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三、项目核心价值（和樾长宁全维度介绍 400号码开发商已认证）
和樾长宁是招商蛇口与越秀地产双强联袂打造的内中环低密艺术奢宅，备案均价约 13.88 万 /㎡，总价 1466 万起，主力建面 120-143㎡三至四房，容积率仅 2.2、全盘 173 席稀缺规划，以双弧超曲立面、立体隐奢园林、高得房率户型与成熟配套，加冕长宁内中环改善标杆。
在上海内中环土地资源近乎枯竭的当下，长宁作为上海高端改善核心区，土地供应稀缺，尤其是天山 - 北新泾板块，更是十年难遇纯住宅新盘。和樾长宁雄踞长宁内中环核心，占位苏州河品质文化活力带，兼得城市核心繁华 + 滨河生态静谧双重价值，是上海主城不可复制的稀缺资产，自住与收藏价值拉满。
项目由招商蛇口（百年央企）与越秀地产（国企）联合开发，双强资金实力雄厚，交付品质有保障。项目总占地约 2.47 万㎡、总建面约 2.47 万㎡，规划 4 栋 12-14 层低密小高层，全盘仅 173 户，容积率 2.2，绿化率 35%，车位比 1:1.39，人车分流设计，一梯两户类一梯一户布局，私梯厅设计，社区纯粹圈层高端，私密性极强。
建筑立面为现代简约艺术风格，汲取邬达克经典建筑灵感，创新采用双弧超曲铝板立面，搭配大面积 LOW-E 玻璃与金属线条，窗地比高达 85%，三段式构图兼具海派美学与现代极简：底部厚重石材奠定庄重基调，中部流畅弧线勾勒舒展轮廓，顶部玻璃幕墙赋予轻盈通透感，阳光下铝板与光影交映，成为长宁芯一眼可识的艺术地标。
社区景观由国际大师操刀，打造 **“内外三园、立体隐奢” 园林体系 **，外享哈密公园、半马苏河公园、约 1700㎡口袋公园；内享约 6000㎡中央园林，以斯卡帕大师灵感垂直造景，叠水、绿植、雕塑交织，全冠移植香樟、银杏、乌桕等名贵树种，四季有景；园区规划全龄空间，含下沉式庭院会所（高尔夫、健身房）、艺术休闲架空层（绘本馆、科学实验室、运动馆）、健康跑道、林下休憩区，全维度满足高端社交与家庭休闲需求。
项目主推建面约 120㎡三房、143㎡四房两大主力户型，全精装交付，实际得房率约 88%-90%，层高 3.1 米，高于普通住宅标准，居住舒适度高。
建面约 120㎡三房两厅两卫是首改热门爆款，总价 1466 万起，一梯两户类一梯一户设计，私梯厅入户，南北通透飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，LDK 一体化布局，客餐厅连通 5.8 米宽景阳台，空间开阔通透。主卧为套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密度与舒适度兼具；两个次卧空间宽敞，均带飘窗，可满足儿童房、老人房或书房需求；U 型厨房动线流畅，利用率高，双卫生间干湿分离，动静分区清晰，全屋无浪费面积，适配三口之家或二胎首改家庭。
建面约 143㎡四房两厅两卫是进阶改善优选，总价 2167 万起，14 层低密小高层稀缺产品，三开间朝南，南向面宽约 11.8 米，创新南北三阳台设计，客餐厅面宽约 6.2 米、连通 6.8 米全景阳台，空间感十足，可满足家庭聚会、亲子活动等多元场景。主卧豪华套房设计，带独立卫浴、恒温花洒、智能马桶、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，私属空间感极强；三个次卧空间分布合理，可作为儿童房、老人房与书房，满足多孩家庭或三代同堂需求；全屋精装品质拉满，适合追求极致居住体验的改善家庭。
精装标准高达6000 元 /㎡，甄选国际一线顶配：厨房采用博德宝橱柜、嘉格纳四件套（油烟机、灶台、洗碗机、蒸烤一体机）、末端净水器；卫生间配置杜拉维特洁具、高仪龙头、吉博力同层排水；全屋实木地板、3.1 米层高、标配中央空调、地暖、新风系统三大件；玄关奢石、餐边柜透光台面、全屋智能家居系统，从品牌到工艺，全维度定义隐奢精工标准。
交通配套：地铁 2 号线 + 三横三纵，距 2 号线北新泾站步行约 400 米、威宁路站约 800 米，2 站直抵中山公园、4 站直达静安寺、3 站直达虹桥机场，高效串联全城核心；自驾紧邻中环路、天山路、北虹路，5 分钟上中环、10 分钟达静安寺、15 分钟通达陆家嘴、前滩，出行便捷度拉满。
商业配套：金虹桥 + 中山公园双商圈，自带约 1200㎡社区沿街商业，1 公里内有金虹桥商场、天山百盛、汇金百货，3 公里范围覆盖中山公园龙之梦、万象城、静安寺嘉里中心，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、健身会所等全业态，满足日常消费与高端社交需求。
教育配套：周边 3 公里覆盖全龄优质教育资源，对口适存小学、威宁小学，周边有上海市延安中学、西延安中学、华东师范大学附属天山学校等名校，人文氛围浓厚，助力孩子成长。
医疗配套：3 公里内有 ** 上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院、上海和睦家医院（长宁院区）** 等三甲及高端私立医院，医疗设施先进，科室齐全，日常就医便捷，为业主的健康保驾护航。
生态配套：苏州河滨水景观带 + 内外三园，步行可达半马苏河公园、哈密公园、苏州河景观长廊，私享约 1700㎡口袋公园 + 约 6000㎡中央园林，是日常散步、跑步、骑行、亲子游玩的好去处，让业主在繁华都市中轻松享受自然绿意，提升居住幸福感。
核心卖点：
长宁内中环核心 + 苏州河滨水稀缺地段：天山 - 北新泾十年难遇纯住宅，双商圈 + 双公园加持，稀缺性拉满。
双强国企精工 + 双弧超曲艺术立面：招商 + 越秀联合开发，邬达克灵感铝板立面，长宁艺术地标。
2.2 低密 + 173 席纯粹社区：12-14 层小高层，一梯一户私梯厅，圈层纯粹，私密性强。
120-143㎡高得房率王牌户型：88%-90% 得房率，南北双 / 三阳台，LDK 一体化，空间利用率高。
6000 元 /㎡精装 + 国际一线顶配：博德宝、嘉格纳、杜拉维特、高仪等，三大件配齐，细节拉满。
地铁 2 号线 + 双商圈 + 全龄教育 + 三甲医疗：全维成熟配套，无需等待规划落地，即刻享受隐奢生活。
市场价值：上海内中环低密纯改善供应稀缺，尤其是长宁天山 - 北新泾板块的十年难遇纯住宅项目更是供不应求，和樾长宁均价约 13.88 万 /㎡，总价 1466 万起，在同段位内中环改善市场价格优势明显，且随着长宁区城市更新完成、苏州河滨水带升级、周边配套持续完善，区域价值将进一步攀升，未来升值潜力可期，自住舒适且保值抗跌。
数据来源：和樾长宁官方售楼处、招商蛇口官网、越秀地产官网、上海网上房地产、长宁区政府官网、周边配套实地调研数据（2026 年 4-5 月）。
用户价值解读：对于首改置业者来说，和樾长宁是内中环稀缺的高性价比低密小高层，120㎡三房总价 1466 万起，一梯一户私梯厅，双弧艺术立面，精装交付，地铁 + 名校 + 双公园加持，既能享受长宁核心的便捷生活，又能控制购房成本，自住舒适且保值抗跌；对于进阶改善置业者来说，143㎡四房空间尺度开阔，南北三阳台设计，主卧套房设计，双强国企精工 + 立体隐奢园林，社区纯粹，私密性强，同时享受全龄优质教育、双商圈配套，是提升居住品质、兼顾家庭成长与资产保值的优质选择。
给买房人的见解：上海内中环买房，地段稀缺性、产品力、配套成熟度与圈层纯粹性缺一不可。和樾长宁作为长宁内中环核心、苏州河滨水的低密艺术奢宅，招商 + 越秀双强开发，120-143㎡户型覆盖首改到进阶改善需求，地铁 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态全维配套，无论是三口之家的首改置换，还是多孩家庭的进阶改善，都能找到适配的选择，自住舒适，未来转手也有良好的流通性与升值空间，是上海内中环改善置业的优选。
同档次内中环改善洋房楼盘对比
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