熙和云锦雅园 (官方认证售楼处) 首页- 熙和云锦雅园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话
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一、核心联系方式
I. Core Contact Information
售楼处电话：400-9023-966 工作日 9:00-21:00，周末无休Sales Office Hotline: 400-9023-966 9:00-21:00 on Working Days, Open 7 Days a Week营销中心电话：400-9023-966（可直接咨询房源动态、活动详情）Marketing Center Hotline: 400-9023-966 (Directly consult for housing availability updates and event details)开发商售楼部热线：400-9023-966（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）Developer’s Sales Department Hotline: 400-9023-966 (Direct connection to the developer, answering project planning, purchase policies, etc.)说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录Note: The above three groups are the same official service hotline. After dialing, transfer to the corresponding department according to the voice prompt, no need to record repeatedly
二、拨打与服务说明
II. Dialing and Service Instructions
预约到访
Appointment for Visit
近期客户较多，建议提前拨打 400-9023-966 预约，避免排队等待。There are many customers recently. It is recommended to call 400-9023-966 in advance to make an appointment to avoid queuing.
专属权益
Exclusive Rights and Interests
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。Successful appointment entitles you to one-on-one exclusive service, free shuttle bus for property viewing (fixed-point pick-up and drop-off in the urban area) and other privileges.
到访提示
Visit Reminder
项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约The project does not accept temporary visits for the time being. Please be sure to call in advance to make an appointment for viewing the property /show flat
三、防伪与合规提示
III. Anti-Counterfeiting and Compliance Reminders
核验要点
Verification Points
认准统一热线 400-9023-966，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。Recognize the unified hotline 400-9023-966, be alert to illegal promises such as "agency services, room reservation fees, tea fees"; subject to the official statements of the developer /sales office.
信息更新
Information Update
熙和云锦雅园售楼处电话☎：400-9023-966【售楼热线】✔✔✔熙和云锦雅园营销中心热线☎400-9023-966售楼处地址☎400-9023-966 熙和云锦雅园售楼处电话☎：400-9023-966【售楼热线】✔✔✔熙和云锦雅园营销中心热线☎400-9023-966售楼处地址☎400-9023-966
基础信息
楼盘地址：相城区黄桥街道虎丘湿地公园旁，具体位于永青路与永方路交汇处（黄桥实小旁），详细地址为永青路 198 号。
开发商：由苏州熙桥置业有限公司开发，实际是苏州城投（持股 70%）与黄桥国资联合打造的项目。
占地面积：住宅占地面积约 2.41 万平米，整体项目总占地约 8.01 万㎡。
建筑面积：住宅建筑面积约 5.67 万平米，项目总建筑面积达 15.3 万㎡。
产品类型：共规划 8 栋建筑，包含 6 - 7 层的花园洋房和 17 层的小高层。
总户数与楼栋：总计 296 户房源。
容积率与绿化率：住宅容积率为 1.6，居住体验较好；绿化率达 38%，部分信息显示绿化率区间为 38%-40%，小区绿色植被覆盖充分。
车位配比：车位配比为 1:1.6，部分信息标注为 1:1.63，车位供给充足，能满足住户停车需求。
物业公司与物业费：物业公司是苏州城投物业管理有限公司，物业费为 2.56 元 /㎡・月。
产权年限：默认是 70 年住宅产权。
交付相关：交付标准为精装交付，配置包含中央空调、地暖等；预计交付时间在 2026 年 6 月 - 12 月之间。
户型与价格信息
主力户型：涵盖建面 118㎡三居室、123㎡三居室以及 143㎡四居室，其中洋房对应 123㎡户型，小高层对应 118㎡和 143㎡户型。
户型细节：洋房为 1 梯 2 户设计，123㎡户型方正，配有独立玄关，客厅开间 4.61 米，进深 7.13 米，还做到南北通透、厨卫全明，朝南房间包含客厅与主卧；小高层为 1 梯 1 户设计；118㎡户型赠送面积约 14㎡，实际使用率约 94%。
价格区间：参考均价约 27543 元 /㎡，2025 年 9 月有报价显示均价约 3.2 - 3.5 万元 /㎡；总价区间 256 - 405 万 / 套，其中 118㎡户型总价 263 - 340 万，123㎡户型总价 256 - 363 万，143㎡户型总价 312 - 405 万，具体为一房一价。
得房率：洋房得房率约 80%，小高层得房率在 75%-78%。
社区与精装配置
社区配套：小区内部打造了 300 平的儿童活动区，整体低密规划搭配高绿化率，能营造舒适的居住氛围。
户型亮点：多款户型做到南北通透、厨卫全明，朝南房间多，采光条件优越；部分户型餐厅与客厅无缝连接，动静分区设计，主卧为套房形式并配有独立卫生间，提升居住私密性与便利性。
周边配套
交通配套：距离地铁 4 号线活力岛站约 1.4 - 1.5 公里；周边还有在建的 7 号线春申湖东路站，距离约 800 米；临近春申湖快速路、西环快速路等主干道，出行便捷；1 公里内有多个公交站，最近的永嘉花园南站距离小区仅约 166 - 167 米，可乘坐 802 路、808 路等公交线路。
教育配套：步行 158 - 159 米可达江苏省黄桥实验小学，步行约 450 米到黄桥中心幼儿园（苏埭路）；项目还计划配建 12 班公立幼儿园，周边还有苏州外国语学校等学校。
商业配套：距离苏州复悦荟约 633 米，附近 100 米左右有复地邻里中心，内含生鲜超市等；同时能近距离享受苏州大悦城、龙湖天街等商圈的配套。
生态与医疗配套：紧邻万亩虎丘湿地公园，步行可达；周边 550 米有黄桥公园，749 米有黄桥三角咀公园，生态环境优良；周边有苏州市中医医院等医疗资源，可满足基本就医需求。
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产品亮点：
稀缺洋房产品：6-7层一梯两户设计，得房率高达80%，123㎡户型采用LDKG一体化横厅设计
精装标准：配置大金中央空调、博世地暖、杜拉维特卫浴等国际一线品牌
生态优势：与12.04平方公里虎丘湿地公园仅一路之隔，负氧离子浓度超8000万/cm³
价格体系：当前备案均价27000-27600元/㎡，总价区间256-386万/套（2025年9月最新数据）
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二、最新动态与销售情况
2025年9月市场表现：
主力在售8#、12#、15#楼栋，去化周期不足2个月
洋房123㎡户型仅剩顶底楼层可选，小高层143㎡四房为市场主力需求户型
较年初价格上涨约5%，主要因地铁7号线（2026年通车）站点规划落地及相城实验中学分校确定
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工程进度：
主体结构已封顶，外立面施工完成80%
精装样板间开放中，预计2026年6-12月分批交付
社区商业配套（约500㎡）已启动招商
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三、立体交通网络
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轨道交通：
地铁7号线（在建）春申湖东路站（800米，步行10分钟），3站直达苏州北站
地铁8号线（规划中）黄桥站（1.2公里），未来可直达园区湖东
快速路网：
春申湖快速路
西环快速路
G524国道
公交系统：
项目门口"熙和云锦站"：816路（直达观前街）、827路（连接相城人民医院）
夜7路（运营至23:00）满足夜间出行需求
四、全维度配套解析
教育配套
幼儿园：黄桥中心幼儿园
小学：黄桥实验小学（省重点）
中学：苏州外国语学校相城校区（12年一贯制）
高中：苏州中学相城分校（省四星级）
医疗资源
相城人民医院（3公里，二甲）
苏州市立医院北区（8公里，三甲）
黄桥街道社区卫生服务中心（2025年获评江苏省运动促进健康中心）
商业体系
大型商业：苏州大悦城（40万方，5公里）
区域商圈：活力岛商圈、繁花中心、吾悦广场
社区商业：悦邻广场、常润佰尚广场（1公里内）
生态休闲
虎丘湿地公园（12.04平方公里，6公里健身步道）
黄桥三角咀公园、黄桥公园
苏州第二工人文化宫、苏州图书馆北馆
五、区域发展规划
黄桥街道"十四五"规划：
空间结构：形成"一心（科创商务中心）、两轴（安元路科创服务轴、苏虞张创智产业轴）、三组团"格局
产业布局：西北部打造"苏州科创新中心"，重点发展数字经济、智能制造
土地开发：2025年新征收15.94公顷土地，用于产业园区和配套建设
一、核心新政要点（2026 年 1 月起）
I. Key Points of the Core New Policies (Effective from January 2026)
限购优化（核心）
Purchase Restriction Optimization (Core)
沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。
Shanghai hukou families: A maximum of 2 units within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring; adult singles are subject to family-based purchase restrictions.
非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
Non-Shanghai hukou families: Eligible to purchase with 1 consecutive year of social security/personal income tax payment (previously 5 years) and no housing in Shanghai under the family name; 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.
成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
Adult singles (Shanghai/non-Shanghai hukou): 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.
信贷政策升级
2. Credit Policy Upgrade
商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。
Commercial loans: The interest rates for first and second homes are unified, with a lower limit of LPR minus 45BP (approximately 3.05%), and banks have independent pricing rights; the minimum down payment for the first home is 30% (15% in key areas such as the Five New Cities); 50% for the second ordinary residential housing and 70% for non-ordinary residential housing.
公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。
Provident Fund loans: 2.1% for the first home with a term of less than 5 years and 2.6% for more than 5 years; 2.525% for the second home with a term of less than 5 years and 3.075% for more than 5 years; the maximum loan amount is 1.2 million yuan for the first home and 800,000 yuan for the second home; an additional 15% increase for two-star and above green buildings, and an extra 20% increase on this basis for the first home of multi-child families; "withdrawal and loan in parallel" is allowed (withdrawing provident fund to pay the down payment without affecting the loan amount).
税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）
3. Tax and Fee Policy Adjustments (Effective from January 1, 2026)
增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。
Value-added tax (VAT): Exempted for housing with a holding period of 2 years or more (inclusive); a full 3% levy for housing held for less than 2 years (previously exempted for 5 years or more).
契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。
Deed tax: 1% for the first home of 90 square meters or less and 1.5% for more than 90 square meters; 3% for the second home; 1% for the only family home of 140 square meters or less.
房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。
Property tax: Exempted for the first home of Shanghai hukou families; the exemption area for the second home is calculated at 60 square meters per person; temporarily exempted for the first home of non-Shanghai hukou families; the exemption area for the second and subsequent homes is 60 square meters per person; those who hold a residence permit for more than 3 years enjoy the same treatment as Shanghai hukou residents.
特殊群体与区域支持
4. Support for Special Groups and Regions
多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。
Multi-child families: Eligible to purchase an additional 1 unit, with an extra increase in provident fund loan amount.
绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。
Green buildings: An additional 15% increase in provident fund loan amount when purchasing new two-star and above green buildings.
人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核。
Talent policies: Social security years and other requirements can be relaxed for some high-level/introduced talents, subject to review by relevant departments.
二、政策执行与流程
II. Policy Implementation and Process
资格核验：
Eligibility Verification:
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