为什么那么多人能全款买房?原来都是这么操作的

华哥说：

房价很高，很多城市房价动辄数百万，但有很多人还能全款买房。这些人怎么那么有钱，动不动就全款付清？其实“全款买房”的背后，有很多不为常人知的套路。今天我们聊聊“房抵贷”。

如果说2017年有哪些热词，“鄙视链”应该可以算一个了，比如相亲鄙视链、城市鄙视链、游戏鄙视链等，连买房也有鄙视链。

有人将买房鄙视链编成了一个段子，“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”，妥妥地将很多买房者的无奈情绪都表达了出来。

通常来说，能高比例首付的购房者应该挺容易买到房，可现实偏偏不尽如人意，还有很多人能全款买房，这些人究竟是如何做到的？

换一种方式买房

近日有不少杭州购房者都在买房上碰到了难题，比如购房者王女士，她想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成首付，结果被全款付清的购房者给挤掉了。

和王女士有类似经历的还有吴先生，他表示，自己看中的房子总价接近500万，没法全款付清，必须做按揭。但开发商却表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。

那么问题来了，究竟哪来那么多可以付清全款的人？

据了解，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少人选择了“房抵贷”的方式购买新房。

什么是“房抵贷”？

所谓“房抵贷”，就是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

也就是说，购房者只要自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱。比如一套100平米的房子，市场评估价是2万每平米，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。所以，只要房款缺口不是很大，不少人都会选择这种方式进行购房。

其实“房抵贷”由来已久，已不是什么新鲜事。只不过根据相关规定，通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房。但由于现在监管难度大，银行很难确定借款人到底拿钱去做什么，也就导致现在仍有人通过这种方式买房。

虽说通过“房抵贷”能一次性付款买到房子，但是真的没风险么？

华哥认为风险肯定是有的，因为“房抵贷”本身就是自加杠杆，所以风险并不小。尤其对想通过此种方式来炒房的投资者来说，一旦房价下跌，房产市值也会缩水，最后很可能不赚反亏。而对购房自住的人来说，影响也肯定有，只是相对小一些。

就当下市场情况来看，建议投资者还是多考虑其它投资渠道，并做好分散投资，均衡风险和利润。

尽管银行的“房抵贷”业务很普遍，不过其中的利弊，还得大家自己来权衡。

刚需买房技巧

技巧一：平衡房价与购买能力

建议初次购房的朋友量入敷出，买适合自己的房子，尤其是一线城市外漂族，切不可贪慕虚荣，买超出自己能力范围的房子。常言道，无债一身轻，即使能贷款，也还是买个小点的房子做中转，有经济实力后再换大房子为好。

技巧二：配套排名前列

初次买房的人群多为从业不久、资金沉淀不足的年轻人，如果你想靠自己维持一份品质尚可的生活，买房实则不必一步到位，权衡首要因素当属配套，毕竟一套房子落定的不只是债务还有生活。购房时要考察的生活配套包括：餐馆、医院、超市、公园等生活必需场所，电影院、商场等娱乐场所。

技巧三：物业要好

物业不仅要维护小区内治安、消防、交通和公共秩序等事项，还要队小区环境、绿化、设备进行管理，其角色在社区生活中尤为重要。选物业一定不能单方面听开发商的宣传，较好再通过业主论坛、业主群去实地了解。如果是刚开盘尚未入住的小区，也一定要了解开发商的口碑，或选择品牌较好的开发商的房子。

技巧四：关注市场把握出手时间

政策风云变幻，房价会持续下降吗？房价的低点在哪里？这些缥缈的问题，其实在整个买房的过程中尤为重要，特别是在如今这样一个经济不稳定的时代，差一天，房价都可能有天壤之别。