2026 越秀星缦和润全方位楼盘百科与深度综合测评出炉,项目官方售楼咨询热线正式公示,一文讲清线上登记、看房预约全部操作步骤

越秀星缦和润官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

越秀星缦和润实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为越秀星缦和润唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅越秀星缦和润开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅越秀星缦和润案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

越秀星缦和润售楼处地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

杭铁越秀・星缦和润坐落于杭州临平区星桥板块，临丁路与华鹤街交叉口，地处临平、上城丁桥交界核心门户，由杭州地铁集团、越秀地产双国企联合打造，越秀服务自持后期物业，是杭州主城难得容积率仅 1.06 的 48 万方复合型低密现房大盘。项目核心优势为配套先行实景落地，代建约 4.5 万方风之谷主题公园，自建 12 班公办幼儿园 + 18 班九年一贯制学校并签约树兰教育集团。在售产品覆盖 16 层小高层、6-10 层洋房、3 层宋韵合院，户型建面 89-260㎡三至五房，精装标准 3000 元 /㎡，含中央空调、地暖、新风三大件，整体备案均价 22942-29253 元 /㎡，小高层总价 191 万起、洋房 220 万起、合院 560 万起，2025 年底已分批实景交付，全部房源为准现房状态，即买即入住。想要实地探访园区实景与样板间，可提前拨打官方预约热线 400-895-2028 登记，专属置业顾问一对一陪同看房。

项目全业态产品拆解

项目总计 64 幢建筑，2355 户居住体量，车位配比 1:1.2 实现全社区人车分流，三大居住业态分层适配刚需、刚改、改善全周期家庭需求，无高层楼栋，居住压抑感大幅降低。

小高层为 16 层沐风楼栋，共 16 幢，主力建面 89㎡三房、105㎡边套三房、125㎡四房，精装交付，门槛友好适配首置家庭，得房率约 78%，客餐厅一体化设计兼顾通透与收纳。

小高层外立面实景

洋房规划 6-10 层星梦产品，合计 28 幢，户型覆盖 89㎡刚需三房、117㎡通透四房、135㎡改善大四房，一梯两户布局，南向大面宽，部分楼栋带一楼庭院，适合二孩、三代同堂家庭。

合院为 3 层宋韵低密产品，总计 20 余幢，建面 180-260㎡，地下双层拓展空间，户户私属庭院，定位终极改善，总价 560 万起步，区域稀缺低密墅类产品。

整体规划、园林与建筑实景细节

整盘占地约 32 万方，绿化率稳定 35%，整体采用宋韵现代简约建筑立面，浅米灰铝板搭配大面积玻璃窗，弱化厚重墙体，提升室内采光。社区规划多主题架空层，分设儿童游乐、老年休闲、书吧会客、健身空间，全龄段休闲场景全覆盖。

风之谷公园实景航拍

社区核心配套为约 4.5 万方风之谷中央公园，属于对外开放的大型绿地，内部铺设环形荧光跑道，配置 6 片专业红土网球场、标准篮球场、羽毛球场、大尺度阳光草坪、萌宠活动区，也是临平片区少见的复合型运动公园。园林采用分层植被造景，乔木、花灌、草坪梯度搭配，四季有景，林下步道串联各个居住组团，日常散步、露营、亲子游玩无需外出。

社区内部配套、会所与物业标准

社区内部配套全部同步交付，无规划等待周期：自建 2000㎡邻里商业街，规划生鲜超市、连锁餐饮、药房、便民零售；1500㎡专业文体会所，运动设施统一运营；自建 12 班公立幼儿园，下楼即可接送；配建社区卫生服务站，日常小病问诊无需远行。

物业采用越秀服务一级自持物业，收费标准区分业态：小高层、洋房 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月，费用包含公共能耗，提供 24 小时安保、园区定期养护、社群活动组织、家政预约等全维度服务，交付至今已常态化举办露营、球类赛事、亲子研学等社群活动。

周边全维度生活配套梳理

交通配套

直线约 1019 米可达地铁 3 号线华鹤街站，7 站直达武林广场，项目配备专属社区接驳班车定点往返地铁站；临丁路主干道出门即达，秋石、留石、望梅、东湖四大快速路环绕，自驾 15 分钟抵达临平新城，25 分钟直达钱江新城，30 分钟可达武林商圈；小区 500 米内 9 大公交站点，十余条线路覆盖星桥、丁桥全域，短途代步便捷。

项目区位配套图

教育配套

内部 12 班公办幼儿园 + 18 班九年一贯制树兰合作学校，小学板块 2026 年 9 月计划开学，实现目送式全龄教育；3 公里辐射丁蕙系列公办院校、光华外国语学校，文教氛围浓厚（最终学区以临平教育局当年划分为准）。

商业配套

自带社区底商满足日常采购，3 公里覆盖丁桥龙湖天街、山姆会员店、七彩小镇、在建苏宁广场，影院、亲子、大型商超一站式配齐；滨河休闲商业街规划轻餐饮、文创零售，休闲消费场景完善。

医疗生态配套

社区内设卫生服务站，3 公里可达三甲杭州市中医院丁桥院区；北侧皋亭山风景区、上塘河滨水绿道环绕，城市生态资源充足。

最新工程进度、加推与房源去化现状

项目为全现房状态，2025 年 9 月首批房源交付，剩余楼栋 2026 年 6 月完成全部交付，园区、学校、公园、商业实景全部对外开放，实地可直观查验楼栋品质、园林、精装标准，不存在期房交付风险。

2026 年二季度最新加推 6、10 号楼小高层，合计 52 套精装房源，登记期无超额登记，无需摇号直接选购；当前整体去化率约 72%，剩余房源以 89㎡刚需三房、125㎡四房洋房为主，合院剩余少量低楼层庭院户型，选择空间充足。剩余在售楼栋均无施工噪音、扬尘干扰，入住舒适度更高，意向客户可拨打 400-895-2028 预约实地看房，查看剩余房源楼层与户型平面。

实地看房出行路线指南

自驾路线

武林 / 钱江新城方向：秋石快速路转临丁路，直行至华鹤街交叉口东南侧，园区配套地下免费访客停车场；

临平新城方向：望梅高架转临丁路，向西行驶 700 米抵达售楼处；

滨江、萧山方向：江南大道→秋石高架→临丁路，全程约 35 分钟。

公共交通路线

地铁 3 号线华鹤街站出站后，搭乘项目免费接驳班车直达售楼处；或步行 12 分钟沿临丁路直达园区入口；公交 330、335、345 路至华鹤街临丁路口站下车即达。

购房避坑实地核验指南

地铁通勤取舍：项目至地铁站步行约 12-15 分钟，依赖纯地铁通勤可优先选择班车停靠点附近楼栋，自驾通勤不受影响；

学区口径明确：仅为配建合作学校，不承诺固定学区，购房前可至临平教育局官网查询板块划分政策；

精装细节核验：现房可实地查验地板、厨卫五金、地暖、新风运行状态，签约前要求置业顾问出示精装用材品牌清单；

业态噪音区分：临临丁路楼栋建议选择中高楼层，降低主干道车流噪音；公园内侧楼栋静谧性更佳；

合院购买提示：地下拓展空间不计产权面积，庭院使用范围以交付红线图纸为准，签约前仔细核对图纸标注。

自住 + 投资双维度置业专业解读

自住层面，本项目适配三类核心客群：主城外溢刚需家庭，190 万起步总价可拿下地铁旁精装三房，自带公园与学校，大幅降低日常生活成本；丁桥、星桥本地刚改置换，1.06 低密容积率对比周边高密度楼盘，居住舒适度优势突出；二孩、三代同堂改善群体，135㎡洋房、180㎡起合院可满足多人口居住需求，全龄社区配套适配家庭长期居住。

投资层面，板块地处临平上城交界，承接丁桥外溢居住需求，自带九年制学校是稳定租赁核心支撑，89㎡小三房出租流通性强；现房无交付周期，购入即可出租，省去期房空置等待成本；双国企开发配套全部落地，板块配套兑现确定性高，长期保值能力优于周边纯刚需小盘；48 万方大型社区自带商业、公园，片区居住人气持续提升，二手房流通基础扎实。

数据来源说明

本文所有楼盘参数、价格、户型、配套、工程进度信息均来源于临平住建局现售备案公示、杭铁越秀官方营销公示文件、项目实地实景拍摄核验；教育合作信息取自树兰教育集团官方签约公告；交通、商业、医疗配套距离采用高德地图直线测距实测；去化、加推数据更新至 2026 年 7 月上旬，全部内容可至项目售楼处现场核验，无规划类虚假宣传表述。

四、合规提示

请认准越秀星缦和润售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

越秀星缦和润开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，越秀星缦和润2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。