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【九里别院】
曾用名“汇贤阁”
九亭低密别墅区
大虹桥正南辐射区
臻稀纯独栋别墅
建筑面积819㎡～1600㎡
（含地下）花园上产证
最小花园1080㎡
依林伴水，生态优越
售价5700万～1.4亿
由54栋独栋庄园别墅组成
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户型鉴赏
▲A户型建筑面积约859㎡（含地下）
▲B户型建筑面积约853㎡（含地下）
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▲C户型建筑面积约819㎡（含地下）
▲D户型建筑面积约945㎡（含地下）
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▲E户型建筑面积约877㎡（含地下）
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▲别墅效果图
在现代所有的居住形态里，有一种惊艳叫做“墅居”。
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九里别院售楼处电话：400-8385-958（售楼中心电话）九里别院官方电话：400-8385-958（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400-8385-958（售楼处地址）
▲东平路9号故居实景图
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上海松江九里别院售楼处电话☎：400-8385-958（官方预约看房热线）作为全国城市发展的先行者，上海经历了几十年的密集开发，缔造出檀宫、华洲君庭、绿城玫瑰园、九间堂等闻名全球的别墅，但因为土地的不可再生性，别墅土地资源越发稀有。
九里别院售楼处电话：400-8385-958（售楼中心电话）九里别院官方电话：400-8385-958（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400-8385-958（售楼处地址）而在所有类别的别墅中，独栋别墅才算得上是真正的神来之笔。当独栋别墅逐渐走向绝版，当下，九里别院，这个墅区容积率仅有0.6的封面之作，成为新的聚光点，让上海人民的终极改善之梦再次点燃。
不可多得的庄园式别墅，终于王者归来。
区位规划
▲大虹桥规划范围
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大虹桥辐射区的稀有别墅，规划就在脚下
九里别院售楼处电话：400-8385-958（售楼中心电话）九里别院官方电话：400-8385-958（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400-8385-958（售楼处地址）要说目前上海买房最受欢迎的区域，除了静安黄浦等这些市中心区域，还有就是大家众所周知的大虹桥。九里别院不仅位于松江离市区最近的北九亭资源聚集区，距离大虹桥更加近，直线距离仅不到1公里，与虹桥商务区关系更加密切。
九里别院售楼处电话：400-8385-958（售楼中心电话）九里别院官方电话：400-8385-958（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400-8385-958（售楼处地址）在虹桥规划落地后，商务区超过百万方体量的商办+日吞吐量约20万人次的交通枢纽所带来的人口资源，统统通过嘉闵高架导入到九里别院所在的区域。换句话说，不管是上海内部的商务对接，洽谈业务，亦或者是全国范围内的资源利用、置换，大虹桥都是磅礴红利的中心位置。商业、产业资源方面，大虹桥的“虹桥总部+腹地基地”、“虹桥贸易+腹地物流”、“虹桥商务+腹地休闲”的功能布局和总部经济也已蔚然成型。
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▲大虹桥鸟瞰实景图
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瑞安、虹桥豪盛广场、BU资本、中建、美的、安踏、中核建股份公司总部等名企总部商办项目一路连缀，体量、能级媲美徐汇滨江和北外滩。
但在居住环境上，大虹桥因其供应结构限制，其实是无法满足这部分追求生活品质、终极改善的置业者的。
九里别院售楼处电话：400-8385-958（售楼中心电话）九里别院官方电话：400-8385-958（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400-8385-958（售楼处地址）近几年，大虹桥及其整个辐射区，乃至整个上海，新盘供应大多都以高层或者高层/洋房+叠墅/联排为主，户型也多为紧凑的中小面积，适合绝大多数刚需家庭，但积分又普遍偏高。
此时，九里别院的出现，对于新房市场，可谓是久旱逢甘霖。
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▲别墅效果图
产品面积九里别院售楼处电话：400-8385-958（售楼中心电话）九里别院官方电话：400-8385-958（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400-8385-958（售楼处地址）
社区房源都为建面约819-1600㎡（含地下）的大户型独栋别墅，空间感、尺度感直接拉满，适合各种类型的大小家庭。
居住品质
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▲别墅效果图
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总体规划
▲鸟瞰效果图
九里别院售楼处电话：400-8385-958（售楼中心电话）九里别院官方电话：400-8385-958（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400-8385-958（售楼处地址）九里别院由54栋独栋庄园别墅组成，整个别墅区容积率仅为0.6，主力面积为819㎡～1600m²（含地下），户均占地约2亩～4亩。每一个门牌背后，必将承载一个家族的传奇与荣耀。
九里别院售楼处电话：400-8385-958（售楼中心电话）九里别院官方电话：400-8385-958（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400-8385-958（售楼处地址）别墅区容积率仅0.6，纯粹的居住圈层，别墅的价值，从来都是跳脱居住的范畴，成为了一种更高价值的代表。
九里别院售楼处电话：400-8385-958（售楼中心电话）九里别院官方电话：400-8385-958（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400-8385-958（售楼处地址）比如闵行传统别墅区的知名独栋别墅，目前某家网最高挂牌价高达1.6亿，远超内环一众大面积豪宅，也在不断创造成交价的新高点……能跳脱环线价值，一方面因为别墅资源的稀缺性，另一方面因为其产品品质的不可替代性，以九里别院为代表的这类别墅要打造的，是真正的传世府邸。
九里别院售楼处电话：400-8385-958（售楼中心电话）九里别院官方电话：400-8385-958（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400-8385-958（售楼处地址）也因此，别墅项目总是有着其他项目无法企及的优越性和未来潜力。作为上海目前稀缺在售的新房独栋别墅，九里别院不管是地块天赋还是产品力都诚意十足。
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▲别墅效果图
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一方面，对得房率已经非常高的独栋别墅来说，更低的容积率就意味着更多的占地面积。
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▲别墅效果图
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九里别院售楼处电话：400-8385-958（售楼中心电话）九里别院官方电话：400-8385-958（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400-8385-958（售楼处地址）而且，最为特殊的一点是，项目的地下空间，都做了下沉式设计，不仅提升了采光和通风条件，从室内就可以看到庭院所有的陈设和景观。
▲别墅效果图
九里别院售楼处电话：400-8385-958（售楼中心电话）九里别院官方电话：400-8385-958（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400-8385-958（售楼处地址）从下沉空间推门而出，就可以直接来到户外花园，眼前就是四季变幻，可近享花草树木置于眼前的惬意。自然醇熟的私家园林，沿袭欧洲宫殿建筑非凡威仪的气质，将法式美学体现得淋漓尽致！
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上海松江九里别院售楼处电话☎：400-8385-958（官方预约看房热线）南北多个大尺度的观景阳台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
▲样板间室内实景
九里别院售楼处电话：400-8385-958（售楼中心电话）九里别院官方电话：400-8385-958（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400-8385-958（售楼处地址）九里别院还有约2500㎡的私籍业主会所，室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养，为业主提供一个零距离、多空间、高品质的生活休闲场所，将生活延伸，给业主最尊崇的礼遇！
▲会所实景图
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九里别院售楼处电话：400-8385-958（售楼中心电话）九里别院官方电话：400-8385-958（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400-8385-958（售楼处地址）上海市面上在售的新别墅中，能达到这个量级的，真的不多，九里别院已经对未来业主的身价有了相当的筛选，更加是一种身份的象征，保证了圈层的绝对纯粹。
配套价值
※精英教育
九里别院售楼处电话：400-8385-958（售楼中心电话）九里别院官方电话：400-8385-958（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400-8385-958（售楼处地址）项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源。
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※高端医疗
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※复合商业
九里别院售楼处电话：400-8385-958（售楼中心电话）九里别院官方电话：400-8385-958（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400-8385-958（售楼处地址）项目7公里范围内，有金地广场、百联奥特莱斯、银涛高尔夫俱乐部、七宝万科城、七宝宝龙城等多个集中性生活休闲娱乐配套。
※便捷交通
自驾路线
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沪渝高速：本案距离沪渝高速入口约0.7km，沪渝高速东至上海市中心西至青浦朱家角，是上海西部进入市中心主要道路之一。
嘉闵高架：本案距离嘉闵高架入口约2.6km，嘉闵高架北至嘉定，南至是闵行。
沈海高速：本案距离沈海高速高速口约2km，沈海高速北进入江苏，南进入嘉兴。
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※公共交通
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地铁：本案直线距离9号线九亭站1.5km，8站直达徐家汇（约30分钟）；
公交：500米内7条公交线路，706路、松江42路、松江68路、1840路内圈、1840路外圈等。
核心优势
※稀缺性强
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※保值性强
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▲别墅效果图
※私密性强
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上海松江九里别院售楼处电话☎：400-8385-958（官方预约看房热线）独门独院，四面采光，绿化覆盖率高，空间设计更加的灵活和自由，安静宜居，也是圈层和身份的象征。
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【九里别院】
曾用名“汇贤阁”
九亭低密别墅区
大虹桥正南辐射区
臻稀纯独栋别墅九里别院售楼处电话：400-8385-958（售楼中心电话）九里别院官方电话：400-8385-958（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400-8385-958（售楼处地址）
建筑面积819㎡～1600㎡
（含地下）花园上产证
最小花园1080㎡
依林伴水，生态优越
售价5700万～1.4亿
由54栋独栋庄园别墅组成
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
买房必学！32 个房地产核心基础知识（2026 精简版）
买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。
1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。
2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。
3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。
4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。
5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。
6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。
7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。
8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。
9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。
10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。
11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。
12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。
13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。
14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。
15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。
16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。
17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。
18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。
19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。
20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。
21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。
22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。
23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。
24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。
25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。
26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。
27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。
29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。
30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。
31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。
32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。
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