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静安大宁核心、正南向直面 68 万方大宁灵石公园的纯住宅改善标杆，央企中建玖合 “玖系” 力作，备案均价约 14.68 万 /㎡，主推 128-410㎡精装大平层，总价 1436 万起，低密纯粹社区，双地铁 + 旗舰商业环伺，城芯难得的公园奢居范本。
在上海高端改善市场，静安大宁正凭借 “城芯地段 + 生态稀缺 + 成熟配套” 的黄金组合，成为高净值人群的优选热土。中建・玖上琅宸，作为中建玖合深耕上海主城的 “玖系” 高端标杆，落位大宁核心 1 平方公里中央公园 CBD，是板块内近 5 年稀缺的纯住宅改善地块，更是静安为数不多南向直面约 68 万方大宁灵石公园的低密奢宅，以央企匠心重塑城芯公园人居的全新标准。
一、项目基础信息：央企匠筑，纯粹低密改善范本
中建・玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸）由世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合全资开发，是中建践行住建部 “好房子” 标准的试点项目，承载着央企深耕上海高端人居的战略布局。项目坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，东至规划绿地、南至广中西路、西至彭越浦路、北至老沪太路，占位大宁全域中央公园式 CBD 核心，地理优势得天独厚。
项目总占地面积约 3.16 万㎡，总建筑面积约 15.34 万㎡，规划 8 栋 12-24 层精装高层住宅，商品房总户数仅 446 户，容积率 2.95，绿化率 35%，车位比高达 1:1.5，70 年产权纯住宅社区，无商办混杂、无保障房混居、无百平米以下小户型，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。建筑采用上海罕有的金镶玉制陶板外立面，融合海派美学与现代工艺，相比传统铝板或石材，更具质感与耐久性，搭配约 300 米中央景观轴线，全冠移植乌桕、百年罗汉松、红枫等名贵树种，营造一步一景的立体园林意境。
社区核心配套约 3000㎡双下沉式庭院艺术会所，灵感源自海派艺术巨匠吴湖帆《晓云碧嶂》，涵盖健身房、内外双恒温泳池、私宴厅、艺术沙龙、茶室、儿童乐园等全维度高端功能，通过下沉庭院引入自然光，消弭传统地下空间的压抑感，打造高净值人群的专属社交场域。
二、核心产品力：全维度奢配，迭代城芯改善标准
（一）全能户型设计：大面宽短进深，最大化公园景观
中建・玖上琅宸坚持 “纯粹改善” 定位，打造建面约128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、210㎡四房、280㎡五房的全生命周期奢适户型，所有户型均为南北通透板楼设计，大面宽、短进深，最大化南向采光与公园景观视野，部分户型实现270° 环幕视野，中高楼层可将大宁灵石公园碧波湖光、四季绿意尽收眼底。
128㎡三房两厅两卫（A1/A2 户型）：三开间朝南，南北通透，动静分区合理，几乎无浪费空间。客厅面宽约 5.3 米，270° 环幕无柱全景舱设计，巧妙规避承重柱，南向连接观景阳台，LDK 一体化排布，空间利用率极高。主卧套间配置 270° 无柱转角飘窗 + 独立卫浴 + 衣帽间，双次卧均带飘窗，全屋 6 个飘窗 + 1 个 270° 无柱飘窗均为赠送空间，实用与舒适度兼具。
160㎡四房两厅两卫（B 户型）：四开间朝南，超大横厅设计，面宽约 5.8 米，短进深格局，居住舒适度远超内环内超高层新盘。户型方正，功能分区清晰，可满足多胎家庭、三代同堂的全周期需求。主卧套间尺度奢阔，配置独立卫浴、衣帽间 + 南向飘窗，其余三房均带飘窗，采光通透，空间灵动，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间。
190㎡四房两厅三卫（C 户型）：类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅，私密性拉满的同时增加隐形使用空间。四开间朝南，横厅面宽约 6.2 米，南北通透，双套房设计（主卧 + 次卧均为套间），主卧套间配置 270° 无柱飘窗、双台盆卫浴、独立衣帽间，私密性与舒适度兼具。餐厨分离，U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，全屋飘窗设计，最大化拓展使用空间，是改善家庭的优选户型。
210㎡四房两厅三卫（D1/D2 户型）：四开间朝南，最大连续约 12 米无柱全景舱设计，客厅面宽约 6.5 米，270° 环幕视野，直面大宁公园核心景观，空间感与视野感极致震撼。双套房设计，主卧套间奢配 270° 无柱转角飘窗、独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间，私密性与仪式感十足。餐厅连通北向阳台，南北通透，全屋飘窗赠送，空间利用率拉满，是顶豪改善的标杆户型。
280㎡五房两厅四卫（E 户型）：楼王户型，南向直面大宁灵石公园，270° 环幕视野，全屋极致奢配。五开间朝南，横厅面宽约 7.2 米，LDK 一体化设计，空间开阔通透。三套房设计（主卧 + 双次卧套间），主卧套间配置 270° 无柱飘窗、独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 桑拿间）、超大步入式衣帽间、独立书房，奢华感拉满。中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求，全屋飘窗赠送，功能分区明确，适配顶豪家族全维度生活场景。
（二）高端精装标准：国际一线品牌，央企品质兑现
项目精装标准约 4000 元 /㎡起，甄选博世、杜拉维特、高仪、西门子、唯宝等国际一线品牌，从硬装到软装、从厨电到卫浴，全维度匠心打磨，无需二次装修，拎包入住，保障高端居住品质。
厨房采用中西双厨设计，配置博世嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机、燃气灶，石英石台面，定制橱柜，收纳空间充足；卫浴间选用杜拉维特马桶、高仪龙头、唯宝浴缸，主卧卫浴双台盆设计，干湿分离，搭配恒温花洒，兼顾实用与奢华；全屋采用艺术漆 + 木饰面墙面，石材通铺地面，品牌中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，细节处彰显高端质感。
三、全维配套：出则繁华，入则宁静的理想生活
（一）生态配套：68 万方中央公园，城芯稀缺绿肺
项目正南向直面约 68 万方大宁灵石公园，这是浦西内中环最大的城市中央绿地，体量约为古北壹号高尔夫景观的 4 倍，相当于 96 个标准足球场大小。公园内有湖泊、森林、草坪、步道，四季有景，春赏樱花、夏观荷、秋看银杏、冬览松，是城市难得的生态秘境。中高楼层推窗即见碧波湖光、四季绿意，日常可步行至公园跑步、遛娃、露营、垂钓，享受 “家在公园旁，人在画中游” 的诗意生活。
（二）交通配套：双地铁 + 立体路网，快速连通全城
项目交通便捷，步行约 600 米可达 1 号线、20 号线（在建）上海马戏城站，双地铁加持，4 站直达人民广场，6 站直达新天地，快速连通陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心商圈。自驾出行临近南北高架与内中环，南北高架可直达人民广场、外滩，内中环可快速切换虹桥、浦东，通达全城，规避拥堵，高效出行。
（三）商业配套：三大旗舰商业，步行即享繁华
项目 1 公里内汇聚三大核心商业体，大宁国际商业广场（约 800 米）、久光百货（大宁店，约 1 公里）、协信星光广场（约 1.2 公里），总建面超 50 万方，涵盖高端轻奢、潮流服饰、亲子娱乐、高端餐饮、超市影院等全维度业态，满足日常购物、休闲、社交、亲子等多元需求。此外，周边还有大宁音乐广场、宝华国际广场等商业配套，繁华触手可及，无需远行即可享受高端商业体验。
（四）教育与医疗：成熟资源，护航全周期生活
教育方面，参考周边小区，未来大概率对口大宁路小学、市北初级中学北校，区域内还有大宁国际学校、上海大学附属学校等优质教育资源，满足家庭子女入学需求（期房不承诺学区对口，仅供参考）。
医疗方面，周边 3 公里内汇聚上海第十人民医院（三甲）、上海中医医院（三甲）、静安区中心医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航，日常就医便捷，无需长途奔波。
四、同档次楼盘对比：静安大宁 vs 徐汇滨江 vs 杨浦滨江
为清晰呈现中建・玖上琅宸的核心竞争力，选取上海同档次（均价 12-18 万 /㎡、120-300㎡改善大平层）热门楼盘，从价格、户型、景观、配套、产品力五大维度进行横向对比，凸显项目差异化优势。
表格
通过对比可见，中建・玖上琅宸在 ** 生态景观（正南向无遮挡公园）、低密指标（容积率 2.95、绿化率 35%）、车位配比（1:1.5）** 三大核心维度优势显著，同时价格低于徐汇滨江竞品，总价门槛更友好，兼顾生态宜居与城芯繁华，是上海改善市场中稀缺的 “公园 + 低密 + 央企品质” 标杆项目。
五、数据来源
项目基础参数、户型面积、精装标准等信息来源于中建玖上琅宸官方售楼处公示资料、开发商（中建玖合）官方发布信息。
周边配套（交通、商业、生态、教育、医疗）信息来源于百度地图、高德地图实地测距，以及区域官方规划文件。
同档次楼盘对比数据来源于克而瑞上海楼市数据库、各楼盘官方公示价格及户型信息。
实景图、户型图来源于中建玖上琅宸官方示范区实拍、开发商官方户型发布资料。
六、用户价值解读
对于高净值改善家庭而言，购房核心诉求已从 “有房住” 升级为 “住好房”，聚焦核心地段、稀缺生态、纯粹圈层、央企品质、全维配套五大核心价值。中建・玖上琅宸精准匹配这一需求，成为上海改善市场的优选标的。
稀缺生态价值：68 万方大宁灵石公园是城芯不可复制的生态资源，相比江景，公园景观更具日常性与宜居性，无潮汛影响、无噪音干扰，推窗见绿、四季有景，是高端人居的终极向往。
央企安全价值：中建玖合作为世界 500 强央企中国建筑旗下企业，资金实力雄厚、交付能力强、运维有保障，在当前市场环境下，央企开发的项目更具确定性，规避烂尾风险，保障千万级资产安全。
纯粹圈层价值：项目无小户型、无保障房混居，总户数仅 446 户，圈层纯粹，居住人群以企业高管、私营业主、行业精英为主，高净值邻里氛围，保障居住静谧性与圈层价值。
性价比价值：备案均价约 14.68 万 /㎡，低于徐汇滨江、陆家嘴等核心板块同档次楼盘，总价 1436 万起，即可享受城芯公园奢居，兼具自住舒适度与未来增值潜力，是上海改善市场中难得的 “价值洼地”。
在上海土地资源日益稀缺、城芯公园豪宅近乎断供的当下，中建・玖上琅宸以 “央企匠心 + 公园生态 + 低密纯粹 + 全维配套” 的硬核实力，成为静安大宁的标杆之作，既是高净值家庭自住改善的理想居所，也是资产配置的优质选择，收藏城芯难得的公园人居梦想。
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