全部封顶成交 跨过"7年之痒"崇贤新城扬眉吐气

崇贤新城今日再次成交两宗涉宅用地，分别由路劲和西房拿下，楼面价均为12999元/㎡，其中路劲项目自持比例为18%，西房项目自持比例为17%。据悉，今日的两宗地块是崇贤新城今年的“压轴”宅地。

崇贤新城2017年成交涉宅用地一览

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今年以来，崇贤新城的涉宅用地均以封顶价格成交，除了路劲项目外，其余都需要一定比例面积的自持。

仅从价格来看，12999元/㎡的楼面价在今年“疯狂”的土拍市场上并不抢眼，毕竟当下的杭城板块楼面价几乎全线破万。但对比往年的成交价格来看，涨幅却是十分惊人：2016年6月荣安拿下翡翠半岛项目时，楼面价仅为4037元/㎡，一年时间涨幅达221.99%，如果算上较高18%的自持比例，则涨幅更高。

与地价一同飙升的，还有房价。

尽管受限价影响，旭辉时代城等新房的在售价格仍旧维持在12000-13000元/㎡之间，但恒基旭辉府、赞成杭家等次新房的房源挂牌单价都已经逼近了20000元/㎡，要知道2014年这些项目首开时单价都在7000元左右，甚至还出现过5999元/㎡的低价。

△某网站崇贤部分二手房房源挂牌价格

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房价和地价蹭蹭上涨的背后，便是崇贤新城整个板块越来越完善的软硬实力。

从2010年启动建设以来，熬过“七年之痒”的崇贤新城已然成长为杭城北面最为宜居的大型居住区之一，且区域环境、产业、配套都已相继落地。

就景观资源来说，崇贤新城西临京杭大运河，内部共有10条河道彼此相连，水系覆盖率达40%；在教育资源上，崇贤中学扩建项目、崇贤幼儿园、四维幼儿园都已经在今年上半年完工交付；商业配套方面也丝毫不逊色，板块内商业综合体项目上亿广场预计也将在今年年内建成投入使用。

△崇贤中学鸟瞰图（图片来源网络）

在产业配套上，崇贤新城同样可圈可点。以绕城为界，南面的崇贤科技创业园以发展总部经济为主，目前已成功入驻了鸥物联网科技、西野科技、铭成医疗设备、戴利德照明科技等多家高科技创新企业；而绕城北面的临港工业园已经集中了益海嘉里、杭锅、崇贤金属港等一批大型的优质企业。

同时，崇贤新城正积极创建杭州跨境电子商务贸易余杭东部示范基地，以“运通网城”产业园项目为载体，计划总投资29亿元，打造电商全产业链平台。

△运通网城电商产业园（图片来源网络）

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打开杭州的楼市地图你会发现，崇贤新城是杭州市区绕城范围内少数几个新房价格尚在万元出头的板块，也是余杭区范围内距离武林门市中心最近的板块。

崇贤新城的南面即使拱墅区的运河新城，从某种层面来说，崇贤新城与运河新城的界线并不是“一刀切”，而是互相影响互相渗透的，运河新城与崇贤新城所有的配套都是能共享的。众所周知，运河新城是近年来政府重点打造的新兴板块，尤其是运河沿线的价值得到市场越来越大的认可之后。

值得一提的是，9月运河新城出让了2宗涉宅用地，均以接近2万的封顶楼面价成交，且自持比例较高达到了16%，这些便都是市场对于运河新城价值看好的表现。崇贤新城也是如此，路劲、上海绿都、祥生等悉数进入布局，旭辉更是深耕于此。毫不夸张的说，如若不是受限价政策影响，崇贤新城的地价将会向运河新城看齐。

作为杭州绕城内为数不多的刚需板块，崇贤新城已经开始绽放出耀眼的光芒，而随着整个杭州交通网络的不断完善，各大环线体系的建设加速，崇贤新城的价值或将站上一个新的台阶。

对于购房者来说，如果这里的新房还算合适并且买得到，那就出手吧，毕竟看看二手房的挂牌价格你就知道，杭城一环（绕城高速）内，这里可能是最后的机会了。