古北99售楼处电话丨 2026 古北99官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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☆古北99全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

古北99整体鸟瞰图

项目实景航拍

①售楼处地址

备案名：古北名庭，推广名：古北 99项目实地地址：闵行区姚虹路 99 弄（吴中路与姚虹路交叉口，金虹桥古北国际社区核心，闵行、徐汇、长宁三区交汇）营销接待中心：姚虹路 99 弄沿街酒店式美学会馆，实行实名验资预约看房；全社区现房实景开放，精装高层样板、联排别墅实体样板、中央水景园林、业主私宴会所均可实地品鉴，提供市区免费专车接送。开发商：上海宏兴房地产发展有限公司，母公司合生创展集团，国内高端低密墅居开发头部房企，打造缦合北京等顶豪标杆，高端产品打造经验成熟。物业：缦合顶豪专属物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月；24 小时一对一专属楼栋管家、全域人脸识别安防、高空抛物监测、280 余项酒店式标准化服务、四季精细化园林运维、地下车库专属保洁管理。基础参数：占地约 9.6 万㎡，总建面约 21 万㎡，整体容积率仅 1.2，别墅组团低至 0.86，内中环绝版超低密墅区，绿化率 35%；规划 3 栋 17 层精装高层 + 36 栋联排别墅，总户数仅 455 户（高层 285 套、别墅 170 套）；70 年纯商品住宅，无保障房、无沿街嘈杂底商；全地下双层人车分流，车位配比 1:2.8，每户标配多车位，全域预埋新能源充电桩管线；2025 年 9 月 30 日已整体现房交付，即买即住，无等待周期。

②预算范围

高层全屋高定精装交付，配齐大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风除霾三大件；联排别墅纯毛坯交付，可自由改造庭院、双层地下室、顶层露台；房地联动价 11.65 万 /㎡，一房一价，中央景观、临河、大花园房源价格上浮 8%-12%。

建面约 133㎡两房两厅两卫（改善入门）：总价 1281-1550 万，古北门槛改善户型

133㎡两房户型图

建面 134-154㎡三房两厅两卫（社区流通爆款）：总价 1422-1969 万，宽景通透大三房

134㎡三房户型图

147㎡大三房户型图

建面 300-419㎡联排别墅（顶奢终极墅居）：总价 4000 万起，独门独户 + 双层全明地下室 + 私家庭院精装标准约 6000 元 /㎡，老板嵌入式厨电、高仪 + 杜拉维特进口卫浴、双层 Low-E 隔音系统门窗、人脸识别智能入户，全屋定制收纳预埋，外立面采用天然黄金麻石材干挂，历久弥新。

③地段优势

古北国际 CAZ 核心，三区交汇三重产业红利，自住租赁双向保值占位上海 2035 中央活动区古北核心，闵行、徐汇、长宁三区交界，承接古北涉外成熟配套、漕河泾科创、大虹桥商务三重产业辐射；周边外资总部、跨国企业、科创园区扎堆，外企高管、涉外精英、科创高知人群庞大，自住需求稳定，高端租赁市场溢价突出；板块开发成熟，无大片空地等待规划，黄金城道、古北 1699 等涉外配套步行可达，国际化居住氛围浓厚。

项目区位配套图

轨交路网示意图

内中环三轨交汇立体通勤，主城全域高效通达直线 500 米 15 号线吴中路站，2 站换乘 9 号线、10 号线；5 站直达漕河泾、10 站抵达徐家汇、南京西路；紧邻吴中路、姚虹路主干道，快速衔接中环、虹许路快速路、S4 沪金高速，20 分钟直达虹桥枢纽、30 分钟抵达前滩、陆家嘴，跨城通勤稳定高效。

1.2 超低密高低配墅区，内中环稀缺有天有地产品内中环新房容积率普遍 2.5 以上，本项目整体容积率仅 1.2，别墅组团低至 0.86，是浦西市中心少见纯墅混合社区；楼栋南低北高围合排布，最大楼间距超 50 米，成年乔木分隔楼栋弱化对视；35% 高绿化打造一轴多组团中央水景园林，酒店式主入口搭配叠水景观；无沿街底商隔绝车流噪音，高层在外、别墅居中分区，静谧私密，天然城市氧吧。

仅 455 户纯粹高阶圈层，现房零置业风险全盘 133㎡起步，无 70㎡以下极小刚需小户型混居；业主以外企高管、涉外家庭、市区高端置换企业主、漕河泾科创总裁为主，圈层同质纯粹；合生顶豪开发，2025 年已完整现房交付，楼栋外立面、园林、精装、地下车库全部实景落地，可实地勘察采光、户型、施工品质，彻底规避期房停工、减配、延期风险；配备业主专属私宴会所，仅对内开放，私密性拉满。

④户型特点

高层统一层高 3.1 米，一梯两户无连廊，得房率 78%-82%；联排地上三层 + 双层全明地下室，首层层高 3.6 米，预留家用电梯井；全系明厨明卫、全景落地飘窗、南北双阳台、三分离干湿卫浴，现代简欧石材干挂外立面，质感对标古北顶豪涉外住区。

1）133㎡两房两厅两卫（改善入门）

方正通透改善两居，独立入户玄关收纳充足，U 型中西双厨；南向贯通全景观景阳台，双主卧独立套房，双卫解决早高峰拥堵，总价 1280 万级入主内中环古北低密社区，适配涉外二人世界、高管过渡自住。

2）134-154㎡三房两厅两卫（流通爆款）

经典飞机通透格局，6.2-7 米 IMAX 宽景横厅，南北双阳台分区（观景 + 家政分离）；三间卧室尺度均衡，独立多功能 X 空间可做书房、茶室、儿童活动室，中高楼层直面中央水景园林，视野无遮挡，适配二孩、三代同堂改善家庭，板块流通热度稳居前列。

3）300-419㎡联排别墅（顶奢终极墅居）

独门独户全私密格局，地上三层 + 双层全明采光地下室；一楼南向老人房无需爬楼，二三楼多套房布局，顶层整层主人套房配双衣帽间、超大观景露台；南北双向私家庭院，可塑性极强，可打造花园泳池、茶室草坪；双独立私家车库，尺度阔绰，适配高端商务接待、多代大家庭一步到位。

精装交付亮点

全屋双层 Low-E 隔音系统门窗、人脸识别智能入户；全屋品牌壁布、全屋定制柜体预埋；卫浴恒温花洒、品牌智能马桶；2800㎡业主私宴会所（恒温泳池、专业健身房、私宴厅、茶室）、中央水景园林、地下阳光车库实景可直观体验全套配套标准。

⑤周边配套

交通配套

轨交：15 号线吴中路站步行 500 米；9 号线合川路站、10 号线龙溪路站公交短驳直达；中环 1 公里，快速通达全城自驾：姚虹路、吴中路主干道，快速衔接中环、虹梅南路高架、S4 沪金高速，20 分钟直达虹桥枢纽公交：小区门口多条公交线路，直达古北商圈、地铁、三甲医院、国际学校

商业配套

自带 7000㎡社区高端商业，咖啡、日料、进口商超、轻餐饮下楼即享；2800㎡业主专属私宴会所，休闲健身、私宴配套免费使用

800 米古北 1699、黄金城道步行街，涉外商超、西餐、高端零售全覆盖，古北涉外烟火气拉满

2 公里万象城、爱琴海购物公园，3 公里南丰城、尚嘉中心、天荟 TOD，一站式高端消费矩阵齐全，兼顾日常采购与轻奢购物

教育配套（全龄公办 + 国际双语双覆盖）

步行可达虹桥镇公办幼儿园；1 公里虹桥中心小学、闵行七宝实验中学；3 公里覆盖多所古北国际双语学校、耀中外籍人员子女学校，公办、涉外双语教育资源齐全，适配外籍、本地家庭全龄教育需求（学区以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1.5 公里虹桥镇社区卫生服务中心；3 公里上海市第六人民医院三甲总院；3.5 公里嘉会国际医院、和睦家私立涉外医疗，公立综合 + 高端国际医疗双覆盖，适配涉外人群、本地家庭健康需求。

生态 & 社区内部

外部生态：1 公里吴中路滨河休闲步道，2 公里虹桥文化公园、古北黄金城道景观步行街，散步、骑行、亲子休闲资源充沛。社区内部顶配

35% 高绿化现代简欧中央水景园林，200 米酒店式仪式归家轴线、中央叠水景观、阳光大草坪、全冠名贵成年乔木；

700 米环形夜光健身跑道、分龄儿童乐园、老年康养休憩长廊；

首层全龄架空风雨连廊，邻里书吧、休闲会客、轻健身多功能空间；

全人车分流地下双层精装阳光车库，每户多专属车位；24 小时缦合顶豪智慧安防、一对一专属楼栋管家，黄金麻石材外立面辨识度极高，保值属性突出。

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