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观雲钱塘城 楼盘全维度解析
预约看房热线：400-891-9910项目地址：杭州市萧山区观澜路与金鸡路交叉口（钱江世纪城奥体核心）
项目沿江航拍实景
项目夜景实景
一、项目基础信息
开发商：保亿集团 + 浙商产融建筑设计：全球知名事务所 Aedas，帆船流线型地标建筑群整体体量：总建面约 33 万方综合体，包含 5 幢大平层塔楼、甲级写字楼、配套商业产权性质：40 年商办大平层，通燃气、民用水电交付状态：2023 年 10 月精装现房，实景可实地参观楼栋参数：塔楼总高 24 层，主力层高 4 米；全盘纯大平层规划，无小户型混杂，圈层纯粹物业：高端自持物业，封闭式管理，实行预约制看房规划指标：占地约 4.4 万方，容积率 5.0，绿化率 25%，地下三层车库
小区主入口实景
二、主力户型概况
项目全部为奢阔江景大平层，部分户型拥有 270° 环幕观景面，南向超大采光面，多数配置独立保姆套房、私梯入户。
建面 310-320㎡：主流四房户型，经典改善户型，阔绰客餐厅连通观景阳台，适配自住与高端接待
建面 485㎡、530㎡：进阶奢享户型，多重套房布局，分区清晰
建面 630㎡、670㎡：旗舰平层，双客厅设计，超大观景尺度
建面 740㎡、1258㎡顶跃：项目顶层藏品户型，整层视野，奥体与钱塘江天际线尽收眼底
观雲钱塘城售楼处电话：400-891-9910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
观雲钱塘城官方预约看房热线电话：400-891-9910（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-891-9910（24小时服务，人工客服9:00-21:00）
310㎡户型平面参考
三、区位与周边配套
区位价值
踞守钱江世纪城奥体博览城正芯，直面钱塘江，坐拥约 450 米江岸资源；与亚运 “大小莲花碗” 直线距离不足 500 米，紧邻杭州之门，对望钱江新城日月同辉，属于杭州拥江发展核心封面板块。
区位航拍实景
交通配套
地铁：临近 6 号线博览中心站，步行可达；2 号线钱江世纪城站双轨加持隧道路网：博奥隧道、庆春隧道、望江隧道，快速通达钱江新城主干道：观澜路、金鸡路构成横向纵向交通骨架，通达滨江、九堡、城东等板块
商业与文体配套
奥体博览城、SKP（规划）、钱江世纪公园；亚运主体育场、游泳馆、综合体育馆、国际博览中心，大型会展、赛事资源汇聚。
生态资源
一线钱塘江景、先锋河滨水景观带、钱江世纪公园，沿江景观步道连贯，高楼层可实现江景 + 城市地标双视野。
四、社区整体园林与内部景观实景规划
景观设计理念呼应建筑 “扬帆钱塘” 主题，以潮起钱塘为内核，打造现代禅意滨水园林。
园区水景实景
园林绿化实景
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开发商售楼部热线：400-891-9910（24小时服务，人工客服9:00-21:00）
园区中庭实景
环形水系景观园区打造环绕式景观水系，串联多处亲水平台、景观廊桥，联动外部先锋河，实现园内水景与城市滨水景观呼应。
多层次植物造景精选造型黑松、红枫、乌桕等名贵苗木，搭配球形灌木、起伏草坪，打造高低错落的立体绿化，四季景致分明。
留白式禅意空间设置枯石沙景、景观连廊、休闲林下平台，兼顾观景、休憩、社交功能；大量留白设计最大化衬托建筑美学。
景观视野设计园林充分预留观江视线通廊，楼栋与景观有序排布，低层享受园区静谧园林，高层俯瞰钱塘江壮阔江面。
五、项目总结
观雲钱塘城是奥体板块辨识度极高的一线江景地标大平层，Aedas 帆船外立面拥有极强城市辨识度，也是钱江沿江天际线上标志性建筑群。项目最大核心优势在于不可复制的奥体核心地段 + 无遮挡一线钱塘江景，4 米层高、大面积纯大平层产品定位，圈层纯粹。现房状态，无需等待交付，同时不限购，适合追求城市封面资产、偏爱江景大平层的高净值客群自住或者资产配置。短板为 40 年商办产权，无住宅学区，置业前建议结合自身需求综合考量。
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