桥西、采荷未来社区、西站......杭州多宗宅地将出

来源：西湖楼市

新一年的土地供应计划来了。

今天，2021年杭州排名前列期《读地手册》在杭州规划和自然资源局官网发布。

2021年，杭州十区计划供应住宅用地181宗12880亩（含预备计划）。其中，上城区、拱墅区、西湖区、滨江区共计44宗2912亩，包含申花桥西、长青夕照等核心板块稀缺地块，也有也有武林新城、运河新城、数字商贸城等优质板块热点地块；萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区共计137宗9968亩，包含区域核心改善地块，地铁站点刚需地块。

主城区2021年供应的44宗地块中，就包含不少将在5月7、8日出让的地块。比如说钱江二期的四堡七堡的两宗宅地、数字商贸城丰收湖的综合体地块、东新单元的2宗地块、运河新城1宗宅地、滨江浦乐的2宗地块等。

除了这些地块，在这份土地清单中，主城区还有不少核心板块的重要地块。

上城区的常青夕照区块项目，块东临钱江新城，西临四季青服装市场和望江新城，直线距离市民中心约为1.5公里，城市配套发展成熟，是西湖时代向钱塘江时代迈进的重要门户区位。

常青夕照区块项目所处荷花塘未来社区，是2019年省发改委确定的排名前列批试点未来社区。

作为未来社区场景落地的核心项目，常青夕照项目包括2宗商业 商务用地、1宗住宅用地以及1宗绿地，规划打造国际时尚、文化引领、智慧设计、生 态创新的高端综合体。

此外，区域配套成熟，轨道交通、城市主干道畅达市区，教 育、商业等共享钱江新城优越资源，加之采荷单元近年未有出地，项目稀缺价值显现。

申花板块也来了2宗新的宅地，申花板块经过多年的发展，成为了改善客户重点选择板块，区域有着全杭州最密集的商业综合体，大悦城、城西银泰、乐堤港等商圈繁华，登云小学、文津小学等优质教育配套设施齐备，此外地铁5号、10号线交汇，轨道交通便捷。 

只是，申花在售楼盘只有3盘，库存不足，这2宗宅地的到来，是改善者的福音，15号地块比14号地块地段更好。

更为吸睛的，还是桥西的这宗宅地，实在是更为稀缺。

地块位于桥西拱宸桥单元核心，东侧即为京杭大运河，可享一线运河景观。周边业态丰富，有天阳D32时尚街区、小河直街历史文化街区、桥西历史文化街区等文化商业项目，有杭州工艺美术博物馆、中国刀剑博物馆等文化类公建，还有上海外国语小学等教育配套。此外，道路、地铁、水上巴士等多维交通通达。

这么好的位置，来了这么一宗宅地，实在应该好好珍惜。

文教板块也是一房难求，目前少有在售楼盘书香印翠要2026年交付，让不少人望而退步，而待出让的这宗地块就在书香印翠的东北面，一街之隔，地段很不错，配套也齐全。

当年运河新城融创双子星的项目的售罄，让不少后知后觉的人感到可惜，如今，一线京杭大运河的位置，又推出了一宗宅地，让不少人又有了盼头。

另外，运河的东面还有2宗待推的宅地，其中23号地块将于5月集中出让。这样算来，运河新城未来还有3个项目等待入市，选择又多了不少。

城东新城东站周边的楼盘基本都已卖完，只剩下西面的佳兆业印月还未开盘，现在东面广场计划出让一宗宅地，地段虽比不上之前近地铁的那几个盘，但也算是板块库存的新供应。

另外，还有不少许久没有地块出让的板块，也开始活跃了起来，比如说滨江的长河、浦沿的东冠、西湖区的小和山、之江新城、转塘等等，给了购房者更多的选择。

临平区2021年计划供应9宗地块，土地面积为1172亩，预备计划2宗地块，土地面积104亩。

临平区出让地块不多，但基本都是重要地块。

比如将于5月份集中出让的地铁9号线邱山大街站上盖物业地块和鼎湖未来社区，都是板块重量级地块。

鼎湖社区是原余杭区排名前列未来社区概念地块，它的体量非常大，面积达372亩，包含9个地块，规划了住宅、邻里中心、商业商务地块，可建总计容建筑面积81.1万方。

鼎湖未来社区不仅体量大，其地段也非常好，它位于临平新城核心区域，距离地铁1号线南苑站约500多米，另外，北面和西面分别有南北快线和3号线北延段，还有理性银泰城；南面就是华元欢乐城，东面就是余杭排名前列人民医院，配套十分齐全。

毫无疑问，鼎湖社区会成为临平新城的地标项目。

地铁9号线邱山大街站上盖物业地块，土地面积虽不大，但是地段却很好，不仅与地铁无缝对接，旁边就是余杭区政府所在地，未来的配套和能级也会更好。

另一宗引起关注的就是地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体地块一和地块二，这两宗地块加起来共计423.51亩，堪称巨无霸地块。

▲昌达路车辆段航拍实景图

这两宗地块面积大，容积率低，规划住宅、商业、商务用地，周边规划市民中心、体育公园、高端综合医院、商旅走廊、优质学校等。

▲杭州13个地铁车辆段位置

这会是下一个“天空之城”。

余杭区今年计划供地5宗地块，同样都是关注度非常高的地块。

西站云城开始供地了，推出2宗住宅用地，其中一宗土地面积达到了111亩，体量可观。

而地铁4号线二期勾庄车辆段上盖物业综合开发地块和未来科技城绿汀路站换乘综合体项目，都是热度和关注度非常高的项目。

未来科技城三站换城综合体，光听这个名字就已知该地块能级不低，这里会是未来科技城的中心。

这宗商住地不仅交通便利，城市资源也十分浓厚。地铁5号线、3号线和16号线三条地铁线路在这里换乘，往东几步之远，就是未来科技城公共中心，汇集了青少年活动中心、体育中心、文化活动中心、科技馆、国际演艺中心等一系列公共建筑。

这宗商住地的出让面积为286亩，容积率为3.0-5.0，体量也十分庞大。

在去年11月初公示的绿汀路站TOD项目较新选址论证规划中可知，未来，在这个站点之上，将建设一个巨无霸的地铁上盖项目，其中包含住宅、商业、酒店、写字楼等，将成为未科的地标建筑。

地铁4号线二期勾庄车辆段上盖物业综合开发地块又是一个TOD的开发，土地面积近250亩，体量可观。

城北有万象城、有星创城，再来一个地铁上盖TOD，它会成为板块的重要组成部分，未来这一块的就是城北的光环所在地。

萧山区2021年计划住宅用地36宗，土地面积2034.31亩，另外，预备计划12宗，土地面积843亩。

从土地供应清单上看，钱江世纪城的土地供应较少，只有2宗，除了SKP的商住地块之外，就只有一宗宅地，这两宗地块将于5月份集中出让。

▲SKP商住地块

▲钱江世纪城宅地

市北和北干西计划供应地块共计6宗，其中市北板块有一宗商住地块，其它皆为住宅用地。

宁围和萧山科技城，皆计划出让2宗地块，都是一宗宅地，一宗商住用地；另外，萧山南站也都计划供应2宗宅地；南部卧城的蜀山西以及新塘北今年计划供应3宗地块。

除了这些板块，其它大部分地块都是来自萧山的周边一点的小镇，如瓜沥、临浦、衙前、河上、所前、党湾等。

钱塘区今年的土地清单上，下沙和大江东核心区是重头戏，地块主要集中在这个区域，其中下沙也开始发力，下沙中心区、开发区、大学城北都有地块推出。

这其实也表明了，下沙中心区、开发区和大江东核心区会是钱塘区未来重点发展的区域。

另外，富阳今年计划供应的宅地也比较多，但主要集中在富春、富春湾新城和银湖。对于工作在滨江和萧山的人来说，银湖的供应量就显得特别重要。

临安的土地供应量比富阳还要多，选择也会更多。

2020年，杭州十区共成交土地228宗，总出让面积12468亩，总可建面积1972.7万方。今年，杭州十区计划供应住宅用地181宗，总出让面积12880亩（含预备计划），地块宗数减少了，但出让面积却多了。

总而言之，大波土地在奔赴而来的路上，购房者耐心等等吧。

2021年杭州首期《读地手册》