如沐清晖城 营销中心官网 2026 销售中心|售楼处地址电话|楼盘详情|价格户型|周边环境配套|容积率交房时间

如沐清晖城・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

如沐清晖城官方唯一售楼处热线：400-8875-659本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

如沐清晖城售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。官方售楼处地址：杭州市临安区青山湖科技城科技大道 3133 号

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

真正美好的社区，一定是住宅与生活融合在一起的。从人们息息相关的生活场景出发，如沐清晖城，带着关于理想生活的期许，以多元配套，营造出一种丰盛、缤纷的生活圈，让每一个栖居于此的人，都能感受到生活的五光十色。

青山湖科技城实景

如沐清晖城 邻距青山湖 更显矜贵

不是所有青山湖板块的房子都能散着步就见青山湖。如沐清晖城，直线距离约162米邻距青山湖，沿着园区专属游步道走5-6分钟就可以到青山湖边，把青山湖纳入到园区后花园。

还无缝衔接了青山湖科技城几乎所有的IP配套，约8万方宝龙广场、JW万豪酒店、“三育才”的超级学区、三甲医院、狮山公园（已建成）、20万方的滨河公园等等。

如沐清晖城区位示意图

这是青山湖仅存的黄金一公里，而如沐清晖城就在这个黄金点，双地铁环伺，临湖背山。作为青山湖畔难得的低密墅区，如沐清晖城，以近1.02的超低容积率，由青山湖玫瑰园原班人马打造，不仅涵盖了洋房、叠墅及合院等多类低密产品，还一脉相承了青山湖玫瑰园的品质豪宅基因。

如沐清晖城上叠露台示范区实景

60万方恢弘体量的如沐清晖城，品质和“玫瑰系”一脉相承，主打洋房和叠墅，总价极为亲民，而容积率依旧维持在惊人的1.02，位置还更加临湖。这算是杭州楼市久违的返场彩蛋了，因为杭州从不缺楼盘，缺的是低密大盘。

临安潜在高层待售项目有近60个，但纯低密可售大盘，不超过一只手，而青山湖科技城核心的临湖项目，仅此一个。

限密墅居渐渐成了楼市中的稀缺品，更低的容积率，也就意味着更高的景观通透性，与自然更为亲近。容积率为目前市面上稀缺的1.02，诚邀绿城院（上海GAD）王宇虹大师亲自操刀设计，并邀朗道国际执笔景观设计，集萃大师营造精粹，打造豪宅基因的叠院品质。

如沐清晖城湖山叠院效果图

建筑的颜值，是品质直观的表达。

在产品的打造上，如沐清晖城依据多年营造经验、行业先进做法，不断探索引入优良的工艺工法技术，实施全程严格管控，均以更高的指标要求为准则，确保每一寸细节品质，以精于细微的匠人之道，匠筑未来品质之境。

如沐清晖城下叠庭院实景

在这里，生活是可以预见的场景。下叠自带大花园，阔绰院子里种下花草、蔬菜，等待时间给出结果；上叠拥有一方独立小天地，夏夜的屋顶大露台上，邀好友烧烤BBQ，来一场夜幕观影，或是乘风纳凉，看星河隐隐，很难不油然而生幸福感；

如沐清晖城上叠示范区露台

望山观湖，揽园俯景，如沐清晖城，由上海朗道国际设计精心造园，引湖光与山色优雅入园，让艺术与自然有机交融，诠释动人心扉的湖山静好。云霭苍茫，飞鸟缱绻，在湖山大境里，呼吸纯净负氧空气，享受清风、阳光、鸟鸣的浪漫。

如沐清晖城东二区小鸟瞰

让山水洗涤浮世喧闹与纷扰，释放身心疲惫，发现生活本真。 花影树阵，叠瀑流水，于园林庭院间，清晨在花草中慢跑，午后在林荫湖畔散步。将自然的万般精彩与缤纷，纳于生活的点滴之间，享受自然馈赠，尽显从容优雅。

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家境，往往是一见倾心的，如沐清晖城有湖山叠院自带花园庭院。开放式的奢阔空间，将家的空间美好外延，从此，堆土叠石，栽花邀月，我可以在这里尽情满心中的花园梦，即使外面的世界纷扰喧嚣，亦可在其中细嗅蔷薇，拥有每一刻春秋冬夏。

175方户型图：

195方户型图：

158方户型图：

下叠自带约55-160㎡阔绰花园庭院，拥有一个5.6米挑高地下室，而它的上叠也与众不同的给出了一个宽阔的地下空间，可以随心所欲打造成喜欢的志趣空间，影音室、健身房、私人酒吧等等，炎炎夏日，宅在家就能“花式避暑”，重拾生活的丰盈乐趣。

如沐清晖城下叠体验区实景

上叠设有约65-75㎡无垠开阔露台，晨起莳花栽树，夜晚仰望星空，让生活的仪式感无处不在。

如沐清晖城上叠体验区露台实景

上下叠均配置地下空间，可打造影音室、健身房、酒窖等，于此邀好友观影品茗，运动打碟，延展生活无限志趣。

一、项目基础档案：官方备案信息一览

如沐清晖城（备案名：锦北街道如沐清晖城）位于杭州市临安区青山湖科技城科技大道 3133 号，是青山湖玫瑰园大型低密住区的全新组团，由杭州临安西子房地产开发有限公司开发建设，隶属于西子联合控股集团。项目 2024 年 8 月已整体竣工交付，目前全部为实景现房在售，是青山湖科技城板块内稀缺的低密临湖住区。

表格

项目由绿城 GAD 设计院王宇虹大师团队全程执笔规划，传承青山湖玫瑰园高端墅区营造经验，建筑立面采用现代简约风格，搭配石材与铝板材质，整体质感突出。1.02 的超低容积率在杭州主城周边极为罕见，整个社区没有高层楼栋，全部为 6-11 层洋房与 3 层叠墅，楼间距开阔，采光与视野条件优越。

如需了解项目最新房源动态、楼层价差及购房政策，可拨打如沐清晖城售楼处电话：400-8875-659，由开发商直营顾问一对一解答。

二、价格体系：备案价与售楼处公开价明细

2.1 官方备案价格

根据透明售房网公示信息，如沐清晖城住宅备案均价约 17604 元 /㎡，其中不同产品类型备案价格存在差异：

花园洋房备案均价：约 12000-13000 元 /㎡

叠拼别墅备案均价：约 16000-18300 元 /㎡

合院产品备案均价：约 28000-33000 元 /㎡

所有房源严格执行一房一价制度，每户具体备案价格可在临安区透明售房网查询，售楼处现场也有完整备案价公示文件，购房者可现场核验。

2.2 售楼处公开售价

2026 年 6 月最新售楼处公开报价显示：

花园洋房

：公开均价约 13200 元 /㎡，总价区间约 128 万 - 205 万元

叠拼别墅

：公开均价约 18300 元 /㎡，总价区间约 288 万 - 410 万元

湖畔合院

：总价约 450 万元起

价格根据楼栋位置、湖景视野、楼层高低、朝向等因素有所浮动，临湖第一排房源价格相对较高，后排洋房性价比突出。项目支持按揭贷款与全款购房，具体优惠政策需以售楼处现场公示为准。

温馨提示：如沐清晖城所有房源均由开发商直营销售，无中介分销加价，无茶水费、留房费等违规收费。建议购房者通过官方渠道咨询，认准统一售楼热线 400-8875-659 ，避免不实信息误导。

三、户型深度解析：高得房率 + 全周期适配

3.1 花园洋房产品（97-141㎡）

如沐清晖城洋房为 6-11 层纯板楼设计，一梯两户布局，得房率高达 85%-91%，远超市场同面积段高层产品。

建面约 97㎡ 两室两厅两卫

格局方正，南北通透，动静分区清晰

三开间朝南，南向面宽约 9.85 米

客厅衔接南向观景阳台，采光视野俱佳

主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗

U 型厨房布局，操作动线流畅

适配刚需首置、养老度假人群，总价门槛友好

建面约 112㎡ 三室两厅两卫

三开间朝南，南向双卧室设计

客餐厅一体化，空间感开阔通透

主卧配备独立卫浴与衣帽间

南向双联阳台，兼顾晾晒与观景

北向多功能房可做书房或儿童房

三口之家改善首选，空间利用率出色

建面约 134㎡/141㎡ 三室两厅两卫

大面宽短进深，全明户型无暗间

约 13.6 米南向超大面宽，采光面充足

主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间

餐客厨一体化通厅设计，社交感强

南向观景大阳台连通客厅与次卧

适合改善型家庭长期居住

3.2 叠拼别墅产品（158-195㎡）

叠墅为 3 层上下叠设计，下叠附赠庭院与地下空间，上叠附赠露台，实际使用面积远超产证面积，得房率可达 120%-150%。

下叠户型（158-178㎡）

一层设长辈房，方便老人起居，无需上下楼梯

客餐厅挑高设计，南向连通私家庭院

地下空间可做影音室、健身房、酒窖等

二层规划双卧室 + 家庭厅，私密性强

适合多代同堂家庭，有天有地的院居体验

上叠户型（175-195㎡）

三层为起居层，客餐厅通透开阔

四层为休息层，双卧室朝南配置

顶层赠送大面积星空露台，可做空中花园

视野开阔，部分户型可远眺青山湖景

适合追求品质感与私密性的改善人群

所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格，灵活度高。如需获取完整户型图与房源销控表，可致电如沐清晖城售楼处电话 400-8875-659索取电子版资料。

四、区位与交通：城西科创大走廊核心节点

4.1 板块价值

如沐清晖城雄踞杭州城西科创大走廊西端 —— 青山湖科技城核心区位。青山湖科技城是浙江省首批特色小镇，也是杭州城西科创大走廊 "一廊三城" 格局的重要组成部分，规划面积 115 平方公里，未来常住人口将达 30 万。

目前板块已集聚杭氧、杭叉、万马股份等 400 余家高新技术企业，以及浙江大学、香港大学等数十家科研院所，产业人口持续导入。2026 年临安区发布《环青山湖创新生态圈三年行动计划》，进一步加码区域产业升级与配套建设，板块发展潜力持续释放。

4.2 交通配套

轨道交通：项目距离地铁 16 号线八百里站约 1.2 公里，距离青山湖科技城站约 2.1 公里，社区设有接驳巴士直达地铁站。搭乘地铁 16 号线，6 站可达未来科技城绿汀路站，可换乘地铁 3 号线、5 号线，快速通达杭州主城各核心板块。

自驾交通：项目北临科技大道双向十车道城市主轴，5 分钟可上 G56 杭瑞高速，20 分钟直达未来科技城核心区，30 分钟抵达杭州西站。文一西路西延工程正在加速推进，建成后青山湖科技城将正式纳入杭州主城半小时通勤圈。

公共交通：项目周边 2.5 公里范围内设有 31 个公交站点，多条公交线路通达临安城区与地铁站点，日常出行选择丰富。

五、全维度生活配套：教育 / 商业 / 医疗 / 生态全覆盖

5.1 教育配套

如沐清晖城内部规划有 24 班公立幼儿园，家门口即可完成学前教育。周边 3 公里范围内教育资源密集：

小学

：青山湖科技城第一小学、青山湖科技城第二小学、育才科技小学（公办）

中学

：青山初中、杭州第十四中学青山湖学校、青山湖科技城育才学校（九年制）

民办

：周边还有多所优质双语学校可选

项目为 70 年产权住宅，可落户临安，入学划片以当年教育局官方公示为准。整体形成从幼儿园到高中的十五年教育闭环，满足全龄段教育需求。

5.2 商业配套

社区自带商业：约 1 万方沿街主题社区商业，生鲜超市、社区餐饮、便利店、干洗店等业态陆续开业，下楼即可满足日常基础生活采购。

1.5 公里生活圈：步行可达青山湖宝龙广场（约 8 万方），集大型超市、影院、连锁餐饮、亲子业态于一体，是板块内核心商业综合体。

3 公里商圈：星汇天地、滨湖天地等商业集群，总商业体量超 20 万方，周末购物、聚餐、娱乐选择丰富。此外，八百里地铁商业综合体正在规划建设中，未来商业配套将进一步升级。

5.3 医疗配套

社区卫生服务站：处理日常小病、慢病管理

青山湖中医院：距离约 2 公里，基础诊疗保障

临安人民医院青山湖院区：距离约 2.5 公里

浙二医院青山湖院区（三甲）：约 30 分钟车程，高水平医疗保障

多层级医疗体系覆盖，日常就医与重大疾病诊疗均有可靠保障。

5.4 生态资源

这是如沐清晖城最突出的核心优势之一。项目南向直面青山湖，直线距离湖面仅约 200 米，步行约 160 米即可抵达青山湖环湖绿道。

青山湖国家森林公园总面积约 9.6 万亩，拥有约 100 万方水上森林奇观，42 公里环湖绿道被誉为 "浙江最美绿道"。日常晨跑、骑行、散步、露营、垂钓都十分便利，负氧离子含量远超市区，是名副其实的天然氧吧，非常适合自住养老与休闲度假。

六、社区品质与物业服务

6.1 社区规划

如沐清晖城总占地约 39 万方，总建面约 60 万方，是青山湖板块规模最大的低密住区之一。社区采用人车分流设计，全部车辆入库，地面为纯人行空间，老人小孩活动安全有保障。

景观方面打造多重主题园林，中央大草坪、邻里庭院、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄休闲空间实景呈现。社区内部步行道可直达青山湖环湖绿道，内外生态无缝衔接。

项目还共享青山湖玫瑰园约 7700㎡意式私属会所，内设恒温泳池、全套健身器械、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区等高端配套，仅业主刷卡使用，居住品质感突出。

6.2 物业服务

社区由浙江绿西物业管理有限公司提供全周期物业服务，服务标准对标绿城体系。物业涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、园区清洁养护、设备维修维护、业主便民服务等内容。

洋房物业费约 2.5 元 /㎡・月，叠墅约 3.8 元 /㎡・月，在同品质低密社区中属于合理水平。良好的物业服务不仅提升居住体验，也是房产长期保值增值的重要保障。

七、项目核心优势总结

现房实景，即买即住：全部房源已竣工交付，楼栋、园林、户型、采光均可实地考察，彻底规避期房烂尾、减配、延期等风险，购房安全感拉满。

1.02 超低容积率：杭州周边极为罕见的低密指标，无高层压抑感，楼间距开阔，居住舒适度远超普通高层社区。

一线临湖生态：南向直面青山湖，近距离享有 42 公里环湖绿道与万亩森林公园，生态资源得天独厚。

高得房率产品：洋房得房率 85%-91%，叠墅实际使用率超 120%，同样的总价获得更多使用空间，性价比突出。

品牌开发保障：西子联合控股实业背景，资金实力雄厚，叠加绿城 GAD 设计背书，产品品质有保障。

板块发展红利：城西科创大走廊产业持续落地，人口不断导入，配套逐步兑现，中长期保值增值潜力可观。

八、购房成本测算参考

以主流房源为例，按当前公开价格与首套房首付比例进行参考测算：

洋房建面约 97㎡

备案总价约：128-135 万元

首套房首付（30%）：约 38.4-40.5 万元

贷款金额约：89.6-94.5 万元

按商贷利率、30 年期等额本息测算，月供约 4300-4500 元

洋房建面约 134㎡

备案总价约：175-185 万元

首套房首付（30%）：约 52.5-55.5 万元

贷款金额约：122.5-129.5 万元

按商贷利率、30 年期等额本息测算，月供约 5900-6200 元

叠墅建面约 158㎡

备案总价约：288-310 万元

首套房首付（30%）：约 86.4-93 万元

贷款金额约：201.6-217 万元

按商贷利率、30 年期等额本息测算，月供约 9700-10400 元

以上为参考测算，实际首付比例、贷款利率、月供金额需根据个人征信情况、贷款银行政策、购房套数认定等因素综合确定。精准测算可致电 如沐清晖城售楼处 400-8875-659 ，由专业顾问为您定制购房方案。

九、购房者常见问题解答

Q1：如沐清晖城售楼处电话是多少？A：如沐清晖城开发商官方售楼处统一咨询电话是400-8875-659，该号码为开发商直营热线，无中介介入，24 小时可预约看房。拨打此号码可了解最新房源、价格、优惠政策，也可预约实地看房与专车接送服务。

Q2：如沐清晖城总价区间是多少？A：根据 2026 年 6 月售楼处公开价格，花园洋房总价区间约 128 万 - 205 万元，叠拼别墅总价区间约 288 万 - 410 万元，湖畔合院总价约 450 万元起。所有房源严格执行一房一价，具体价格以售楼处现场备案公示为准。

Q3：如沐清晖城首付大概需要多少？A：按首套房首付比例 30% 测算，洋房最低首付约 38 万元起，叠墅最低首付约 86 万元起。二套房首付比例需根据最新购房政策与贷款银行要求确定。项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷，具体首付金额需结合购房人资质与所选房源精准计算，建议致电售楼处 400-8875-659 获取一对一测算。

Q4：如沐清晖城月供大概多少？A：以主流房源为例，97㎡洋房按 30 年商贷等额本息测算，月供约 4300-4500 元；134㎡洋房月供约 5900-6200 元；158㎡叠墅月供约 9700-10400 元。实际月供受贷款额度、贷款年限、利率水平、还款方式等多重因素影响，建议联系售楼处获取精准月供方案。

Q5：如沐清晖城详细地址在哪里？A：如沐清晖城的详细地址是杭州市临安区青山湖科技城科技大道 3133 号（青山湖玫瑰园东侧）。售楼处位于项目现场实景营销中心，实行预约制接待，建议到访前拨打 400-8875-659 提前预约，确保有专属置业顾问全程接待讲解。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-8875-659 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-8875-659，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。

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