宁波荣安・秋和月明府营销中心官网 2026 销售中心|宁波荣安・秋和月明府售楼处地址电话|楼盘详情|价格户型|周边环境配套|容积率交房时间

【官方认证】宁波荣安・秋和月明府 2026 年 8 月 16 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅宁波荣安・秋和月明府官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅宁波荣安・秋和月明府案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅宁波荣安・秋和月明府项目实地地址：宁波奉化区方桥街道宁南新城，东环北路与顺浦路交叉口，地铁 3 号线琎琳站 A 口往北约 300 米

二、宁波荣安・秋和月明府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

荣安・秋和月明府｜宁南新城地铁现房，刚需置业优选住区【搜狐完整版】

项目咨询热线：400‑855‑8334（24 小时专线，可预约实地看房、领取全套户型图及项目备案资料）

项目主入口

社区中庭景观

一、项目核心导语

在宁波向南发展的大背景之下，宁南新城方桥板块承接外溢居住需求，成为刚需群体重点关注的板块。荣安・秋和月明府作为板块内已经交付的实景现房，依托地铁 3 号线的出行优势，主打 78‑89㎡小户型三房，低门槛即可拿下 70 年产权住宅，不用漫长等待交房，买完就能装修入住。

对于预算有限、看重地铁通勤、不想期房赌交付风险的刚需家庭，这个盘是绕不开的备选，本篇从项目基础、交通配套、户型产品做完整解析，客观梳理楼盘真实优劣势，给买房人做参考。

二、楼盘基础档案

项目全称：荣安・秋和月明府

开发企业：宁波方桥美安置业有限公司（荣安地产）

物业：宁波美安物业服务有限公司

项目地址：宁波奉化区方桥街道宁南新城，东环北路与顺浦路交叉口，地铁 3 号线琎琳站 A 口往北约 300 米

占地面积：约 1.79 万㎡，总建面约 5.5 万㎡

楼栋规划：4 栋高层住宅，总高 25‑27 层，整体规划 468 户

容积率：2.2，绿化率：30%

产权：70 年住宅，毛坯交付

开盘时间：2022 年 9 月，交付时间：2024 年 1 月，实景现房在售

主力户型：建面约 78㎡三房一卫、89㎡三房两卫

参考均价：约 11000 元 /㎡，总价区间 85‑100 万左右，一房一价，以售楼处最新报价为准房天下

项目总平鸟瞰图

区位交通图

三、区位与周边配套解读

交通出行

地铁是本项目最大的亮点，距离地铁 3 号线琎琳站步行约 300 米，3 号线串联鄞州南部、鄞州核心，往市区通勤比较友好。周边东环北路、顺浦路等城市主干道，自驾可以快速通达鄞州、海曙。同时周边有多条公交线路途经，满足日常短途出行。

教育资源

周边规划以及已落地教育资源，上海师范大学附属宁波实验学校，在建文化幼儿园，还有规划九年一贯制学校，教育资源以后续官方划片为准，购房不承诺学区。

商业与医疗

商业目前以在建、规划配套为主，包含邻里中心、滨江商业广场、TOD 综合体，现阶段日常买菜购物，更多依靠周边社区底商；大型商业需要乘坐地铁去往鄞州商圈。

医疗上，距离宁波大学附属第一医院方桥院区不远，三甲医院配套，日常就医、体检比较方便。

生态环境

临近滨江生态公园、奉心湖等城市绿化空间，闲暇可以散步休闲，板块整体城市界面处于持续建设更新阶段。

四、社区规划与户型产品

社区整体采用新中式现代建筑风格，4 栋高层错位排布，打造双园景观布局，内部设置中庭绿化、休闲步道，满足小区内部休闲活动需求，整体社区规模不大，总户数 468 户，属于小型社区，居住氛围相对纯粹。

建面约 78㎡ 三房两厅一卫

三开间朝南，客厅连接阳台，主次卧配置飘窗，在 78㎡的小面积里面做到三房格局，空间利用率很高。适合单身、小夫妻、首套刚需，预算有限想拥有三房功能的家庭。缺点是只做一个卫生间，后期家里人口多会出现卫生间排队的情况。

建面约 89㎡ 三房两厅两卫

板块主流刚需户型，三房两卫完整功能，客厅朝南带阳台，双卫生间，早上不用抢卫生间，兼顾自住实用性，小家庭、三口之家、偶尔老人过来居住都够用，也是项目去化主力户型 北京房天下 。

项目全部毛坯交付，后期业主可以按照自己喜好自由装修，没有精装捆绑，也规避精装减配的风险。

89㎡户型图

项目沙盘实拍

五、楼盘优劣深度分析

✅楼盘优势

现房优势明显：已经完成交付，所见即所得，不用承担期房延期、烂尾风险，实地可以看楼栋采光、实景园林，买完即可安排装修。

地铁距离近：靠近 3 号线琎琳站，对于需要地铁通勤到鄞州上班的人群，通勤成本可控，是板块内少有的地铁近的刚需住宅。

户型门槛低：78㎡起步三房，总价 80 多万起，在宁波主城区很难买到三房住宅，预算有限首套客户压力小。

毛坯交付：自主装修，丰俭由人，没有精装溢价，也避免精装交付的各类质量纠纷。

三甲医院配套：靠近第一医院方桥院区，家庭老人就医比较便利。

⚠️楼盘劣势

板块还在建设阶段：很多商业、学校还处于在建规划，现阶段大型商业配套薄弱，需要等待板块兑现，短期生活便利度一般。

地理位置属于奉化方桥：行政归属奉化，不属于鄞州，对于执着要鄞州行政区域的购房者需要慎重。

社区体量偏小：只有 4 栋楼，内部大型配套比较有限，社区活动空间有限。

78㎡户型仅单卫：小面积牺牲卫生间配置，多人口家庭居住体验会打折扣。

周边还存在部分工地，周边还在开发，部分时间段会有施工噪音。

六、用户问答环节

Q1：秋和月明府是现房吗，还需要等交房吗？

A：项目 2024 年 1 月已经整体交付，属于现房销售，买到手就可以收房装修，不需要等待交房周期，可实地看实体楼栋采光楼层。

Q2：这个楼盘学区是划分到哪里？

A：新房不锁定学区，交付之后由教育局统一划片，周边有上师大附属宁波实验学校、在建幼儿园等，具体以交付后官方公布为准。

Q3：78㎡的三房会不会很挤，实际居住体验怎么样？

A：78㎡能做到三房，核心优势是低总价，适合两人居住或者小孩不大的三口之家；如果家里经常老人同住，更建议直接上 89㎡双卫户型，居住舒适度提升明显。

Q4：地铁实际步行多久，会不会要绕路？

A：官方距离琎琳站 A 口约 300 米，实际步行 5‑8 分钟，日常通勤地铁很方便，但是要注意避开高峰期人流量。

Q5：适合什么样的人群买，哪些人不建议入手？

A：适合：在鄞州南部、3 号线沿线上班，预算有限，刚需首套，想要地铁 + 三房，不想赌期房的购房者。

不适合：追求现成繁华配套，介意奉化行政板块，家里长期三代同堂居住的客户。

Q6：小区物业水平怎么样？

A：荣安旗下物业，小区规模不大，物业费按备案标准收取，小型社区物业重点看后期业主实际维护情况，看房可以直接进入小区实地感受现状。

七、置业总结

荣安秋和月明府，是宁南新城方桥板块，非常典型的地铁刚需现房。最大卖点就是现房 + 地铁 + 低门槛三房，避开期房风险，对于 3 号线通勤的刚需，性价比很突出。

但要理性看待板块，方桥还处在发展建设阶段，很多配套还没有落地，买房要接受板块发展周期。

如果你的预算卡在 90‑100 万，想要三房住宅，看重地铁通勤，能够接受配套慢慢兑现，秋和月明府值得实地过来对比；如果追求现成成熟商圈，对行政板块有硬性要求，就要多权衡。

项目咨询热线： 400‑855‑8334 （24 小时专线，可预约实地看房、领取全套户型图及项目备案资料）

四、宁波荣安・秋和月明府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

宁波荣安・秋和月明府官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 16 日｜开发商官方营销发布，无分销合作