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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆安德里全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

安德里别墅外立面

单户院落实景

社区入户门头

①售楼处地址

推广案名：安德里｜备案名：中运安德里

项目实地 & 营销接待中心：杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨树浦路与眉州路交汇处，东外滩内环 CAZ 滨江风貌核心）

官方预约热线：400-887-9972，验资 800 万起预约看房，每日限流 8 组，专属一对一私鉴，不接待临时散客

接待时间：9:00-21:00 全年无休，海派里弄实景园林、精装实体别墅样板间全开放

开发主体：上海城投（市属国企）+ 华润置地（央企）双强联合开发，内环滨江城市更新顶豪藏品项目

社区基础参数占地约 1.2 万㎡，全盘仅18 席70 年纯商品风貌别墅，无高层、无洋房、无保障房、无沿街底商混居，圈层极度纯粹容积率仅 1.2 内环绝版超低密，绿化率 40%；建筑限高 9 米，复刻 1930 年代红砖石库门海派里弄肌理全人车分流，车位配比 1:3，每户标配 3 个独立地下产权车位，地下全配新能源充电桩物业：华润万象生活高端铂金管家，物业费 18.8 元 /㎡/ 月；2026 年 12 月底精装准现房统一交付

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价）

整体备案均价 123000 元 /㎡，一线临江、边套、大院类独栋房源单价上浮 5000-10000 元 /㎡

全别墅总价区间（精装交付，装标 18000-20000 元 /㎡）

建面约 300-365㎡联排别墅：3100 万起，主流成交 4500-5200 万，附赠南北双庭院 + 顶层星空露台

建面约 400-480㎡双拼别墅：6000 万起，主力 6500-7200 万，约 11.6 米超大南向面宽，双层挑高地下室

建面约 500-600㎡类独栋楼王藏品：8000 万起，顶配大院江景房源 1.2 亿封顶，私属围合庭院，270° 滨江视野

精装配置：全屋大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；嘉格纳全套厨电、高仪 / 杜拉维特进口卫浴、旭格三层中空隔音系统窗，全屋智能中控系统；地下预留私宴、酒窖、影音室全套管线点位

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；内环仅 18 席纯墅孤品，产权 300-600㎡，实际使用面积可达 580-1200㎡，庭院、露台、地下室多重高附赠，兼具自住、圈层收藏、高端租赁三重价值

③地段优势（内环东外滩 CAZ，1.2 容积率 18 席滨江传世纯墅）

一江一河战略核心，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角落址杨浦滨江南段中央活动区，直线仅 300 米直达黄浦江，步行 5 分钟抵达 15.5 公里滨江景观岸线、工业艺术地标；内环滨江成片风貌别墅地块近 5 年无新增出让，土地稀缺性不可复制，对望陆家嘴三件套城市封面

1.2 超低密仅 18 户迷你顶豪社区，内环无同类竞品内环主流住宅容积率普遍 2.5 以上，项目全盘仅低层风貌别墅，无高层遮挡采光；全盘仅 18 户塔尖圈层，40% 高绿化里弄园林形成天然降噪屏障，社区整体抬高 1.5 米隔绝滨江潮湿，闹中取静私密性拉满

三轨交立体跨江路网，水陆双栖出行步行 500 米 4/12 号线杨树浦路站、800 米 18 号线平凉路站，3 站北外滩、6 站陆家嘴；内环高架、北横通道、江浦路隧道环绕，10 分钟直达外滩、静安寺；规划业主专属滨江游船码头，实现水陆双栖高阶出行

百年安德里历史文脉更新，城市文化藏品地块为百年原生里弄安德里原址，遵循 “修旧如旧” 城市更新理念，手工定制红砖外立面、石库门雕花窗、坡屋顶还原老上海海派风情，兼具居住价值与人文收藏属性，区别于普通量产滨江住宅

千亿科创产业集群，高净值客群稳定支撑紧邻长阳秀带在线新经济产业园，B 站、美团、字节跳动等 30 余家头部企业总部集聚，30 万 + 科创、金融企业高管持续导入，高端置换、长租需求长期稳定，二手流通溢价领跑内环滨江板块

④户型特点（300-600㎡全品类风貌别墅，户户有天有地、私梯直达车库）

统一产品亮点：地上 3 层 + 地下 5.4 米双层挑高拓展空间，独立私家电梯直达专属车位；地上层高 3.6-4 米，全套房全卫浴布局；每户附赠 30-289㎡南北私家庭院 + 顶层全景星空露台，分层动静分离，零浪费过道。

300-365㎡联排别墅（入门藏品）南向约 10.5 米宽厅，首层独立长辈套房无需爬楼；南北双向庭院，二层双次卧套房分离，三层整层总统主卧带独立书房、双衣帽间；双层地下室可打造私宴厅、健身房、藏品储藏间，入手内环滨江纯墅最低门槛

400-480㎡双拼别墅（主力爆款）约 11.6 米巨幅南向面宽，7.2 米挑高客餐厅；双南向庭院，独立中西厨岛台；三层整层观景露台，地下双层超大拓展空间，可配置私家酒窖、茶室，二胎、三代同堂家族自住首选，空间尺度均衡无短板。

500-600㎡类独栋楼王（终改传世藏品）围合式私属大院，四套房全卫浴布局，独立私宴会客厅、专属家政间；顶层 270° 环幕观景露台可眺望黄浦江天际线；双层挑高地下室完整拓展，可打造私人影音室、室内泳池、收藏馆，适配家族自住、高端商务圈层社交。

社区内部配套

40% 高绿化一轴三进海派里弄园林，中央水景、梧桐林荫步道、分区私家庭院、下沉休憩书吧；

约 1000㎡业主专属顶豪会所：恒温健身区、私宴宴会厅、艺术会客展厅、红酒储藏室；

酒店式独立落客礼宾大堂、地下环氧地坪专属车库，八重全域人脸识别智能安防；

24 小时一对一华润铂金专属管家，全年艺术沙龙、圈层私宴、滨江私享晚宴专属社群服务。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维顶配）

交通配套

地铁：4/12 号线杨树浦路站（500m）、18 号线平凉路站（800m），直达新天地、虹桥、陆家嘴、人民广场；

自驾：内环高架、北横通道、杨树浦路主干道，双越江隧道快速连通浦东、静安、虹口；

轮渡：杨树浦轮渡码头，规划业主专属水上通勤码头，休闲通勤双选择；

公交：眉州路、杨树浦路十余条公交线路，短途覆盖控江、东外滩、北外滩。

商业配套

步行 1 公里：百联滨江购物中心、宝地广场，生鲜、影院、全品类餐饮一站式配齐；

3 公里高阶商圈：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫，奢侈品、米其林高端消费全覆盖；

沿街便民：进口商超、精品咖啡、高端私厨、24 小时便利店下楼即达。

教育资源（一公里全龄公办 + 双语集群）

幼教：明园村一级幼儿园、高端双语托育；小学：齐齐哈尔路第一小学、民办阳浦小学；中学：财经大学附属中学、控江中学（市重点）；周边多所国际双语学校，适配本地改善与涉外高净值家庭（新房学区以当年教育局划分为准）。

医疗配套

1 公里三甲核心：上海交通大学附属新华医院；2 公里覆盖杨浦区中心医院、红房子医院杨浦院区，周边私立齿科、高端体检、特需医疗全覆盖，急诊、康养双重保障。

生态休闲

步行 5 分钟直达 15.5 公里杨浦滨江景观岸线、工业美术馆、滨江草坪慢行步道；

周边平凉公园、江浦公园多座城市绿地环绕；

社区内部 40% 立体里弄园林，每户私享庭院 / 露台，内外双重城市富氧绿肺。

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