江湾金茂府官方售楼处发布- 江湾金茂府售楼处电话(江湾金茂府)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.9官方售楼处发布
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江湾金茂府项目官方认证联系方式（2026年6月9日实时更新项目官方咨询热线：400-887-8824原其他400号码已停用或非官方授权）
重要提示江湾金茂府官方唯一咨询热线：400-887-8824
江湾金茂府（宝山淞南｜中环 TOD｜金茂府 3.0 五恒科技｜114-190㎡精装｜7.2 万 /㎡｜2027.6 交付）
一句话定位：中环内稀缺 TOD + 金茂府 3.0 科技豪宅 + 双央企开发 + 18 号线地铁上盖 + 五恒系统 + 会所泳池，北上海改善标杆。
一、基础信息
地址：宝山区淞发路 888 弄（长江南路与淞发路交汇处，18 号线长江南路站上盖）
官方热线：400-887-8824（统一）
开发商：中国金茂（70%）+ 招商蛇口（30%）双央企联合开发
规模：占地约 5.68 万㎡、建面约 18.8 万㎡、容积率 2.2、绿化率 32.75%、总户数 876 户（可售 807 套）
业态：11 栋 12-17 层小高层（2 梯 2 户），纯住宅、人车分流
均价（2026.6）：备案72311 元 /㎡，实际成交7.0-7.2 万 /㎡
总价：114㎡824 万起、126㎡911 万起、144㎡1041 万起、190㎡1374 万起
户型：114/126㎡三房、144/190㎡四房（精装科技住宅）
交付：2027 年 6 月精装交付，标配金茂五恒系统 + 大金空调 + 全屋地暖 + 百朗新风
物业：金茂物业，7.8 元 /㎡/ 月（含五恒系统运维）
地铁：18 号线长江南路站（步行约 50 米，上盖），可换乘 3 号线
二、核心亮点
中环内 TOD + 地铁上盖（稀缺硬核）：外环内、吴淞城市副中心；18 号线长江南路站上盖，步行 50 米进站，直达五角场、张江；自带 1.8 万㎡商业，下楼即购物。
金茂府 3.0 + 五恒科技（产品力顶流）：全球第 78 座金茂府，3.0 迭代五恒系统（衡温 / 衡湿 / 衡氧 / 衡净 / 衡静），全年 20-26℃、湿度 30%-70%；铝板 + 玻璃幕墙公建化立面，现代轻奢。
双央企 + 低密高得房：金茂 + 招商双央企，品质与交付保障；容积率 2.2 低密，层高 3.1 米，得房率78%-83%；2 梯 2 户，私密性强。
高端会所 + 全明户型：下沉式会所（恒温泳池 + 健身房 + 瑜伽室）；户型全明通透、南北双阳台、三开间朝南；主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗）。
三、主力户型（2026.6 六期压轴 133 席）
114㎡ 三房两卫（入门改善）：三开间朝南、南向面宽约 9.6 米、LDK 一体化、南北双阳台、主卧套房；总价 824 万起。
126㎡ 三房两卫（明星户型）：约 5.4 米横厅、南北双阳台、动静分区、主卧 270° 飘窗、独立玄关；总价 911 万起。
144㎡ 四房两卫（主力改善）：四开间朝南、约 12.6 米面宽、南北三阳台、双套房、全屋飘窗；总价 1041 万起。
190㎡ 四房三卫（楼王大平层）：约 15.2 米南向面宽、4.5 开间朝南、独立电梯厅、双套房、中西双厨；总价 1374 万起。
四、周边配套
交通：18 号线长江南路站（50 米），换乘 3 号线；近中环、逸仙路高架，自驾 20 分钟到人民广场 / 陆家嘴。
商业：自带 1.8 万㎡商业、淞南购物中心、宝龙广场、五角场万达（约 3km）。
教育：淞南中心小学、淞南中学、上海大学附属学校。
医疗：上海市第一人民医院（三甲）、淞南医院。
生态：淞南公园、滨江森林公园、黄浦江岸线（约 1.5km）。
五、适合人群 & 小结
适合：①中环内改善自住（预算 800-1400 万、要地铁 + 科技 + 品质）；②18/3 号线通勤族（到五角场 / 张江 / 虹口便捷）；③北上海 / 杨浦 / 虹口置换（要一步到位 + 圈层纯粹）；④看重科技住宅 + 物业（五恒系统 + 金茂物业）。
合规提示
请认准江湾金茂府售楼处唯一官方热线400-887-8824，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。中海·环宇玖章开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，江湾金茂府2026年已确认官方认证售楼处电话为：400-887-8824，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时拨打热线预约，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
江湾金茂府售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】营销中心热线400-887-8824售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介丨均价丨房价丨现房丨期房丨别墅丨叠墅丨大平层丨价格丨楼盘地址丨户型图丨交通规划丨备案价丨备案名丨项目配套丨样板间丨开盘时间丨认筹时间丨楼盘详情丨售楼处电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨一房一价丨最新进展丨更多优惠等详情咨询）欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-887-8824
公示日期：2026年06月9日｜开发商官方营销公示，无任何渠道分销
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