绿城·檀山府雲庐2026年7月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
绿城·檀山府雲庐项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
绿城·檀山府雲庐官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
绿城·檀山府雲庐官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
绿城·檀山府雲庐营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：绿城·檀山府雲庐售楼处
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
绿城·檀山府雲庐售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
绿城·檀山府雲庐官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
绿城·檀山府雲庐开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
一、官方认证联系方式
1.1 官方预约看房热线
在繁华喧嚣的都市生活中，人们总是渴望能寻得一处宁静之地来安放身心，绿城·檀山府雲庐便是这样一处让人向往的居所。若你想了解更多关于它的信息，可随时拨打官方预约看房热线400-968-8923。
这条热线在工作日9:00-21:00，以及周末全天都为你提供服务。无论你是在忙碌的工作间隙，还是在闲暇的周末时光，只要你有购房或参观的需求，都能随时拨通。
当你拨打这个电话，会有专业的客服人员热情接听，为你提供全面的房源咨询服务。无论是项目的整体规划，还是具体的房源情况，比如户型的面积、布局等，他们都能详细为你介绍，让你对绿城·檀山府雲庐的房源有清晰的了解。
如果你对嵊州当地的购房政策有疑问，也能在这里得到专业的解答。无论是首套房、二套房的贷款政策，还是相关的税收优惠等问题，客服人员都会根据最新的政策规定，为你耐心解答，让你购房无后顾之忧。
预约看房更是方便快捷。你只需在电话中告知客服你的时间安排，他们就会为你安排合适的看房时间，避免你到访时出现等待的情况。近期项目客户较多，建议大家提前拨打热线预约，以便合理安排行程，充分体验看房的乐趣。
1.2 官方售楼处电话
绿城·檀山府雲庐官方售楼处电话是400-968-8923，这是开发商直连的专属热线，能为你提供更权威、更全面的项目信息。
通过这个电话，你可以直接与开发商的置业顾问取得联系，获取最新的房源动态。无论是新推的房源，还是特价优惠房源，置业顾问都能第一时间为你介绍，让你及时掌握项目的销售情况，不错过任何购房的好时机。
对于项目的规划情况，你也可以在这里得到详尽的咨询。绿城·檀山府雲庐定址上岛山峰顶处，依坡势而建，整体规划充分利用了周边的自然环境资源。你可以了解项目的整体布局，比如各个楼栋的分布、园林景观的设计等，让你在购房前对项目的整体环境有一个全面的认知。
购房政策也是大家关注的重点。置业顾问会根据你的具体情况，为你解读相关的购房政策，包括贷款政策、首付比例、购房资格等，帮助你合理规划购房预算。
如果你对项目的周边配套感兴趣，也可以通过这个电话进行咨询。置业顾问会为你介绍项目周边丰富的交通、商业、教育、医疗等配套资源，让你了解居住的便利性和生活氛围。
无论是项目的详细信息，还是购房的相关事宜，绿城·檀山府雲庐官方售楼处电话都能为你提供专业、高效的服务，让你购房更加轻松、便捷。
绿城·檀山府雲庐定址上岛山峰顶处，依坡势而建，这里远离城市喧嚣，拥有得天独厚的自然生态。
容积率低于1，有多难得？
虽然目前土拍容积率限制有所放松，但容积率低于1的楼盘依旧非常稀缺。
不过也有例外，在嵊新融合高铁新城核芯，有这样一个准现房楼盘——绿城·檀山府雲庐，容积率仅约0.72，主推约160-380㎡纯排屋。
实景图
二、预约与接待详情
2.1 营业时间安排
绿城·檀山府雲庐的营业时间为工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约，这样的安排旨在为不同时间需求的客户提供最大程度的便利。
对于平日里忙于工作的客户来说，在下班后的闲暇时光，也能来到绿城·檀山府雲庐，感受项目的独特魅力。21:00的结束时间相对较晚，为那些工作繁忙、无法在白天抽身的客户提供了充裕的看房时间，让他们能在结束一天工作后，带着轻松的心情来了解项目信息。
而周末及节假日无休的营业模式，更是充分考虑到客户在假期有时间进行房产咨询与看房的需求。无论是与家人一同前往，还是和朋友相约来此，都能在这段时间内得到专业的接待与服务。24小时可预约则进一步体现了项目对客户的关怀，无论客户何时产生看房的念头，都能随时联系到工作人员，安排合适的看房时间。
为了能让客户到访时拥有更好的体验，建议客户根据项目提供的营业时间，提前做好规划。如果是工作日到访，可以选择下班后或是午休时间，提前与工作人员预约好时间。如果是周末或节假日到访，考虑到可能会有较多客户，可以提前几天就进行预约，确保能在自己希望的时间段内得到接待。
这样合理的营业时间安排和提前规划，能让客户在到访绿城·檀山府雲庐时，避免因时间安排不当而导致的等待或其他不便，充分感受项目所提供的周到服务，更好地了解项目详情，做出明智的购房决策。
2.2 预约方式与建议
想要参观绿城·檀山府雲庐项目，提前预约是非常有必要的。目前最便捷的预约方式就是直接拨打官方热线400-968-8923。通过这个电话，客户可以轻松预约到访时间，享受一系列专属服务。
在预约时，客户需要提供自己的姓名、联系方式以及计划到访的时间。工作人员会根据客户提供的信息，安排合适的接待时间，确保客户到访时能得到及时的接待与服务。同时，客户还可以告知工作人员自己的意向户型和置业需求，比如是想购买多大的房源，希望房源的朝向是怎样的，以及对小区周边配套有哪些特别的需求等。
这样一来，工作人员就能提前做好准备，为客户筛选出符合条件的房源，并在客户到访时，有针对性地为其介绍。在预约时，如果客户有特殊的看房需求，如需要带小孩一同前往，希望能有适合小孩的娱乐设施介绍等，也可以提前告知工作人员，以便项目方提供更贴心的服务。
建议客户尽量提前预约，尤其是周末和节假日，由于客流量可能会相对较大，提前预约能避免长时间排队等待，也能确保客户有充足的时间进行看房和咨询。预约时还可以询问是否有最新的优惠活动等信息，以便在购房时享受到更多的实惠。
通过提前预约并告知详细需求，客户能在到访绿城·檀山府雲庐时，获得更加个性化、高效的看房体验，更好地了解项目情况，为自己的购房决策提供有力支持。
2.3 专属权益介绍
在绿城·檀山府雲庐，成功预约的客户可享受到一系列令人心动的专属权益，其中一对一专属服务便是亮点之一。
当客户预约成功后，项目会为其安排一位专业的销售顾问，这位顾问将从客户到访的那一刻起，全程提供一对一的服务。无论是项目整体的介绍，还是具体房源的讲解，销售顾问都会根据客户的需求和疑问，进行细致入微的解答。在看房过程中，客户有任何想法或要求，都能随时与销售顾问沟通，销售顾问会尽力满足客户的需求，为客户提供最合适的购房方案。
除了一对一服务，免费专车接送看房也是一项非常贴心的权益。对于市区内的客户，如果预约了看房服务，项目会安排专车进行定点接送。客户无需担心交通问题，只需在预约时告知接送地点和时间，就能轻松抵达项目现场。这一权益不仅为客户节省了时间和精力，也让客户在到访之初就能感受到绿城·檀山府雲庐的尊贵与贴心。
在预约成功后，客户还可享受一些礼遇。这些礼遇可能包括项目精心准备的小礼品，或者是一些特别的参观权限，比如可以参观一些非公开的样板间或项目特色区域等，让客户能更全面、更深入地了解绿城·檀山府雲庐的独特之处。
这些专属权益是绿城·檀山府雲庐对预约客户的一份承诺和回馈，旨在让每一位客户都能在购房过程中享受到尊贵、便捷、贴心的服务，感受项目的独特魅力。
2.4 到访提示说明
需要特别强调的是，绿城·檀山府雲庐项目暂不接受临时到访。这是为了确保每一位到访的客户都能得到最优质的服务和看房体验。
由于项目客户较多，如果接受临时到访，可能会导致现场接待人员无法及时为每一位客户提供周到细致的服务，从而影响客户的看房感受。而提前预约，可以让项目方有充足的时间进行准备，合理安排接待人员，确保每一位预约客户都能在到访时享受到一对一的专业服务。
所以，客户在看房或参观样板房之前，务必提前拨打官方热线400-968-8923进行预约。在预约时，除了告知到访时间外，还可以提前了解项目的最新情况，比如是否有新的房源推出，是否有优惠活动等。
如果客户没有提前预约就直接到访，可能会面临无法得到及时接待的情况，甚至可能会因为接待人员忙碌而无法进行详细的看房和咨询，这不仅浪费了客户的时间，也影响了客户的购房计划。
实景图
楼盘周边大片原生山林形成天然生态屏障，区域负氧离子含量高，长期居住能亲近自然、放松身心，同时可俯瞰三江五城，是天然的康养居所。
而这种绿色生态
的居住体验
，也是普通城区住宅难以企及的。
三、项目优势展示
3.1 优越地理位置
绿城·檀山府雲庐宛如一颗璀璨明珠，镶嵌在上岛山峰顶。这一方远离城市喧嚣的净土，拥有着得天独厚的自然生态，让人在繁忙与浮躁中得以寻得心灵的栖息地。
站在项目高处俯瞰，四周大片原生山林如绿色的海洋般蔓延开来，形成一道天然的生态屏障。这些山林不仅为项目营造出静谧的居住环境，更带来了丰富的负氧离子，让每一次呼吸都仿佛能洗净心灵的尘埃，带来身心的放松。
这里的自然景观美不胜收，四季更迭间，山林呈现出不同的景色。春天，山花烂漫，空气中弥漫着花香，仿佛置身于花的海洋；夏天，绿树成荫，是避暑纳凉的绝佳之地；秋天，层林尽染，五彩斑斓的色彩让人陶醉；冬天，若是遇上雪景，银装素裹，宛如童话世界。
从地理位置上看，项目虽远离喧嚣，却并未与城市隔绝。周边交通便捷，能轻松抵达城市的各个角落，让居住者既能享受自然的宁静，又能快速融入城市的繁华。这种兼具自然与便捷的地理位置，使得绿城·檀山府雲庐成为都市人梦寐以求的居所，在这里，人们可以真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。
3.2 低容积率特色
在房地产市场上，容积率是衡量一个项目居住舒适度的重要指标之一。绿城·檀山府雲庐以仅约0.72的容积率，在众多楼盘中脱颖而出，展现出其独特的稀缺价值。
近年来，随着土地资源的日益紧张，容积率低于1的楼盘可谓凤毛麟角。在很多城市，容积率动辄2.0以上，甚至更高，高楼林立，居住空间拥挤，采光和通风都受到很大影响。而绿城·檀山府雲庐却能在容积率上做到如此低的水平，实属难得。
低容积率意味着更低的建筑密度和更高的绿地率。在绿城·檀山府雲庐，业主可以享受到更为宽敞的居住空间，楼与楼之间的距离拉大，不仅保证了每户家庭的采光和通风效果，还为业主提供了更多的私密空间。
低容积率还意味着小区内的公共空间更加宽敞。绿城·檀山府雲庐利用低容积率的优势，打造出美丽的园林景观和舒适的休闲空间，让业主在小区内就能享受到漫步公园般的惬意生活。孩子们可以在草地上尽情奔跑嬉戏，老人们可以在树荫下悠闲地聊天、下棋，一家人其乐融融。
在当今房地产市场上，像绿城·檀山府雲庐这样容积率仅约0.72的纯排屋项目，可谓稀缺中的稀缺，它为追求高品质生活的购房者提供了一个难得的选择，让居住者能真正感受到“有天有地”的理想生活。
3.3 周边配套情况
绿城·檀山府雲庐不仅自身品质卓越，其周边的配套更是完善，为业主的生活提供了全方位的便利。
交通方面，项目周边交通网络四通八达。无论是自驾出行还是选择公共交通，都能轻松抵达城市的各个重要区域。周边有多条主干道，让业主出行更加便捷快速。同时，项目周边还规划有完善的公共交通设施，方便业主日常出行。
商业配套也十分丰富。在约3公里的生活圈内，汇聚了吾悦广场、国商购物广场等大型商业综合体。这里汇聚了各种品牌商店、餐厅、咖啡馆、电影院等，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化需求。无论是想买一件时尚的衣服，还是想品尝一顿美味的佳肴，亦或是想看一场精彩的电影，都能在这里找到满意的选择。
教育配套更是令人满意。周边有市高级中学、爱德外国语学校等多所优质学校。这些学校拥有优秀的师资力量和先进的教学设施，为孩子们提供了良好的学习环境和教育资源。让业主的孩子在家门口就能接受优质的教育，家长们无需为孩子的上学问题而担忧。
医疗配套也同样完善。嵊州市人民医院等优质医疗资源分布在项目周边，为业主的健康保驾护航。这些医院拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够提供各种医疗服务，满足业主日常看病就医的需求。
市面上不少山居排屋会存在生活配套不足、出行不便的问题，但檀山府雲庐很好地平衡了静谧与便利，周边交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全。
区位图
约3公里生活圈内汇聚了市政府、吾悦广场、国商购物广场、市高级中学、爱德外国语学校、嵊州市人民医院等优质资源，全方位满足日常购物、教育、就医等生活所需。
此外，社区内部还打造了见山生活会所，高端圈层生活的重要载体，涵盖健身、休闲、商务会客、邻里交友等功能，满足不同业主的社交需求。
实景图
对于真正的终极置业者来说，或许只有这样的山居排屋，才能满足他们对舒适居住体验和尊贵身份象征的追求。
四、户型亮点解析
4.1 350㎡大户型
绿城·檀山府雲庐约350㎡的排屋户型，堪称嵊州市场的“天花板”级别，其空间尺度、景观视野及功能布局都尽显奢华与舒适。
在空间尺度上，约18.9米的巨幕面宽令人惊叹，这样的尺度在墅居中极为罕见。宽阔的面宽不仅让室内空间显得格外敞亮，更带来了无与伦比的采光和通风效果。从客厅到卧室，每一处空间都充满阳光与清新空气，为居住者营造出明亮、健康的居住环境。
景观视野更是让人陶醉。外围配置有环景私家花园，无论是在客厅、卧室还是露台上，都能欣赏到满眼的绿意。站在花园中，四周的原生山林仿佛与花园融为一体，让居住者仿佛置身于大自然的怀抱中，尽情享受大自然带来的宁静与美好。
从功能布局上看，首层以家族社交为核心。进入独立玄关后，便是一个南向面宽超10米的餐客一体大横厅，豪华大气，可轻松容纳多人聚会。一侧设有两间带独立卫生间的卧室，为老人和客人提供了舒适的居住空间。二层是卧室区，多间独立套房排布，房间尺度宽敞，能满足大家庭的居住需求。
整屋还预留了充足的地下拓展区域，可自由改造为私人影音室、酒窖、收藏室等，满足多元化需求。三层的星空大露台则是一个绝佳的休闲娱乐空间，无论是朋友聚会还是家庭聚餐，都能轻松应对，同时还能让居住者在夜晚欣赏到璀璨的星空，感受宇宙的浩瀚与神奇。
4.2 210㎡户型
绿城·檀山府雲庐约210㎡户型同样亮点十足，尤其是其大露台和地下室拓展区域，为居住者带来了丰富的使用体验。
该户型的大露台面积超过100㎡，堪称一大亮点。如此宽敞的露台，为居住者提供了充足的户外活动空间。在露台上，可以摆放休闲桌椅，闲暇时与家人朋友一起晒晒太阳、喝喝茶，享受悠闲的时光；也可以种植各种花草绿植，打造一个美丽的空中花园，让生活充满绿意与生机；还能在夜晚仰望星空，感受夜晚的宁静与美好。
地下室拓展区域也是该户型的优势之一。地下室空间宽敞，可根据居住者的需求和喜好进行自由改造。如果喜欢运动，可以将其打造成健身房，摆放各种健身器材，随时进行锻炼，保持健康的身体；如果有收藏爱好，可以将其改造成收藏室，存放心爱的藏品；如果需要更多的娱乐空间，还能将其设计成影音室或娱乐室，与家人朋友一起享受欢乐的时光。
除了大露台和地下室拓展区域，该户型的其他空间设计也十分合理。客厅、卧室等空间布局紧凑，功能齐全，能满足日常生活的各种需求。整体来看，约210㎡户型以大露台和地下室拓展区域为特色，为居住者提供了舒适、便捷、个性化的居住体验，是追求高品质生活的购房者的理想选择。
4.3 160㎡精致小户
绿城·檀山府雲庐约160㎡的精致小户，以其独特的格局、合理的使用面积和各层功能特点，成为市场上备受青睐的户型。
从格局上看，该户型布局紧凑合理，空间利用率高。进门后是宽敞的客厅，采光充足，为家庭聚会和休闲娱乐提供了舒适的空间。与客厅相连的是餐厅，布局合理，方便家庭成员用餐。卧室分布在客厅的两侧，既保证了居住的私密性，又方便家庭成员之间的交流。
在使用面积上，约160㎡的户型实际使用面积较大，得房率高。这得益于项目低容积率的优势，使得户型设计更加宽敞舒适。居住者在其中不会感到拥挤，能够享受到宽敞的居住空间。
各层功能特点也十分鲜明。首层以公共活动空间为主，除了客厅、餐厅外，还设有卫生间，方便来客使用。二层是卧室区，设有多个卧室和卫生间，其中主卧空间宽敞，带有独立的卫生间和衣帽间，为主人提供了舒适的私密空间。三层则可根据居住者的需求进行设计，可以打造成书房、休闲室等，满足家庭成员不同的功能需求。
该户型还配备了庭院和露台，实现了“有天有地”的理想生活。在庭院中，可以种植花草，摆放休闲桌椅，享受户外的自然风光；露台则是一个观景的好地方，可以欣赏到远处的山景和小区的美景。
从160㎡的精致小户到350㎡的阔绰大宅，绿城·檀山府雲庐每一户均配备庭院、露台，实现“有天有地”的理想生活。
其中约350㎡排屋作为大户型标杆，定位高端终极改善，空间尺度与景观视野都做到了当前嵊州市场的“天花板”级别。
五、购房优惠与实景呈现
5.1 购房优惠政策
在当前的购房市场中，绿城·檀山府雲庐推出的优惠政策可谓极具吸引力，为购房者带来了实实在在的福利。
该项目正在开展8折优惠+送车位活动。8折优惠的力度相当大，这意味着购房者能在原本的房价基础上，节省不少的费用。以一套总价较高的房源为例，打完8折后，可能直接省下数十万元，这对于很多购房者来说，无疑是一笔相当可观的资金，能够减轻购房的经济压力，让购房变得更加轻松。
除了8折优惠，成交还送车位。在现代都市生活中，车位已成为一种稀缺资源，尤其是在小区内，一个车位往往价格不菲。而绿城·檀山府雲庐直接赠送车位，为购房者解决了停车难题，也省去了购买车位的额外开支。这不仅方便了购房者日常出行，让车辆有了一个固定的停放位置，还能提升居住的品质和便利性。
此次优惠活动的时机也恰到好处，正值房地产市场活跃期，很多购房者都在积极寻找合适的购房机会。绿城·檀山府雲庐凭借这一优惠政策，无疑成为了众多购房者的首选目标。对于那些一直关注该项目，又在为购房资金而犹豫的购房者来说，这无疑是一个难得的购房良机，可以趁此机会入手心仪的房源。
需要提醒的是，购房优惠活动通常都有一定的时间限制，购房者应抓住当前的优惠时机，尽快咨询了解，避免错过优惠期限。建议购房者提前拨打官方热线400-968-8923进行咨询预约，了解详细的优惠信息和购房流程，以便在享受优惠的同时，顺利地完成购房手续。
5.2 实景呈现情况
绿城·檀山府雲庐目前已实景呈现，为购房者带来了直观的看房体验，让购房决策更加清晰明了。
走进绿城·檀山府雲庐，项目整体的建筑风格尽收眼底。依坡势而建的排屋错落有致，与周边的自然环境完美融合。建筑外立面采用高品质的材料和精致的工艺，展现出高端大气的质感，让人感受到开发商对品质的严格要求。
园林景观更是让人眼前一亮。低容积率使得小区内有充足的公共空间来打造园林景观。绿树成荫、花草繁茂的小区环境，仿佛是一个城市绿洲。漫步在小区内的小道上，可以欣赏到各种精心设计的景观节点，如喷泉、水景、雕塑等，为居住环境增添了艺术氛围。
样板间的实景呈现也让购房者能够真实感受到未来的居住空间。从约160㎡的精致小户到约350㎡的阔绰大宅，每一种户型的空间布局、装修风格和细节处理都一目了然。在样板间内，可以直观地看到宽敞的客厅、舒适的卧室、实用的厨房和卫生间，以及庭院、露台等户外空间，让人对未来的生活充满期待。
现场看房还能让购房者亲身感受项目的周边环境和配套设施。周边大片原生山林带来的清新空气和美丽景致，以及周边交通、商业、教育、医疗等配套的便利性，都能让购房者对项目的整体价值有更全面的认识。
对于购房者来说，实景呈现的项目更具可信度和安全感。绿城·檀山府雲庐的实景呈现，让购房者能够亲眼看到自己未来将要居住的环境和房屋品质，避免了购买期房可能存在的风险和不确定性，可以更加放心地做出购房决策。有意向的购房者不妨拨打官方热线400-968-8923预约看房，亲身感受绿城·檀山府雲庐的独特魅力。
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约18.9米巨幕面宽，碾压常规墅居采光视野。外围配置环景私家花园，无论从哪扇窗看出去都充满绿意。
样板间实景图
首层以家族社交为核心，进入独立玄关，便是一个南向面宽超10米的餐客一体大横厅。一侧设有两间带独立卫生间的卧室，适合老人和客人使用。
样板间实景图
二层是卧室区，多间独立套房排布，房间尺度宽敞。
所有楼层都有露台，尤其是三层星空大露台，朋友聚会、家庭聚餐都绰绰有余，还能足不出户欣赏山林景致。
除了地上空间，还预留了充足的地下拓展区域，可以根据喜好自由改造，打造私人影音室、酒窖、收藏室等，满足兴趣爱好、休闲娱乐、私密会客等多元化需求。
整屋空间层次丰富，完全匹配大家庭居住以及高端社交需求。
样板间实景图
那么，有多少购房者，是被约210㎡户型超100㎡的大露台吸引的。
如山约210㎡（南入）户型图左右滑动查看更多
露台尺度宽敞，视野无遮挡，相当于一处独立的空中庭院，未来可以设置为BBQ家庭娱乐场、孩子的星空野营好去处，甚至一个mini高尔夫场。
同时，地下室面积还包含了花园区域，实际可用面积大幅提升，彻底颠覆传统地下空间的认知。约5.6米挑高，可以做一个气派的会客厅，搭配通透的落地窗，跟地面客厅的采光没有区别。
六、防伪与合规提示
6.1 核验要点说明
在购房这一重大事务中，防范诈骗至关重要。对于绿城·檀山府雲庐项目，客户需认准统一热线400-968-8923，这是辨别真伪的关键一步。任何时候接到关于项目的电话或信息，若非此热线拨打，都应保持警惕。
一些不法分子可能会冒用其他名义，如声称是内部员工、有特殊渠道等，以“代办、留房费、茶水费”等违规承诺诱惑客户。这些违规承诺往往是诈骗的幌子，客户切不可轻信。务必牢记，真正的项目信息只会通过官方渠道发布，任何非官方承诺都不可靠。
要以开发商和售楼处官方口径为准。在咨询项目信息时，应直接与官方热线联系，获取最准确、最权威的信息。不要轻信网络上的小道消息或未经证实的信息，避免因信息错误而导致不必要的损失。若对项目有任何疑问，都应及时拨打官方热线进行核实，确保自己的购房行为在合法、合规的轨道上进行。
购房是人生大事，客户在购房过程中要时刻保持清醒头脑，认准官方渠道，不给骗子可乘之机。只有这样，才能确保自己的资金安全和购房权益，让购房过程更加顺利、安心。
6.2 信息更新提示
绿城·檀山府雲庐项目的开放时间和接待安排，可能会因各种不可控因素而进行调整，如天气变化、节假日安排、政策调整等。所以，客户在计划到访前，一定要以电话客服最新通知为准。
比如，遇到恶劣天气，项目可能会暂时调整营业时间，以确保客户和工作人员的安全；又或者在重大节假日，项目可能会根据客流量情况，对接待安排进行适当调整，以提供更好的服务体验。
客户若不提前了解这些信息更新，就可能白跑一趟，浪费时间还影响心情。建议客户在出发前，至少提前一天拨打官方热线400-968-8923，与客服人员确认最新的开放时间和接待安排。这样一来，就能确保自己的行程顺利，也能让项目方做好相应的接待准备。
样板间实景图
与200㎡以上排屋相比，约160㎡“精致型排屋”面积刚刚好，总价更可控，是进阶家庭以合理成本实现排屋生活的理想门槛。
熙境约160㎡（南入）户型图左右滑动查看更多
四室两厅五卫格局，实际使用面积可达300余㎡。约7.5米南向面宽，连通入户花园，日常养花、休闲都很方便。
二、三层均配有南向大阳台，视野开阔，且卧室都是独立套房，自带独立卫浴，居住互不打扰，隐私性更好。
约5.6米层高的地下空间，可隔成上下两层，灵活布置家人的兴趣空间。
整体空间紧凑不浪费，性价比优势明显。
样板间实景图
目前，绿城·檀山府雲庐已实景呈现，马上就能交付。
据悉，现在购房享8折优惠+送车位，不必长时间等待，有意向的朋友不妨亲自到现场看看。
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1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
