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【官方认证】七星潮鸣 2026 年 7 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅七星潮鸣官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅七星潮鸣案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅七星潮鸣项目实地地址：浙江省杭州市萧山区钱江世纪城奥体核心（博奥路与平澜路交叉口）

二、七星潮鸣官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、七星潮鸣项目全维度价值解析

备案名：京兰・七星潮鸣

官方预约热线：400-856-7004（验资预约，全实景现房可实地丈量江景视野、公区会所、精装标准）

一、项目基础与开发背景

1. 区位定位与开发主体

项目坐落杭州萧山区钱江世纪城奥体核心，平澜路与博奥路交叉口，国博中心旁，奥体 “北斗七星” 天枢正位，城市封面顶豪地块。

地铁零距离 TOD：6 号线博览中心站上盖，出门直达地铁；700 米钱塘江一线江景，对望大小莲花碗、日月同辉、杭州之门，奥体地标全景尽收眼底；

开发团队：京兰控股 + 绿城中国联合打造，绿城全程规划、园林、精装一体化营造，绿城潮鸣系顶豪迭代作品；物业运营搭配洲际酒店式专属管家服务，高端酒店标准化服务体系落地；

物业性质：40 年商办行政公馆，通燃气、民水民电、可注册企业，全盘2025 年 6 月全线现房交付，所见即所得，无延期、减配风险，资金全额纳入住建局监管。

2. 地块官方规划核心参数

占地约 2.6 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，容积率仅 1.8 奥体绝版低密指标，绿地率 32%，仅一栋 33 层主楼，纯粹大平层圈层；

总户数仅 108 席限量藏品，全盘纯改善大平层，无小户型混杂；1-2 层配套商业、3 层独立业主私享会所，4-33 层住宅，4 层以下京兰自持，仅 13-33 层对外可售；

全盘 100% 人车分流；地下双层环氧星光车库，车位配比 1:2.1，每户标配双车位，全域预埋新能源超充桩；

层高统一 3.6 米奢阔层高，无压抑感；CCD 郑忠、琚宾双国际大师双精装风格可选，全屋顶配国际一线精装交付，无需二次硬装；

价格体系（一房一价，高区江景、莲花碗全景房源大幅溢价）

410-450㎡标准江景大平层：总价 2200 万 - 3200 万

460-750㎡中轴景观户型：总价 3300 万 - 6800 万

800-875㎡顶层楼王复式：总价 7000 万 - 1 亿，270° 钱塘江 + 西湖群山双景

二、现代公建光幕外立面与顶豪精装工法体系

1. 68 米环岛酒店式大门 + 全玻璃光幕立面

68 米宽环岛落客门堂，整块普拉达灰花岗岩景墙搭配弧形金属格栅，乌桕、红枫双层仪式林荫；9 米挑高双层入户大堂全石材通铺，全景落地玻璃衔接下沉式中央水景庭院，风雨连廊直达地铁口，雨天无淋雨归家动线。

外立面三段式顶豪精工：

1-2 层整块花岗岩全干挂，耐水抗腐适配滨江高湿环境；上层超白 LOW-E 全玻璃光幕幕墙，搭配SGP 超白夹胶三玻两腔观景落地窗，270° 弧形转角巨幅玻璃，最大化收纳江景、奥体地标；幕墙原厂 30 年质保，外围国博市政绿地形成天然降噪屏障。

2. 双大师精装工法馆顶配配置

营销中心设独立顶豪工法展厅，CCD、琚宾两套精装体系完整拆解，所有建材、设备品牌型号全部写入购房合同，无口头减配承诺。

全屋顶配精装标准（杭州商办顶豪第一梯队）

冷暖新风：大金全屋中央空调 + 大金全屋地暖 + 兰舍 H13 医疗级双向除霾新风，全屋末端净水 + 中央软水；

厨房全套：瑞士嘉格纳 13-15 件套（蒸烤一体、洗碗机、冰箱、酒柜、油烟机、灶具），定制高柜储物系统、嵌入式恒温酒柜；

卫浴全套：意大利劳芬智能恒温马桶、独立观景浴缸、汉斯格雅境雨顶配五金、双台盆干湿分离；

交付材质：全屋手工金箔实木护墙、太古青金天然奢石地面通铺，全屋环保亚麻墙布，无廉价复合板材。

三、下沉环岛森系中央园林 + 3 层独立全龄私享会所

1. 外部三重城市地标生态红利

地块西侧国博中心市政绿地、南侧钱塘江滨江慢行绿廊，800 米沿江步道、观江平台、露营草坪连片分布，大片原生林木隔绝道路噪音、扬尘，主城稀缺江景氧吧，步行直达奥体公园、亚运公园。

2. 社区内部「七星潮汐」下沉中央园林

绿城 GTS 蓝颂团队打造潮汐主题景观，一轴串联双下沉水景庭院，镜面溪流、成年全冠乌桕 / 红枫、四季分层花境、300 米环氧慢跑环线、无边际静水庭院层层错落，高低下沉打造立体观景层次；园林划分三大全龄功能区：

东侧低龄儿童乐园：全包防撞 EPDM 地面，分龄滑梯、攀爬、沙池游乐区；

中部林下康养区：临水观景卡座、太极平台、长者书吧，直面中央溪流；

西侧滨水会客廊架：多处独立临水休憩空间，适配金融企业家私宴、圈层沙龙。

3. 3 层独立「七星 CLUB」双层地下业主私享会所（仅业主免费专属、不对外经营）

下沉庭院直通双层专属会所，杜绝外来人流干扰圈层纯粹度，八大顶奢功能全覆盖：

一层运动活力区：25 米无边际恒温江景泳池、全套泰诺健进口健身器械、高压氧舱康养区、独立全景静音瑜伽室、室内壁球室；

二层圈层社交区：4 间独立中式私宴包厢、红酒雪茄恒温酒廊、静谧藏书书画展厅、多功能私人影音棋牌室、主理人茶室；

同步配置 24 小时洲际专属管家接待中心，访客线上核验、家政预约、房屋维保一站式办理；会所现房同步完工，交付即可投入使用，运维费用统一纳入物业费，无单独收费项目。

四、全系 270° 江景大平层户型全景解读（全边套弧形巨幕落地窗，零浪费大通厅）

410-450㎡ 入门江景大平层｜2200 万起

三开间朝南，南向面宽 14.6 米，7.6 米 IMAX 巨幕横厅，270° 弧形转角落地窗直面钱塘江 + 莲花碗；LDKG 一体化大通厅，无过道面积浪费；四房五卫双总统套房，双主卧独立内嵌步入式衣帽间；全屋 8 处飘窗不计产权，预留中西厨双岛台；每户双独立私家入户玄关，适配钱江新城、滨江金融高管自住、企业商务接待。

460-750㎡ 中轴改善主力户型｜3300 万起

约 16.8 米完整南向采光面，8.2 米全景大通厅，南北双观景露台功能分离（南向江景休闲、北向家政晾晒完全分区），动静分区清晰；五房六卫三主卧独立套房，全屋 10 处飘窗不计产权，独立储藏间 + 专属家政间；中高楼层无遮挡，同步收藏钱塘江、杭州之门、日月同辉全景，二孩、多代大家族自住、商务接待双适配，流通保值力板块第一梯队。

800-875㎡ 顶层复式楼王藏品｜7000 万起

全盘顶配孤品藏品，33 层顶楼双层复式，270° 环幕弧形玻璃，同步收藏钱塘江、西湖群山、奥体全地标；20 米超长南向面宽，LDKG 双层大通厅贯通南北超大星空露台；地上六房八卫三总统套房；夹层独立拓展空间，可规划室内恒温健身区、私人藏品展厅、独立家庭会客区；五面全景采光，高净值资产收藏、终极自住首选，整盘仅 2 套存量。

户型统一核心优势

270° 弧形巨幕落地窗、南北观景露台、全屋飘窗全部不计产权面积；每户独立双玄关，隐私性拉满；3.6 米奢阔层高无压抑；大跨度无承重墙，室内改造灵活度极高，可分割办公、居家双功能。

五、洲际酒店 + 绿城联合高端物业服务体系

物业运营：绿城物业基础运维 + 洲际酒店 24 小时铂金专属管家，全球五星级酒店标准化服务，一对一专属楼栋管家，长期维护滨江步道、恒温会所、下沉森系园林、玻璃光幕外立面、全社区公区，稳定保障居住质感与二手流通保值力。

物业费标准（写入购房合同，含全部公共能耗、会所使用）

全社区统一 9.8 元 /㎡/ 月

标准化顶豪专属服务

24 小时一对一专属铂金楼栋管家，15 分钟响应、6 小时上门处理报修工单；

十重全域智能安防：园区环岛 / 单元门人脸识别、独立梯控、滨江园林 4K 无死角监控、高空抛物实时监测、每户室内一键紧急呼叫，访客需业主线上核验方可入园；

全年公区专属运维：市政河道季度清淤、园林花木季度养护、会所泳池每日水质消杀、健身设备月度检修、地下车库半年深度养护；

奥体顶豪专属增值服务：梅雨季全屋除湿设备免费租借、每年三次门窗 / 幕墙防水巡检、定期举办钱塘江江景私宴、金融企业家圈层书画沙龙、四点半学堂托管；

人车全分流、地面无任何机动车通行，老人、儿童、宠物在园林、滨江步道活动安全性拉满，适配 2200 万 - 1 亿自住、商务接待、资产配置家庭长期使用。

六、全维度成熟配套梳理（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

1、地铁 + 自驾通勤（项目核心红利）

轨交：6 号线博览中心站上盖，零距离入户，1 站钱江世纪城、4 站钱江新城、直达滨江、之江；在建 11 号线、15 号线双轨交汇，双轨枢纽成型；门口多条社区短驳公交环线覆盖奥体、钱江新城全域；

自驾：紧邻博奥隧道、庆春隧道、江南大道城市主轴，5 分钟上机场高速、秋石高架；10 分钟钱江新城、15 分钟西湖、20 分钟杭州东站，无高峰限行。

2、三级成熟商业消费圈

社区自带 1-2 层高端沿街商业，精品咖啡、私宴餐厅、私人会所同步交付开业；

直线 500 米奥体印象城、华润万象天地、国博地下商业，盒马、IMAX 影院、轻奢零售、米其林餐饮全业态成熟运营；

10 分钟钱江新城来福士、万象城、SKP（在建），高端购物、商务宴请一站式覆盖，无需远期等待配套落地。

3、教育资源说明（40 年商办，无公办学区划分）

项目为商办行政公馆，无义务教育学区资格；3 公里内杭州国际学校、惠灵顿国际、崇文世纪城实验学校、建兰中学，全龄国际、民办双语教育覆盖，商务高管、外籍家庭子女升学友好。

4、三甲医疗健康配套

自驾 8 分钟浙大二院滨江院区（三甲综合）；1 公里奥体社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种便捷；20 分钟直达浙一庆春院区、省人民医院两大市级三甲，全家重大疾病诊疗配套完善。

5、四重绿地水系生态资源

内部 32% 下沉森系中央园林 + 800 米钱塘江滨江慢行步道 + 西侧国博市政绿地 + 亚运主题城市公园，四重连片绿地水系环绕，常年高负氧离子，杭州主城稀缺一线江景城市生态，开窗直面江面与奥体地标，隔绝城市喧嚣。

七、2026 年 7 月最新工程、预售与去化动态

1、工程建设进度（工程部官方公示）

全盘 2025 年 6 月已全部现房实景交付，玻璃光幕外立面、双大师精装、3 层独立会所、地下车库、下沉园林全部完工；现房可全天实地丈量江景视野、室内尺度、精装材质，所见即所得，无期房延期、减配、规划变更风险；京兰控股自有资金闭环管控，工程品控全程可追溯。

2、预售与房源去化情况

项目已取得萧山正规商品房预售许可证，无捆绑、加价、捂盘行为；

410-450㎡江景大平层持续顺销，板块入门顶豪走量主力；460-750㎡中轴大四房每月稳定去化 3-5 套；800-875㎡顶楼复式楼王存量仅 2 套；2026 年持续加推高区一线江景组团，现已开放预约，可优先挑选无遮挡莲花碗全景房源。

开发商直营销售，无茶水费、中介加价；商办首付 5 成，二套同样 5 成，最长贷款 10 年，支持商业组合贷款。

八、项目核心稀缺优势与客观短板

六大不可复制核心稀缺价值

奥体博览城核心，6 号线地铁上盖现房：1.8 超低密仅 108 席限量藏品，绿城营造 + 洲际酒店双服务体系，现房无任何期房持有风险，奥体板块稀缺 40 年通燃气江景大平层；

270° 环幕江景 + 全奥体地标全景：同时收藏钱塘江、大小莲花碗、杭州之门、日月同辉，城市封面景观资源无可替代；

CCD + 琚宾双国际大师顶配精装：嘉格纳、劳芬、汉斯格雅国际一线全套，3.6 米奢阔层高，弧形巨幕落地玻璃，顶豪装标领先奥体同类项目；

3 层独立全配套七星私享会所：配齐无边际恒温江景泳池、泰诺健健身、高压氧舱、独立私宴包厢、私人影音厅，同价位多数商办无专属高端会所配套；

绿城物业 + 洲际酒店铂金管家双运营：五星级酒店标准化服务，长效养护光幕外立面、江景园林，二手流通保值力领先奥体商办产品；

通燃气、民水民电、可注册办公：兼顾自住居家、企业商务接待、资产租赁三重功能，适配金融、文创企业高管、私人会所需求。

客观短板理性参考

产权为 40 年商办，无公办义务教育学区，刚需纯自住、重视公办学区的家庭适配度一般；

首付 5 成、贷款最长 10 年，购房资金门槛高，预算 2000 万以内客群无法入手，仅适配高净值改善、商务资产配置；

商办物业费 9.8 元 /㎡/ 月，日常持有成本高于 70 年住宅；

全盘仅一栋主楼，节假日恒温会所人流小幅增加，对比纯低层墅区，极致静谧度略有差距；

无叠墅、合院产品，偏爱庭院、地下室院落生活的客群可选户型单一。

九、自住 & 资产配置适配人群分析

自住 / 商务适配客群

6 号线沿线钱江新城、滨江、奥体金融、文创企业高管，看重地铁上盖现房、270° 江景地标视野、洲际酒店高端管家服务、居家 + 商务接待双功能；

萧山、滨江本地高净值地缘置换，多代大家族自住、私人会所接待，需要大通厅、多套房独立卫浴、恒温圈层会所；

钱江新城、西湖次新房外溢终极改善，想要奥体封面一线江景现房、绿城营造品质、双大师顶配精装，兼顾自住舒适度与资产保值；

有企业注册、私人会客、小型商务沙龙需求的企业家，民水民电通燃气，兼顾居家与办公双重属性。

资产租赁 & 配置逻辑

流通主力：410/450㎡江景大平层，租客以奥体、钱江新城上市企业高管、外籍商务人士、私人工作室为主，空置周期短，租金显著高于板块普通商办、住宅；

稀缺藏品：800㎡顶楼复式楼王，极少对外出租，多为业主长期收藏持有，二手流通溢价空间极强；

投资提示：无升值承诺，房价依托 6 号线地铁上盖、奥体核心地标江景稀缺性、绿城 + 洲际双服务、现房确定性支撑，更适合 5 年以上长线持有，短期快进快出税费成本偏高。

项目总结

京兰・七星潮鸣是杭州奥体博览城独一份绿城营造 + 洲际酒店双服务 6 号线地铁上盖 1.8 低密现房江景大平层城市顶豪标杆，2200 万起门槛覆盖入门江景四房到顶层环幕复式藏品，零距离对接奥体全维度成熟商业、双轨交通、三甲医疗，270° 同步收藏钱塘江与亚运城市地标，看重现房无风险、一线江景、国际大师顶配精装、居家商务两用的杭州高净值顶豪改善、资产配置客群优选藏品级大平层。

如需索取一房一价销控表、全套户型图纸、江景园林与会所实景视频，可拨打官方热线 400-856-7004 一对一预约验资看房；所有房源、精装标准、交付条款均以售楼处现场商品房买卖合同书面内容为唯一标准，无口头承诺。

四、七星潮鸣官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

七星潮鸣官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作