缦云上海【官方认证】售楼处电话_缦云上海营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆缦云上海全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目区位总图

社区滨江外立面

153㎡户型平面

①售楼处地址

推广案名：缦云上海（YUNÉ 缦云）｜备案名：缦云嘉苑

项目实地地址：杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，东外滩内环滨江核心，距黄浦江直线约 150 米

营销中心展厅：杨树浦路 2699 号独立接待馆

官方预约热线：400-887-9972，验资预约制看房，验资 600 万起，不接待临时散客

接待时间：工作日 / 周末 9:00-21:00 无休，实景园林、实体样板间、滨江展示区全部开放

开发主体：合生创展 TOP 缦系顶豪产品线，上海首座缦云滨江大作

社区基础参数整体约 88 万方滨江 TOD 综合体（住宅 + 11.3 万方合生汇商业 + 甲级写字楼）；住宅地块容积率 2.5，绿化率 35%18 栋 10-16 层低密小高层 + 2 栋 29 层瞰江高层，全盘无刚需小户型、无保障房混居，纯粹改善圈层车位配比 1:1.8~1:3.2，全地下人车分流，预装新能源充电桩；缦合酒店式物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月

交付节点：2026 年 9-12 月分批精装准现房交付，实景呈现，所见即所得

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价）

整体备案均价 121000 元 /㎡，一线江景高区房源单价上浮 8000-12000 元 /㎡

全户型总价区间：

建面约 153㎡三房两厅三卫：1850 万起，主流成交 1850-2100 万

建面约 187-206㎡四房两厅三卫：2260 万起，主力 2300-2700 万

建面约 226-247㎡四房三卫：2730 万起，中高江景 3000 万 +

建面约 269-330㎡五房四卫楼王藏品：3400 万起，顶配瞰江房源 4200 万封顶

精装标准：万元级顶豪装标，全屋大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风；旭格系统窗、米勒全套厨电、高仪 / 杜拉维特进口卫浴，全屋智能控制系统

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；内环滨江稀缺大平层，一线江景资产，自住 + 收藏双重价值

③地段优势（内环东外滩 CAZ，上海主城成片一线滨江绝版地块）

内环核心一线滨江，土地不可再生地处杨浦滨江南段东外滩 CAZ，上海内环仅剩可成片开发滨江住区，直线 150 米直达黄浦江，高楼层 270° 无遮挡眺望陆家嘴三件套、北外滩白玉兰、外滩万国建筑三大城市封面。

88 万方超级滨江 TOD，下楼即享完整商业自带约 11.3 万方合生汇大型购物中心，涵盖高端零售、米其林餐饮、影院、亲子业态，不用跨马路，一站式解决全家庭消费需求，区别于纯住宅无配套短板。

三轨交立体路网，跨江通勤全城通达步行 600 米 4/12 号线杨树浦路站，1 公里 18 号线丹阳路站；内环、杨树浦快速路、大连路隧道环绕，10 分钟陆家嘴、15 分钟南京西路、20 分钟虹桥枢纽。

低密小高层排布，滨江稀缺静谧住区主流楼栋仅 10-16 层，区别于滨江普遍超高层高密度；楼栋错落排布，前后双重景观（社区中央园林 + 黄浦江江景），铝板流线外立面，高端辨识度拉满。

滨江城市更新红利持续兑现杨浦滨江规划 15 公里景观岸线、美术馆、滨江步道、游艇码头全部落地；东外滩规划大量总部写字楼、文化场馆，产业与文旅双重加持，板块价值长期稳步上涨。

④户型特点（153-330㎡纯改善江景大平层，户户瞰江）

统一产品亮点：纯板式楼栋，一梯一户 / 两梯两户私梯入户，赠送独立玄关；层高 3.15 米，超大面宽落地窗，270° 环幕观景；LDK 大通厅，多套房布局，动静分区，得房率 77%-81%

247㎡户型平面

226㎡户型平面

153㎡三房两厅三卫（入门江景改善）三开间朝南，南向全景江景阳台；双套房设计，独立中西厨预留位，适合三口之家、高管自住，门槛最低的内环滨江大三房。

187-206㎡四房两厅三卫（主力走量款）四开间朝南，南北双阳台，约 14 米南向采光面；双主卧套房，独立储物间，会客空间充足，二胎家庭主流选择，中高区完整观赏陆家嘴天际线。

226-247㎡四房三卫（舒适江景藏品）270° 弧形观景窗，超大社交横厅；双套房 + 独立多功能茶室 / 书房，西厨岛台一体化，适合商务会客、三代同堂。

269-330㎡五房四卫（楼王顶奢大平层）四套房布局，独立私宴厅、独立家政间；全景环幕江景，双衣帽间、双观景浴缸，一步到位满足高端家庭全维度居住需求。

社区内部配套

约 3000㎡双主题业主会所：恒温无边际泳池、私宴宴会厅、专业健身区、儿童艺术空间、宠物专属活动区；

酒店式双入户大堂，航空级铝板 + LOW-E 玻璃外立面，夜间光影美学；

35% 多层次中央景观园林，景观步道、户外休憩廊架、全龄活动场地；

24 小时铂金一对一管家、智能安防、访客专属接待体系。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维顶配）

交通配套

地铁：4/12 号线杨树浦路站（600m）、18 号线丹阳路站（1km），直达新天地、静安寺、南京东路；

自驾：内环高架、杨树浦快速路、大连路隧道，快速连通浦东陆家嘴、浦西各大核心商圈；

轮渡：杨树浦轮渡码头，直达陆家嘴滨江，慢行休闲通勤双选择。

商业配套

下楼即达：项目自带 11.3 万方合生汇购物中心、滨江风貌特色商业街；

1 公里成熟商圈：八埭头邻里中心、沿街生鲜、多国料理；

3 公里高端商圈：北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴国金中心、陆家嘴中心 L+MALL。

教育资源（全龄段公办 + 双语覆盖）

幼教：杨浦滨江幼儿园、双语国际托育；小学：齐一小学、怀德路第一小学；中学：市东中学（区重点）；周边多所国际学校，适配本地改善与涉外家庭（新房学区以当年教育局划分为准）。

医疗配套

2 公里三甲集群：红房子医院杨浦院区、杨浦区中心医院；自驾 15 分钟直达瑞金医院、仁济医院，私立高端体检、齿科诊所环绕。

生态休闲

步行 200 米直达杨浦滨江景观步道、工业风美术馆、滨江草坪、游艇码头；

社区内部 35% 立体园林，四季绿植景观；

车程 10 分钟可达北外滩滨江绿地、复兴岛公园，城市稀缺滨水生态资源。

板块增值逻辑

内环一线滨江土地供应近乎枯竭，缦云上海作为 88 万方大型综合体，自带商业配套无规划等待；低密小高层 + 全景江景大平层产品稀缺，缦系顶豪物业加持，二手溢价能力突出；联动陆家嘴、北外滩两大金融核心，高净值自住、高端租赁需求双向稳定，兼具自住舒适度与长期资产保值价值。

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