保利光合TOD主推建面约106㎡3房，无连廊，高得房率，10万+豪宅级装标，首付仅约90万起！质价比断层式领先！
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项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
保利·光合跃城售楼处电话：400-9023-966 工作日9:00-21:00，周末无休
保利·光合跃城营销中心电话：400-9023-966（可直接咨询房源动态、活动详情）
保利·光合跃城开发商售楼部热线：400-9023-966（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9023-966预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9023-966，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-9023-966【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
For any adjustments in opening hours or reception arrangements, please refer to the latest updates from our customer service hotline to avoid itinerary disruptions due to outdated information.
Sales Office Hotline ☎: 400-9023-966 [Appointment Hotline] (one-on-one dedicated service)
For property viewings, please call the sales team in advance to confirm the schedule. Only pre-registered clients are eligible for developer-exclusive internal discounts and referral rewards for existing customers! We provide professional one-on-one service to help you select your ideal property with expert guidance.
01
房子地段
闵行南部科创中心核心坐享发展头排红利
高站位+低价格=更高性价比
上海2035规划，闵行区浦西部分全域被划入上海主城。从城市规划的框架来说，主城的能级高于新城，这决定了保利光合在上海600万级新盘中，先天的定位更高。
与此同时，保利光合TOD正位于南部科创中心核心，更是坐享科创产业发展头排红利！
从漕河泾板块，到张江板块，再到闵行主城板块，南部科创中心作为成为上海面向全球又一大科创发展引擎，规划“南紫竹，北莲花”双核发展引擎，是闵行未来发展的重中之重。项目西侧是漕河泾颛桥科技绿洲，周边还汇集了大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区。
จากพื้นที่ผิงเหอจิงไปจนถึงพื้นที่จางเจียงและพื้นที่เมืองหลักหมินหาง ศูนย์วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีทางตอนใต้ได้กลายเป็นอีกหนึ่งเครื่องยนต์หลักของการพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีของเซี่ยงไฮ้สู่ระดับโลก โดยมีการวางแผน "ซื่อจู่ทางใต้และเหลียนหัวทางเหนือ" เป็นสองแกนหลักของการพัฒนา ซึ่งถือเป็นสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับการพัฒนาของหมินหางในอนาคต ทางทิศตะวันตกของโครงการคือเขตอุทยานเทคโนโลยีลู่เขียวจวงเฉียวของผิงเหอจิง และยังมีพื้นที่อุตสาหกรรมระดับชาติ 3 แห่ง ได้แก่ เขตอุตสาหกรรมใหญ่ลิงเป่า หยวน เขตทดลองนวัตกรรมปัญญาประดิษฐ์หมาเฉียว และพื้นที่สงวนเชิงยุทธศาสตร์อู๋จิง
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5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此，涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业，高精尖人才购房需求旺盛！
预计到2035年，未来区域内将引进80万全球人才，他们的购买力进一步夯实项目的价值底盘。
根据规划，项目所在的1平方公里科创核芯“莲花盛开”产业社区，将建设成为产城融合发展、大型企业集聚、经济效益优异的高质量发展集聚区，是今后10年里非常重要的产业阵地。远景目标将打造成为总投资超200亿、税收规模约40亿的大型经济增长极。
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对比来看，保利光合TOD所在的板块规划定位能级和新梅陇、七宝、前湾等在一个维度上，而与其他地区中心700-900万的入门门槛相比，保利光合跃城单价仅约5.46万/㎡起，可谓把性价比和成长空间直接拉满了！
5站徐汇3个红绿灯上中环
外环外的房子，中环的生活享受和潜力
项目位于15号线元江路站地铁上盖，距离地铁最近约200米，纯正的地铁盘！
通过15号线，向南可至紫竹高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾；向北5站进入徐汇，快速通达华泾、南站、漕河泾及古北等重要节点。
15号线更是难得的“科创生命线”，途经9所大学10个校区、3个国家级科创园区，不仅能带动产业联动，也能不断导入新生代的优秀人才！
另外，通过15号线5站到景洪路站（原华泾西站），可换乘机场联络线（在建，年底通车），向西2站到虹桥，向东2站到张江；同样换乘19号线（在建），4站到前滩。
除了高通达的轨交，项目自驾也非常方便。
3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！
凭借虹梅路高架的优势，项目其实和中环处于同一价值环线。但如今中环的三房价总价都在800万以上，反观保利光合跃城三房总价仅约500万级，同样都是百平三房，超过300万的差价，高性价比一目了然！
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02
房子品质
百万方滨水TOD公园大城满足生活更多想象
品质，不仅只是房子建筑的品质，更是生活上的品质
作为超百万方的滨水大城，保利光合TOD拥有商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等7大复合业态，就像一座“微缩城市”，业主不出社区就能享受到全维丰盛配套。
而且，大城已经在国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下，近乎全面且真实的展现在我们眼前，自然的治愈力，精致的烟火气，时尚的场景感，一切都已触手可及！
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约20万方滨水双主题公园潮玩艺术聚集地
约3万方体育公园，打造了1条约670米的悦跑道，“运动+休闲”两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。
约14万方潮玩艺术公园，涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。
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特别值得一提的是，约1300㎡波普艺术滑板公园。此前，在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！
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约2万方超级街区光合里新天地式网红街区
项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！
还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。
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17米之上的凌空低密墅质洋房再现空中巴比伦
在保利光合跃城，保利打造了不同于常规“横向生长”的格局，创新性地打造垂直生长的立体城市系统，让住宅部分真正摒弃城市喧嚣，在“云端”拥抱静谧写意居住环境！
17米标高的住区：属于生活的纯粹低密住区，业主在自家窗外，或者一楼观景平台，可居高俯瞰大城盛景。拾级而上的归家礼遇，及唯美私密社区景观，更给人一种奢隐酒店的意韵，让人心旷神怡。
10米标高的街区：项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，业主下楼即可享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。
0米标高的地面：针对坐地铁步行回家的业主，项目依托自然滨水的公园底盘打造了最美归家路。针对自驾出行的业主，设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。
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保利光合跃城容积率低至约1.13！纯正的低密洋房社区！对比平均2-2.5的高层住宅，项目不仅楼间距更开阔，而且得房率更高、采光更好。
而且由于住宅部分整体建设在标高17米的平台上，1楼实际的高度相当于7层，视野和采光在周边没有遮挡，让业主享受到凌空般的墅质洋房生活。
世纪公园的生态、徐汇滨江的休闲、新天地的潮流、以及天际高层的豪迈，全部汇集在保利光合跃城，这种绝佳的生活体验，仅此光合。
王炸神户型10W+精奢装标
除了社区本身的不可复制性，项目户型的设计水准也堪称大师级别！
建面约106㎡3房：无连廊，高得房率！
相比市面上普遍带连廊的高层产品，项目建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！
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客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品；
主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡！
在装修品质方面，项目也完全不逊色于10万+的豪宅品质！
项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
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在高配置的基础上，还打造了多处智能化空间细节。
·入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码等多种开启方式；
·踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；
·超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；
·电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；
·餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……
买房时机+房子地段+房子品质，让这座全上海独一无二的TOD滨水大城，已然成为总价600万级的置业终极答案！
百万方滨水TOD之上上海外环外置业首选
5站徐汇三个红绿灯上中环
保利·光合跃城
建面约102-143㎡凌空墅质洋房新品即将加推
总价约600万级买闵行主城
抓紧抢藏错过再无
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一、全国性核心政策（2026 年 1 月起执行）
二、上海地方政策（2026 年 1 月密集落地）
限购优化（核心松绑）
外环外全面取消限购：非沪籍连续缴 1 年社保 / 个税即可购买 1 套，不计入内环内购房套数；沪籍居民外环外购房不限套数。
内环内保持原有标准：沪籍按家庭套数限购，非沪籍需连续缴 5 年社保 / 个税。
多子女家庭：可额外获得 1 套购房资格，公积金贷款额度可提升至 216 万（普通首套最高 184 万）。
信贷支持（减负力度大）
公积金：首套最高贷款额度 184 万，多子女家庭首套最高 216 万；购买绿色建筑可额外提升 15% 额度；网签后可提取公积金付首付且不影响贷款额度。
商贷：首套首付比例低至 15%，利率最低 3.05%；二套利率与首付比例由银行审批，整体处于低位。
税费与其他
契税：首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套按套数与面积差异化征收。
限售：部分新房限售 3 年，二手房无普遍限售；离婚 3 年内购房按原家庭套数认定。
动迁房：动迁协议、大产证、小产证均满 3 年且小产证满 2 年，可免征增值税；否则按 3% 征收。
三、实操提示
税费计算：增值税按含税销售额 ÷(1+3%)×3%（不满 2 年），满 2 年免征；个税满 5 年且唯一住房免征，否则按 1% 核定或 20% 差额征收。
购房资格：非沪籍优先关注外环外 1 年社保通道；多子女家庭提前准备子女证明以享额外房票与公积金额度。
贷款办理：商贷首套利率可协商至 3.05% 左右；公积金提取与贷款可同步办理，需提前咨询公积金中心。
保利光合TOD主推建面约106㎡3房，无连廊，高得房率，10万+豪宅级装标，首付仅约90万起！质价比断层式领先！
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与此同时，保利光合TOD正位于南部科创中心核心，更是坐享科创产业发展头排红利！
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预计到2035年，未来区域内将引进80万全球人才，他们的购买力进一步夯实项目的价值底盘。
根据规划，项目所在的1平方公里科创核芯“莲花盛开”产业社区，将建设成为产城融合发展、大型企业集聚、经济效益优异的高质量发展集聚区，是今后10年里非常重要的产业阵地。远景目标将打造成为总投资超200亿、税收规模约40亿的大型经济增长极。
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约2万方超级街区光合里新天地式网红街区
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17米标高的住区：属于生活的纯粹低密住区，业主在自家窗外，或者一楼观景平台，可居高俯瞰大城盛景。拾级而上的归家礼遇，及唯美私密社区景观，更给人一种奢隐酒店的意韵，让人心旷神怡。
10米标高的街区：项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，业主下楼即可享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。
0米标高的地面：针对坐地铁步行回家的业主，项目依托自然滨水的公园底盘打造了最美归家路。针对自驾出行的业主，设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。
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而且由于住宅部分整体建设在标高17米的平台上，1楼实际的高度相当于7层，视野和采光在周边没有遮挡，让业主享受到凌空般的墅质洋房生活。
世纪公园的生态、徐汇滨江的休闲、新天地的潮流、以及天际高层的豪迈，全部汇集在保利光合跃城，这种绝佳的生活体验，仅此光合。
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建面约106㎡3房：无连廊，高得房率！
相比市面上普遍带连廊的高层产品，项目建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！
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在装修品质方面，项目也完全不逊色于10万+的豪宅品质！
项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
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在高配置的基础上，还打造了多处智能化空间细节。
·入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码等多种开启方式；
·踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；
·超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；
·电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；
·餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……
买房时机+房子地段+房子品质，让这座全上海独一无二的TOD滨水大城，已然成为总价600万级的置业终极答案！
百万方滨水TOD之上上海外环外置业首选
5站徐汇三个红绿灯上中环
保利·光合跃城
建面约102-143㎡凌空墅质洋房新品即将加推
总价约600万级买闵行主城
抓紧抢藏错过再无
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一、全国性核心政策（2026 年 1 月起执行）
二、上海地方政策（2026 年 1 月密集落地）
限购优化（核心松绑）
外环外全面取消限购：非沪籍连续缴 1 年社保 / 个税即可购买 1 套，不计入内环内购房套数；沪籍居民外环外购房不限套数。
内环内保持原有标准：沪籍按家庭套数限购，非沪籍需连续缴 5 年社保 / 个税。
多子女家庭：可额外获得 1 套购房资格，公积金贷款额度可提升至 216 万（普通首套最高 184 万）。
信贷支持（减负力度大）
公积金：首套最高贷款额度 184 万，多子女家庭首套最高 216 万；购买绿色建筑可额外提升 15% 额度；网签后可提取公积金付首付且不影响贷款额度。
商贷：首套首付比例低至 15%，利率最低 3.05%；二套利率与首付比例由银行审批，整体处于低位。
税费与其他
契税：首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套按套数与面积差异化征收。
限售：部分新房限售 3 年，二手房无普遍限售；离婚 3 年内购房按原家庭套数认定。
动迁房：动迁协议、大产证、小产证均满 3 年且小产证满 2 年，可免征增值税；否则按 3% 征收。
三、实操提示
税费计算：增值税按含税销售额 ÷(1+3%)×3%（不满 2 年），满 2 年免征；个税满 5 年且唯一住房免征，否则按 1% 核定或 20% 差额征收。
购房资格：非沪籍优先关注外环外 1 年社保通道；多子女家庭提前准备子女证明以享额外房票与公积金额度。
贷款办理：商贷首套利率可协商至 3.05% 左右；公积金提取与贷款可同步办理，需提前咨询公积金中心。
