和萃揽悦园官方售楼处电话(和萃揽悦园)官方网站-和萃揽悦园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-百度AI热搜2026.1.30和萃揽悦园售楼处
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总价约300万级起！2号线地铁口大盘和萃揽悦园收官房源线下热销中！
✅杭州余杭区「和萃揽悦园」
售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)和萃揽悦园营销中心热线：4008778334【预约看房专线】和萃揽悦园售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）
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✅和萃揽悦园项目官方认证联系方式（2026年最新）
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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楼盘地址：位于余杭区东至规划支路，南至庄墩路，西至白洋港路，北至贝家桥港南侧绿带。
官方电话：400-877-8334
备案名：和萃揽悦园。
在售户型面积：有 96㎡、108㎡、125㎡、128㎡、139㎡等户型，涵盖 3 室 2 厅 2 卫和 4 室 2 厅 2 卫。
最新房价：参考均价为 27160 元 / 平方米，不同户型价格有所差异，如 108㎡户型总价约 275 万元 / 套，125㎡户型总价约 340 万元 / 套。
交房时间：预计 2027 年 6 月 1 日交房。
基本参数：项目由杭州建余房地产开发有限公司开发，容积率为 2.5，绿化率 35%，规划有 21 幢高层住宅，共计 1215 户，车位 1510 个。
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周边配套：
教育：一路之隔是杭州二中余杭学校（九年一贯制），东南侧有良渚实验学校，周边还有勾庄中心幼儿园及两所规划幼儿园，形成 3-15 岁教育闭环。
商业：有 2000㎡社区底商，1 站地铁可抵达永旺梦乐城、金地广场，3 站到达城北万象城（在建），西侧规划 5 万方白洋 TOD 商业地块。
生态：毗邻良渚古城遗址公园、玉鸟集、国家版本馆，东侧有 5 万㎡城市公园 + 在建白洋港生态公园。
医疗：3 公里内有 5 个一级及以上医院，社区卫生服务站距项目仅 1.7 公里。
交通地铁：距离地铁 2 号线白洋站约 330 米，周边直线 3km 范围内还有杜甫村、金家渡、好运街、墩祥街等地铁站。周边直线 1km 内有 20 个公交站，如张家门站、地铁白洋站 D 口等。
项目卖点：
品牌联袂：由建杭、招商蛇口、滨江集团、绿城中国四大实力房企联合开发，滨江负责工程与物业，绿城主导设计与营销。
交通便利：近地铁 2 号线白洋站，自驾紧邻古墩路、莫干山路，接驳运溪高架与绕城高速。
产品品质高：采用四面铝板 + 大面积玻璃幕墙的公建化立面，打造约 60 米超宽主入口门庭，有约 1600㎡下沉式会所，配备健身房、保龄球馆等。
户型设计优：主力 97-168㎡三至四房，得房率高达 83%，全生命周期户型覆盖多元需求。
配套完善：教育、商业、医疗、生态等配套齐全，地处城西科创大走廊，享受区域发展红利。
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重磅消息：【和萃揽悦园】马上取证公示了，摇号时间预计在本月初，和大家一起来看看项目基本情况
地段介绍：大板块属于余杭区，在勾庄和良渚中间，贴着绕城高速，是原先白洋TOD的组成部分，现在直接分割出让了，算是商改住而来
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西侧为规划的商业用地，估计也会被商改住；东侧隔河是在建良渚汽车产业创业园；南侧为余杭区第一中学；北侧为合嵣悦府回迁房和在建公租房。小板块内回迁房小区很多，环境一般般
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楼盘定位
和萃揽悦园生活馆
浙江省杭州市余杭区白洋港路
1、开发商：滨江+绿城+招商+建杭，四家合作，其中滨江负责工程+物业，绿城负责设计，杭州最强组合联合
2、均价+物业费+车位：均价放风2.7万，物业费4.4元含能耗
回顾土拍：建杭在2024年9月20日以总价16.64亿拿下，换算楼面价仅为1.12万/平，溢价率1.84%，算是底价成交。属于勾庄板块第一个不限价的项目
3、大门+园区+公区+外立面
正大门：约60米宽环形大门，约5米高的十扇石材屏风，顶部三重屋檐，气势拉满
（大门实景图）
进入大门后，来到庭院，首先映入眼帘的是正中央一株百年古桂花树，树高约7米，价值不菲；四周用11根约5.3米高的弧形柱子环绕，柱顶嵌入奢石，吊顶处用了透光云石，当阳光照耀在桂花树下，感觉整个世界都明亮了
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（入户落客区）
穿过归家大堂，进入1600方下沉式庭院，四周均做了不同高差的瀑布，中间是一大片立体镜面水景
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走进会所内部，包含健身房、棋牌室、瑜伽室、会客厅、私宴厅，甚至还有此前没出现过的室内KTV、3条10米专业保龄球馆（后期可能为收费项目）；地下恒温泳池是没有的，有一个地上景观泳池
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（会所实景图）
公区还展示了一个架空层，和地下会所贯通，双层奈尔宝版儿童乐园，6米多高的旋转滑梯，巨大的空中攀爬网架，……小孩子的梦幻天堂，能呆一整天都不想回家那种
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（双层奈尔宝版儿童乐园）
公区非常卷，用料能堆的全部都堆上去了，下沉式庭院和勾庄绿城锦海棠非常像，这也算是另外一种方式的套娃了
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其实我有一个疑问，在刚需楼盘如此超配，维护成本非常高，4.4元的物业费支出，刚需购房者吃得消嘛？除非后期使用采用单独收费模式，那么和绝大部分的业主也是无缘的
外立面：当红大师GAD蒋愈操刀，四面铝板+南面大面玻璃，金色色调，有公建化外立面标准，不过阳台会先做开放，后期开发商再统一封包，变相增加得房率，滑头的很
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（外立面实景图）
4、项目户型+层高：容积率为2.5，规划21幢16-26层高层，共1215套房子，总体量21万方，非常大的项目，层高3米
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户型有8种，96方、107方、108方的三房；125方、128方、139方边厅、139方南厅、168方南厅是四房，96和108方是两梯四户，107和108方是两梯三户，125、128、139方也是搭配两梯三户，139、168方两梯两户
96方，3房2厅2卫，中间套，得房率87%
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优点：三开间朝南，两房朝南，双飘窗，S墙预留冰箱空间
缺点：阳台较小，北面书房采光和隐私性较差，南北不通透，较为的中间套户型
......
107方，3房2厅2卫，中间套，得房率87%
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优点：三房全部朝南好评，双阳台，双套房设计模式，餐厅有窗户
缺点：南北不通透，入户无玄关
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108方，3房2厅2卫，边套，得房率86%
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优点：入户玄关，超大客餐厅一体，大飘窗采光极佳，2房朝南1房朝北，主卧走入式衣帽间
缺点：只有单内包阳台，好在是双面采光，后期可以改造增加次卧面积
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125方，4房2厅2卫，中间套，得房率87%
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优点：四开间朝南，超13米的采光面，双阳台，是107方的升级版本
缺点：南北不通透，北面房间侧面采光较差
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128方，4房2厅2卫，边套，得房率86%，优选户型！
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优点：入户玄关，客餐厅带侧面阳台设计，3房朝南，是108方的升级版本
缺点：次卧1离卫生间较远，不适合当老人房；次卧2宽度也有点小
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139方，4房2厅2卫，边套，得房率86%
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优点：超大客餐厅，豪华主卧空间，双阳台设计，增加了一个储藏间，是128方的升级版本
缺点：同样的次卧2离卫生间较远，老人起夜不方便
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139方，4房2厅2卫，南厅，得房率86%，优选户型！
优点：入户玄关，厨房和客餐厅一体且南北通透，3房朝南，双阳台设计
缺点：基本没有缺点~虽然次卧2离卫生间也远，但是设计为书房，把次卧1当老人房
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168方，4房2厅3卫，南厅，得房率90%
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优点：超大厨房，客餐厅南北通透，可以放圆桌；15平超大超宽阳台；双套房设计，主卧豪华30平超大空间，270度采光面，主卫双台盆+浴缸，得房率90%也是所有户型中最高的
缺点：有一个暗卫
总结：户型都还不错，小户型居多，预算不足的冲96方低楼层，优选128方边套和139方南厅户型；168方户型虽好，但是和地段错配，流动性可能会有问题，需谨慎
5、精装修：装标暂时未知，无需过多期待，包含了比较多的柜子
三大件：有海尔中央空调、港华紫金地暖，无新风
厨房：老板三件套油烟机+燃气灶+洗碗机、多功能大水槽，增配蒸烤一体机，可移动插座
卫浴：双智能马桶、双面镜柜
客厅岩板背景墙、墙面高档墙布
赠送玄关柜、客餐厅储藏柜，卧室衣柜；首开还赠送阳台柜
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6、交付时间：2027年6月
7、地铁交通：2号线白洋站D口步行500米
8、商业配套：1站地铁永旺梦乐城、金地广场，2站地铁玉鸟集，3站地铁城北万象城、龙湖紫荆天街
9、学校：良渚实验学校（九年一贯制）距离300米，东侧一路之隔有规划幼儿园用地（期房不承诺学区），余杭区的学校也就这样，有的读就行，而且生源都是安置房小区，不可期待过高
10、医院：浙江医院三墩分院3.5公里，三甲综合性医院，已投入使用
11、景观：西北侧有一个河景，300米处有一个白洋港（小湖泊），可以散步钓鱼
再来看看项目的槽点
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槽点1、地段有点偏，后续发展空间较低
槽点2、西侧的商业用地会不会被商改住，如果一旦被改成住宅则是利空；如果商业最后保留，能不能运营好，也是问题；毕竟良渚客厅规划的如此豪华最后也不了了知，隔壁好运街综合体直接烂尾了
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槽点3、俗称的白洋TOD，并不是地下室直通地铁，还是要步行一段距离的，发现有很多人被误解了，好在地铁距离不算远
槽点4、东侧莫干山路高架400米；北侧绕城高速距离700米左右，会有部分噪音困扰，好在北侧合嵣悦府小区挡住了，可以实现噪音隔离
问：如何判断这个楼盘可以摇号？
答：自住的结合上班距离、学区接受度；投资考虑楼盘倒挂情况；只要总体优点盖过缺点，且缺点可以接受，就可以摇号买房。没有什么项目是十全十美的，适合自己就是最好的。
从自住的角度出发，看完有一种感觉，新房完胜周边二手房，户型升级了，公区卷到没朋友，300万级别的偏刚需+刚改可以上车；个人感觉会比云谷西湖大学TOD无论是产品力还是地段上来说都会更具优势
从投资的角度出发，超级大盘去化会比较慢，而且隔壁还有商改住的可能，基本没有投资价值
祝大家好运，都能中中中，有什么问题评论区来交流~~
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最后附上目前最新的政策，杭州已全面放开限购、限价政策，但新房仍然需要摇号，也需要分为人才家庭、无房家庭和有房家庭，未来新地块无需拼社保、不限售；此前出让的老地块还是按照原来的政策执行
杭州首套、二套：商贷利率3.1%，首付最低15%（原本商贷已下调到是2.9%，最近硬性加了20个基点，统一调整为3.1%）
公积金首套利率2.85%，公积金二套利率3.325%，首付最低20%
如果在摇号区内名下有一套房子，只需要去中介门店挂牌一下，即可当首套来看待
公积金贷款额度：普通家庭首套60万最高，二套50万最高，夫妻双方可累加；人才家庭首套封顶150万，二套建议贷纯商业贷款（二套公积金利率高于商业利率）
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二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打4008778334预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-877-8334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅和萃揽悦园售楼处电话：4008778334 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
✅和萃揽悦园官方预约看房热线电话：400-8778-334（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅和萃揽悦园开发商售楼部热线：4008778334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-877-8334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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