在上海领涨，未来板块轮动太仓有可能有一定的涨幅机会，既然都持有2年了，不如再等等。

提问：你好，曾叔，非上海户口，孩子2023年入小学。期望：211。现住嘉定板块，想换房，考虑自住为主，加学区。请问预算900万以内，看看哪些板块及学校比较推荐购买？

回答：你好，是否积分120？对于非沪籍，闵行和浦东比较友好，可以进到一梯队，闵行的话七宝、莘庄、春申是优质教育最集中的板块，浦东的陆家嘴，源深，洋泾，碧云，联洋，金杨等板块教育资源都不错，但非沪籍有一定风险。其他推荐参考内部分享！

提问：你好曾叔，请问，投资买房，总高三十层左右的高层住宅，十层以下的低楼层，值得买吗？

回答：你好，低楼层主要是通风采光的问题。首先这要看是边户还是中间户，同样的楼层，边户和中间户的通风采光还是差距比较大的。还有就是十层以下是十层呢？还是五层还是三层？这个差别还是很大的。一般来讲，五层以下大部分客户就忌讳了，7、8、9、10投资的话还行。事实上，房源一房一价，高层住宅中高楼层的定价也比较高。作为投资，七八九十这样的楼层，性价比还是很高的。在将来的二手房市场上，他的二手房表现与中高楼层的差距会缩小。能不能买低楼层的住宅，总体还要看楼栋，看所购买楼栋在小区当中的位置，该楼栋和周边高楼之间的位置分布，有些楼栋楼间距很大，周边高楼对它没有遮挡，低楼层的通风采光是完全没有问题的，而有些则受影响很大。

确实有些客户就喜欢低楼层，但是这种客户不多，占比很小。投资性买房呢，房产的流动性很重要。投资性购房的接盘侠最终也是自住客，要选大部分客户能接受的楼层。所以同样是买房，同样是买一个楼盘的房子。怎么选房？也是有窍门的。尤其是有些开发商比较笨，他在楼层楼栋房号的定价上是有漏洞的，有生活经验的聪明的购房者能占到一定的便宜。有些三楼户型会带大平台。就是那种旁边有底商，底商的楼顶就是它的大露台。这种房子，也有很多客户会喜欢。

提问：曾叔，你好，请问在杭州买房投资，怎么做到效益较大化？

回答：你好，买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做，详见知识内部资料分享。

以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

已盘点出投资性价比较高的楼盘。帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。