中环桃源里【官方售楼处】首页_销售中心欢迎您|环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

【官方认证】中环桃源里 2026 年 6 月 24 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅中环桃源里官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅中环桃源里案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅中环桃源里项目实地地址：上海市普陀区桃浦镇祁连山路608号加油站旁

二、中环桃源里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、中环桃源里项目全维度价值解析

中环桃源里坐落于上海普陀区桃浦智创城核心，具体地址为桃菊路117弄、118弄。项目由普陀区区属国企上海中环投资开发（集团）有限公司倾力打造，是上海首批近零能耗住宅示范项目。项目整体定位为桃浦智创城国际化生态示范区的高品质改善住区，主力在售建面约83-178㎡二至四房，最新参考均价约81,915-83,360元/㎡，总价区间约600-900万元/套。全盘规划10幢11-17层小高层住宅，共计604户，容积率2.5，绿化率35%。项目一期已于2023年12月27日首开，二期2026年1月9日交付，目前为实景现房/准现房在售状态。项目核心卖点集中于近零能耗建筑标准、国企开发品质保障、桃浦智创城产业红利、双轨交+四轨规划、实景现房即买即住、83-178㎡全系户型，适配刚需上车与品质改善的多元需求。

【项目基本信息】

区域板块：普陀区桃浦板块（桃浦智创城国际化生态示范区）

具体地址：桃菊路117弄、118弄

备案名：中环桃源里

开发商：上海中环桃缘置业有限公司（上海中环投资开发（集团）有限公司旗下）

物业公司：上海中环陆家嘴物业管理有限公司

物业费：6.8元/㎡/月

占地面积：约21,000㎡

总建筑面积：约126,535㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

总户数：604户

楼栋总数：10栋

建筑类型：11-17层小高层（板楼）

室内层高：首层3.6米，二层及以上3.1米

楼间距：30-60米

得房率：约78%-79%

车位配比：1:1.2（地下车位726个）

人车分流：是

交付标准：精装交付（装修标准不低于4000元/㎡）

产权年限：70年

交房时间：一期2023年12月27日首开；二期2026年1月9日交付

当前状态：实景现房/准现房在售

【售楼处与看房预约】

中环桃源里官方售楼处位于普陀区桃浦镇祁连山路608号加油站旁。项目整体采用现代美学展示馆设计，划分项目沙盘区、户型展示区、精装体验馆、实景样板间、洽谈休息区等功能板块。所有公示文件、备案价目表、工程进度公示板全部对外公开摆放。置业顾问一对一陪同讲解，全程无强制推销。现场可直观查阅地块规划许可、施工许可证、预售许可证等全套官方资质文件，保障购房者信息透明。

项目为实景现房/准现房销售，购房者可实地进入楼栋内部查看采光、通风、精装用材等真实情况。案场实行预约制管理，看房需提前来电预约登记。预约客户可同步领取项目全套户型平面图、周边配套测距报告等纸质资料。

【板块价值：桃浦智创城 · 近零能耗示范】

中环桃源里地处上海桃浦智创城国际化生态示范区核心，是普陀区重点打造的战略转型区域。桃浦智创城规划以中以创新园为科创引擎，打造产城融合示范区。2025年5月，中环集团及中环桃源里入选上海市“好房子”建设承诺单位及案例项目。

项目是上海首批近零能耗住宅示范项目。独创“15+2”低碳细节设计——采用15项近零能耗建筑标准与2项新技术创新试点。通过组合式外墙保温系统为建筑穿上多层“保暖衣”，断热桥设计隔绝热量流失。霍尼韦尔全热回收新风系统与空气源热泵技术实现冬暖夏凉，日常节能率高达60%-75%。三玻两腔双LOW-E系统外窗气密性最高达8级，有效隔音降噪。“天氟地水”中央空调+地暖系统大幅降低采暖费用。这些创新技术预计每年可为住户节省能耗费用约1.2万元/户。

【社区规划与产品业态】

项目由10幢11-17层小高层住宅组成，总建筑面积约12.65万㎡。整体容积率2.5，绿化率35%。纯板楼小高层设计保障每户的南北通透与采光视野，楼间距宽达30-60米。社区采用全人车分流规划，地下配备726个车位，车位配比1:1.2。社区设3个出入口（东、北、西）。

项目建筑立面采用金、银、灰三色铝板搭配三玻两腔双Low-E系统化外窗，整体视觉现代简约、历久弥新。景观设计以“森居”为主题，配备除尘雾森系统、驱蚊箱、宠物粪便收集箱、户外洗手池等，构建富有自然美感与生活情趣的社交空间。项目配建幼儿园在旁。一路之隔，体育馆项目主体结构同步封顶。

物业服务由上海中环陆家嘴物业管理有限公司运营，物业费6.8元/㎡/月。

【主力户型详解】

项目户型覆盖建面约83-178㎡二至四房，全系南北通透、全明格局、动静分区，板式小高层结构保障每户采光通风。所有户型为一梯两户或两梯两户。

建面约83㎡两房两厅一卫

约11.2米南向面宽，总价约600-680万元/套。户型方正，南北通透。南向面宽充裕，客厅与两间卧室均朝南排布。客餐厅一体化，连接南向观景阳台。U型厨房操作动线流畅。全屋飘窗设计，拓展室内使用面积。普陀中外环稀缺的低总价两房户型，适合刚需上车与年轻家庭。

建面约105-126㎡三房两厅两卫

约13.2米南向面宽，总价约750-850万元/套。三开间朝南，南向面宽充裕。客餐厅一体化设计，横厅布局，连接同宽阔景阳台。主卧套房配备独立卫浴。全屋飘窗设计，拓展室内使用面积。U型厨房，操作台面充足。适配三口之家与品质改善家庭。

建面约160-178㎡四房两厅三卫

总价约850-950万元/套。四开间朝南，南向面宽充裕。大横厅设计，连接同宽阔景阳台，客厅可灵活划分多功能区。南北双阳台配置。主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴。南向双套房设计，次卧套房带独立卫浴。适合三代同堂或多孩大家庭居住。

【精装标准】

项目精装交付，装修标准不低于4000元/㎡。全屋标配“天氟地水”中央空调+地暖系统，通过近零能耗建筑设计大幅降低能耗。厨房搭载品牌一体化厨电，卫浴洁具选用国际一线品牌。全屋采用绿色环保材料，精装品质延续中环国企一贯的稳健标准。三玻两腔双LOW-E系统外窗实现高效隔音降噪。

【外部全维度配套】

交通配套：双轨交汇 · 四轨规划

轨道交通：

15号线古浪路站：距离项目约1.2公里

11号线祁连山路站：已运营

20号线（规划中）：未来将在板块内设站

26号线（规划中）：未来将形成四轨交汇格局

周边3公里范围内有9个地铁站、91个公交站。

自驾交通：

中环线：快速接入

祁连山路：南北主干道

沪嘉高速：快速通达大宁、静安寺

商业配套

桃浦湾TOPONE（约1.5公里）：已开业

静安大融城、环球港、中环百联、久光百货、大宁国际：快速通达

规划207万方高端商办集群：2027-2028年逐步落地

教育配套

幼儿园：项目配建幼儿园在旁

九年一贯制学校：桃浦实验九年一贯制学校已正式开学

周边3公里范围内有33个幼儿园、6个小学、10个中学

在此统一说明，本项目仅客观罗列周边现有教育资源，不做学区就读承诺，最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准。

医疗配套

上海德济医院（三级专科）

同济大学附属天佑医院（三级专科）

上海市儿童医院（沪西院区）（三甲）

上海市第十人民医院（三甲）

规划上海西部三甲医疗中心

生态资源

项目紧邻约100万方桃浦中央绿地，是浦西中外环间规模最大的城市生态公园。项目一路之隔，体育馆项目主体结构同步封顶。社区内部以“森居”为主题打造景观园林，形成内外双公园的生态格局。

【工程进度与加推动态】

数据更新截止2026年6月。

工程进度方面：

一期（2023年12月27日）：首开

二期（2026年1月9日）：交付

项目目前已进入实景现房/准现房销售阶段

销售动态方面：

项目在售建面约83-178㎡二至四房

总价区间约600-900万元/套

案场现行优惠政策：需到访详询

【实地看房路线】

售楼处地址：普陀区桃浦镇祁连山路608号加油站旁（接待时间09:00-18:00）

项目地址：普陀区桃菊路117弄、118弄

公共交通路线：

乘坐地铁15号线至古浪路站，步行约1.2公里（约15分钟）即达

或乘坐地铁11号线至祁连山路站，换乘公交前往

自驾路线：

中环线至古浪路出口下，沿古浪路至祁连山路，转桃菊路即达

【购房避坑指南】

全部基于案场官方交易规则、上海新房购房政策整理：

预约看房：看房务必通过官方渠道提前来电预约登记，案场实行预约制管理，仅预约客户可进入销售现场。

价格核实：项目参考均价81,915-83,360元/㎡，83㎡两房约600-680万/套，105-126㎡三房约750-850万/套，160-178㎡四房约850-950万/套。所有房源价格以售楼处现场公示备案价目表为准。

交付标准：精装品牌、型号写入商品房预售合同补充条款，口头承诺不具备法律效应，签约前逐条核对交付明细。

近零能耗技术维护：项目采用组合式外墙保温系统、霍尼韦尔全热回收新风系统、空气源热泵等先进技术，后期需关注新风滤网更换、设备维保等维护支出，建议了解物业维保收费标准。

学区承诺：教育资源仅作周边配套客观介绍，不承诺学区划分，自行向教育局核实学区政策。

项目状态确认：二期于2026年1月9日交付，目前为准现房状态，购房者可实地查看工程进度与实景品质。

车位情况：车位配比1:1.2（地下车位726个），基本满足一户一位需求。

【自住与投资价值分析】

自住层面：

中环桃源里核心优势集中于近零能耗建筑标准、国企开发品质保障、桃浦智创城产业红利、实景现房确定性四大维度。

刚需上车家庭（83㎡两房）：600万级入主桃浦智创城核心，享受近零能耗住宅的节能优势与百万方中央绿地的生态资源，是中外环稀缺的低总价入门选择

品质改善家庭（105-126㎡三房）：三开间朝南+横厅设计，空间均衡舒适，适配三口之家

终极改善家庭（160-178㎡四房）：四开间朝南+大横厅+双套房，适配三代同堂或多孩家庭

项目获评上海市“好房子”建设案例项目，国企开发零烂尾风险，实景现房所见即所得，刚需与改善置业安全感强。

投资价值维度：

近零能耗技术领先：作为上海首批近零能耗住宅示范项目，在绿色建筑领域具备技术领先优势，符合国家双碳战略方向，未来在二手房市场存在绿色溢价空间。

国企开发保障：普陀区区属国企开发，零烂尾风险，品质与交付有保障。

桃浦智创城产业红利：桃浦智创城规划约207万方高端商办，产业人口持续导入，租赁与二手房需求有支撑。

价格优势：对比中环沿线新房普遍10万+/㎡的单价，中环桃源里8.1-8.3万/㎡的均价处于价格洼地。

实景现房确定性：现房销售，所见即所得，在当前市场环境下具备明显的避险属性。

客观短板说明：

周边商业配套尚在建设中，207万方商办集群需2027-2028年逐步落地，当前日常商业依赖1.5公里外的桃浦湾

距15号线古浪路站约1.2公里，步行距离稍远，建议搭配共享单车或公交接驳

桃浦智创城整体城市界面仍在更新中，部分区域尚处建设阶段

近零能耗技术后期维护成本需关注新风滤网更换、设备维保等支出

中环桃源里作为桃浦智创城核心区稀缺的近零能耗国企现房，依托中外环地段、近零能耗建筑标准、国企开发品质保障、桃浦智创城产业红利、83-178㎡全系户型、实景现房确定性多重核心优势，适配刚需上车与品质改善的多样化需求。所有规划、价格、工程、配套数据均可在普陀区房管局、项目售楼处现场核验，无虚假宣传、无违规承诺。项目目前为实景现房/准现房在售状态，实景示范区与精装样板间已全面开放，有意向实地感受近零能耗住宅品质、社区实景与公园景观的客户，可提前通过官方渠道预约一对一专属看房接待。

四、中环桃源里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

中环桃源里官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 24 日｜开发商官方营销发布，无分销合作