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西湖主城浙大旁・紫金港科技城改善标杆，保利置业 TOP 赋系作品，均价约 4.8 万 /㎡，125-168㎡精装高层 + 230-310㎡滨水叠墅，咫尺浙大 + 双地铁 + 恒温泳池会所，西湖区稀缺纯改善住区。
杭州西湖区，历来是城市高端人居的价值高地，文脉与自然禀赋兼具。紫金港科技城作为西湖区产业与居住融合的核心板块，北接阿里云、浙大系产业集群，南邻西溪湿地，正凭借 “主城芯、浙大旁、产业聚、生态优” 的四重利好，成为杭州城西改善置业的首选之地。保利西源赋，作为保利置业深耕杭州的首座 “赋” 系 TOP 级作品，落子紫金港核心，由 goa 大象设计、广州观己设计、HWCD、WJID 四大国际团队联袂打造，以 “精粹东方，大雅为赋” 为理念，融合浙大百年文脉与西溪自然灵韵，敬献一座可传世的东方雅奢人居藏品，精准匹配高净值改善家庭对 “主城地段、品质精装、低密纯粹、圈层高端” 的核心诉求，填补西湖区紫金港板块纯改善高端住区的市场空白。
保利西源赋坐落于杭州市西湖区三墩单元，东邻蓬架桥港，西接西湖科技园，南至规划西园七路，北至西园九路，雄踞紫金港科技城黄金腹地，直线距离浙江大学紫金港校区约 1.2 公里，咫尺浙大文脉，浸润书香气息。项目总占地面积约 1.98 万㎡，总建筑面积约 7.22 万㎡，规划 6 幢 15-19 层高层与 2 幢 6 层叠墅，总户数仅 288 户，容积率 2.3，绿化率 35%，车位配比 1:1.5，实行全人车分流设计，社区 “小而精、纯而奢”，圈层纯粹度拉满，无刚需小户型、无保障房混居，完美契合高端改善家庭的居住需求。
建筑排布采用南低北高的科学布局，北侧为高层、南侧为叠墅，高低错落的形态既保证采光通风，又形成丰富的社区天际线，南向无遮挡视野，推窗即见约 1.2 万方中央景观园林与蓬架桥港河景风光。建筑外立面采用四面铝板 + 玻璃幕墙 + 珍稀奢石组合，甄选约 30 种珍稀奢石，石材成本超千万元，是紫金港板块唯一配置，质感高级、经久耐用，在阳光照耀下呈现出温润光泽，成为城西改善封面的亮眼风景。
项目房源全系精装交付，高层配备全屋摩根智能系统，可一键断电、一键护梯，搭配中央空调、地暖、新风三大改善系统，精装标准对标顶豪；墅类产品精装升级，预留个性化改造空间，兼顾实用性与奢适感。物业服务由国家一级资质保利物业提供，物业费高层 4.8 元 /㎡/ 月，24 小时全天候安保值守、园区精细化养护、专属管家式服务，全方位保障社区品质，长期维持居住舒适度，为业主营造高端、静谧、安全的生活氛围。
在产品打造层面，保利西源赋深度洞察杭州高净值改善家庭的真实需求，依托主城稀缺地段与低密规划优势，打造125-168㎡精装高层、230-310㎡滨水叠墅全维度改善产品业态，完整覆盖首改、进阶改善、终极改善全周期居住需求，户型设计极具创新性，空间实得率超高（高层约 86%-90%），每一款户型都贴合本土家庭生活习惯，兼顾功能性与舒适度。
建面约 125㎡四房两厅两卫高层户型，是首改群体的明星户型，两梯三户设计，全明通透，动静分区清晰。户型方正，四开间朝南，南向面宽达约 12.2 米，客厅 + 三卧室全朝南，阳光充沛，视野开阔。LDK 一体化设计，客餐厅衔接约 5.4 米宽景阳台，空间延展性强，日常居家休闲、亲子互动空间充足。U 型厨房带飘窗设计，左侧预留双开门冰箱位置，空间利用率高。主卧独立套房布局，配置独立干湿分离卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；三个次卧空间尺度合理，可作为儿童房、书房或老人房，完美适配二孩家庭、三代同堂居住需求。
建面约 139㎡四房两厅两卫高层户型，专为进阶改善群体设计，空间尺度全面升级，两梯两户设计，独立电梯厅，归家仪式感十足。南向四开间面宽达约 12.8 米，客厅面宽约 5.8 米，外接大阳台，采光观景效果极佳。主卧双面宽设计，搭配独立卫浴、衣帽间与 270° 观景飘窗，居住舒适度高；三个次卧分布合理，可满足老人或孩子居住需求，适配二孩家庭或改善型居住需求。全屋规划多个飘窗，附赠面积多，储物空间充足，性价比极高。
建面约 168㎡四房两厅三卫高层户型，是社区高层标杆产品，终极改善首选，两梯两户设计，独立电梯厅，私密尊崇。南向五开间面宽达约 15.2 米，客厅面宽约 6.2 米，外接超大观景阳台，采光观景效果拉满，可俯瞰中央园林与河景风光。主卧奢华套房布局，双衣帽间 + 独立卫浴（双台盆 + 浴缸）+270° 观景飘窗，私密性与舒适度兼具；三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多孩家庭、三代同堂居住需求，功能性强，成长性高。
建面约 230㎡下叠别墅户型，是墅区入门级改善产品，性价比优势突出，整体空间格局开阔，赠送空间丰富，实际得房率远超普通住宅。下叠独院入户，地上两层 + 地下一层格局，南北双庭院，最大近 80 平方米，拾花弄草、围炉小聚皆可实现。首层规划公共活动区域，大横厅设计搭配通透落地窗，室内光线充足，日常会客、家庭聚餐格调十足。二层完整规划居家休息区，多卧室朝南设计，每一间居室都拥有良好采光，主卧套房搭配独立卫浴与专属观景飘窗，日常居住私密静谧。地下一层挑高约 5.6 米，可改造私人影音室、健身运动区、收藏酒窖，打造全龄化多元休闲空间。
建面约 310㎡上叠别墅户型，专为追求星空与露台生活的高净值家庭打造，独立电梯入户，三复四户型附赠高利用率阁楼，更有超 50 平方米星空露台全赠送，夜晚观星、白日瞰景，惬意十足。首层规划客餐厅、厨房与老人房，动静分区清晰，长辈居住无需上下楼，起居方便。二层规划儿童房与书房，空间尺度合理，满足孩子学习与居住需求；三层为整层主卧套房，搭配独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，居住私密舒适；顶层阁楼与星空露台，可打造空中花园、私人茶室、儿童游乐区，拓展生活场景，解锁城市墅居的浪漫生活方式。
保利西源赋售楼处实景简约大气，融合东方造园美学与现代建筑元素，入口大门外立面采用奢石 + 铝板 + 玻璃材质，质感高级，线条流畅，营造高端社区第一印象。
园区内部园林实景已逐步呈现，撷取南宋刘松年《四景山水图》造园灵感，错落绿植、景观步道、休闲水景、全龄活动场地点缀其间，一步一景的社区环境，搭配蓬架桥港原生河景风光，沉浸式中央景观园林，提前实景呈现未来日常居住氛围。
社区地下车库采用高品质环氧地坪工艺，整洁明亮，动线规划清晰，入户大堂精致装修，细节之处彰显央企匠心；下沉式庭院会所内配备恒温泳池、健身中心、私人宴会厅，全方位展现项目建造标准与居住质感，让购房者直观感受未来生活场景。
项目核心价值亮点十分突出，首先便是西湖主城 + 紫金港科技城双重核心，项目地处西湖区三墩单元，绕城高速以内主城稀缺地段，紫金港科技城作为杭州城西科创大走廊起点，集聚浙大、阿里云、海康威视等顶尖高校与企业，承接产业人口外溢，区域价值持续攀升，保利西源赋作为板块内稀缺纯改善住区，无疑将成为最大受益者。
咫尺浙大 + 双地铁 + 全维度醇熟配套，完美平衡文脉熏陶与城市通勤，项目直线距离浙江大学紫金港校区约 1.2 公里，浸润百年书香；距地铁 2 号线三墩站约 1.8 公里、地铁 5 号线蒋村站约 2.2 公里，双地铁环绕，快速通达武林、钱江新城等核心商圈，通勤效率极高。商业配套方面，直线距离约 2 公里达龙湖天街，约 3 公里达西溪印象城，周边还有浙大圆正启真广场等商业集群，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足日常消费与高端社交需求。教育资源优质，周边浙大附属中小学、三墩小学、三墩中学等优质学校环绕，提供全龄段教育链，孩子上学不用愁，目送式教育，省心安心。
央企保利置业匠心 + TOP 赋系高端定位，品质与圈层双重保障，保利置业作为央企，深耕杭州多年，开发经验丰富，品质与交付有保障；项目为保利置业首座赋系作品，定位高端改善，社区纯高层 + 叠墅规划，无刚需小户型，总户数仅 288 户，圈层纯粹，匹配高净值改善家庭的圈层需求。
四面铝板立面 + 恒温泳池会所 + 高实得率户型，产品力领跑城西改善市场，项目外立面采用四面铝板 + 玻璃幕墙 + 珍稀奢石，颜值与质感兼具；下沉式庭院会所配备恒温泳池、健身中心，高端配套齐全；户型设计极致优化，高层得房率约 86%-90%，168㎡做到五开间朝南，空间尺度超越同价位产品，性价比突出。
为了更直观地体现保利西源赋在同档次楼盘中的竞争力，我们选取了杭州西湖、余杭同区域、同定位的几个改善型楼盘进行多维度对比，从价格、户型、外立面、配套、容积率等方面进行综合分析，让购房者清晰了解项目的优势所在。
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数据来源：本项目相关数据均来自杭州市住房和城乡建设管理委员会、项目官方售楼处及开发商公开资料，户型面积、价格、配套信息等均为截至 2026 年 4 月的最新信息，仅供参考，具体信息以项目现场公示为准。
用户价值解读：保利西源赋精准定位杭州城西高端改善置业市场，以央企品质、主城核心地段、浙大文脉、恒温泳池会所、高实得率户型五大核心价值，为杭州高净值改善家庭提供兼具舒适度、性价比与成长性的置业选择。对于首改家庭来说，125-139㎡四房户型方正、功能齐全，总价可控，是西湖主城改善的优质选择；对于进阶改善家庭，168㎡高层大户型空间开阔、布局合理，五开间朝南，满足二胎、三代同堂居住需求；对于终极改善家庭，230-310㎡叠墅奢阔空间、南北双花园、星空露台、地下拓展空间，打造专属墅居生活，彰显高端居住品质。同时，项目依托紫金港科技城产业红利与西湖主城稀缺资源，承接产业人口外溢，长期资产保值增值潜力大，无论是自住还是投资，都是杭州城西改善市场极具价值的优质楼盘。
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