杭州买房预算500-600万,这些板块的项目值得关注!

我是北月，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以上内容选自“北月说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：北月老师，你好，我买房总价预算在500-600w，可以关注哪些区域板块？

北月：你好，这个预算可以关注以下板块项目：之江板块内的地铁转塘项目，拥有配套成熟和地铁出行优势，可以重点关注。 祥符板块，该预算可以买到板块中区位较好的望林府的洋房，占据板块配套和品质优势。运河新城、选择大运桥西府、杭宁府小四房、檀映里、香栖天第、春来枫华各具优势，可以选择相应的情况选择。500－600万预算还可以考虑：文晖、钱江新城2.0，较佳板块选择详见内部分享。

2.提问：北月老师，你好，本人名下有套在萧山科技城，今年计划再买第二套房，预算200万，在哪里买比较好呢？还有就是我名下这套房未来升值空间大吗？

北月：你好，这个预算主要推荐东湖新城、大江东核心区、会展新城等地，目前会展新城还没有项目开出，可以等等。萧山科技城的众安景海湾地段不是很好，不在核心区，虽然离钱江世纪城比较近，但由于一些土地问题尚未解决，终究不在城市发展的主要轨道上。从投资来说，东湖新城和会展新城未来的发展都有所期待，也算是发展大趋势，从短期来说，发展空间并不大房子，不如卖掉去试一试摇核心区、萧山市北或者宁围的新盘，总比等着房子不断老去好。

3.提问：北月老师，我发现现在带学区的房子离地铁站就不近，离地铁站近的又不带学区,想问老师地铁和学区对房子来说哪个更重要呢？

北月：你好，关于买房时地铁和学区究竟谁更重要，主要还是要站在你的角度，是自住刚需类购房者，改善类购房者还是投资买房，买房的需求不同那对应的配套也就不同。当然也可以从时间角度来看，短期来看学区要重要一些，短时间内学区房涨势会较猛，学区资源会变得稀缺，但是学区房还会受到政策的影响，有一定的不确定性。而长时间来看，地铁资源要重要一些，随着时间的积累以地铁为中心，四周的各方面配套发展会逐步完善，人口流入也会增加，地铁资源是通过时间可以确定的利好资源。

4.提问：北月老师，你好，本人今年想在杭州买房，刚需自住，首付预算在70万左右，有小孩，想要买学区比较好的新房，有没有合适的推荐呢？

北月：你好，新房只能选择学区预期好的楼盘，在这个预算里，可以选择余杭的崇贤、东湖新城、萧山的戴村、富阳的银湖板块以及主城板块江干大学城北，从学区来看自然是江干大学城北比较好，在售的祥生湛景江山云樾府紧邻近十所学校，发展前景可以期待，并且主城区的基础设施和城市面貌都比较好，目前这里的轻轨建设已经有了进展，并且这个楼盘目前体量比较大，都是高层设计，资源配置方面会比较均衡，刚需的价格配上改善的居住体验，还是值得关注的。

5.提问：北月老师，你好，本人名下有套小户型房子，打算把这套房卖掉，在买套改善房自住，预算在900万左右，看了城东的房子和钱江世纪城的房子，德信中心和滨江星翠澜庭哪个更好呢？未来升值空间也大。

北月：你好，德信中心地段不错，不过也比较难摇，但如果和星翠澜庭相比，还是稍有逊色的，主要原因在于城东和钱江世纪城这两个板块的能级高低问题。世纪城是钱塘湾未来总部基地，而星翠澜庭又处于核心地段，拥有双重利好，发展前景自然没话说，这里离SKP也近，改善自住都不错，因此如果该楼盘不分流，那么将会非常难摇，限售也不是没可能，如果和亚运村分流，情况估计会好一些。从发展来看，星翠澜庭自然更好，在这里没有别的供应的情况下，还是比较稀缺的。

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北月深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。