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搜狐焦点杭州站 2026-01-28 10:30:12

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滨江鸣澜里是杭州拱墅区滨江新城的高端豪宅，主打103-139㎡户型，四面铝板设计，售楼处电话400-877-8334，预计2027年交房。

滨江鸣澜里：主城区300万级滨江造！运河新城首个“四面铝板” ！滨江103-139㎡刚改高端豪宅版！

✅杭州拱墅「滨江鸣澜里」

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楼盘地址：位于杭州市拱墅区，东至规划道路，南至规划道路，西至顾扬路，北至康桥路规划绿化。

官方电话：400-877-8334

备案名：滨江兴耀鸣澜里。

在售户型面积：主力户型为建面约 103㎡、120㎡、126㎡、139㎡的三至四房。

最新房价：2026 年 1 月 26 日，3 号楼取证均价为 32261 元 /㎡。

交房时间：预计 2027 年 10 月。

基本参数：项目总建筑面积约 7.2 万㎡，容积率 2.7，规划 6 栋 17-24 层高层住宅，共 385 户，绿化率 35%。

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周边配套：

教育：周边 1 公里内有育才大城北学校、规划九年一贯制学校，1.5 公里处有杭十四中附属学校等。

医疗：直线 1.2 公里左右有邵逸夫医院大运河院区，1.5 公里处有树兰国际医学中心。

商业：自建 2600㎡商业街，盒马鲜生、星巴克已签约，3 公里内覆盖城北万象城、运河上街等综合体。

生态：直线约 800 米毗邻京杭大运河，周边 16 个公园环绕。

交通地铁：直线约 320-450 米可达在建地铁 15 号线康桥站，约 700 米可达 4 号线平安桥站。自驾可快速衔接上塘高架、留石高架等城市快速路。

项目卖点：

品牌优势：由滨江集团与兴耀集团联合开发，品牌有保障。

产品品质：采用四面铝板外立面、石材基座和大面玻璃幕墙，获 LEED 金级预认证，主入口为跨度约 66 米的酒店式门楼，归家仪式感十足。

社区配套：打造 “九境” 花园景观，有约 2000㎡下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室等多元功能空间，还有风雨连廊、主题架空层等。

户型优势：户型设计合理，得房率高达 90%-94%，空间利用率高。

区位潜力：位于运河新城核心，享受千亿规划赋能，周边产业、文化、生态资源丰富，发展潜力大。

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滨江鸣澜里club位于大运河新城，地铁2站是智慧网谷小镇。小镇以数字经济为核心产业，细分定位人工智能、数字传媒、数字健康、数字生活四大细分赛。先后引进了顺丰、新浪、联想、58同城、360、货拉拉等全国数字经济头部企业和招商蛇口、省国贸、浙数文化等央企和省属国企。

距离京杭大运河仅800米，饭后散步可达。文化地标大运河博物馆距离项目仅约1.3公里，邵逸夫医院大运河院区更近，只有约1.2公里，鸣澜里到15号线地铁康桥站（在建）仅约300米，地铁4号线平安桥站TOD约800米。以上这些都是家门口步行可达的配套。

此外，教育资源云集，如育才大城北学校，以及文渊小学（新城校区）、杭十四中附属学校，杭十四中康桥校区，家门口还规划一所九年一贯制学校等。（注：具体学区以教育局官方文件为准）

小区主入口设计为现代化酒店式门楼，跨度约66米，采用金属材质与玻璃结合。两侧石材景墙如屏风般展开，对植名贵罗汉松，整体十分气派，归家仪式感满满。

门前两棵罗汉松；园区内的中央园林围绕新型蓝宝石戏水池打造，营造澜韵迎宾、松鸣涧语、鸣泉叠韵、鸣芳拾趣、鸣香径幽等九境空间。

滨江鸣澜里的建筑立面设计很是用心，算是周边首个采用“四面铝板” 的楼盘了。T字形四面铝板，结合大面玻璃与造型格栅，基座升级为石材，搭配大面积的玻璃幕墙和香槟色的金属线条，整体外观的确很有现代感和高级感，看了的确很心动，一点不输给豪宅。

滨江兴耀·鸣澜里就是你在运河新城能买到的300万+的房子。它也是滨江在运河新城落下的第五子。公共区域滨江这次也下血本了，采用了不少高端材质装饰，如维多利亚白石材、贝母漆、皮革硬包等，电梯厅与地下车库也很注重细节处理（如拼花石材铺装），提升归家仪式感。

鸣澜里示范区实景图

园区中央规划了“九境”花园，涵盖下沉水院、水景卡座、精致景墙等，以及不规则的透蓝戏水池。未来在家楼下，即可在林荫中聆听天籁，在绿植旁赏景，在水景簇拥中漫步，一场放松身心的度假之旅，可以随心开启。

架空层泛会所空间，进一步拓展了业主的休闲活动场景，让生活的精彩不止一面。园区内还配置了全域风雨连廊，不仅实现了业主归家游园风雨无阻，更是串联了会所空间，既美观又实用。

▲风雨连廊实景

小区的园林景观一如既往延续了滨江的水准，中心区域设置了自然度假式的景观水池，配合棕榈等热带植物，结合着开放式酒廊和下沉卡座，整体度假氛围很不错。未来园区内还会设置童玩区等设施。

鸣澜里在休闲配套上投入很大，设计了很丰富的下沉式会所和架空层泛会所空间。下沉式会所包含会客厅、瑜伽室、健身房、室内高尔夫、台球室、棋牌室、电竞房、影音室等，可以满足业主多样的休闲娱乐需求。

看看滨江 · 鸣澜里的产品力与价格的匹配程度如何。定位刚改改善，控面积，优总价鸣澜里共规划6幢17-24F高层住宅，户型面积约103㎡、120㎡、126㎡、139㎡，共四种主力户型，可售房源共385套，覆盖首置、改善人群。

建面约103平，三房两厅两卫。三大亮点分析：① 南向三开间，朝南次卧带阳台，客厅联通阳台后，空间阔绰；② U型厨房且半开放设计，玄关含S墙冰箱位，利用率高、采光更优；③ 新规户型得房率高达约90%以上。

建面约120方户型：这款户型设计非常不错，在这个120方的面积段里不仅做了四房设计，而且还是四开间朝南，南向采光非常好。

建面约126方户型：大边厅+南向的阳台，还有大套房，内含卫生间以及衣帽间，再加上独立的储藏室，收纳空间满分。

鸣澜里139平户型同样做的不错，打造四房两厅两卫，分为横竖两款，全部为边套，两梯两户设计。其中，139平竖厅户型亮点分析：①户型得房率超高，达到约93%；② 南向3个卧室，采光优且满足二胎家庭和三代同堂居住需求；③ 客厅面积达到约37平，足够大，同时额外配置约2.6平的储物间。

建面约139方4房2卫，宝藏款社交型大宅