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搜狐焦点杭州站 2026-01-29 11:02:02

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华润沄璟文华轩：800米钱塘江边+地铁口+银泰城+学军小学|西湖区一梯一户145-178-215㎡纯改善！楼王压轴登场！

✅杭州西湖「华润沄璟文华轩」

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楼盘地址：位于杭州市西湖区枫桦路与文景路交叉口西 160 米。

官方电话：400-877-8334

备案名：沄璟文华轩。

在售户型面积：主力在售建面约 145㎡、178㎡四房户型，另有 215㎡楼王户型待售。

最新房价：精装参考均价 50080 元 /㎡，建面约 145㎡户型总价区间 565-739 万，建面约 178㎡户型总价 721-882 万，建面约 215㎡户型总价 984-1160 万。

交房时间：预计 2027 年 6 月带装修交付。

基本参数：项目总占地面积 34895㎡，建筑面积 76769㎡，规划建设 15 幢 14-18 层小高层产品，容积率 2.2，绿化率 35%，社区规划总户数 464 户，车位比达 1:1.4，共配置 556 个车位，实行人车分流，物业由华润自持团队打理，物业费 5.8 元 /㎡/ 月。

周边配套：商业方面，直线距离之江银泰约 500 米，西投银泰城等已开业；文化上，邻近之江文化中心，内含多个省级文化场馆；教育方面，周边有之江一中、之江二小等教育资源（期房不承诺学区，交付后以教育主管部门划分为准）；医疗方面，直线距离浙一医院之江院区约 1.7 公里，为三甲综合医院；生态上，邻近钱塘江畔，周边有公园绿地等。

交通地铁：直线距离地铁 6 号线之江文化中心站仅约 529 米，周边坐拥彩虹快速路、紫之隧道等主干路网，交通便捷。

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项目卖点：

地段优越：位于西湖区之江板块核心，隶属中央生态区（CED），左倚西湖群山，右瞰钱塘潮涌，尽享 “一江一湖群山” 稀缺自然资源。

低密舒适：纯粹点式布局，超宽楼间距，2.2 低容积率与 35% 高绿化率，营造低密舒适居住氛围。

户型优质：全系标配类一梯一户设计，独立电梯入户。建面约 145㎡户型使用率高达 88%，部分赠送面积达 10.6㎡；建面约 178㎡户型五开间朝南，客餐厅一体化横厅连接 10.8㎡超大景观阳台；建面约 215㎡楼王户型位于社区中轴，享无遮挡中央园林景观，约 6.7 米宽 LDKB 一体化阔厅，全屋层高约 3.0 米，搭配 270° 环幕视野。

配套高端：约 1300 平方米殿堂级会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身房等；7# 楼、9# 楼架空层规划阅读静思、社交娱乐等功能区。

品牌实力：由央企华润打造，品质有保障，自持物业提供专业服务。天赋稀贵之地，终将归于懂得其价值的共识者。杭州沄璟，踞守之江核芯C位，左拥西湖千年风雅，右揽钱塘浩荡潮声，这份“西湖山畔观钱塘”的绝版自然禀赋，自亮相伊始，便成为全城封面人物心照不宣的向往。

杭州沄璟北望西湖群峰叠翠，东瞰钱塘澎湃潮涌，与“四馆一中心”仅一街之遥，自然与艺术生活触手可及。周边中国美院、浙大之江校区、浙江音乐学院环伺，共同构筑起无可复制的城市人文精神高地。自然山水之灵秀，艺术人文之璀璨，在此完美交融，织就杭州沄璟别具雅韵的艺术生活图景。

华润沄璟区位意向示意图

之江银泰（约500米）、西投银泰（约1.6公里）地铁6号线之江文化中心站（南门出发步行距离约600米），求是之江二小+对口初中之江第一中学（期房不承诺学区，具体学区划分以教育局公布为准），之江文化中心“四大馆”，医院：浙江大学医学院附属第一医院(之江院区)（约1.7公里）。

杭扇元素构建雅奢立面：沄璟文华轩的立面系统以理性建构逻辑实现艺术雅奢表达。设计溯源杭扇的“斜切角”与“折叠线”两大元素，将西方古典建筑的秩序法则与东方折扇的流动意象进行参数化转译。

△将杭州折扇元素进行现代转译

立面结构采用西方古典建筑经典制式“横三竖五”进行立面切分，如基座、中段、塔冠分为三段式，竖向阳台、飘窗分为五段式，极致中轴对称。设计以承载美为出发点，采用纯粹和质朴的空间和材质，从古典形态中提炼出简洁而有力的符号，强化了建筑的形式感和空间感。

地库首创“生机之环”，“一环三岛布局”将阳光引入地库，用自然光照亮地下空间，再加上亮点多多的户型设计，国际一线高定的装标，真正做到了居住改善，相较于核心C位的位置，其捅破板块天花板的产品力更是一绝！

△生机之环·主岛实景

总计约1300m²的殿堂级会所。恒温泳池、健身房、影音室等生活场域，早已超越功能本身。恒温泳池旁，背景墙由于昭大师创造，深邃的艺术氛围，带来度假般的松弛体验。健身房的落地窗外即是园林景致，运动时亦能与自然艺术相拥。此刻，会所已不再是单纯的社交空间，而是艺术生活的沉浸式剧场。

该项目总建筑面积108,942㎡，容积率1.0-2.2，在打造上，华润选择了最高序列的“沄璟系”，与香港九龙区卖78万/㎡的沄璟是同一派系。而在居住空间上，沄璟占地近4.5万方，规划15幢14-18层高层，起步建面约145方、最大建面约215方，定位纯粹。整盘均采用类一梯一户设计，独立电梯入户。

建面约145㎡的户型：项目采用创新的"两梯两户"设计，通过巧妙的空间规划实现类一梯一户的尊享体验。双电梯厅以防火门分隔，确保住户私密性。专属电梯直达户门，10平方米的270度转角入户花园，兼具采光通风优势，将功能性与仪式感完美结合。

约14.4米南向面宽纳阳光与清风恣意流淌，主卧270°飘窗将钱塘气象与雅致园境尽收眼底，双面采光让天光云影成为私藏艺术；LDKB无界相连的空间里，家人围坐宽厅，孩童嬉戏书房，每一帧皆是雅奢生活的定格。

| 临时展示单位实拍图

建面约178方四房两厅三卫：这款户型，则站在追求品质改善人群的角度，做出了四房三卫双主套设计。主卧与次卧均为南向套房，两代人生活平权，尊重每一位家人的「私域空间」和「阳光平权」，很多房企都做不到。还配置进深超1.5米的储藏空间，兼顾日常生活的方方面面。

建面约178㎡高定奢居典范：将“奢装”标准刻入基因。地面墙面奢石通铺，奠定雅奢基底；电视背景墙意大利超白洞奢石臻造，如天然艺术画卷。厨房高配博世4件套、2台东芝嵌入式冰箱，主卫威尼斯棕奢石台面与日本皇室御用伊奈智能马桶，奢享高阶品质。

值得一提的是，餐边柜、玄关柜、悬浮镜柜等全赠送，让收纳空间加倍。此外，沄璟在主卫悬浮镜柜里还嵌入了美妆冰箱，专门存储高级护肤品，非常贴心。入户门旁的“艺术壁龛门牌”、艺术木饰面、主卧拼花地板、空调进风口镂花工艺、定制编织门把手、无痕的内圆倒角吊顶……

建面约178方户型展示空间实景图

如三大件用的是华宅必备的全屋智能家居，日立两联供的中央空调、地暖，法国爱迪士的新风；厨房用的是博世四件套（燃气灶、吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），2个东芝嵌入式冰箱，并额外配置3个拉篮；主卧还有日本皇家特供的伊奈智能马桶，沄璟主卫做了杜拉维特双台盆，再铺上威尼斯棕的台面，干净整洁的同时，也有美学视觉体验。

建面约178方户型展示空间实景图

华润·沄璟｜西湖区核心C位，北靠西湖景区 800米钱塘江！地铁口+银泰城+学军小学！6号线之江文化中心站约600米，恒温泳池➕下沉式会所➕雅奢立面，总栋数：15栋，总户数：464户，总层高：14-18F，面积：145、178、215㎡，均价：4.5-5W左右，采用类一梯一户设计，独立电梯入户，纯改善！物业5.5元/m²/月，交付时间：2027年6月。