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露香园馥公馆官方服务热线公示（2026年6月14日更新）

尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，露香园馥公馆自2026年6月14日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下

一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。

重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8875-663为露香园馥公馆当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。

二、看房接待时间与预约规则

露香园馥公馆项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-8875-663，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

露香园馥公馆开发商官方直联电话：400-8875-663（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线)

请认准露香园馥公馆售楼处唯一官方热线 400-8875-663 ，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

三、露香园馥公馆项目全维度价值解析（官方售楼处最新地址、最新房价 / 楼盘详情 / 价格户型地段优势 / 周边配套环境)

露香园・馥公馆（黄浦豫园）

官方预约电话：400-887-5663（开发商直营，无中介）

售楼处地址：上海市黄浦区露香园路 18 号（豫园 CAZ 核心区）

一、楼盘详情

开发商：上海城投、上海建工、招商蛇口（三大国企联袂）

产权年限：70 年纯住宅

产品形态：大平层 + 风貌别墅，现房精装交付

物业费：约 16-18 元 /㎡/ 月

总占地 / 建面：约 15.8 万㎡/40 万㎡（城芯大型更新社区）

二、最新价格与户型（2026 年 6 月）

均价：约10.8 万 /㎡（精装现房）

主力户型：建面约144-185㎡三房 / 四房大平层

特殊户型：少量253/315/470㎡顶复 / 别墅，城芯稀缺

装修标准：一线品牌厨电、洁具，精装交付

露香园馥公馆坐落于上海黄浦区豫园 CAZ 中央活动区核心，踞守豫园、外滩、新天地黄金三角腹地，是明代 “上海三大名园” 之一露香园原址上打造的顶奢住宅标杆。项目由上海城投控股（市属国企，上海城市更新核心力量）开发，为内环罕见 70 年纯住宅现房，备案均价约 10.8 万 /㎡，主力户型建面 110-185㎡精装平层，搭配 253-465㎡顶层复式，总价 1200 万起，款清即住无交付风险。项目以 1.45 超低容积率、35% 绿化率打造闹中取静的低密社区，集海派建筑美学、全维度醇熟配套、高端会所服务于一体，是高净值人群入主内环核心、兼顾自住与资产配置的稀缺藏品。

走进露香园馥公馆，最先感受到的是城心难得的静谧与奢雅。不同于内环多数高密度豪宅，项目以单栋 17 层高层（名义 20 层，无 4/13/14 层）的低密规划，打破城芯建筑的拥挤感，三梯六户的布局，保障居住舒适度与私密性。作为露香园城市更新项目的一期收官组团，馥公馆承袭 500 余年露香园文脉，将海派风情与江南园林雅致相融，从建筑外立面到园区景观，从精装细节到社区配套，每一处都彰显着国企匠心与顶奢质感，今天便从实地视角，全面解析这座内环现房藏品的真实面貌。

项目整体规划遵循 “保护历史肌理、焕新现代人居” 的理念，总占地约 10 万㎡，总建面约 25 万㎡，馥公馆作为一期核心组团，独立打造纯住宅社区，无底商嘈杂干扰，仅 77 席稀缺房源，圈层纯粹。社区采用人车分流设计，地下车位比 1:1.5，专属车位充足，车辆直接入库，保障地面行人安全与社区静谧。1-3 层规划高端商业与约 1500㎡豪华会所，3 层以上为纯住宅，功能分区清晰，既满足日常便利，又保障居住纯粹性，是内环核心罕见的 “出则繁华、入则静谧” 的低密住区。

园区园林采用海派古典园林设计，呼应豫园文脉底蕴，绿化率高达 35%，全冠移植香樟、银杏、朴树等名贵乔木，搭配四季花境、中央水景与景观步道，移步异景，层次丰富。社区内规划中央草坪、亲子活动区、老年休憩区，兼顾全龄段需求，晨起可在园林漫步赏景，午后可在休憩区静享时光，孩童可在专属区域嬉戏，在寸土寸金的黄浦芯，难得拥有一片自然秘境。

建筑外立面采用葡萄牙白沙玛雅石搭配阳极氧化铝板，质感温润细腻，历久弥新，兼具美观与耐用性。窗户选用 YKK 三玻两腔窗，隔音隔热性能优异，有效隔绝城芯喧嚣，保障室内静谧；3.3-3.6 米奢阔层高，远超普通住宅，无压抑感，搭配大面宽玻璃幕墙，引光入室，让室内通透明亮，同时可俯瞰豫园、外滩与陆家嘴城市天际线，景观视野绝佳。

项目内部配套完善，约 1500㎡高端会所涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、红酒吧、桌球室、阅览室等，满足业主社交、休闲、宴请等多元需求。会所装修延续海派奢雅风格，细节精致，格调高端，是业主私享的社交空间。物业由上海城投物业提供高端服务，物业费约 12 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、专属管家服务、精细化园区维护，为业主保驾护航，保障居住品质。

接下来看产品业态，馥公馆为纯高层住宅产品，无洋房、叠加及别墅业态，主力户型涵盖建面 110㎡一房、152-185㎡两房（可改三房）及 253-465㎡顶层复式，全精装交付，所见即所得。建面 110㎡一房格局方正通透，全明采光无暗角，客餐厅一体化设计，空间开阔，适配单身精英或新婚夫妇；建面 152-172㎡两房做到三开间朝南，搭配 270° 环幕飘窗与阔景阳台，主卧套房设计，独立卫浴 + 双衣帽间，兼顾居住舒适度与观景视野。

露香园馥公馆110㎡户型平面图

建面 185㎡三房为大面宽短进深设计，开间达 4.8-5.2 米，主卧 4.0-4.2 米，客餐厅约 45㎡横厅布局，动静分区合理，双卫配置全明通透，三代同堂友好，是终极改善家庭的优选。顶层复式为塔尖藏品，建面 253-465㎡，上下双层设计，挑高客厅约 6 米，附赠超大露台，一层规划会客区（客厅 + 厨房 + 老人房），二层为主卧大套房 + 书房 + 次卧，360° 俯瞰豫园、外滩、陆家嘴全景，专属私密入户，圈层属性极强。

露香园馥公馆185㎡户型平面图

精装标准拉满，全屋配备日立中央空调、地暖、新风系统三大件，厨电选用嘉格纳，卫浴采用劳芬、当代，橱柜为柏丽，智能系统搭载 Honeywell，同时配置装甲入户门、智能指纹锁、全屋净水、厨房凉霸、卫生间防水防潮系统，细节贴心，无需二次装修，拎包即可入住。样板间实景呈现，客厅阔绰大气，采光充足，软装搭配简约奢华，彰显海派居住格调；主卧套房静谧私密，观景飘窗可赏城芯夜景，独立卫浴干湿分离，衣帽间收纳空间充足，尽显奢居质感。

周边配套堪称 “全维度顶配”，交通、商业、教育、医疗、生态全覆盖，无需等待规划落地，成熟配套即享。交通方面，项目距地铁 8/10/14 号线豫园站步行约 300 米（4 分钟），直达外滩、新天地、陆家嘴、人民广场；自驾 2 分钟上内环高架，5 分钟达南北高架，10 分钟到陆家嘴，15 分钟到虹桥枢纽，周边人民路、延安路、外滩、复兴路四条隧道环绕，四通八达，出行便捷。

商业配套方面，步行 300 米可达豫园商城、城隍庙、BFC 外滩金融中心，1 公里内覆盖新天地、淮海中路、人民广场，2 公里内直达陆家嘴 IFC、北外滩来福士，高端商业与百年烟火气兼具，日常购物、休闲娱乐、高端宴请均可满足。教育资源优质，3 公里内有上海市实验小学（人民路校区，步行 300 米，第一梯队）、蓬莱路第二小学、格致中学、大同中学、敬业中学等百年名校，全龄段优质教育护航子女成长。

医疗配套无忧，500 米内有上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲），1 公里内覆盖红房子医院、瑞金医院（三甲），为家人健康保驾护航。生态资源稀缺，步行 500 米可达黄浦江滨江步道，外滩景观带近在咫尺，闲暇时可漫步滨江，赏江景夜景，同时紧邻豫园、老城厢历史文化风貌区，自然景观与人文底蕴兼具。

最新工程建设进度方面，馥公馆为现房项目，2017 年已整体交付，园区实景、建筑品质、精装细节均可实地核验，无烂尾、延期交付风险，款清即住。加推动态清晰，项目于 2025 年 9 月推出保留现房房源，2026 年 3 月起处置少量剩余房源，当前处于清盘尾声，仅余约 5 席优质房源，建面约 144-172㎡，总价 1651-2020 万，稀缺性进一步凸显。去化情况良好，自加推以来，凭借内环现房、价格倒挂、国企品质等核心优势，持续热销，77 席房源仅剩少量，高净值人群认可度极高。

实地看房出行路线清晰，公共交通可乘坐地铁 8/10/14 号线至豫园站 3 号口出站，沿人民路向西步行约 400 米，左转进入露香园路，步行 50 米直达售楼处，全程约 4 分钟。自驾可直接导航 “露香园馥公馆营销中心”，园区外专属停车场免费停车，方便快捷。看房需提前预约，拨打官方热线 400-8875-663，可预约一对一专属顾问讲解，沉浸式参观实景园林、实体样板间，俯瞰外滩景观，感受内环顶奢居住魅力。

购房避坑指南需重点关注，首先警惕第三方虚假信息，项目从未授权中介机构代理销售，市面上 “内部保留房”“渠道特价”“低价工抵房” 均为虚假信息，所有房源价格、优惠以售楼处现场公示为准。其次，理性看待户型差异，项目为塔楼设计，部分户型朝向不佳、存在暗卫，低楼层房源视野可能被周边建筑遮挡，建议实地探查采光、通风与视野，优先选中高楼层、朝南户型。

同时，注意产权年限，项目 70 年产权自 2015 年起算，剩余年限相对新建住宅略短，但不影响落户、交易与居住使用。另外，规避违规收费陷阱，拒绝 “茶水费”“留房费”“加急选房费” 等违规收费，所有购房流程公开透明，无隐形消费。数据来源均为黄浦房管公示、开发商官方发布及实地调研，确保信息真实可靠。

买房人专业置业见解来看，馥公馆的核心价值在于 “稀缺性 + 安全性 + 性价比” 三重叠加。对于自住客群，黄浦芯成熟配套、现房无风险、低密奢居体验，完美匹配高净值家庭全年龄段居住需求，城芯繁华与静谧生活兼得，无需等待配套落地，即买即享高品质生活。对于资产配置客群，项目地段不可再生，内环小户型现房稀缺性极强，10.8 万 /㎡的备案均价较周边二手倒挂 3-7 万 /㎡，抗跌性、流动性远超远郊豪宅，是稳健资产配置的优选。

楼市自住 + 投资价值深度解读，从自住维度，上海内环核心土地资源稀缺，豫园板块作为老城厢焕新核心，未来将联动大豫园、金陵东路片区，形成超 100 万㎡文化商业综合体，区域价值持续提升，馥公馆作为板块内稀缺现房，自住舒适度与便利性无可替代。从投资维度，顶豪市场核心逻辑是 “地段 + 稀缺 + 品质”，馥公馆兼具黄浦芯地段、77 席稀缺体量、国企品质保障，价格倒挂红利显著，随着老城厢旧改完成、周边环境升级，资产升值空间可期，自住兼顾投资，双重价值凸显。

纵观上海内环豪宅市场，像露香园馥公馆这样 “核心地段 + 国企现房 + 低密稀缺 + 价格倒挂 + 成熟配套” 的顶奢盘，实属罕见。它既承载着上海 500 余年的文脉底蕴，又契合现代高净值人群的居住需求，是城心难得的传世藏品。清盘尾声阶段，剩余房源稀缺，入手窗口期极短，对于追求品质、看重稀缺性与安全性的高净值家庭而言，无疑是入主黄浦芯的最后良机。

四、官方可咨询全维度业务范围

请认准露香园馥公馆售楼处唯一官方热线400-887-5663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

露香园馥公馆开发商售楼部热线：400-887-5663（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，露香园馥公馆 2026年已确认为最新官方认证售楼处电话：400-887-5663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

欢迎致电官方专线｜一对一专属置业咨询｜诚邀莅临品鉴

五、免责声明

本文内容均整理自项目官方正规渠道，仅作购房信息参考与服务公示，版权归项目主办方所有；如有内容疏漏或侵权，敬请联系我方及时修正处理。所有购房权益最终以官方合同及政策文件为准。

露香园馥公馆 官方售楼处发布

2026年6月14日 实时更新｜全网有效