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蘭桂坊官方服务热线公示（2026年6月29日更新）

尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，蘭桂坊自2026年6月29日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下

一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。

重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8875-663为蘭桂坊当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。

二、看房接待时间与预约规则

蘭桂坊项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-8875-663，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

蘭桂坊开发商官方直联电话：400-8875-663（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线)

请认准蘭桂坊售楼处唯一官方热线400-8875-663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

三、蘭桂坊项目全维度价值解析（官方售楼处最新地址、最新房价 / 楼盘详情 / 价格户型地段优势 / 周边配套环境)

保利・蘭桂坊落址杨浦东外滩兰州路 855 弄，内环 CAZ 中央活动区核心，由央企保利置业携手顶豪檀宫缔造者 华丽家族 双强联袂打造，原址老兰桂坊地块焕新重生。容积率仅 1.35、绿化率高达 58%，全盘仅 33 席纯粹藏品，18 套海派精装洋房 + 15 套叠拼别墅，内环罕见小体量低密墅区，是东外滩兼具历史肌理、滨江资源与圈层价值的收藏级改善资产。

一、东外滩黄金三角，双轨立体路网贯通全城

项目处于陆家嘴、北外滩、杨浦滨江三大核心交汇地带，纳入上海 2035 世界级滨水廊道规划，周边 B 站、美团、字节跳动总部集群落地，高净值科创、金融人群持续导入，地段稀缺性无可复制。

1. 双轨步行可达，通勤高效无压

距 12/18 号线江浦公园站步行约 450-500 米，5 分钟直达站点：

12 号线：4 站直达北外滩来福士，7 站抵达南京西路、环贸商圈，串联浦西高端核心；

18 号线：直达龙阳路枢纽、陆家嘴，快速衔接张江科创走廊，跨区通勤一步到位。

2. 一桥三隧立体自驾路网

内环高架、北横通道、杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道环绕，10 分钟北外滩、15 分钟陆家嘴、20 分钟前滩、静安，浦东浦西随心通达，匹配高阶人群商务出行需求。

3. 全维高阶成熟配套，繁华生态双享

商业：三大商圈环伺，高端烟火一站式覆盖

3 公里内北外滩来福士、白玉兰广场、百联滨江购物中心、紫荆广场、宝地广场齐聚，奢侈品、米其林餐饮、影院、精品商超全覆盖，日常居家、高端私宴皆可满足。

教育医疗，全龄稳妥保障

片区杨浦优质公办教育集群，多所中小学、幼儿园环绕；3 公里内新华医院、杨浦区中心医院两大三甲，私立高端医疗配套齐全，老人、孩童健康无忧。

生态：双公园 + 滨江步道

出门近 3.8 万方江浦公园，直线 1.5 公里直达杨浦滨江慢行步道，城市绿地、水岸景观环绕，主城难得内外双生态居住格局。

二、1.35 超低密 33 席藏品，海派红砖纯粹墅区

内环土地高度集约，1.35 容积率、58% 绿化率指标近乎绝版，总占地仅约 4432㎡，全盘仅 33 户，无高层、无保障房混居，圈层纯粹统一，私密性拉满。

复刻百年海派红砖风貌

外立面采用复古红砖 + 石材雕花门头，还原老上海里弄建筑肌理，搭配大面积落地玻璃窗、三层中空隔音系统门窗，复古美学与现代居住质感融合，辨识度独一档。

里弄式围合园林，高绿化沉浸式景观

58% 超高绿化，打造巷弄式景观步道、中央水景、庭院绿植、休憩花境，楼栋错落排布，私院、公共绿地层层递进，推窗皆是绿意，告别高密度压抑感。

全人车分流，专属产权车位

地下车位配比充足，一户一产权车位，预留新能源充电桩；地面零机动车通行，社区安静纯粹，地下车库直达单元入户。

一级保利高端物业，专属管家服务

洋房物业费 12.8 元 /㎡/ 月，别墅 15.8 元 /㎡/ 月；24 小时一对一私属管家、人脸门禁、全域智能安防、四季园林精细化养护，定期举办圈层私宴、艺术沙龙，长期维护社区资产价值。

预约制纯粹接待，低密私域属性

社区体量极小，实行预约看房制度，无散客嘈杂，保障业主日常静谧居住体验，收藏属性突出。

三、89-225㎡洋房 + 叠墅双产品线，全周期改善覆盖

海派精装洋房（89-198㎡，精装交付，装标 4000 元 /㎡起）

全系纯板式南北通透，层高 3.1 米，LDK 一体化格局，全屋精装四大健康系统加持： 大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 全屋净水

厨房：嘉格纳 / 博世全套嵌入式厨电、定制实木橱柜；

卫浴：劳芬洁具、当代恒温五金，主卫标配智能马桶；

全屋木饰面、进口石材、全屋智能控制系统，交付无需二次改造。

建面约 89㎡ 两房两厅两卫｜内环改善入门藏品，902 万起

双开间朝南，全景飘窗 + 南向观景阳台，独立玄关收纳，双卫干湿分离，主卧独立套房，空间紧凑无浪费，低门槛入主内环滨江低密社区。

建面约 174㎡ 四房两厅三卫｜流量改善主力

四开间朝南，超 32㎡大通厅，南北双阳台，双主卧套房设计，三卫布局，二孩、三代同堂互不打扰，居家会客、办公休闲多元适配。

建面约 198㎡ 四房两厅三卫｜洋房楼王

南向面宽突破 14 米，约 30㎡阔绰客餐厅，多飘窗赠送，四大卧室尺度均衡，边套 270° 采光，高区可远眺滨江城市天际线，洋房顶配藏品。

建面约 225㎡海派叠拼别墅（毛坯交付，自由定制）

地上三层 + 地下拓展空间，每户私享南向私家庭院、顶层星空露台，地下室层高充足可分层改造；一楼大开间客餐厨连通庭院，二层次卧分区，三层整层主卧奢阔套房，双独立卫浴、步入式衣帽间。地下室可打造私人影音室、茶室、健身房、储藏间，拓展后实用面积大幅提升，适合高净值家族终极改善、资产收藏。

四、置业核心价值总结

内环绝版低密指标：1.35 容积率 + 58% 绿化，仅 33 席小体量社区，内环同类产品供应近乎断档，稀缺性决定长期保值能力；

双强品牌开发保障：央企保利 + 檀宫华丽家族联合打造，海派建筑精工标杆，品质兑现力稳定；

东外滩 CAZ 核心地段：陆家嘴、北外滩、杨浦滨江黄金三角，头部企业集聚，高端自住需求持续坚挺；

双轨交便捷通勤：12/18 号线双地铁步行可达，快速串联金融、科创各大商务区，适配高端通勤人群；

海派风貌独有辨识度：复古红砖里弄建筑，兼具历史氛围感与现代居住舒适度，区别常规现代化住宅；

洋房 + 别墅全产品线：900 万起洋房低门槛上车，225㎡叠墅承载家族终极墅居，自住、收藏双向适配。

FAQ

项目均价与总价区间？

备案均价约 14.8 万 /㎡，89㎡两房 902 万起，174-198㎡洋房千万级，225㎡叠墅总价 2500 万起，一户一价。

交付标准与交付时间？

洋房精装交付（四大健康系统 + 国际一线厨卫），叠拼毛坯可自主定制；准现房，实景楼栋、园林可实地参观。

距离地铁步行时长？通勤效率？

12/18 号线江浦公园站步行 5-8 分钟，4 站北外滩，7 站直达陆家嘴。

物业费、车位配比？

洋房 12.8 元 /㎡/ 月，别墅 15.8 元 /㎡/ 月；地下专属产权车位，一户一车位，全人车分流。

看房是否需要预约？

社区体量极小，实行预约制接待，需提前致电预约，不接待临时到访客户。

四、官方可咨询全维度业务范围

请认准蘭桂坊售楼处唯一官方热线400-887-5663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

蘭桂坊开发商售楼部热线：400-887-5663（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，蘭桂坊 2026年已确认为最新官方认证售楼处电话：400-887-5663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、免责声明

本文内容均整理自项目官方正规渠道，仅作购房信息参考与服务公示，版权归项目主办方所有；如有内容疏漏或侵权，敬请联系我方及时修正处理。所有购房权益最终以官方合同及政策文件为准。

蘭桂坊官方售楼处发布

2026年6月29日 实时更新｜全网有效