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本信息由项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。华夏溪揽星院唯一热线：400-9939-964☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
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✅❗❗❗❗凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅❗❗❗❗到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格
良渚旁、苕溪边，400万级纯叠墅现房
华夏溪揽星院实看记录
杭州不缺房子，缺的是那种你站在小区门口，就觉得"这地方住着舒服"的房子。
华夏溪揽星院就是这种。
良渚古城遗址公园东侧约800米，苕溪滨水带就在旁边。这个位置，往大了说叫"世界文化遗产旁"，往小了说就是——周末遛弯有个好去处，空气里带着水草味。
今天就带大家实地看看这个盘。
项目基本面：36栋纯叠墅，容积率1.2
先说硬指标，别嫌枯燥，但买房子这些数字骗不了人。
容积率1.2，放到杭州现在的土拍市场里看，2.0都算低密了。1.2意味着楼跟楼之间有呼吸空间，不会推开窗就对别人家客厅。
纯叠墅，没有中叠这个选项
这个点单独拎出来说。
全盘36栋，全都是4层，只做上叠和下叠，没有中叠。你可能觉得"不就是少了中叠嘛"，但在叠墅产品里，中叠往往是那个最尴尬的存在——没有下叠的院子，也没有上叠的露台，夹在中间，采光还容易被挡。
砍掉中叠，意味着每一栋楼只有两户人家共享一部电梯。一梯一户，私梯入户，独立玄关（不计产权），这种私密性在400万级别的产品里不多见。
全盘492户，全部是改善户型，没有刚需小户型混在里面。说白了，社区圈层比较整齐，住的人都是奔着改善来的，不会有人天天装修到半夜。
上叠142㎡起：星空露台是亮点
上叠建面约142-148㎡，三室三厅三卫，是入门级改善产品。
亮点在顶层——上叠赠送星空露台，面积不小。说实话，在杭州这种气候，有个露台真的加分很多。夏天晚上搬个躺椅上去看星星，秋天晾衣服干得快，冬天晒太阳不用下楼。
6.7米餐客大通厅，客厅面宽够用，三房够三口之家或者二孩家庭住。如果预算卡在400万出头，上叠是性价比最高的选择。
下叠158㎡起：院子+地下室，有天有地
下叠建面约158-186㎡，四室三卫起步，是主力热销户型。
下叠的核心卖点就两个：南向庭院和5.4米挑高地下室。
先说院子。杭州人买叠墅，十个有八个是冲着院子来的。南向庭院面积根据户型不同有差异，但够你种点花花草草、摆套户外桌椅、给孩子搭个秋千。有个院子，生活的质感就不一样了。
再说地下室。5.4米挑高意味着你可以隔成两层用——下面做影音室、健身房、酒窖，上面做书房、儿童活动区。这个拓展空间是实打实的使用面积，不是那种只能堆杂物的储藏室。
186㎡的临河楼王户型是终极改善，视野开阔，庭院和拓展空间更大，但价格也上去了，510万起。
精装交付：3000-3500元/㎡标准，三大件齐了
2025年6月30日已经全线精装交付，现在是现房状态。
精装标准3000-3500元/㎡，标配中央空调、全屋地暖、双向流新风系统——这三大件在杭州改善盘里算标配，但有些开发商会偷工减料，溪揽星院用的是方太、科勒这种一线品牌，不算顶配但够用靠谱。
厨卫是装修里花钱最多的地方，这里没省钱。厨房方太厨电三件套，卫生间科勒洁具，交房就能住，不用再折腾装修。
对于想尽快入住又不想操心装修的人来说，精装现房省的不只是钱，更是大半年的时间和精力。
现房即买即住：不用赌
买期房最怕什么？交了钱不知道能不能按时拿房，拿到了不知道会不会减配。
溪揽星院不存在这个问题。
2025年6月30日已经整体交付，园林是实景园林，楼栋是实体楼栋，样板间是实体样板间。你看到的每一个角落，就是你买到手的样子。款清即可办理不动产权证，直接入住。
没有延期交付的风险，没有减配的悬念，没有"效果图与实物不符"的落差。在当下这个交付频频暴雷的市场里，这种踏实感比便宜几千块一平更值钱。
VR全景看房：不用跑一趟，手机先看
光说现房不够直观，直接上VR。
长按识别下方二维码，720°全景看华夏溪揽星院4室2厅实景——客厅、卧室、厨房、卫生间，每个角落都能转着看，跟站在房子里没区别。
觉得不错再约实地，省得白跑一趟。
苕溪+良渚：这个位置值不值
说位置。
溪揽星院在瓶窑板块，属于良渚文化走廊和云城双重辐射区域。往东约800米是良渚古城遗址公园，往南是苕溪滨水生态廊道。
优点
· 生态环境好，良渚遗址公园+苕溪双生态资源，杭州找不出几个
· 文化底蕴深厚，5000年良渚文化不是说着玩的
· 城西科创大走廊辐射范围内，未来科技城外溢客户关注度高
缺点
· 地铁3公里内暂无站点，出行主要靠自驾
· 商业配套目前偏弱，大型商业需要开车去良渚或未来科技城
· 板块还在发展中，城市界面不够成熟
说白了，这个盘适合的人挺明确的：看中生态环境、不依赖地铁通勤、工作在城西或未来科技城、预算400-600万想买低密叠墅的改善家庭。如果你每天要挤地铁去市中心上班，这里不太合适；但如果你开车通勤、在家办公、或者已经到了不怎么赶通勤的人生阶段，溪揽星院的生活品质会很能打。
价格梳理：338万到625万，一房一价
精装成交均价约27500-29500元/㎡，总价区间338万到625万，一房一价。
剩余房源集中在中央景观轴和东侧临河楼栋，临街低层基本售罄。
放到杭州叠墅市场里看：未来科技城核心区的叠墅，单价普遍4万+，总价600万起步。溪揽星院用未来科技城一半不到的价格，给了你一个容积率1.2的纯叠墅现房，还带着良渚和苕溪的生态资源。
当然，它没有未来科技城的城市配套和地铁，这是价格差异的原因。但如果你的生活半径在城西，愿意用通勤距离换生态环境和居住品质，这个性价比是实打实的。
限时特惠：10套一口价房
开发商最近放出10套一口价房源，还送圣都5平米定制柜。
🎁 另送：圣都5平米定制柜
折算下来，部分上叠单价已经跌到2万出头，下叠142㎡的入门款367万也能拿下。对比之前400万起的上叠、440万起的下叠，便宜了几十万。
注意两点：
· 一口价房源楼层和位置有差异，要看清楚临街还是临河
· 这10套是开发商限时促销，卖完恢复原价，不是长期政策
车位与社区：1:1.59配比，全人车分流
地下车位780个，车位配比1:1.59，大部分户型能满足两辆车停放。全人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面只保留景观人行步道。
新能源充电桩全域覆盖，这点很重要——现在买新能源车的人越来越多，有些老小区装个充电桩要跑断腿，这里不用操心。
地块整体抬高1.2米台地设计，隔绝江南底层潮湿和蚊虫。这个细节可能你看房的时候不会注意到，但住进去就知道——梅雨季底层不返潮，夏天蚊虫少很多。
物业是华夏自持物业，物业费4.5元/㎡/月。自持物业的好处是跟开发商绑得紧，出了问题不会互相踢皮球。
适合什么人
华夏溪揽星院不是一个适合所有人的盘。
它没有地铁，商业配套还在补，城市界面不够成熟。如果你要的是"下楼就是商场、走路到地铁站"的便利生活，这里不是你的菜。
但如果你看中的是——低密度、纯叠墅、有院子有露台、生态环境好、现房即住、400万级能上车城西改善——那溪揽星院值得你专门跑一趟去看看。
良渚5000年的文化底子，苕溪的水脉生态，1.2容积率的纯叠墅，精装现房。这些东西凑一块儿，在杭州这个价位段的叠墅里，对手不多。
剩下的房源不多了，临街低层已经售罄。感兴趣的话，建议尽早去实地看看园林和样板间，毕竟现房就是这样——看得到摸得着，好不好自己判断。
华夏溪揽星院项目官方认证联系方式（2026年8月12日最新）
一、核心官方联系方式
华夏溪揽星院官方唯一服务热线：400-9939-964（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问）
热线相关说明：
华夏溪揽星院官方预约看房热线：400-9939-964，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
华夏溪揽星院官方售楼处/营销中心电话：400-9939-964，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；
华夏溪揽星院开发商售楼部热线：4009989694，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。
营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。
重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打华夏溪揽星院官方唯一热线400-9939-964进行预约，我们将提前做好接待准备。
二、拨打须知与专属服务
（一）预约到访
近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前1-2天拨打官方热线400-9939-964进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。
（二）专属权益
专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；
免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；
来电专享福利：凡拨打官方热线400-9939-964咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利——最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
三、防伪与合规提示
核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准华夏溪揽星院官方唯一服务热线400-9939-964，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以“代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费”等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；
信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-9939-964，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
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华夏·溪揽星院项目介绍
【项目名称 】华夏·溪揽星院
【物业类型】4层纯低密叠墅
【建筑面积】约15万平方米
【容积率】约1.2
【绿地率】约30%
【产品规划】36幢叠墅；约492户
【机动车位】约1:1.6
【开发商】华夏阳光地产
【项目地址】余杭区精工西路
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华夏阳光 品质再续
华夏阳光地产，曾连续多年获“中国房地产百强企业”荣誉。深耕杭州九载，继华夏四季、华夏之心两大标杆红盘之后，如今再造一座华夏溪揽星院。
傲踞云城 怀拥良渚
【区位优势】
杭州云城规划58平方公里，未来预计可满足40万人口的职住需求；
区域内建设总投资约1300亿元，涵盖西站综合体、超重力实验室、西湖大学等重点项目，未来将成为杭州下一个城市发展新引擎。
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瓶窑【华夏溪揽星院】
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【地理优势】
良渚遗址公园，是杭州成功载入《世界遗产名录》的第三项世界文化遗产。项目落定良渚遗址公园旁，坐镇5A级景区镇—瓶窑镇，东倚苕溪，得天独厚的宜居胜地。
大城精粹 咫尺尽揽
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瓶窑【华夏溪揽星院】
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【交通配套】
坐享杭州西站综合交通枢纽；毗邻地铁19号线—苕溪站（在建）；
凭借运溪高架路、104国道、杭长宜高速贯通城际往来。
【教育配套】
毗邻中法航空大学（在建）；尽享南山幼儿园总园、西溪小学（在建）、瓶窑第一小学、北湖中心小学、瓶窑中学等优质学府。
【繁华配套】
约1公里范围内，近揽瓶窑老街、华夏溪揽星院售楼处电话：400-9939-964【华夏溪揽星院售楼处电话：400-9939-964】瓶窑广场、嘉凯城城市展厅等一站式丰盛生活配套；
【医疗配套】
毗邻余杭区第三人民医院
【市政配套】
紧邻瓶窑镇政府
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瓶窑【华夏溪揽星院】
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现代建筑 美学风范
规划近15万方大体量；
采用现代江南风格立面，营造大面积玻璃幕墙；同时打造一方城市会客厅。
园林大境 韵雅四季
项目遵循“四水归堂”造园理念，倾心打造一座美学园林，精巧布局一大中心花园、两条景观轴线、六大主题空间，同时打造礼仪入口—景观内院—归家巷道的三进院落礼序。
华夏溪揽星院售楼处电话：400-9939-964【华夏溪揽星院售楼处电话：400-9939-964】
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纯粹墅居 生活向往
【低密墅区】
1.2容积率，匠筑纯低密品质墅区；36幢精装叠墅产品，交织墅居的美好姿态；上下双叠形制规划，诠释有天有地的理想生活。
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【精工品质】
采用中央空调、新风、地暖、净水、洗碗机等配置；臻选用材用料，科学规划收纳系统。
【叠墅户型】
建面约149㎡上叠：约6.7m餐客连厅/豪华主卧套房/顶层景观阳台/U型厨房
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建面约143㎡下叠：地下室多元空间营造/餐客连厅/奢适双卧/南向阔景阳台
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建面约163㎡上叠：顶层景观阳台/餐客一体连厅/套房式主卧/舒奢三卫设计
建面约160㎡下叠：地下室主题空间打造/餐客连厅/奢华主卧套房/独立三房
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建面约187㎡上叠：约6m顶层观景阳台/餐客厅、书房开放设计/套房式主卧
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建面约184㎡下叠：多功能地下室/约6m瞰景阳台/豪华主卧套房/父母阳光房
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Real estate knowledge:
1、 Real estate related concepts
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on the land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc. Real estate has three forms of existence:
1. Pure land;
2. A simple building;
3. Real estate that combines land and buildings;
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1. Primary market (land market);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3. Third level market (real estate stock housing market);
3） Land and land ownership:
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it is converted to state-owned land, and individuals and units only have the right to use the land;
3. The land use right can be leased, transferred, or mortgaged during the term
（4） Land use right acquisition method:
1. Transfer of land use rights:
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) are subject to bidding and auction; The renovation of the old city adopts a mutually agreed approach;
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land;
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常见问题
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答：不是。华夏溪揽星院项目400-993-9964为开发商官方最新备案唯一指定认证电话
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