房地产迎来新一轮调控潮,7月百城房价环比涨幅收窄

搜狐焦点杭州 2021-08-03 09:48:01
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2021上半年,房地产市场量价实现较快增长,重点城市热度较高,楼市调控压力加大。7月以来,中央层面多次发声,为下半年房地产调控定调: 22日,韩正副总理出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话,重申坚持“房住不炒”定位,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制

2021上半年,房地产市场量价实现较快增长,重点城市热度较高,楼市调控压力加大。7月以来,中央层面多次发声,为下半年房地产调控定调:

22日,韩正副总理出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话,重申坚持“房住不炒”定位,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。

23日,住建部、发改委等八部门联合发布整治规范房地产市场秩序通知,首次在一个通知中覆盖房地产全链条管控,形成监管闭环,并明确力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

29日,住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市,并将5城纳入房地产市场监测重点城市名单。

30日,中共中央政治局召开会议,指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。

地方层面,7月,上海、南京、杭州、西安、东莞等多地进一步完善调控措施,加大调控力度,政策内容涵盖限购限售“打补丁”、住房信贷管控、住房价格管理、市场秩序规范等多方面。其中,上海两周出台三项重要政策,涉及二手房核定价、房贷利率上调、规范赠与购房等;西安、无锡、绍兴等亦将调控举措由新房延伸至二手房,建立二手房成交参考价发布机制,加强二手房市场管控,稳定市场预期。

表:2021年7月部分城市出台楼市调控政策

数据来源:中指研究院综合整理

百城房价环比涨幅收窄,多地发布二手房成交参考价,市场有所降温

7月,多数房企加推优质房源积极性较高,部分城市整体推盘量较上月有所增加,但在多地调控加码氛围下,百城新房及二手房价环比涨幅均有所收窄。

根据中房指数系统百城价格指数,2021年7月百城新建住宅均价16120元/平方米,环比上涨0.35%,涨幅较上月收窄0.01个百分点;同比上涨3.81%,涨幅较上月收窄0.08个百分点。百城二手住宅均价15956元/平方米,环比上涨0.43%,涨幅较上月收窄0.06个百分点;同比上涨4.26%,涨幅较上月扩大0.42个百分点。

值得注意的是,本轮热点城市调控政策聚焦二手房成交参考价,继深圳、宁波、成都等城市出台二手房参考价机制后,为提高二手住房市场信息透明度,促进市场理性交易,稳定市场预期。本月西安、无锡已发布首批住宅小区成交参考价,成都发布第二批住宅小区二手房成交参考价,绍兴表示将建立二手房成交参考价发布机制,同时及时下架挂牌价格高于合理成交价格的房源;上海发布二手房价格核验新政,部分城市二手房市场降温。

表:部分出台二手房成交参考价城市2021年1-7月百城二手住宅价格环比变化

数据来源:CREIS中指数据

珠三角楼市调控效果显现,新建住宅价格环比涨幅降至近一年来较低水平

根据中房指数系统百城价格指数,2021年7月,长三角、山东半岛新建住宅价格环比均上涨0.50%,其中山东半岛在济南、济宁的带动下,涨幅较上月扩大0.24个百分点。珠三角部分城市房地产市场受政策加严、利率上调、银根收紧等因素影响,楼市表现不及往期,本月珠三角新建住宅价格环比涨幅收窄至0.24%,为近一年来较低水平。京津冀持续低位运行,环比上涨0.18%。

二手住宅方面,各主要城市群二手房价格涨幅均收窄,其中长三角涨幅收窄至0.64%,上海受“二手房价核验”政策影响有所降温;本月珠三角二手住宅市场低位运行,二手住宅价格环比涨幅收窄至0.29%,为2020年8月以来较低水平。

表:珠三角部分城市新建住宅价格环比涨跌变化

数据来源:CREIS中指数据

-城市典型样本项目-

2021年7月,热点城市房地产政策调控力度加大,部分城市房地产市场整体热度有所降温,购房者在置业决策中愈加理性,在项目选择上更加谨慎,对项目品质、房企品牌、周边配套、人文环境等因素也有了更高的要求。在此背景下,中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上,从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目,以“典型性”为基本原则,从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发,对主要城市的样本项目进行研究,得出“2021年1-7月城市典型样本项目”,为行业提供学习和借鉴的标杆。

当前,随着房地产调控升级,房价涨幅趋稳,房企利润空间越来越有限,房企管理逐渐精细化,战略布局上房企更倾向“区域聚焦、城市深耕”战略,提升城市话语权,提高品牌知名度,树立城市典范项目。从“2021年1-7月城市典型样本项目”来看,项目多为不同区域的畅销楼盘或在区域内具有典型代表性的项目,一定程度上反映出区域住宅产品力。各项目产品从客户出发,定位多样,户型设计合理,以高品质为原则,为客户带来更佳的居住体验。此次典型样本项目的开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主,其对客户用心程度、对品质严格要求,持续推动住宅产品力,以满足新时代下客户的居住需求。

房地产市场迎来新一轮调控潮,市场或将出现降温

展望未来,中央将推动地方政府落实城市主体责任,不断完善和用好政策工具箱,确保“三稳”目标得以实现。预计后期楼市政策环境将依旧偏紧,热点城市政策有加码可能,房地产市场监管力度及住房信贷管控等方面将继续加强;此外针对二手房市场热度较高的城市,地方政府或将跟进“二手房指导价”政策,以维护市场稳定。随着政策的不断落地,政策效果也将进一步显现,预计房地产市场将有所降温,市场调整的压力或加大。

2021年7月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2021年7月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

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