南山璞缦【官方认证】售楼处电话_南山璞缦营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆南山璞缦全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰图

区位规划图

社区入户大堂

①售楼处地址

项目全称：南山璞缦（备案名：南门名邸）

项目 & 售楼处实地地址：上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄（嘉定南门板块，现场设接待中心，实行预约看房制，9:00-21:00 开放）

临时接待点：嘉定花都荟购物广场（可临时咨询）

开发商：央企中国南山集团（赤湾开发），70 年纯住宅产权，2026 年 12 月 30 日精装准现房交付

②预算范围

备案均价约 4.57 万 /㎡，总价区间420 万 - 1000 万，无隐形收费，支持公积金 / 组合贷

建面 105㎡三房两厅两卫：420 万起，刚需入门改善

建面 123㎡三房两厅两卫：470 万起，主流置换户型

建面 143㎡四房两厅三卫：540 万起，二孩家庭优选

建面 172㎡四房两厅三卫：650 万起，大平层改善

建面 198㎡顶奢四房大平层：750 万起，一步到位顶配

社区基础成本参考：物业费 4.3 元 /㎡/ 月（含公共能耗），车位配比 1:1.3，双层地下人车分流车位 906 个

③地段优势

项目占位嘉定老城 + 嘉定新城 CAZ 双核心交界（南门生活区），主城稀缺复合型地段，双重红利叠加：

成熟老城烟火：南门是嘉定发展最早的主城生活区，居住氛围浓厚，现有配套全部落地，无需长期等待规划兑现

新城科创红利：承接嘉定新城产业、市政升级规划，兼具老城便利与新城升值潜力

交通路网通达：紧邻沪宜公路主干道，快速连通嘉定环城路、沈海高速；短距离可达 11 号线嘉定北站，自驾 / 公共出行双便利

板块稀缺属性：主城核心区极少新增纯改善小高层地块，周边多老旧小区，新房供应稀缺，置换客群聚集

社区纯粹度高：全盘 12 栋 14-18 层纯板式小高层，共 651 户，无小户型、无商住、无高低配混居，圈层统一，容积率仅 2.29，主城低密改善住区

④户型特点

全系建面 105-198㎡3-4 房，得房率 78%-82%，大面积户型公摊更低，统一精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐）

梯户私密分层

105/123/143㎡中小户型：两梯两户，独立候梯厅可私用

172/198㎡大平层：一梯两户，私密性拉满，无走廊嘈杂

空间设计亮点

全明通透板式格局，南北双阳台，大尺度观景飘窗，多赠送拓展空间

四房户型标配三卫设计，主卧独立套房（衣帽间 + 独卫），适配三代同堂、二孩家庭

198㎡顶平层做到大横厅布局，奢阔活动空间，无浪费过道

精装 & 社区配套加持

外立面：双曲面铝板 + Low-E 中空玻璃，海派弧形美学立面

内部配套：约 3000㎡下沉式双会所，内置恒温泳池、专业健身区；中央水景庭院 + 全龄架空层，35% 高绿化率，最大楼间距 41 米

⑤周边配套（全生命周期成熟配套）

【交通】

地铁：11 号线嘉定北站，直线约 1.2km，直达真如、徐家汇；自驾：沪宜公路、嘉定环城路、沈海高速 G15，快速通达虹桥、市区。

【商业】

步行可达花都荟购物中心、嘉定商城、罗宾森广场，南门沿街超市、餐饮、生鲜全覆盖，日常消费一站式满足。

【教育】

周边嘉定普通小学、嘉定一中、启良中学等公办优质学府，全龄段基础教育资源充足。

【医疗】

嘉定区中心医院（二甲综合性医院）、嘉定中医医院，车程 5 分钟内，日常就医便捷。

【生态休闲】

嘉定州桥老街、环城河景观带、南门公园，日常散步、亲子休闲、人文游览就近可达。

【社区内部高配】

人车分流、双层地下车库、恒温泳池会所、全龄景观园林、赤湾一级物业 24 小时服务。

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