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【官方认证】保利天奕 2026 年 6 月 24 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利天奕官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利天奕案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅保利天奕项目实地地址：浙江省杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口正西方向约204米处（位于闲林街道，西溪华东园附近）

二、保利天奕官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保利天奕项目全维度价值解析

坐落于杭州市余杭区未来科技城高教路与绿汀路交汇处，水乡南路站地铁口，城西科创大走廊核心中轴，对望和睦湿地生态资源，由世界 500 强央企保利发展全资打造，保利高端天字系改善大盘，自持国家一级保利物业，专属东方礼遇高端管家服务体系。

未来科技城少有的约 30 万方大体量纯改善住区，全盘 1491 户无安置房、保障房、小户型混杂，整体容积率 2.4、35% 高绿化率，地块整体抬高 5.4 米全抬板悬浮社区，隔绝路面噪音与地下潮气，建筑四面全覆盖浅灰弧形铝板搭配大面积 Low-E 全景玻璃公建化立面，香槟金金属线条勾勒层次，阳台统一标准化封包交付，打造约 3000㎡双层西溪里私享会所，内设国标恒温室内泳池、户外悬浮戏水池、专业健身馆、独立瑜伽室、壁球馆、室内篮球场、16 人位私宴茶室、艺术休闲展厅，配套多主题户外网球场，全部空间仅供业主线上预约使用，多栋楼栋首层 4.2 米挑高打造全龄架空泛会所，涵盖书吧、棋牌、儿童游乐、青年自习空间，社区全地下人车分流，车位配比 1:1.32，全部车位预埋新能源充电桩管线，项目 80% 户型实现类一梯一户独立电梯前厅，综合得房率 86%-92%，户型覆盖 103㎡刚需三房、119-139㎡主流改善四房、175㎡顶豪大四房，全屋搭载美的中央空调、威能全屋地暖、迈迪龙双向除霾新风、全屋净水四大健康系统，精装甄选方太、博世、汉斯格雅、杜拉维特等一线家装品牌，搭配摩根全屋智能中控系统，近 3/19 号线双轨交、天元公学十五年一贯制公办、西溪银泰、浙一余杭院区，四横两纵快速路立体路网通达全城，2027 年 12 月底全盘统一精装交付，房地联动均价约 35520 元 /㎡，主力总价 298-536 万，70 年纯住宅产权，央企保利精工搭配自持高端物业，是未来科技城科创家庭改善标杆红盘。

项目大门效果图

社区园林鸟瞰

楼栋规划鸟瞰

一、项目规划与产品形态

实地到访保利・天奕，可直观感受未来科技城少见的悬浮低密大盘居住界面，23 栋 17-24 层纯改善高层错落排布，四面铝板流线现代外立面，全盘 1491 套纯商品房，无各类保障房、迷你刚需小户型混居，居住圈层统一高质纯粹。

项目总占地约 8.27 万㎡，总建面约 28.35 万㎡，地上计容住宅建面约 19.8 万㎡；整体规划 23 栋 17-24 层精装高层，全盘 1491 套 70 年纯商品住宅，无沿街重餐饮底商堆砌。容积率 2.4，未来科技城改善主流低密指标，绿地率 35%，地下双层产权车位 1968 个，车位配比 1:1.32，全人车分流地下车库，全车位预埋新能源充电桩管线，西侧和睦湿地与内部抬高绿化形成双层降噪隔离带，大幅削弱主干道车流噪音，居家静谧度拉满。全部规划数据来源于杭州网上房地产、余杭区规划资源局官方公示，预售证号余杭房预许字（2026）第 00421 号，数据真实可线上核验。

地块整体抬高 5.4 米悬浮地基，北高南低围合排布，最大化南向十字中央水景园林与西侧和睦湿地城市视野；社区主大门打造 73 米宽、9 米高汉白玉恢弘门庭，采用良渚玉琮、西溪荷韵东方美学礼序，整块天然石材景墙、造型乌桕、分层镜面叠水打造酒店式归家仪式；外立面米白石材基座搭配浅灰弧形铝板与全景落地玻璃，香槟金金属线条提升精致度，阳台统一标准化封包交付，是绿汀路沿线辨识度极高的地铁改善住宅封面。楼栋围合中央景观庭院，最大组团楼间距超 45 米，内部打造「西溪六境」分层立体活水园林，中央镜面静水庭院、溪流叠水、四季名贵乔木搭配全域风雨游廊串联所有楼栋，户户开窗见绿，中高楼层可远眺和睦湿地万亩生态绿地全景。

二、项目区位与交通配套

保利・天奕占位余杭未来科技城绿汀路中轴黄金核心，高教路、绿汀路城市双主轴，承接武林、申花、云城西站多重主城辐射，3 号线 + 19 号线双地铁 + 四横两纵快速路立体路网，科创产业、商业、教育、生态资源高度集聚，城西科创通勤自住优选板块。

轨道交通（核心轨交出行）

直线距 3 号线水乡南路站约 350 米，步行 5 分钟直达；3 号线直达武林广场、钱江新城；3 公里内衔接 19 号线机场快线，双轨交覆盖滨江、主城跨区通勤；社区慢行步道直达地铁站与沿街商业，阴雨天出行无需露天淋雨。

自驾路网

高教路、余杭塘路主干道环绕，紧邻留石快速路、文一西路、东西大道、天目山路四横两纵城市快速路，10 分钟抵达西溪银泰、菜鸟总部，15 分钟通达海创园、阿里云谷，25 分钟覆盖武林、湖滨商圈，科创通勤、周末出行高效便捷。

地面公交

小区 300 米范围内多条公交站点，覆盖闲林、蒋村、未来科技城全域，日常买菜、短途换乘灵活便捷。

三、周边生活配套

项目地处绿汀路成熟更新居住区，大型综合体、十五年一贯制公办名校、三甲综合医院、万亩湿地多维顶配配套落地，科创家庭自住、亲子陪读、圈层会客全场景无短板。

商业配套

步行 1 公里西溪银泰城，超市、影院、连锁餐饮、亲子业态全覆盖；2 公里在建绿汀路万象综合体；3 公里内未来科技城宝龙广场、龙湖云城天街，地铁直达武林商圈，高端购物、亲子娱乐、日常生鲜采购一站式配齐。

教育资源（新房不承诺固定学区，以余杭区教育局当年划片为准）

直线约 1.2 公里天元公学十五年一贯制公办名校，配套公办幼儿园；3 公里内多所优质民办学校，构建完整 12 年公办全龄教育闭环，城西头部公办教育资源富集，科创家庭陪读优势突出。

医疗配套

3.2 公里浙江大学附属一院余杭院区三甲，小区门口配套社区卫生服务站，日常体检、慢性病诊疗、急诊大病救治全方位健康保障。

生态休闲资源（核心生态稀缺卖点）

直线 800 米和睦湿地万亩生态廊道，全线骑行道、休闲草坪、景观水系全覆盖；社区内部十字中央水景园林，形成内外双重城市天然氧吧，高楼层可完整俯瞰和睦湿地全景，慢跑、露营、亲子休闲资源得天独厚。

四、社区品质与景观设计

项目以「西溪松弛、天奕新奢」为内核，打造一核两轴多组团分层立体活水园林，中央镜面静水会客厅、四季造型乔木、艺术景墙、溪流叠水错落分布，全景观休闲区域铺设全覆盖风雨廊架，雨雪天气散步会客不受影响。

社区两大核心专属配套

约 3000㎡双层下沉式西溪里私享会所，仅对业主专属预约使用，内设国标恒温室内泳池、户外悬浮戏水池、全套专业健身区、独立瑜伽室、壁球馆、室内篮球场、16 人位高端私宴厅、中式行政茶叙室、多功能艺术展厅，户外配套专业网球场。

多栋楼栋首层 4.2 米挑高主题架空层泛会所，分设云叙会客区、共享藏书书吧、老年棋牌康养空间、儿童四点半艺术学堂、青年自习休闲区，满足邻里社交、亲子休闲多元需求。

全人车分流规划，地面禁止机动车通行，老人、儿童户外活动安全安静；全系主流类一梯一户双开门电梯设计，每户拥有独立私梯前厅，大幅提升居家私密性；室内标准层高 2.95 米，空间开阔无压抑；单元入户通铺进口天然石材、香槟金弧形金属吊顶，电梯轿厢皮革软包精装交付，全楼栋统一精装入户标准。

五、户型产品

高层通透板楼，综合得房率 86%-92%，层高 2.95 米，四大主力户型：

（一）建面约 103㎡ 三房两厅两卫（刚需流量款）

总价 298-350 万，未来科技城低门槛精装三房，三开间朝南，LDK 一体化大通厅连通南向观景阳台；独立私梯前厅拓展大容量收纳，U 型流畅厨房，三叶草户型动静分离，双卫干湿全明，多飘窗拓展使用面积，适配阿里云谷、海创园年轻科创三口之家。

103㎡户型图

（二）建面约 119-120㎡ 四房两厅两卫（均衡爆款）

总价 352-442 万，270° 三面采光，南北双阳台分离生活与观景功能，约 12.8 米南向完整面宽；四卧朝南，主卧豪华套房带独立衣帽间与双台盆卫浴，全屋多收纳空间，适配二孩家庭长期自住，为项目走量主力户型。

119㎡户型图

（三）建面约 137-139㎡ 四房两厅三卫（进阶改善款）

总价 411-530 万，四开间朝南，约 14.2 米 IMAX 南向采光面，双主卧套房设计，4.8 米贯通式宽景横厅，独立家政间，一步到位适配三代同堂深度改善，边套带 270° 转角观景飘窗。

138㎡户型图

（四）建面约 175㎡ 四房两厅三卫（全盘楼王藏品）

总价 520-536 万，全盘稀缺大尺度改善户型，约 15 米超长南向采光面，三套房布局，270° 圆弧观景阳台，独立中西双厨、专属家政间，全景落地窗直面中央水景园林，高楼层可远眺和睦湿地，城西科创家族终极改善天花板。

175㎡户型图

六、精装标准

全屋统一精装交付，整体装标约 3600 元 /㎡，保利天字系高端改善精装体系，全部家电、建材品牌型号完整写入购房合同，无捆绑软装加价、虚假减配承诺。

全屋四大健康舒适系统：美的全屋中央空调、威能全屋水地暖、迈迪龙 24 小时双向除霾新风、滨特尔全屋中央净水 + 末端直饮；配套全屋摩根智能中控，一键离家、归家全场景智能模式。

厨房一线配置：定制木饰面烤漆收纳橱柜、全套方太玥影嵌入式烟灶蒸烤洗碗机四件套、博世嵌入式双开门冰箱、铂浪高花岗岩大单槽、专属厨房凉霸。

卫浴顶配品牌：杜拉维特陶瓷洁具、汉斯格雅恒温五金、松下智能恒温马桶、主卧独立美妆收纳镜柜、电热毛巾架，137㎡及以上大户型主卫标配独立浴缸、双台盆双镜配置。

室内工艺与智能：甲级铸铝装甲入户门、六合一多功能智能指纹锁、全屋通顶定制玄关柜体、全屋环保 3D 艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、双层 Low-E 弧形隔音观景落地窗；客餐厅通铺仿大理石瓷砖，卧室实木复合地板；样板间软装仅空间展示，签约可领取完整精装材料明细清单。

七、物业服务

项目物业为保利物业，央企国家一级上市精品物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月（包含公共能耗、会所全年运维养护），2027 年 12 月底交付同步入驻，不存在外包、更换物业风险。

配套天字系专属「东方礼遇」改善服务体系：24 小时一对一专属管家、全域人脸识别天使之眼安防、高空抛物实时监测、园区名贵苗木四季精细化养护、邻里节庆私宴布置、少儿湿地自然研学、老年康养课程、家政托管、全屋家电维保，1491 户大盘精细化增值服务全覆盖。

八、工程进度与销售动态

保利・天奕 2026 年 6 月取得预售许可证（余杭房预许字（2026）第 00421 号），2026 年 6 月下旬集中首开，依托 3 号线地铁近距、5.4 米全抬板悬浮大盘、四面铝板外立面、3000㎡多元配套会所、高得房类一梯一户户型五大核心优势，未来科技城、蒋村、武林置换改善家庭持续顺销；截至 2026 年 6 月项目正常销售中，西溪美学实体示范区、下沉恒温会所、实体样板间、中央水系园林已实景开放，多栋楼栋主体结构封顶，外立面、室内精装同步施工，2027 年 12 月 31 日全盘统一精装交付，预售证件可在杭州网上房地产官网核验，175㎡楼王大四房房源库存稀缺，看房需提前实名预约。

九、购房避坑指南

核验官方多批次预售许可证、地块规划总平、户型测绘图纸，线上杭州房管局官网可查，规避无证、虚假规划宣传风险；

签约完整核对全屋精装交付清单，美的、方太、博世、汉斯格雅、杜拉维特等厨卫全系品牌型号全部写入购房合同，不采信销售口头升级承诺；

统一交房时间 2027.12.31，提前查阅合同逾期赔付条款，可完整查阅购房合同范本；

确认 4.6 元 /㎡/ 月物业费、会所全年免费使用细则，无园区隐形养护收费；

70 年纯住宅产权，地下产权车位配比 1:1.32，购买、租赁条款标准化写入合同；

东侧楼栋临近高教路主干道，低楼层存在轻微车流噪音，偏好静谧优选西侧湿地、中央水景组团楼栋；

3 号线水乡南路站步行仅 5 分钟，东区后排楼栋步行距离略远，极致地铁通勤客户建议实地步行实测楼栋距离；

教育仅罗列周边公办配套，不承诺固定学区，最终对口学校以余杭区教育局当年划片为准，切勿轻信销售学区口头宣传；

西侧高楼层楼栋拥有完整和睦湿地全景，中低楼层无生态景观溢价，实地看房区分楼层景观差异；

全盘 1491 户分层产品，房源价差跨度巨大，103㎡入门三房、119㎡均衡四房、175㎡楼王大平层可根据预算、景观需求选择楼栋楼层；

无地下室赠送拓展空间，所有产权面积以产证实测报告为准。

十、置业价值分析

自住价值

占位余杭未来科技城绿汀路核心，步行 5 分钟 3 号线地铁，对望和睦湿地，近十五年一贯制天元公学；央企保利天字系自主开发自持物业，5.4 米全域抬板悬浮社区、容积率 2.4 主城低密纯改善高层、四面弧形铝板现代公建立面、约 3000㎡多元功能恒温私享会所 + 多主题架空层配套完善；103-175㎡高得房率精装三至四房，298 万起未来科技城改善门槛，2027 年底精装统一交付。周边三甲医院、全龄公办名校、大型成熟商业、万亩湿地生态资源齐全，适配阿里云谷、海创园科创高管、蒋村 / 武林置换二孩、多代同堂改善家庭，看重地铁通勤、大盘完善配套、悬浮降噪社区、保利精装四大件、央企自持稳定物业的长期自住人群。

投资价值

杭州未来科技城绿汀路中段纯改善大盘地块供应持续收紧，5.4 米全抬板、四面铝板、超大配套会所属于板块稀缺产品，无保障房混居社区二手流通溢价更高；承接城西科创白领自住、学区陪读、高端长租租赁三重稳定需求，保值能力优于外围刚需高层盘。项目备案均价 3.55 万 /㎡，对比周边高密度刚需社区具备长期稳定产品溢价，户型覆盖刚需至改善大平层，二手流通流动性更强。

客观短板：东侧临街楼栋低楼层有车流噪音；完整湿地景观仅西侧中高楼层可享受，东侧楼栋无景观溢价；交付周期一年半，短期持有不适合；175㎡大面积楼王总价更高，持有成本偏高。投资置业不建议高杠杆入手，结合现金流持有 5 年以上长期配置，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、综合概述

综合来看，保利・天奕作为余杭区未来科技城绿汀路由央企保利发展打造的地铁大盘改善藏品，集绿汀路中轴核心地段、步行 5 分钟 3 号线、对望和睦湿地、5.4 米全域悬浮抬板规划、容积率 2.4 低密纯改善高层、四面弧形铝板公建立面、约 3000㎡全功能下沉恒温私享会所、103-175㎡全屋四大件精装三至四房、自持保利一级物业、2027 年底全盘统一精装交付多重核心优势于一身，在杭州 298-536 万总价段城西科创地铁改善新房中竞争力突出。

既坐拥西溪银泰、浙一三甲、十五年公办名校、和睦湿地成熟高能配套，又以未来科技城稀缺悬浮抬高大盘、央企天字系精工品质、1491 户纯粹改善圈层、高利用率通透户型，解决科创、置换改善家庭对主城地铁通勤、优质学区、完善社区配套、精装省心四大核心需求，是阿里云谷、蒋村、武林通勤改善家庭值得实地深度考察的城西湿地舒居藏品。意向看房需提前预约一对保利专属管家接待，所有配套、精装标准均可对照实景示范区与官方备案合同文件核验，透明看房、理性置业。

四、保利天奕官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保利天奕官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 24 日｜开发商官方营销发布，无分销合作