杭州时代・云树望山院 (官方售楼处) 电话 - 时代・云树望山院销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

【官方认证】杭州时代・云树望山院 2026 年 8 月 4 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州时代・云树望山院官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州时代・云树望山院案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州时代・云树望山院项目实地地址：杭州市西湖区转塘街道创意路艺创小镇（凤凰创意国际西侧）

二、杭州时代・云树望山院官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

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📍售楼地址：杭州市西湖区转塘街道创意路艺创小镇（凤凰创意国际西侧）

☎预约热线：400-855-8334（提前致电预约，一对一实地看房）

项目售楼处实景

引言

西湖之江，艺创小镇腹地，九炮山原生山林绵延。当城市不断向外扩张，主城可以同时拥有群山景观、纯粹低密属性、现房品质的改善藏品愈发稀缺。时代・云树望山院，由时代中国联合安得利地产合力打造，西湖区主城罕见 1.2 容积率台地墅区，全盘仅 18 席，集大平层、叠院产品于一体，依托山水肌理构筑现代宋式山居，为杭州高净值人群打造 “出则繁华，入则静谧” 的终极改善居所。

一、项目基础档案

开发商：杭州晨悦房地产开发有限公司（时代中国 × 温州安得利地产）

物业：滨江一级资质物业；大平层 4.5 元 /㎡・月，叠墅 5.8 元 /㎡・月

产权：70 年纯商品住宅，民水民电，可落户，参与西湖区公办学区划分

占地 / 建面：占地约 7899㎡，总建面约 9478.8㎡

容积率：1.2｜绿化率：30%

社区规划：3 栋 5-6 层台地退台建筑，总计 18 户，无高层、无高低配、无沿街重餐饮底商

交付状态：2026 年 6 月 30 日全线竣备，实景现房，毛坯交付，可选择开发商定制精装方案

车位配比：约 1:2.5，全地下人车分流，预留新能源充电桩管线

外立面：底部天然石材干挂 + 哑光银灰铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃

社区外立面实景

二、区位配套：山水与人文共生

项目择址西湖区之江艺创小镇核心，背靠九炮山 300 亩原生山林，紧邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，浓厚艺术氛围是板块独有的标签。

【交通路网】

轨道交通：距离地铁 6 号线音乐学院站直线约 800 米，步行 10 分钟左右；远期衔接规划 12 号线。

自驾：临近彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥，15-25 分钟直达滨江、钱江新城、城西文教板块，跨江通勤便捷。

【商业资源】

步行可达凤凰创意国际文创街区，咖啡馆、艺术展厅、特色轻食齐全；

自驾 10 分钟抵达西投银泰城、象山国际广场；15 分钟可达奥莱金街，满足日常购物、高端消费需求。小区无沿街底商，规避油烟、人流嘈杂困扰。

【教育 & 医疗】

教育：直线 959 米文三教育集团定山小学，近瑷骊山公办幼儿园、学军中学之江校区；新房不承诺学区，最终划分以交付后教育局公示为准。

医疗：自驾 12 分钟可达浙大一院之江院区（三甲），片区社区卫生服务站全覆盖。

【生态人文】

北侧九炮山原生山林，社区依山就势打造五进宋式山林台地园林；距离之江文化中心（省图书馆、博物馆、非遗馆）咫尺之遥，常年艺术展览、音乐会不断。

三、主力户型产品解析（建面 248-364㎡）

全盘毛坯交付，3.3-3.85 米奢阔地上层高，叠墅标配 5.8 米双层挑高地下室，预留私家电梯井，改造自由度极高。

248㎡大平层户型图

320㎡大平层户型图

348㎡上叠户型图

364㎡下叠户型图

建面约 248㎡｜3 室 3 厅 3 卫 山境大平层

三开间朝南，22 米南向面宽，约 80㎡贯通观景阳台、70㎡超大横厅；一梯一户私梯入户，60㎡主卧独立套房。适合三口改善家庭、艺术自住、工作室改造。总价 743 万起。

建面约 320㎡｜4 室 3 厅 4 卫 阔境大平层

四开间朝南，双套房布局，南北双向观景阳台；LDKB 一体化客餐厅，预留中西厨空间，动静分区均衡，适配二孩家庭、三代同堂长期居住。总价 850 万起。

建面约 348㎡｜4 室 3 厅 5 卫 星空上叠院

地上两层 + 5.8 米双层地下室，顶层赠送 65-70㎡星空露台，俯瞰整片九炮山山林视野。无南向庭院，适合偏爱高空观景、不喜庭院打理的客户。总价 1090 万起。

建面约 364㎡｜4 室 3 厅 5 卫 山麓下叠院

地上两层 + 双层挑高地下室，附赠 40-80㎡南向私家庭院；首层可设置长辈套房，私家电梯直达每一层。可打造庭院水景、私人影音室、藏品茶室。总价 1200 万起。

温馨提示：一房一价，房源实时变动，看房请提前致电： 400-855-8334 预约，实地参观园区、实体楼栋与样板间。

四、楼盘客观优劣深度分析

✅项目核心优势

资源极度稀缺

西湖主城 1.2 超低容积率，全盘仅 18 席，无后续加推。之江近年极少出让同类低密地块，纯粹圈层，资产收藏价值突出。

实景现房，置业风险低

外立面、园林、地下车库全部完工，款清即可装修入住，彻底规避期房延期交付、减配、货不对板等问题，采光、视野、楼栋间距均可实地核验。

产品可塑性极强

3.85 米超高地上层高 + 5.8 米双层地下室，毛坯交付，不受精装标准束缚，适合打造私人画室、酒窖、影音厅、茶室，适配艺术圈层个性化需求。

居住环境安静私密

整体抬高 3 米台地设计，防潮降噪；户户独立院墙，弱化楼栋对视；无沿街底商，没有餐饮油烟干扰。

滨江物业加持

滨江一级高端物业，在之江板块二手房具备稳定溢价，提供庭院养护、圈层私宴、就医绿色通道等增值服务。

⚠️置业短板（客观参考）

地铁出行存在距离

距离 6 号线音乐学院站步行约 800 米，不属于零距离地铁盘，更加适合自驾为主的家庭，无车人群日常通勤略有不便。

社区体量偏小

仅 18 户，无大型下沉会所、恒温泳池等配套，社区大型休闲活动空间有限。

装修投入成本高

全盘毛坯交付，叠墅地下室、私家庭院改造需要额外投入大量资金，前期装修预算压力较大。

前排房源存在噪音影响

前排楼栋临近创意路主干道，低层房源早晚高峰会有短时车流噪音，优先推荐后排、中高楼层房源。

置业门槛高

总价 743 万起步，属于高端改善定位，刚需、预算有限购房者不适合。

五、用户高频问答环节

Q1：时代・云树望山院是期房还是现房？什么时候可以入住？

A：项目为实景现房，2026 年 6 月 30 日完成竣备备案，网签完成、房款结清后即可进场装修，无需漫长等待，所有园林、楼栋均可实地参观。

Q2：是 70 年住宅还是商墅？能不能落户、通燃气？

A：纯正 70 年商品住宅，民水民电、通天然气，符合政策可落户；区别于板块商墅，流通性、学区资格更有优势。

Q3：毛坯交付，是否可以选择精装？

A：标准交付为毛坯，开发商提供可选国际一线品牌定制精装方案，包含中央空调、地暖、新风系统，客户可自由选择，不强制捆绑。

Q4：大平层和上下叠怎么选？

A：喜欢日常打理庭院、想要有天有地空间、家中有老人优先选下叠；偏爱高空山景、露台星空、不想打理院子选上叠；追求居住便利、电梯直达、减少上下楼，三口之家优先248-320㎡大平层。

Q5：小区学区如何划分？能不能保证学区？

A：新房交付落户后由西湖区教育局统一划分学区，开发商无法承诺学区。周边有定山小学、上泗中学、学军中学之江校区等公办资源，仅供参考。

Q6：小区车位充足吗？能不能安装充电桩？

A：车位配比约 1:2.5，车位充足，地下车库全部预留新能源充电桩管线，满足电车使用需求。

Q7：适合投资还是自住？租赁行情怎么样？

A：项目定位高端山居改善，客户以长期自住为主，小户型租赁需求较少，更适合 5 年以上自住或者长期资产收藏，不适合短线投资、短期出租。

六、置业总结

时代・云树望山院，抓住了杭州主城低密山居的稀缺窗口。1.2 容积率、18 席限量藏品、现房优势、滨江物业、可拓展超大空间，是项目最核心的竞争力。

目标客群清晰：追求西湖区山水资源、向往安静纯粹圈层、有充足预算、长期自住的改善家庭，美院、音乐学院艺术从业者、城西、滨江跨江通勤高净值人群。

预算充足、偏爱山居静谧，日常以自驾通勤为主，可以实地到访品鉴；如果依赖地铁通勤、想要大型社区配套，建议综合对比周边楼盘。

看房预约热线：400-855-8334，来电提前报备，安排置业顾问全程陪同参观园区实景、实体样板间。

四、杭州时代・云树望山院官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州时代・云树望山院官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 4 日｜开发商官方营销发布，无分销合作