上海天玺售楼处营销中心：☎️400-8385- 958，上海天玺官方售楼处推出唯一预约通道，提供真实信息、预约看房及专属服务，无中介、无加价，热线400-838-5958，严禁非官方渠道。
上海天玺官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎上海天玺全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目上海天玺售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！上海天玺仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为上海天玺开发商直营官方通道，统一服务热线：400-83-85--958，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
上海天玺如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？
所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-83 8595 8咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。
上海天玺
淮海路上的璀璨明珠
坐落于Iapm之上的顶级豪宅
「上海天玺」
推出开发商保留房源
建面约270㎡景观大平层
实景现房、精装交付
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
上海天玺Shanghai Cullinan地处于襄阳南路101号，踞淮海中路核心商圈核心地段，是地标商业巨舰上海环贸广场ICC的住宅部分，项目由香港新鸿基集团开发，于2014 年竣工。小区仅有 64 套单位，主力户型为 270-310㎡，还有顶层复式单位。建筑采用现代简约风格，外立面为玻璃幕墙与铝合金结构结合。
户型图：
270㎡户型：
【上海天玺】简介：
“上海天玺Shanghai Cullinan”是地标商业巨舰上海环贸广场的住宅部分，为追崇都会风尚生活的精英缔造惬意的理想居所，两栋时尚气派的塔楼，双层落地玻璃窗体和铝合金结构相结合的外立面，在天幕下闪现着独特的风尚气质。
“Cullinan”是世界最大的钻石，重达3106卡，于1905年被发现时，无人有足够财富将它拥有，罕贵之处不言而喻。傲居香港维多利亚海港西九龙核心地段的“香港天玺”便依此命名，象征传奇性的地标华府。寓意精心构筑的“上海天玺”犹如璀璨钻石，极致淬炼，建筑从外到内每个细节都精雕细琢，追求完美的坚持及专注，充份体现"匠人之心"。
项目坐落于上海最摩登、时尚、有“腔调”和情调的上海中心，拥有上海百年历史的淮海路核心商圈，在寸土寸金的淮海中路上，几乎不再有新建住宅，所以说天玺占据的极其稀缺的绝版地段！
上海天玺建筑仅有为一栋高层住宅，仅有64套单位，耸立在地标商业巨舰上海环贸广场iapm之上，与iapm完美融合。
项目除标准4房单位外，还设有特色花园单位和可私享泳池的限量顶层户型，面积由约270至710㎡。
天玺入户为18米高的挑空大堂，24h管家式服务；6楼会所位于iapm楼顶，连接空中花园，饱览都市核心美景；规划有室内外双泳池，同时设有健身房、BBQ大露台、各类球馆及家庭VIP室等休闲娱乐空间。
周边配套：
交通出行：交通优势是上海天玺的一大亮点，实现了真正的“地铁上盖”。楼下就是地铁1号线、10号线、12号线的换乘站（陕西南路站）步行距离仅约100多米，出行极为便捷，可以轻松到达上海各大核心区域，包括两大机场。
商业配套：项目直接建在环贸iapm之上，楼下就是大型高端购物中心环贸iapm商场，集购物、餐饮、IMAX影院于一体，是上海的潮流地标之一。
教育配套：周边有 黄浦区巨鹿路第一小学，上海市第二中学、位育初级中学、上海音乐学院附中等教育资源。
医疗配套：周边有上海市徐汇区中心医院、瑞金医院 、 华东医院等三甲医院，医疗资源充足。
生态资源： 马路对面就是市中心的“天然氧吧”——襄阳公园，从客厅的落地窗就能将公园四季美景尽收眼底，真正实现了“住在公园里”。
上海天玺（Shanghai Cullinan）作为淮海中路核心的顶奢豪宅，核心优势可浓缩为：绝版地段 + 地铁上盖 + 全维顶配 + 极致稀缺 + 品牌品质。
一、核心地段：城市中心，无可复制
区位：位于淮海中路（上海百年金街）与襄阳南路交汇处，内环内绝对核心。
商圈：东望陆家嘴，南临徐汇商圈，北接南京西路，身处历史风貌区 + 顶级商圈双重核心。
稀缺性：淮海中路几乎无新增住宅供应，地段绝版、保值性极强。
二、交通：三地铁上盖，全城通达
地铁：1/10/12 号线 陕西南路站，步行约 100 米，真正地铁上盖，三轨交汇。
路网：紧邻淮海中路、南北高架，快速连接浦东、虹桥枢纽与两大机场。
三、商业配套：IAPM 之上，顶级生活圈
自带商业：直接坐落于环贸 iapm 商场之上，下楼即享国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX 影院、city'super 超市。
周边：3 公里内覆盖106 个购物中心、1186 家超市，商业密度与能级上海顶尖。
上海环贸iapm
四、产品与规划：低密奢品，纯粹圈层
规模：仅 2 栋、64 套，超低户数，私密性与圈层纯粹度极高。
户型：主力270-310㎡大四房，另有花园户型及710㎡带私享泳池顶层复式。
设计：18 米挑高入户大堂，双层落地玻璃幕墙，现代简约奢阔风格。
五、社区与会所：空中花园，顶配休闲
空中会所：6 楼专属会所，配室内外双泳池、健身房、空中花园、BBQ 露台、多功能室。
景观：俯瞰襄阳公园与历史风貌区洋房景观，视野永久无遮挡。
六、精装与物业：国际标准，五星服务
精装：国际一线品牌精装，厨卫、家电、五金全顶配，现房交付。
物业：新鸿基旗下启胜物业，24 小时管家式服务，安保严格、服务细致。
七、开发商与品质：新鸿基，豪宅标杆
开发商：香港新鸿基集团，豪宅专家，品质与口碑保障。
定位：以世界最大钻石 “Cullinan” 命名，上海内环内顶豪标杆。
八、教育与医疗：全维优质资源
教育：周边襄阳南路第一幼儿园、巨鹿路一小、位育初中等优质学府环伺。
医疗：3 公里内55 家医疗机构，生活便利、保障完善。
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打400-83859 58（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）
✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！
免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。
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