【2026年官方认证】上润璟庭售楼处,最新房源价格,户型图查看,楼盘配套查询@上润璟庭售楼处具体地址,开发商售楼热线咨询

上润璟庭官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

上润璟庭实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为上润璟庭唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅上润璟庭开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅上润璟庭案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

上润璟庭售楼处地址：苏州高新区长江路与何山路交汇处

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

苏州高新区狮山板块上润璟庭项目，项目地处长江路与何山路交汇处，由苏高新地产联合路劲地产双国企联合打造，资金与交付保障稳定，2027 年 6 月 30 日统一精装交付。项目为狮山稀缺 1.9 低容积率纯改善社区，全盘仅 376 户，规划高层、小高层、洋房三类全改善业态，在售建面覆盖 149㎡四房、180㎡四房三卫、235㎡环幕大平层，备案均价 38508 元 /㎡，实际成交均价约 34000 元 /㎡，总价区间 507 万 - 1021 万。项目核心优势为 3 号线何山站地铁上盖，地库直达地铁站与绿宝广场，1 公里内集齐六大成熟商业体，全龄公立教育、三甲医疗、城市公园环伺，无远期规划等待，自住配套一步到位。想要实地查看实景园林与样板间，可拨打官方预约热线 400-895-2028 提前锁定专属看房时段。

项目区位配套地图

项目整体规划与业态全貌

上润璟庭总占地约 3.3 万方，计容建面 6.4 万方，容积率 1.9、整体绿化率 30%，总计 11 栋住宅高低错落排布，最大化拓宽楼栋采光面与观景视野，社区无小户型刚需产品，圈层纯粹。

社区业态分为三类，分层规划互不干扰：

25F 高层（4 栋）：主打 149㎡四房两厅两卫，三开间朝南，宽景双联阳台，社区入门改善门槛，高区可俯瞰滨河景观；

15-17F 小高层（3 栋）：主力 180㎡四房两厅三卫，双套房设计，四开间朝南，全屋全明卫浴，适配二孩、三代同堂家庭；

8-10F 洋房（4 栋）：园区核心景观位，235㎡旗舰环幕大平层，得房率最高 83%，270° 采光面，独立家政间 + 多套房布局，社区顶奢改善产品。

地下规划 707 个车位，车位配比超 1:1.8，完全满足多孩家庭双车、三车停放需求，地库可直通地铁 3 号线何山站与绿宝广场，雨天出行无需外出淋雨。

项目高层外立面效果图

建筑外立面、内部园林与全龄社区配套

建筑采用现代极简公建化外立面，低饱和度米灰石材搭配大面积落地玻璃幕墙，阳台统一封闭设计，兼顾美观与降噪保温，长久居住不易显旧。内部打造「林屿溪庭」分层景观体系，中央水景为景观核心，搭配四季常绿乔木、组团花境、阳光草坪，设置环形健康跑道、林下会客区、长者休憩庭院、分龄儿童乐园，覆盖全年龄段休闲需求。

社区自带轻奢邻里会所，内部规划恒温休闲空间、共享书吧、商务洽谈区、健身功能区，业主日常会客、运动无需外出。物业由苏州新永物业负责，物业费 3.55 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗安防、全域智能监控、一对一楼栋管家、园区定期养护、家政增值服务，精细化运维保障房屋长期保值。全屋精装交付，装标 2000-4000 元 /㎡，标配天氟地水两联供、新风系统、全屋智能中控、国际一线厨卫品牌，兼顾居住舒适度与节能性。

社区中央园林水景效果图

在售户型深度拆解（户型图对应展示）

149㎡高层四房两厅两卫

格局方正通透，三开间朝南，约 7.2 米连通阳台，客餐厅一体化拓展活动空间，主次卧分区排布，动静分离，主卧独立衣帽间，适配三口之家、初次改善置业人群，总价 507 万起。

149㎡户型平面示意图

180㎡小高层四房两厅三卫

四开间朝南设计，双套房配置，长辈房独立卫浴，减少居家动线干扰，客餐厅横向通透，预留储物空间，兼顾私密性与空间尺度，适配三代同堂改善家庭，主流成交总价 620-750 万区间。

235㎡洋房环幕大平层

洋房楼栋专属户型，270° 环幕观景，四套房 + 独立家政间，超大横厅无遮挡视野，可划分开放式书房、茶室拓展空间，得房率优于高层产品，狮山核心稀缺大平层产品，总价 900-1021 万。

如需获取全套无水印户型原图、精装用材清单，致电 400-895-2028，客服将一对一发送电子版资料与 VR 样板间链接。

全维度成熟外部生活配套

立体交通路网

地铁：3 号线何山站步行约 60 米，地库直连；3/8 号线西津桥换乘站 500 米内，通达苏州园区、古城、相城；

自驾：何山路隧道、中环西线、北环快速路环绕，10 分钟抵达狮山核心商圈，20 分钟直达姑苏区；

公交：1km 内 26 个公交站点，有轨电车 1 号线步行可达，公共出行选择充足。

项目区位交通地图

商业资源

1 公里内六大成熟商业体：一路之隔绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰国际、美罗、泉屋、港龙城，超市、高端餐饮、影院、母婴、奢侈品全覆盖，社区沿街底商覆盖生鲜便利店、银行、药店，日常采购步行即可完成。

教育配套

3km 内 43 所幼儿园、16 所小学、8 所中学，施教区大概率划分为枫桥中心小学塔园校区、高新区实验中学马运路校区，周边苏州外国语、新区实验等优质名校环绕，实现全龄段公立 + 民办教育选择。

医疗与生态

医疗：北侧 700 米新区人民医院，3 公里内明基医院、苏大附二院三甲医疗资源，日常体检、急诊就医便捷；

生态：何山公园、新区公园、狮山公园六大城市绿地环绕，社区滨河绿带贯通，慢跑、亲子踏青、休闲散步皆有去处。

最新工程进度、加推与房源去化实况

截至 2026 年 7 月实地核验，项目主体楼栋全部封顶，外墙外立面施工完成 70%，内部管线、公区精装同步施工，按照施工计划 2027 年 6 月准时交付无延期风险。

项目 2026 年 3 月二期加推，开盘当日去化超 100 套，单周销售额 5.3 亿；首期 2025 年 11 月开盘单日销售额近 4 亿，为狮山板块热度改善盘。

当前房源去化分层数据：高层 149㎡剩余约 28 套，以中高区滨河房源为主；小高层 180㎡剩余 17 套，中间黄金楼层房源紧俏；洋房 235㎡大平层剩余 9 套，均为景观楼王位置，清栋阶段优惠可致电售楼处咨询。

项目工程进度公示实拍

实地看房出行路线指南

公共交通看房

地铁 3 号线何山站 4 号口出站，步行 60 米直达售楼处；地库通道可直接从地铁站直达项目营销中心，无需露天行走。

自驾看房

导航定位「上润璟庭营销中心」，长江路与何山路交汇处，项目自带地下访客车位，到访免费停车；北环快速路转何山路隧道，出口 300 米即达。

预约提示

项目实行预约制看房，避免现场人流拥挤，拨打 400-895-2028 登记，可安排专属置业顾问一对一陪同，同步讲解楼栋、户型、楼层优劣。

购房避坑指南（改善买房实用参考）

楼层选择：高层优先 15 层以上，避开低楼层绿植遮挡采光；洋房 3 层以上观景视野最佳，一楼带庭院需提前确认绿地使用权；

户型取舍：刚需改善优先 149㎡高层，预算充足三代同堂优选 180㎡双套房；追求圈层与景观直接锁定 235㎡洋房大平层；

精装细节：签约前索要完整精装清单，确认家电品牌、墙面地面用材、两联供维保年限；

学区提醒：学区以当年教育局公示为准，仅作配套参考，不可写入购房合同；

房源底价：清栋洋房、高层高区尾房有阶梯优惠，提前电话预约可获取专属一口价。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住价值

地段成熟：狮山核心无规划等待，商业、地铁、学校、医院全部落地，交房即可入住，不用忍受配套建设期噪音与不便；

低密纯粹：1.9 容积率、仅 376 户纯改善社区，无小户型刚需混居，居住人群圈层统一，居住舒适度高；

TOD 便捷属性：地库直达地铁与商场，适配上班族、老人、小孩全家庭日常出行，雨天、酷暑出行体验大幅提升；

双国企开发：苏高新本土国企深耕新区多年，路劲百强房企开发经验充足，资金稳健，交付风险极低。

长期投资价值

板块稀缺：狮山核心近两年出让地块容积率普遍 2.5 以上，1.9 低密纯改善地块供给极少，二手流通性更强；

产品稀缺：149-235㎡全四房改善户型，适配新区高精尖人才改善需求，租赁、二手转手受众稳定；

交通赋能：双地铁 TOD 物业保值能力优于普通住宅，城市核心商圈物业长期抗跌，出租租金高于周边普通小区 15%-20%。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月实地走访上润璟庭营销中心现场核验，楼栋规划、容积率、绿化率、交房时间、物业、价格、去化数据取自项目官方公示展板、商品房预售备案系统、开发商工程公示文件；配套距离、交通路网信息来自百度地图实地测距；成交均价、总价区间取自案场一房一价公示表；工程进度现场实拍取证，所有内容均可前往售楼处线下复核，无虚构规划、夸大配套内容。点击重试

四、合规提示

请认准上润璟庭售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

上润璟庭开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，上润璟庭2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。