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【官方认证】天阳湖与舍 2026 年 7 月 15 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅天阳湖与舍官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅天阳湖与舍案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅天阳湖与舍项目实地地址：杭州市钱塘区江东一路与青六北路交叉口

二、天阳湖与舍官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、天阳湖与舍项目全维度价值解析

钱塘江海之城政务芯一线东沙湖精装现房小高层，100-128㎡刚需首改三至四房，园区大门、中央水景、4.5 米挑高架空、实体精装样板间全部实景开放，看房实行实名预约一对一接待

官方预约热线：400-856-7004

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落杭州市钱塘区江东一路与青六北路交叉口，钱塘区政府东侧，南向直面 450 亩东沙湖湿地公园，属于江海之城政务核心居住区，地铁口 + 区府 + 一线湖景三重资源叠加，自住、学区陪读、通勤刚需租赁需求稳定。

立体交通路网

直线距离地铁 7 号线江东二路站 F 口约 80 米，步行两分钟直达站点，一站换乘龙湖江东天街，两站衔接 8 号线，7 站抵达奥体钱江新城；门前江东一路、青六北路城市主干道，快速连通钱塘快速路，自驾二十分钟抵达下沙、三十分钟直达奥体；小区门口多路城乡公交覆盖钱塘全域，短途出行无需自驾。

全维生活配套

一站地铁直达龙湖江东天街，一点五公里大江东宝龙广场，两大区域级综合体全覆盖；小区无沿街重餐饮底商，仅少量便民配套，步行五百米生鲜超市、药店、社区餐饮齐全，日常采买一站式满足。

教育医疗生态

一公里杭州高级中学启成学校、义蓬第二小学、片区公办幼儿园，完整十二年公办教育链；三公里钱塘第一人民医院综合院区，满足急诊、体检、常规手术；南向步行百余米直达东沙湖环湖慢行步道，四百五十亩原生湖面形成天然生态屏障，负氧离子充沛。

地块核心硬性指标

总占地约 4.2 万㎡，地上住宅建面约 8.45 万㎡，总建面 11.8 万㎡

容积率 1.8，绿化率 35%，建筑密度 22%

楼栋：13 栋 12-17 层纯板式小高层，全盘 768 户，无高低配、无自持保障房混杂

车位总数 952 个，车位配比 1:1.23，全地下环氧星空顶车库，全部预埋新能源充电桩管线，完整人车全分流，地面仅景观人行步道

产权交付：全部 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气可落户；2025 年 12 月提前整体精装交付，实景现房款清即可办证入住

开发物业：杭州天涛置业（天阳地产全资子公司）开发；自持天阳一级物业，物业费 3.25 元 /㎡/ 月（包含全部公区能耗）

二、建筑外立面与精工建造细节

采用天阳新一代香槟银灰流体铝板公建化立面，本土住宅专业团队设计，底部整块浅灰花岗岩基座，二层以上全覆盖香槟氟碳铝板 + 双层双银 Low-E 全景落地玻璃窗，横向简约线条拉伸视觉尺度，三段式防腐防潮隔音构造，适配钱塘沿江潮湿气候，长期不易变色积污，降低后期外墙维护成本。

空间尺度设计

住宅标准层高 2.95 米，通透无压抑；全系一梯两户纯板楼，无连廊、无暗间内廊，独立精装单元大堂，人脸识别入户隔绝外来动线；多栋楼栋首层整体抬高打造 4.5 米超高全龄架空层，和上层居家空间动静分区，隔绝地面潮湿与噪音。

防水隔音配置

外墙、屋面、阳台、卫生间四重加厚防水工艺，临主干道楼栋额外增设三层夹胶隔音玻璃，弱化车流噪音；全屋精装交付，统一配备日立中央空调、威能全屋地暖、新风系统三大件，无需二次硬装改造。

精装交付标准

全屋一线品牌精装交付，厨电配备老板嵌入式蒸烤一体机、洗碗机；卫浴杜拉维特台盆浴缸、高仪恒温五金、吉博力同层排水；全屋智能中控、柔光岩板背景墙、无主灯磁吸吊顶、装甲铸铝入户门、全屋多分区定制收纳柜体全部包含在内。

售楼处美学馆实景

三、售楼处接待规范与实景展示区

直营湖岸美学生活馆设于项目主入口沿街，实行全预约看房，128㎡改善四房需简单验资，100/105㎡刚需三房无验资门槛；无城市外展分销点位，一对一专属置业顾问全程陪同，每日分时段限流，保障静谧看房。

展厅四大实景展示板块

板块规划区：地铁、区府、东沙湖、天街商业、公办学校、三甲医院配套全维度公示；

建材工艺区：香槟外立面铝板、全屋精装厨卫设备、门窗防水管材实体样品展示；

实体现房样板：100㎡刚需三房、105㎡边套三房、128㎡改善四房三套实景精装样板，南向双联阳台、全景飘窗拓展面积与测绘图纸完全一致，无虚标赠送；

社区实景公示：四十米迎宾大门、中央镜面水景、四百米环形跑道、4.5 米架空层、地下星空车库实拍，扫码可调取住建局竣工备案资料。

自驾客户提供地下专属免费看房车位，四十米超宽石材环岛归家大门、中央叠水迎宾水景、全冠成年香樟、乌桕、金桂四季乔木园林全部实景落地，无后期减配、改规划风险。

四、一轴两环・东沙湖全龄围合园林体系

景观团队依托南向东沙湖湖景打造中央镜面水景核心园林，一条中央景观主轴串联双环形四百米夜光防滑健身跑道、六大休闲庭院，沿街高大乔木形成道路噪音天然缓冲带；选用香樟、晚樱、红枫、罗汉松分层造景，四季常绿有花，社区内循环景观水系配备独立恒温过滤系统，物业月度换水清淤养护，无积水蚊虫、潮湿异味。

核心景观节点

四十米弧形镜面迎宾叠水庭、中央阳光大草坪、环湖林下休闲卡座、四百八十平方分龄软胶儿童游乐区、中老年无障碍平缓漫步回廊、贯通全园区风雨连廊；楼栋围合错落排布，最大楼间距超四十五米，南向楼栋无遮挡直面东沙湖整片湖面，户户窗前拥有绿化景观，无近距离楼栋对视。

五、4.5 米挑高首层全龄架空便民配套详情

多栋楼栋首层抬高 4.5 米打造免费业主专属休闲泛会所，无年费、隐形消费，邻里私宴场地可提前向物业预约付费使用，分区五大功能空间：儿童欢乐天地、青年轻健身区、老年会客茶室、邻里共享书吧、24 小时快递家政代收站；全域大面积落地采光窗搭配全屋独立通风除湿系统，彻底解决底层潮湿闷堵问题，2025 年交付即常态化稳定运营，配套运维细则由天阳物业书面完整公示。

六、天阳一级自持湖居铂金管家全周期服务标准

天阳自有高端物业统一管理，物业费统一 3.25 元 /㎡/ 月，费用全包园区名贵花木全年养护、4.5 米架空配套全时段运营、分户三大暖通系统日常检修、24 小时全域智能安防、景观水系月度清淤、公区保洁通风全部能耗，收费标准钱塘区住建局备案公示。

一对一专属楼栋管家

每栋配备 24 小时专属楼栋管家，线上智慧湖与舍私属平台支持全屋报修、架空场地预定、品牌家政上门、家庭小型家宴定制、房屋出租托管全功能；

九重全域智能安防

周界红外入侵报警、单元人脸识别门禁、楼栋独立入户监控、4K 无死角全景监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗礼宾巡逻、户内紧急呼叫系统、地下车库车辆无感识别安防；

专属增值服务

每年 2 次全屋屋面门窗防水检修、梅雨季免费全屋除湿设备上门借用、钱塘一院三甲就医绿色通道、季度湖居邻里休闲沙龙、家电上门维保养护；天阳二十五年杭州刚需社区成熟运维口碑，同板块精装现房二手、租赁流通溢价优于周边普通小区。

七、全系在售现房精装户型参数与总价

项目精装成交均价 22000-22900 元 /㎡，总价 220 万起，南向双联阳台、全景飘窗不计产权拓展，综合得房率 82%-84%，2.95 米层高空间通透舒适。

100㎡三房两厅两卫（入门流量款，220 万起）

四开间朝南十二米完整南向面宽，LDK 一体化大通厅衔接南向双联观景阳台，独立入户玄关整墙收纳，主卧独立套房搭配全景飘窗，双卫生间干湿分离无暗间，格局方正无狭长过道浪费；地铁通勤三口之家、新婚自住首选，中区中央园林中高楼层房源流通速度最快。

105㎡三房两厅两卫（边套均衡主力，240 万起）

三面采光 270° 观景视野，六米超长全景飘窗，南北通透动静完全分区，预留小型储藏空间；适配三口、二孩家庭长期自住，边套双面采光，通风采光优于中间户，市场走量主力户型。

128㎡四房两厅两卫（社区改善楼王，300 万起）

四开间朝南，南北双向观景阳台分离观景、家政功能，4+1 灵动可变空间，独立储藏室，双套房布局，四间卧室均带全景落地窗，双层分离式独立家政间区分洗衣晾晒，全屋无浪费过道，私密性优越；适配二孩、三代同堂长期自住，南向头排中高楼层可无遮挡眺望东沙湖整片湖景，二手流通溢价稳定，库存稀缺。

户型统一优势

全系一梯两户纯板式小高层、无暗间连廊；南向双联阳台、全景飘窗不计产权拓展；全盘 768 户纯 100㎡起步刚需首改产品，无极小单身公寓混杂，圈层纯粹；2.95 米舒阔层高，围合错落排布，南向楼栋直面 35% 湖景绿化园林；香槟铝板现代公建立面 + 全屋中央空调地暖新风精装，钱塘江海之城地铁口一线湖景精装现房藏品。

八、全维度周边实地配套梳理

立体交通配套

轨交：7 号线江东二路站步行约 80 米，多路公交直达站点，串联下沙、奥体、钱江新城；自驾江东一路、钱塘快速路，二十分钟抵达下沙核心、三十分钟直达奥体世纪城；社区门口十余条城乡公交覆盖钱塘全域，雨雪天短途出行无需自驾。

全龄公办教育配套（70 年住宅可正常落户划片）

一公里杭州高级中学启成学校、义蓬第二小学、片区公办幼儿园，完整十二年公办教育链；学区划分以钱塘区教育局当年公示文件为准，无升学保底承诺。

三甲高端医疗配套

直线三公里钱塘第一人民医院综合院区，覆盖急诊全科、专科手术、高端全身体检；五百米社区卫生服务站、连锁齿科与康复理疗机构，日常慢病诊疗、重大手术医疗双重闭环保障。

商业休闲配套

一站地铁直达龙湖江东天街，一点五公里宝龙广场大型综合体，潮流零售、米其林餐饮、IMAX 影院、亲子游乐一站式覆盖；小区无沿街重餐饮底商，无长期油烟噪音干扰，大型商业步行短途地铁快速抵达。

生态人文休闲配套

南向百余米东沙湖四百五十亩原生湿地公园、环湖慢行骑行步道全覆盖；三公里钱塘文体中心、会展场馆；社区内部一轴两环湖景立体园林、四百米夜光跑道、4.5 米全龄架空配套，钱塘稀缺地铁口 + 区府政务 + 一线原生湖景三重资源，1.8 超低容积率居住舒适度远超片区高密度高层大盘。

九、2026 年最新房源、去化 & 贷款政策

交付状态：全盘 13 栋小高层 2025 年 12 月整体精装现房提前交付，香槟铝板外立面、中央湖景园林、4.5 米全龄架空、三套实体精装样板间示范区永久对外开放，所见即所得；天阳本土房企自有资金专户监管，款清同步办理不动产权证，无烂尾、延期、精装减配风险。

优惠政策：预约到访赠送全屋品牌家电礼包，按时签约 99 折，多车位同步购置可叠加补贴，可申领钱塘本地购房消费券。

流通行情：2026 年江海之城刚需改善标杆红盘；100-105㎡刚需三房成交最快，7 号线通勤、学区陪读家庭首选；128㎡头排湖景四房库存极度稀缺，南向无遮挡直面东沙湖中高楼层房源溢价 7%-10%；依托地铁、湖景、成熟学区配套，房屋出租空置率常年偏低。

贷款规则：70 年纯住宅执行杭州限购政策，首套首付三成、二套四成，最长三十年，支持公积金 + 商业组合贷；128㎡湖景楼王可提供改善定制贷款方案。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

1、杭州钱塘江海之城政务核心，紧邻钱塘区政府，步行八十米 7 号线江东二路站，南向直面四百五十亩东沙湖湿地公园，容积率 1.8 钱塘主城稀缺低密纯小高层社区，全盘 768 户 100㎡起步刚需首改无小户型、保障房混居，自带 4.5 米超高全龄架空泛会所，完整十二年公办、钱塘一院三甲、双天街综合体，地铁口一线湖景城芯地块长期稀缺。

2、天阳地产深耕杭州二十五年本土精工房企打造，香槟流体铝板公建立面、全屋中央空调地暖新风一线精装现房，2025 年提前交付现买现办证，自有资金闭环兜底，零民企暴雷、交付减配风险。

3、地铁直达下沙、奥体钱江新城，钱塘快速路串联主城，龙湖天街、宝龙广场、三甲医院、全龄公办学校、东沙湖生态全部现成落地，江海之城持续城市建设导入人口，自住、通勤租赁双重稳定需求。

4、配套 4.5 米超高分层全龄架空泛会所，儿童、健身、茶室、书吧全套免费开放，搭配一轴两环中央镜面水景、四百米夜光风雨连廊跑道，同价位钱塘刚需大盘极少配齐完整全龄休闲空间。

5、天阳自有一级专属湖居铂金管家物业，亲民物业费包含架空配套全年运维，全套 7 号线通勤 & 学区家庭增值服务、三甲就医绿色通道、季度湖居邻里沙龙、全屋防潮维保完善，本土成熟物业带来稳定二手租赁流通溢价。

6、钱塘完整政务湖居更新界面，无沿街嘈杂重餐饮底商、纯粹刚需首改自住圈层、步行地铁一线湖景、一站式商业教育医疗配套全部兑现，交房即刻享受城芯湖居一站式居家配套，自住、学区租赁双向保值。

客观置业短板（购房需综合权衡）

1、地处钱塘江海之城，距离西湖、武林主城通勤三十分钟以上，每日高频往返市中心通勤时长偏高，不适合每日来回老城上班族。

2、地块北侧临近江东一路主干道，北侧低楼层房源存在轻微车流噪音，依靠三层夹胶隔音玻璃、沿街高大乔木绿化缓冲优化，优选中区南侧中央园林、南向头排湖景楼栋。

3、无独立地下恒温泳池高端私宴会所，仅首层基础架空休闲配套，对标主城高端改善社区会所配置偏弱。

4、仅 12-17 层小高层刚需首改产品，无洋房、叠墅大改善产品，三百万以上追求低密院墅客户无适配房源。

5、片区公办为板块常规公办，不属于杭州头部顶尖名校，极致追求顶尖义务教育学区家庭匹配度一般。

十一、细分适配客群解读

7 号线沿线主城通勤刚需自住家庭

预算 220-300 万，100/105㎡刚需三房，看重地铁口精装现房、全屋地暖新风、家门口十二年公办学校、双天街成熟商业，三口、二孩长期居家、孩子上学陪读，钱塘通勤刚需首选。

钱塘本地置换湖居改善家庭

预算 300 万起 128㎡湖景四房，偏爱南向无遮挡东沙湖全景、四房双套房格局、低密安静小高层，避开老小区老旧设施，三代同堂长期湖居自住。

江海之城长线地铁湖景刚需资产配置客群

租赁流通逻辑：100-105㎡三房租客以 7 号线通勤下沙、奥体白领、学区陪读家庭为主，地铁 + 一线湖景 + 完整公办学区三重加持，空置周期极短，月租 4800-6500；128㎡湖景四房面向二孩改善、陪读家庭长租，租金存在明显溢价。

长期持有价值支撑：江海之城绝版 1.8 低密地铁口湖景地块、稳定通勤自住学区租赁需求、双天街成熟商业、天阳本土房企精装现房兜底、4.5 米全龄架空休闲配套、全屋三大件精装六大核心；适配 5-12 年长线杭州东部稀缺湖居刚需不动产抗通胀，短期转手增值税、个税偏高，不适合短线投机客户。

十二、项目总结

天阳湖与舍（备案名：湖与舍）坐落杭州市钱塘区江海之城政务核心，天阳地产本土精工打造、步行八十米 7 号线江东二路站、南向直面四百五十亩东沙湖湿地公园、容积率 1.8 钱塘稀缺香槟流体铝板 12-17 层一梯两户精装现房小高层藏品，自带 4.5 米超高全龄架空泛会所 + 一轴两环中央镜面湖景园林、龙湖江东天街 + 宝龙广场成熟商业、钱塘一院三甲、十二年公办教育配套齐全，220 万起门槛覆盖入门 100㎡地铁刚需三房至 105㎡通透边套三房、128㎡南向头排湖景改善四房藏品，天阳一级资质自持湖居铂金管家物业长效运维，钱塘稀缺地铁口 + 区府政务 + 一线原生湖景三重核心资源，兼顾 7 号线通勤刚需家庭、钱塘本地湖居置换自住与长线地铁学区刚需资产配置多重需求。

适合 7 号线沿线下沙奥体通勤刚需、钱塘本地学区陪读、东部湖居养老自住、长线地铁刚需不动产配置客户；短板为距离西湖武林主城通勤较远、北侧临主干道低层有车流噪音、无恒温泳池高端私宴会所、无洋房叠墅改善产品、非头部顶尖公办名校，不适合每日高频往返老城通勤、追求高端会所低密院墅、220 万以内超低预算、顶尖义务教育学区刚需客户。

意向客户可提前致电 400-856-7004 实名预约，实地参观四十米迎宾大门、中央镜面水景园林、4.5 米全龄架空层、100/105㎡精装刚需三房、128㎡头排湖景改善四房现房样板间；所有产权、学区标准以商品房买卖合同、钱塘规自局、钱塘教育局当年公示备案文件为唯一标准，无升值、涨价保底承诺。

四、天阳湖与舍官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

天阳湖与舍官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 15 日｜开发商官方营销发布，无分销合作