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海泰北外滩2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将海泰北外滩2026年4月6日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
海泰北外滩官方售楼处电话优先拨打：400 887 8824（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
海泰北外滩官方预约热线：4008878824（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：
此为海泰北外滩2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
海泰北外滩售楼处地址位置：上海虹口区北外滩江西北路198弄
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8878-824预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-887-8824，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-8878-824工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：4008878824（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8878-824（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-887-8824，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
2025年3月9日，全国两会传来时代强音——住建部正式将「住宅层高不低于3米」纳入“好房子”建设指南，一场关于居住品质的革命正式启幕。
据央视新闻，我国2005版《住宅建筑规范》、2011版的《住宅设计规范》，都对室内净高有不应低于2.40m的强制性要求。关于层高的要求来自2011年版的《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80m”。所谓层高，是指从本层地板到上层地板的距离，即：层高=楼板厚度+净高，平时买房时候说的，多数情况是净高。
央视新闻指出，上述标准执行至今已经很长时间了。因此，给房子的“身高”标准调一下，是大势所趋、心之所向。住房和城乡建设部部长倪虹表示，近期正在组织编制“好房子”建设指南，也在修订住宅项目规范，其中一项是要把住宅的层高提高到不低于3米。
而早在政策风向标落地之前，海泰北外滩便以前瞻视野，以标准层高约3.6米、1200㎡平层大宅层高约4米的突破性设计，重新定义中国顶豪的居住美学，成就外滩之上不可复制的云端生活场。
当市场还在为“3米层高”欢呼时，海泰北外滩早已站在更高维度。约3.6米标准层高，较普通豪宅多出60厘米垂直空间，让光线与空气自由流转；1200㎡天际平层层高4米，以媲美艺术馆的尺度感，容纳顶豪圈层的格局与气度。
每一寸向上延伸的空间，都是对居住尊严的致敬！无需低头妥协，从容舒展身心，于云端之上，俯瞰世界的广度。
效果图
高度，不止于数字，更是生活方式的革新。
艺术化场景：巨型落地窗与挑空设计，让风景与天光倾泻而入，私人艺术藏品与建筑共生；
健康呼吸：超高层高结合智能新风系统，形成立体空气环流，让每一次呼吸都如临自然。
在这里，层高是物理尺度，更是精神维度的延展。
生活不再是生存，而是与世界的诗意对话。
当“好房子”标准推动行业洗牌，海泰北外滩已凭借超前产品力成为时代标杆。
政策红利：层高标准升级将加速低品质住宅淘汰，稀缺顶配资产价值持续攀升；
地段稀缺：外滩世界级滨水区核心，对望陆家嘴、拥揽外滩，坐拥270°无界江景；
圈层纯粹：仅少数席位，汇聚全球塔尖人物，缔造中国顶豪社交场域。
2025，居住革命已至。当政策勾勒未来，智者早已抵达。海泰北外滩超前践行"好房子"理念。
最近在看一个项目的时候，有点明显的感受：
有些房子，已经不太适合用“面积”去理解了。
它更像是一种被重新定义过的生活空间。
这个项目的位置很直接——在外滩源一带，往外延伸就是陆家嘴和外滩，形成一个非常清晰的城市核心三角。站在中高区往外看，可以同时看到外滩建筑群、陆家嘴天际线和黄浦江，这种“三重视野”在上海其实不多见。
但真正拉开差距的，其实不是景观，而是尺度。
这里的产品从375㎡起步，到750㎡、再到整层1500㎡。
而1200㎡这一类，更接近一种“平墅”的状态——空间被完全展开，没有明显边界。
有的户型南向面宽可以做到接近60米，甚至会有十几个阳台。你在里面走动的时候，很容易产生一种错觉：不像在一套房子里，更像在一个被抬到空中的生活场域。
室内的完成度也很高，但它的逻辑不是“堆材料”，而是尽量做到极致稳定。比如整块大理石铺设、重规格石材、整套嘉格纳系统，这些其实只是基础。真正的差异，在一些平时看不到的地方——结构厚度、防火系统、安全空间，这一类细节，决定了它的长期使用感。
还有一个很重要的点，是圈层。
整个项目一共只有一百多席，面积门槛从375㎡起，这种筛选方式，其实已经自然形成了一个非常纯粹的居住人群。
所以你会发现，这类房子讨论的重点，已经不再是“好不好”，
而是——
你需不需要这样一种生活方式。
🏡
面积段：
一号楼内的户型为建面约553-1222㎡
二号楼内的户型为建面约348-620㎡
三号楼内的户型为建面约600-1200㎡
类型：大平层｜大平墅
层高：约3.6m–4.5m
视野：外滩｜陆家嘴｜黄浦江三重景观
配置：嘉格纳厨电｜高端石材｜三大系统
出售：价格7000万起步
【规划批复六年内北外滩新盘分布图】
北外滩在规划之初，核心区内甚至根本就没有规划任何新增住宅用地。
那么，北外滩核心区到底是怎样尊贵的地方？
为什么有这么多的规划限制？
用领导人的原话来说，就是“要充分认识北外滩4平方公里的极端珍贵性、重要性。上海看来看去，再也没有、再也找不出像北外滩这样的一块宝地。”
【北外滩“金句”】@北外滩规划展示馆
因为能够如此紧挨着外滩的板块，上海找不出第二个了，这才是真正可以永续流传的核心资产，堪称“世纪恒产”。
【“黄金三角”】@北外滩官方宣传
“过去看外滩，现在看陆家嘴，未来看北外滩。”
虽然北外滩的高定位，如今已世人皆知。
但是，几乎没人真的了解“北外滩核心区”。
因为此前北外滩核心区里从来没有过新盘，所以也从来没有开发商宣传过核心区的亮点，我可以先随便说几个：
1.浦西至高点：北外滩“三件套”
未来的北外滩“三件套”都在核心区内，由480米的北外滩中心（在建的浦西第一高楼），和预计明年将出让的规划380米超高层建筑，以及现状的白玉兰广场（320米）组成，对望陆家嘴“三件套”，相映成趣。
【对望陆家嘴】
2.航运“首屈一指”+金融“蓄势待发”
·航运方面，北外滩的年航运经济规模超3000亿元，成为与伦敦、新加坡并列的「世界航运金三角」，在上海乃至全国首屈一指。
·金融产业则独树一帜，聚焦“航运金融、跨境金融、资产管理”等细分领域（如全国首个“国际航运金融服务中心”落地北外滩），形成差异化竞争力，成为上海金融版图中极具特色的高端增长极。
这种“航运+金融”的融合模式在上海独一无二。
【支柱产业】
3.上海市中心最大的“无车区”
北外滩对标纽约时代广场的纯步行区，打造约0.2平方公里的“无车区”，也是上海市中心最大的“无车区”。
【北外滩无车区】
类似的还有东京的丸之内商务区，它的核心逻辑和北外滩同样是“用地下空间解决交通需求，释放地面商务与步行价值”，最终形成“地下忙交通、地面忙商务”的分层格局；
既满足城市核心区的高效运转需求，又营造了舒适的人居环境，成为超大城市核心商务区“交通与空间平衡”的标杆。
【东京丸之内商务区】
4.上海唯一“带中央公园的CBD”
北外滩规划拥有约6万㎡的中央公园，不仅面积大，而且它参考纽约中央公园采取纵向布置、惠及两侧的核心区内大多数超高层办公楼，未来活力也更强。
【北外滩中央公园】
无论是陆家嘴CBD、前滩CBD还是徐汇滨江CBD的中心位置，都没有规划类似的中央公园，所以说北外滩这个中央公园是独一无二的。
5.黄浦江两岸“最长的连廊”，直通北外滩滨水空间
围绕着中央公园一圈，还规划了总长约4.5公里的“双层曲线型连廊”，空中连廊纵贯整个核心区，与黄浦江滨水绿带“无缝衔接”，构建起"公园-滨江-城市"的连续景观系统。
【空中连廊系统与示范段实景】
而且这将是世界上最长的一条空中连廊，超过了总长约2.4公里的纽约高线公园，将原本割裂的城市空间串联成立体的公共活力带。
【纽约高线公园VS北外滩空中连廊】
6.上海唯一“CBD+风貌区”形式的核心区
北外滩核心区，是全上海唯一能让风貌区作为顶级配套的CBD。
【CBD核心区&高端低密配套区】@北外滩规划展示馆
风貌别墅区，在上海其他地方都是绝对“主角”，但在北外滩却成为了“CBD的配套”；
放眼全上海，也只有北外滩核心区有这个资格。
7.以文化为魂，但不同于徐汇滨江
虹口北外滩是上海海派文化的起源，因此它的文化风貌并不是徐汇滨江、杨浦滨江那种“工业文化”，而是类似于衡复风貌区那种文化风貌。
【“衡复风貌区式”文化风貌】
这一点，是区别于上海其他任何滨江的“孤本”。
8.外滩的“新百年”
根据今年“黄浦江新专项规划”，北外滩核心区、提篮桥风貌区一起被纳入了“世界客厅段”。
北外滩核心区，成为上海“黄金S湾”中最具文化厚度的支点。
【世界客厅段空间结构图】@黄浦江提升专项规划
北外滩的开发，其实是百年外滩在新世纪的一次“再出发”，如此堪称“上海孤本”的区位规划，势必成为“外滩新百年”的新起点。
憋了六年（规划批复六年，核心区都没有新盘），我们终于有机会好好地介绍下北外滩“核心区”的规划了。
首先，好好地给大家讲讲：
“北外滩核心区”的“三件套”、“无车区”、“连廊”和“中央公园”，到底都是怎么回事儿？
1.北外滩三件套，全在“核心区”
北外滩规划总体结构是：“一心两片”：中间是高强度紧凑开发的核心区，两侧是低区连绵的空间格局。
其中“一心”，就是约0.8平方公里的“核心区”。
【北外滩核心区】
大家经常听说的北外滩“三件套”，全都位于核心区范围内。
【北外滩“三件套”】
2.堪比纽约时代广场的“无车区”
而在核心区内部，还有个约0.2平方公里的“无车区”，将打造一个全步行街区，著名的北外滩“三件套”也在这个范围内，规划总建筑面积约160万平方米，几乎占核心区开发量的一半。
【北外滩核心区无车区范围】
那么，“无车区”是怎么实现的呢？
依托“藏在地下”总共三层的“循环车库”，将车流直接由地面带进地下环路，减少地面交通。
【地下二到四层交通组织评估】
未来，无车区的地面部分（唐山路、高阳路、丹徒路）三条道路将陆续废路，转而形成6公顷中央公园与步行空间；同时地下一层规划有活力街区，连接轨交站点与商业。
【无车区地面部分示意】@是规划不是鬼话
实际上，北外滩“无车区”的地下工程已经完成了一部分：
比如地下公共空间先行工程，今年即将竣工，整个北外滩无车区的地下空间将在2030-2031年建成。
【无车区整体示意】
想象一下，到那时北外滩出了地铁不用上地面就能逛吃逛吃；来到地面是伴有欢声笑语的6公顷中央绿洲，逛着逛着再上到空中连廊，走在上面，能一边看建筑，一边赏江景，随手拍都是大片。
很多小伙伴可能会好奇：
·为什么北外滩要规划一个“无车区”？
其实，这是极具前瞻性的举措。
放眼全球顶级CBD，包括纽约、巴黎、巴塞罗那等城市都迈向无车未来，对传统城市出行模式发起挑战。
【全球设立无车区】
特别是北外滩一直以来的对标对象——纽约曼哈顿，更是最早发现“无车区”的优越性。
实际上，北外滩“世界会客厅”定位的由来，也是领导人对标纽约时代广场而提出的：
“纽约的时代广场被称为‘世界的十字路口’。那么我们的黄浦江两岸，将来能不能成为一个‘世界的会客厅’？”
【世界的十字路口VS世界的会客厅】
其实早期的时代广场也是交通拥堵、环境很差，直到纽约政府对百老汇大道部分路段进行“步行试验区”改造，最后直接把步行区面积扩大两倍!
【从拥挤的机动车区，到世界级的公共广场】
自此，纽约时代广场彻底转变成为一个世界级的公共广场，年吸引游客超5000万人次，成为“世界的十字路口”。
北外滩的“无车区”，未来也将托举北外滩核心区成为“东方的十字路口”。
3.堪比纽约高线公园的“连廊体系”
围绕着北外滩中央公园一圈，还规划了总长约4.5公里的“双层曲线型连廊”，这也是“上海首创”的双层连廊，像"艺术飘带"一样串联友邦金融中心、金茂广场等楼宇，做到“北外滩的核心商务楼宇，都可以通过连廊到达。”
【北外滩中央公园与连廊】
北外滩将打造由二层连廊+地面广场+地下人行系统构建的立体步行系统，全面实现二层连廊、地面空间、地下商业、停车区域互联互通。
【立体步行系统】
特别是4.5公里的空中廊道，就像“线性空中绿道”的标杆纽约高线公园一样，将原本割裂的城市空间串联成立体的公共活力带。
而且这将是世界上最长的一条空中连廊，超过了总长约2.4公里的纽约高线公园。
【纽约高线公园VS北外滩空中连廊】
目前北外滩空中连廊的示范段，目前已经向市民开放。
【4.5公里空中连廊示范段】
因此，北外滩的“无车区”并非孤立探索，而且加上连廊、中央公园和世界级滨水景观，北外滩无车区甚至比曼哈顿更加“一步到位”！
4.以“中央公园”为名
北外滩中央公园，以“中央公园”为名，像纽约中央公园一样采取纵向布置、惠及两侧的核心区内大多数超高层办公楼。
【北外滩中央公园】
但在有些方面，北外滩中央公园甚至会超越纽约中央公园。
首先，相比纽约中央公园的周边道路只有每年夏天的几个周六，才会变成“临时无车区”；
【临时无车区SummerStreets活动】
而在北外滩，中央公园是为无车区量身打造，彻底融入周边的街道和楼宇，实现以中央公园为核心的0.2平方公里“全域永久性无车”。
【北外滩无车区规划总图】
另一方面，纽约哈德逊河的滨水步道虽然通了，但受老街区限制，没和中央公园连起来，部分岸线还被高速路切断；
【纽约中央公园与滨水步道分散】
而北外滩中央公园可以通过连廊直通世界级滨水空间与黄浦江滨水绿带“无缝衔接”，构建起"公园-滨江-城市"的连续景观系统。
【北外滩中央公园&廊道贯通滨江绿带】
简单来说：
北外滩核心区是站在纽约“巨人的肩膀”上，将“无车区+中央公园+滨水绿带”等多元要素，再叠加北外滩“三件套”和“空中连廊”，整合为前所未有的全球城市核心区CBD。
【曼哈顿vs北外滩】
北外滩的核心商务区，是高强度、高密度开发地区，大概有0.8平方公里，商办建筑体量达到350万平方米；
类比伦敦的金丝雀码头区域，共0.58平方公里左右，其中有300万平方米的建筑体量，贡献了整个伦敦经济的1/3，那我们就可以设想未来这片0.8平方公里的土地对上海经济会产生多大的贡献。
【北外滩核心商务区模型】
核心区一共规划有18块商办、11块居住用地、1块教育用地、1块科研教育用地、2块文化用地以及6万平方米中央绿地。
【北外滩核心区用地图】
接下来我们逐一拆解，和大家一起仔细盘一盘，北外滩核心区的“野心”：
北外滩核心区的“重头戏”，是堪称惊人的商办体量——既有白玉兰广场等8座已经成熟的“老大哥”项目，也有4个正在建设的地标项目“蓄力”，还有6块待出让的黄金地块“待发”。
【北外滩核心区商办用地梳理】
从2016年的曾经“浦西第一高”320米白玉兰广场；到2021年的“上海最高双子楼”来福士广场；再到去年的180米友邦金融中心，以及楼下的友邦大剧院——这是北上海内环内最大的综合型剧院，也是虹口区目前唯一的大型专业剧场。
【北外滩核心区落地项目】
北外滩核心区近五年的建设速度，完全可以用“季季有开工、年年有形象”来形容，不断有重大项目落地，络绎不绝开始服务市民。
不仅如此，白玉兰广场、友邦金融中心、来福士等核心区楼宇马上还将进行节能改造，计划2030年全部完成。
更厉害的是，还有四个项目正在如火如荼进行：
1.浦西之巅480米天际线，正在生长
倍受期待的北外滩新地标——上海北外滩中心，是核心区的中心、地标中的标杆，规划建筑高度480米，预计2030年竣工。
这座未来将引入跨国总部集群的「垂直城市」，与陆家嘴上海中心形成「双子塔」地标，再次确认上海的世界天际线话语权。
【480米北外滩中心效果图】
2.高端商业拼图，即将完成
上海华贸中心（SKP）商业地标建设已经按下了“快进键”。目前已经进入主体施工阶段，预计2-3年内建成。
SKP作为全球顶级高端零售品牌，堪称“奢侈品百货领域的标杆王者”：北京SKP蝉联中国单体商场销售额榜首十多年，2020年销售额更是超越伦敦哈罗德百货登顶“全球店王”，每平方米销售产出长期位居全球第一。
未来北外滩SKP总规模约20万平方米，由30栋具有历史文化风貌的奢侈品旗舰店、一座180米高的国际化总部办公楼融合而成，老历史街区即将摇身一变，成为黄浦江畔的高端商业新地标。
【上海华贸中心效果图】
3.“商办+文化”综合体，火速推进
北外滩90街坊，携手上海近代优秀保护建筑高阳大楼，将打造180米独树一帜的商办、文化城市综合体。
该项目预计2027年底建成，共同塑造北外滩核心商务区的独特风貌。
【北外滩90街坊效果图】
4.300米新地标，正在酝酿
还有一块已经出让的“潜力股”——300米地标，目前具体方案正在规划设计中，这块地会建两栋超高层塔楼，以后也会成为北外滩天际线的重要组成部分。
【北外滩104地块规划】
5.明后年出让计划
明后年，北外滩核心区将进一步开放8幅地块共计100万方，包含6块商办黄金地块和2块租赁住宅用地。
【待开放的8幅地块】
其中，380米地标地块（玉米楼），更是计划明年就将出让的重中之重！
【380米待出让地标地块】
核心区住宅“孤本”
相比商办用地的“大手笔”规划，北外滩核心区的住宅堪称“稀缺品中的稀缺品”。
规划编制的初心是严格控制商品住宅，因此核心区总共只有8幅商品住宅用地，少得可怜。
更关键的是，其中有7幅都是现状老小区。
【北外滩核心区住宅用地分布】
只有绿城·潮鸣外滩，这唯一一幅新建商品住宅用地。
而且这块地“来之不易”，是北外滩核心区首个通过规划调整释放的居住空间。
【h-315地块调规】
而且随着周边土地陆续出让开工，再加上剩余的配套用地定位清晰：雷士德工学院委托上海创新创意设计研究院在管理；虹口区第四中心小学北外滩分校去年开办填补优质教育缺口。
【北外滩核心区剩余配套用地】
显然，核心区已经进入“终局阶段”。没有土地了，就没法再调整新增住宅用地，以后很难再复制绿城·潮鸣外滩的模式。
因此，绿城这个项目不仅是北外滩核心区“首个释放的住宅”，更是“最后一块住宅用地”，稀缺性直接拉满。
在北外滩核心区的隔壁，就是一片即将惊艳世界的高端低密风貌区，未来将成为北外滩这座世界级CBD核心区的“高端配套区”。
【CBD核心区&高端低密配套区】
这个片区在规划上叫做“提篮桥片区”，是北外滩“一心两片”格局的重要部分。
【提篮桥片区规划总平面图】
随着提篮桥监狱搬迁，这片承载浓厚底蕴的土地，正以全新身份登场：集世界级文化中心、活力街道、优质教育资源和医疗配套于一体的国际高端低密风貌区。
【高端低密风貌区的配套设施分布图】
教育方面：
上海中学国际部（虹口校区）、同济大学附属澄衷中学（百年老校）、长青九年一贯制学校相继落位这片“国际高端低密风貌区”，覆盖全龄优质教育；
【顶级教育资源】
文化方面：
提篮桥风貌区，将保持“窄马路”和“小街坊”的社区理念，传承连续密集的里弄风貌。
【未来街道风貌效果图】
未来将围绕下海庙打造地区文化中心，植入小型艺术设施与多元业态，最终成为集历史遗迹打卡、特色街道、人文体验于一体的“时光街区”。
【未来街道风貌效果图】
商业方面：
未来，这里将改造永兴仓库、马登仓库，打造时尚设计中心、文化创意园、SOHO，形成“近代先进文化始发地、城市级滨江节庆场”；
【未来商业活动效果图】
医疗方面：区域内还有上海市中西医结合三甲医院，未来还将引入高端医疗资源，为健康保驾护航。
很难想象，如此高端的低密风貌区，竟成了核心区的“专属配套”。
放眼全上海，只有这里是“核心区CBD+低密风貌区”的“巅峰组合”。
因为根据今年“黄浦江新专项规划”，北外滩核心区、提篮桥风貌区一起被纳入了“世界客厅段”。
【一江一河——世界客厅段】
在上海任何其他地方，风貌别墅区都是绝对的“主角”，而在北外滩却只是给“核心区的配套”。
只有北外滩这里，能做到。
外滩的“新百年”，也将以此为起点
大家可能以为外滩是海派文化的起点，实则不然。
真正的海派文化，起源于虹口北外滩。
1843年上海开埠后，北外滩由于地处凹岸，水深较深，因此国外游轮、商船、军舰优先停靠于此，外籍人士上岸生活工作，让北外滩成为最早的“国际社区”，形成了最早的海派文化。
1.文化是“魂”
承载180余年开埠文脉的北外滩，30处风貌保护街坊和上海大厦、邮政大楼、下海庙等48处历史保护建筑，早已成为浓缩上海“海纳百川”精神的文化地标。
不仅如此，虹口北外滩的文化风貌更偏向于“衡复风貌区式”的人文底蕴，完全不同于徐汇滨江、杨浦滨江等的“工业风貌”，而是更具生活气息与艺术感的海派城市风貌。
【北外滩VS徐汇滨江】
2.航运3000亿级“全市标杆”
上海航运中心落址北外滩，年航运经济规模超3000亿元的北外滩，早已超越地理概念，成为与伦敦、新加坡并列的「世界航运金三角」。上港集团、中远海运等巨头总部云集，全球1/3的航运交易在此发生，资本的潮汐声中，涌动着改变世界的力量。
【世界航运金三角】
3.金融血脉，蓄势待发
目前北外滩各类金融企业和机构达2000余家，资产管理规模超过7万亿元，公募基金管理公司达到17家，超过全国总数的八分之一。打造上海全球资产管理中心和金融科技中心的重要承载区，吸引了加拿大宏利等全球知名金融集团在北外滩设立中国总部或区域性总部。
如此一来，文化+航运+金融“三驾马车”，将支撑北外滩核心区CBD+提篮桥风貌区这对黄金搭档，成为上海“黄金三角”中最具文化厚度的支点。
【世界客厅段空间结构图】@黄浦江提升专项规划
当外滩的「历史溢价」遇上陆家嘴的「未来势能」，黄金三角腹地成为全球资产的价值焦点。这里不仅是地理之心，更是中国高净值圈层的聚集地，是时代价值创造者的共同选择。
而如今，北外滩成了名副其实的“世界会客厅”。
而提篮桥片区也因厚重的文化底蕴也让这里被划为了“世界客厅段”重点片区——海纳客厅。
【“世界客厅段”重点片区】@黄浦江提升专项规划
但是，“黄金S湾”区域内几乎是没有住宅供应的，哪怕仅有的那些住宅用地，也都是亿级的风貌住宅或超级大平层，极致地稀缺。
我们帮大家把《“黄金S湾”规划用地图》完整地拼合出来，可以看得很清楚：
黄色的地块（住宅用地）少得可怜，而且对照一下地图你会发现，仅有的这些住宅用地也大多是保留的现状住宅，几乎没有新增住宅的规划，极致地稀缺。
【“黄金三角”规划用地图】@控制性详细规划拼合
总体而言：
北外滩开发，是百年外滩在新世纪的一次“再出发”，更是黄金S湾的“新起点”。
未来北外滩核心区“无车区+三件套+中央公园+滨水绿带+空中连廊”等多个亮点将逐渐落地，打造全球城市核心区CBD。就连高端低密的提篮桥风貌区，也将做为核心区的“专属配套区”。
全部豪宅，只有豪宅！珍惜所有，成就所托！
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40％。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP：有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种？：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
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