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杭州西湖TOD建发云之城
项目坐拥西湖区属地核心优势，由三国企联合：建发房产× 杭铁开发 × 之江城投，搭配成熟交通路网与全维生活配套，实景大城已兑现为一站式全龄生活主场。项目实景呈现度极高，宜居氛围已然成型，各项生活配套所见即所得，一起来看看全维示范区是什么样子的。
壹
小区大门/主入口
贰
烟火商业街
云之城还配套有约6100方商业街，徐徐铺展“楼下的烟火气”：世集广场、零售超市等业态，都是业主日常高频使用的生活配套。下午茶探店、日常采买、亲友聚餐，下楼全能搞定。
叁
园林景观/下沉庭院
项目采用抬板设计与人车分流规划，景观上水景与树阵层层铺展，自带四季酒店般的雅致质感。浅色石材搭配香槟金铝板，是契合年轻人审美的现代轻奢风格，一眼便戳中喜好。庭院内不仅有大面积水景、雕塑、叠瀑与树阵，更设置了迷你音乐喷泉，这份情绪价值拿捏得恰到好处。下沉式庭院环绕一圈全是休闲空间，PC砖拼花、绿色奢石背景墙、石材立柱等细节，尽显精致质感。
肆
小区会所/泛会所
项目打造约1800㎡下沉式庭院会所与全龄架空层配套，涵盖轻奢水吧、专业健身房、棋牌室、室内高尔夫、网红壁球馆，还设有日咖夜酒馆、儿童游玩区（引入奈尔宝主题乐园设计理念）及云间书屋等。架空层也进行了主题化设计，规划有云峯会客厅、四点半学堂、禅意茶室等，实现全龄段社交功能的落地。
首层架空层被定位为“休闲社交聚场”，这里飘着咖啡醇香、混着花艺芬芳，还回荡着桌游的欢声笑语。不管是周末的亲子手作时光，还是傍晚的邻里茶话小聚，都是拉近邻里距离的温馨阵地。会所负一层则是全天候开放的室内乐活聚落，配备高标准棋牌室、健身房、室内高尔夫球馆及壁球馆。不管是静心对弈、挥汗塑形，还是乐享挥杆、亲子互动，都能在这里找到专属天地。这种全龄覆盖、全时段开放的配套布局，正是云之城打造多元活力生活方式的硬核底气。
伍
产品规划与户型设计
项目规划总计 40 栋住宅，无高层、无保障房混居，圈层纯粹；南区 24 栋：8-11 层板式洋房，覆盖首置、二孩进阶改善；北区 16 栋：4-6 层城市叠墅 + 10 层洋房，主打终极墅居改善；
建面约 91㎡ 三房两厅两卫（刚需入门款）
边套南北通透，三开间朝南，三个卧室面宽均≥3 米；独立入户玄关 + 专属储藏间，U 型厨房；主卧独立卫浴，适配三口之家、年轻首置。
建面约 108㎡ 四房两厅两卫（刚改爆款）
经典四叶草布局，四开间全朝南，南向总面宽约 13.8 米；无过道面积浪费，客餐厅一体化大横厅；北向独立生活阳台，兼顾晾晒与观景，多孩家庭、三代同堂首选，实得率高达 95%。
建面约 125㎡ 四房两厅两卫（品质改善）
约 40㎡一体化客餐厅社交核心区，主卧小家化套房设计，步入式衣帽间；双阳台分离（景观阳台 + 生活阳台），动静分区清晰，四口之家改善优选。
建面约 139㎡ 四房两厅三卫（改善主力）
4.5 开间朝南，南向总采光面约 15.9 米；双套房设计（主卧 + 次卧独立卫浴），独立电梯光厅入户；主卧配置独立储藏间，可实现两代人分区居住互不干扰。
建面约 165㎡ 大四房大平层（高阶改善）
全景落地玻璃横厅，双套房 + 独立书房，超大观景阳台，全屋多储藏空间，一步到位终极改善户型。
陆
建筑立面
住宅立面统一采用三面铝板搭配大面积落地玻璃窗的设计，兼顾颜值与实用性；阳台交付时将统一封包，室内配备日立中央空调。
当传统社区困于平面布局的局限，“全架空抬板住宅”正以空间革命之势重塑地产行业格局！杭州，作为该模式的创新策源地，用“小区整体抬高”的巧思，打造“抬板立体社区”，让居住空间从平面走向立体。
“全架空社区”地产新模式：小区整体抬高，打造“抬板立体社区”。
杭州、天津等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。杭州的“抬板社区”快速进化，空间立体丰富度再度升级，尤其是立体景观部分，更是引领全国潮流，8月20-21日聚焦杭州抬板标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！
2024年12月13日起，杭州开始实施“计容新规”，规定符合条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊等不计容，部分封闭式阳台1/2计容，并鼓励展开多样化的停车形式，规定“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）可不计入容积率指标，杭州新建住宅小区的楼盘品质，将大大提高。
“超级底盘”+“立体花园”贯穿围合的下沉庭，多级立体的生态花园。
多样化的停车形式。
研学营核心优势与特点
1.经营、设计老师陪同：实时解析项目内外部亮点，促进互动探讨与经验共享。
2.精准锚定行业风口：聚焦“全架空抬板”这一地产新范式，直击行业变革核心，助力从业者抢占未来社区赛道先机。
3.标杆案例深度拆解：精选绿城、滨江、华润等头部房企标杆项目，从产品设计到落地逻辑实现全链条解析。
4.实景沉浸解码创新：告别理论空谈，深入项目现场，触摸“地面-空中”立体空间的营造细节与实用价值。
5.靶向输出实用方法：提炼空间利用、生态融合、功能复合的可复制经验，赋能高端住宅产品打造。
研学项目1：建发招商·元序杭州第三中心首个“全抬板社区“范本
标签：全抬板系统、六恒科技、垂直立体园林
项目介绍：项目采用约5.1米全抬板设计，形成“台下阳光车库+台上立体园林+空中风雨连廊”的三维社区模型。全域风雨连廊贯穿园区，最高6.3米架空层与约16米高差的三层立体水院联动，以超2500㎡水系、百万级名贵树种和“芭提雅”式度假场景，展示了如何在有限土地上实现“空间倍增”与“体验升维”。项目首创了住宅三层健身体系，配备网球场、室外戏水池、恒温泳池、专业健身房、架空层涵盖壁球、室内高尔夫等球类空间，将社交、休闲与自然紧密链接。元序是杭州800-950万级唯一标配嘉格纳精装+六恒科技系统的住宅，通过分户式恒温恒湿恒氧、AI语音无感交互、公区机器人服务矩阵，构建了从“被动响应”到“主动服务”的智慧社区体系，为中小房企提供了“用科技配置对冲地段溢价”的差异化破局思路。从超百米光环门廊、布鲁克林大厦同款陶板幕墙超流体屏，到四大会所体系与六恒科技，元序展示了国央企在高强度竞争市场中，如何通过系统整合能力而非单一卖点堆砌，实现产品溢价与去化速度的双重突破。
研学项目2：滨江·咏舟府|漂浮花园、抬升地库、首层全部架空
亮点：漂浮花园、抬升地库、首层全部架空、下沉式CLUB
产品类型：高层
容积率：2.4
户型：建面约123-173㎡的主力户型
项目以“漂浮花园”为主题，通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合，打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区。创新性地抬升地库，在空中营造出层次丰富的立体花园，真正实现纯粹人车分流。
项目首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高惊人（5.5米），为打造丰富的泛会所提供了绝佳条件。
研学项目3：保利·天奕|杭州“超级底盘”时代的标杆之作
亮点：沿街空间整体抬高、抬高地库、HIGHLINE立体架空
产品类型：高层
容积率：2.4
户型：建面约100-175㎡奢适户型
通过解读“架空车库不计容”的政策条件，项目将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统。这一设计处理使抬升的基座成为城市与社区之间一道柔和的过渡界面，有效隔绝了车行干扰与视觉穿行，保障了社区内部的私密性与安宁，又使商业配套与街道活动紧密衔接，延续了城市街区的烟火气与活力。
研学项目4：滨江·云杭里｜滨江首个“好房子”试点，云城标杆作品
项 亮点： 整体抬升高度约4.9米 产品类型：高层 容积率：3.0 户型：119-159㎡户型
杭州滨江·云杭里作为杭州云城首个“好房子”试点与西站TOD纯改善标杆，其全抬板立体花园+高端配置+精工细节，为抬板住宅研发、改善产品打造、TOD社区营造提供了可落地的实战样本。设计及配套设施上均代表了滨江集团的高标准产品力。
项目由9幢16-25F高层住宅及东侧1幢22F商业商务楼组成，整盘容积率3.0，规划户型面积约119-159㎡，共计573户。
项目亮点：杭州“好房子”标杆，五维标准：好建筑、好装修、好景观、好配套、好服务，云杭里通过高标准的设计和建设，是滨江集团高端住宅领域创新作品，特邀GAD高级合伙人张微先生设计，先锋美学外立面，高级质感设计。车库抬高4.9米，架空层抬高5.5米，三层立体园林营造“云雾森境”。「66米宽、8.6米高」恢弘门庭，与酒店式归家大堂，共同构成「极具仪式感」的序厅。
研学项目5：中天海威·璟逸抬板设计、9米高差台地花园，打造台地花园与下沉庭院相结合的三维空间体系
项目介绍：中天海威·璟逸作为板块内首个定位纯粹高端改善的项目，从产品设计伊始就明确了“纯改善”的社区定位。
项目亮点：项目的产品设计亮点纷呈，创下板块多项纪录。它是华丰板块首个打造下沉式庭院与会所的项目，利用约9米高差打造立体社区，配备室内恒温泳池，架空层最高达8米，软硬件配置在板块内都是空前的。这种产品力的全面提升，让中天海威·璟逸在同类改善盘中脱颖而出。
项目以局部抬板设计，塑造约9米高差错落的台地花园，让景观不再是平面的“图画”，不仅好看，而且是可步入、可沉浸的立体场域。示范区开放后，它便一跃成为楼市“大热”，两周吸引了超2600组客户。高层标准层高约3.1米+架空层约5-8米（楼王架空层高约8米），地下还打造了板块首个地下车马厅。公共空间的尺度，直追杭州一线豪宅。建面约139㎡户型起步，高层户型最大建面约190㎡，类一梯一户，4幢叠墅（建面约232-265㎡）。
研学项目6：越秀·如玺华院 |杭州首个采用抬板设计的1.1低容积率纯低密墅区
亮点：低密抬板叠墅
产品类型：叠墅、合院
容积率：1.1
户型：建面约217-298㎡排屋、建面约198-210㎡叠墅、约284㎡合院
如玺华院容积率仅有1.1，限高30米。规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。如玺华院是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计。
研学项目7：绿城·月映金沙 |整体抬高6米，打造“立体高差下的生机艺术”约11.5米朗阔挑高立体门头、约1200方下沉会所
项目介绍：月映金沙是绿城在杭州打造的第一个抬地项目
约6米整体抬高，网签去化率约87%社区内打造“立体高差下的生机艺术”，约11.5米朗阔挑高立体头、约1200方下沉会馆。
绿城月映金沙庭25年12月首开均价3.8万，面积139、178㎡，中签率41%，目前网签率约87%。月映金沙庭由9幢16-24F高层住宅组成，东北角为配建9班幼儿园，规划户型面积约120-178㎡，楼面价17513元/㎡，容积率2.3，共计432户，预计交付时间为2027年10月。
杭州绿城卖爆了的网红项目，抬板立体人居标杆，小区大门很特别 | 绿城·月映金沙庭
项目亮点：绿城·月映金沙庭的登场，以绿城杭州首个临湖抬地作品的姿态，重新定义了板块人居高度。从地标级大门的归家礼仪，到沉浸式下沉庭院的园林意境；从全功能阳光会所的私享体验，到全系奢阔改善户型的居住舒适度，每一处设计都藏着绿城对高端人居的深刻理解。
研学项目8：保利·天珺 | 5.4米的整体台板，5.25米的架空层，立体城市社区
保利发展控股取“石开玉出”之境，将杭州的山水气韵、宋韵美学与当代生活理念相融合，在奥体这片代表城市未来的土地上，展开一场关于传承与再生的美学实践，重塑一座中国藏品大宅应有的杭州态度，成功打造杭州保利天珺——它既有面向未来的格局，又具扎根文脉的深度；既是物理的居所，更是精神的容器。
项目整体向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，二楼房源的高度就已接近11米，相当于普通小区的4-5层。与其他抬地不同的是，保利天珺还利用抬板做了功能分区。
入口约56米面宽门庭，恢弘开场超400㎡酒店式环岛落客区，门庭顶部以杭州折扇为原型，两侧12片百达翡绿奢石列阵左右，其温润色泽与清雅气质似“玉石”浑然天成，如徐徐展开的画屏，礼序江南。
它把所有的车行流线和包括快递收发、垃圾清运等日常服务动线都被安排在景观层下，是萧山唯二将垃圾处理站完全设置在地下空间的住宅项目。如此设计，地面层留给业主活动，G层留给社区服务，真正做到了人车分流，保证园区的纯粹，也可以让小区保持长久的整洁。
项目提取早春龙井绿芽的柔和曲线，在大面积玻璃和铝板中以独创的冰裂青瓷陶棍点缀，具现了独特的“钱塘春芽”美学意象，将现代审美与古典韵味有机结合。
保利天珺以“浮岛”理念进行整体抬升，在超级底盘上打造“三重垂直维度”的“立体城市社区”，营造可步入的立体园林。居者归来，仿若步入凌驾城市之上的“悬浮森境”，每一步皆是一场境界渐升的仪式。
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品牌介绍
建发集团—年营业收入超8400亿，资产规模超7200亿，排名2022年度《财富》世界500强第77位。建发房产—2022年位列克而瑞“2022年中国房企销售榜单”第十名（操盘口径），连续12年获得“中国房地产企业50强”。建发物业—上市物业，国家一级资质物业管理企业，服务百万余业主。
NO.1
壹
项目信息
盖上板块：北区住宅地块+商业地块+南区住宅地块
住宅类型：4-6F叠拼，8-11F小高层
产权性质：70年住宅
容积率：1.01-1.3
绿地率：35%
装修状态：精装修
配套建设规划：4幢2-3F商业楼 1幢6F邻里中心 占地约1.6万方公园绿地 幼儿园 中小学
项目地址：杭州市西湖区科海路周九路地铁站上盖
沙盘图
NO.2
贰
周边配套
交通配套：
商业配套：
休闲配套：
教育配套：
ENTER TITLE
效果图
区位图
FUTURE
体验高效出行 享受休闲生活
链接城市精华配套 驱动城市活力新生
西湖区低密TOD 复合大盘
SHENGHUO
NANLING
NO.3
叁
户型解析
约91m²户型点评：
横幕开间约9.6米超大面宽宽境采光视野明媚尽享
实用空间高实得空间无面积浪费提升空间使用率
套房主卧 全功能主卧套房 私密独立卫浴 尽享舒适起居
餐客一体 约27m²客餐厨家庭社交空间 容纳欢聚时光
科学收纳 独立储藏间设计 满足成长型家庭的储藏所需
户型图
ENTER TITLE
约139m²户型点评：
套房主卧 主卧小家化设计 南北通透 步入式衣帽间 随享奢逸生活
奢境格局 约40m²餐客厨一体社交空间 聚享自在生活方式
横幕开间 约15.9米南向开间 实现阔居阳光平权场景
仪式归家 私密阔绰独立前厅 出入有序的归家仪式体验
高效储物 独立储物间 满足大件物品存放 还原有序居住
NO.4
肆
效果谍照
在产品打造上，云之城主打低密 TOD 的定位。北区4幢10层洋房、13幢4-6层的叠拼，南区24栋8-11层洋房 。
望云洋房是以“风荷揽翠”为设计概念，将西湖荷叶的 造型融入建筑立面，以浮光跃金质感写意如镜立面，打造映见未来的全面屏文 学美学作品。
外立面效果图丨Real Estate
/ 效果图
叠拼是以经典三段式构图，简化拱券的圆弧窗框， 同时融入经典几何美学比例，以悬浮外挑的摘星露台、东方雅韵的华盖屋顶， 呈现摩登美学墅境。
效果图
ENTER TITLE
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