大悦城带飞“中央豪宅区”后,推出最后的200万资产,你还不赶

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网红的杭州城，这些年剧烈蜕变，其背后有着最为重要的两大推手，一是地铁；二是商业综合体。

因此，杭州城里，但凡能沾染上这两大推手的资产，价值就连番上扬。

譬如说，前不久，天阳武林邸刚刚交付，就有买家迫不及待地去买二手房，但成交价格已非常咂舌。两套107方房源，一套单价来到6.2万，另一套更是来到6.7万。

我计算了一下，加上各种税费，买家将为其中一套房子付出7万元/平方米左右的代价。

无独有偶，整个申花一带的二手房价都在大幅往上走。

同区域的锦绣之城，也在不久前，刚成交了一套单价6.9万元，总价870万的房子。

放眼整个杭州城，这里已是除武林和钱江新城外，杭州房价的第三极。

如果说，此前将申花的这片区域冠以“中央豪宅区”的标签，尚有些人为拔高的痕迹，那么随着整个区域整体700万级房价时代的来临，“中央豪宅区”的名头已完全坐实。

整个申花区域的房价被重塑和认可，这一方面缘于整个城西强大的购买力。作为杭州最人居的区域之一，怀有“城西情结”的人不少，随着他们当中不少人逐渐进入到换房阶段，以房易房成为常态，在习惯城西的一切后，他们自然愿意将家再次安置于此。

这也能够解释，为什么沁园在大幅提价后，市场还会是趋之若鹜。

另一方面则是缘于配套的加速，当年的规划几乎全部落定。这其中尤以地铁与商业综合体为甚。地铁5号线一期已于几天前通车；地铁10号线也在加紧建设中。

地铁5号线一期站点示意图

而作为整个区域最重要的配套，总体量50万方的杭州大悦城，其高达20万方的购物中心早在去年9月就已开门迎客，并且口碑与人气爆棚。

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也因此，更有人把地铁与优质商业综合体，视为区域与城市成长的加速器。

这其中，地铁又是恒定的，在哪里设站，甚至带有点运气成分。唯独对商业综合体的判断，还需考验眼力。

客观说来，这些年杭州不缺商业综合体，但似乎鲜有杭州大悦城这样，运营火爆，还能加速整片区域的成熟。

用我一做商业地产的朋友话说，当年的万象城启蒙了杭州现代商业；而大悦城则展示了一个更为立体的现代商业。

杭州大悦城实景

而市场的衡量更为简单，那就是一个商业体，能否催生出一个商圈。在此之前，杭州大厦与万象城都已经成功扮演过这一角色。如今大悦城商圈正在加速形成中。

除此之外，我们尚未发现杭州第四个优质高端商圈的形成，哪怕嘉里中心，也更多依托于整个湖滨商圈。

大悦城能如此出类拔萃，盖因有传统、有资源，还有突破理念。

早在2007年，排名前列家大悦城就在北京西单开业，用高耸的飞梯，以及十字连廊的天幕广场，名动京城。至今，西单大悦城还牢牢占据中国购物中心年度销售榜排名前列的宝座。

西单之后的上海大悦城，竟然在屋顶竖起巨型摩天轮，一举晋升为打卡圣地。

结合这种地标性，大悦城本就圈粉无数。等到杭州落地后，更是人潮汹涌。

杭州大悦城飞梯实景

根据第三方检测，开业仅10个月，杭州大悦城周末的日均人流量已达4-5万人次；工作日的人流量也维持在日均2万人次左右。

因此，在杭州大悦城热门点的餐厅吃饭，叫号排到100名开外，稀松平常。

今年4月，大众点评发布“2019必逛榜”榜单，来自全国12个城市的171家购物中心榜上有名。在杭州，大悦城与嘉里中心、湖滨银泰in77一起上榜。

那时候，距离杭州大悦城开业仅仅过去6个月时间。

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杭州大悦城的这种成长速度，在杭州商业地产发展史上，少有。

从表面上看，杭州大悦城还只交付了50万方综合体的一部分，充其量是一个有故事的购物中心。开业当天，它就带来首入杭州品牌77个，首入区域品牌94个，显示自己很强的存在感。

事实上，杭州大悦城更像一台马力十足的引擎，在推动区域成熟、购物中心迭代、周边物业升值，以及其他商业行为的发生，乃至产业引领方面，表现先进。

譬如它带来的国内排名前列18米室内风洞飞翔、30米沿街面宽室内恒温潜水馆，以及杭州排名前列36米滑道滑雪场等，就将类似的较新体育项目根植进去，启蒙更多的人士参与到这些略带极限的运动中去。

再譬如说，它推出的“水秀舞台”，是杭州少有以水为主题的室外秀场，依靠较先进的声光电和360度纳米喷射技术，分分钟燃爆舞台。

杭州大悦城“水秀舞台”实景

杭州本土很多杰出的服饰品牌，完全可以通过这一秀场，举办类似米兰、巴黎那样的时装周，从而比肩国际大牌。

还有像未来动物园，这也是杭州排名前列室内动物城，散养着诸如澳洲树袋熊这样的可爱动物，为此模拟出草原、雨林、海洋和天空四种生态圈，孩子们在观赏动物之余，还能获得地理科普，是较好的“第二课堂”。

杭州大悦城就像一个无所不能的“魔盒”，催化一切的进程。与此同时，也加速自己的价值凸显。

早在2017年，杭州大悦城就推出可售型物业——T4铂悦的商办小户型，结果短短一个月内，就销售一空。悦街，一条以酷玩、旅游、夜生活为主题的国际滨水旅游街区，通过负一层商业可直达购物中心，也卖出了三层均价超5万的铺王价。客户甚至远至中国香港、宝岛台湾、意大利。

杭州大悦城悦街效果图

这之后长长的两年时间，杭州大悦城几无销售动静，原因在于这段时间，他们主售甲级写字楼T1和T2，结果都来不及在市面上亮相，就直接被来自上海和美国的两家基金公司整幢收走。

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杭州大悦城什么时候再有可售型物业推出，就一直是市场关注点所在。

现在机会终于来了。

杭州大悦城正在推出最后一幢商办小户型——T3揽悦。

该批房源总计400多套，其中三分之二的户型面积都在58方左右，分平层与Loft两类。

因为此前等候的客人实在太多，很多人又显得迫不及待，杭州大悦城稍早前推出平层，结果开盘当天，一套不剩。

为满足市场需求，如今杭州大悦城又顺势加推了LOFT。

当然，这是更受市场欢迎的一类产品，上下两层，开间4.5米，进深9米，南面是整面的大落地窗，又因为倚在余杭塘河之上，水光潋滟，风景秀丽。

一层层高超过2米，中间挑空，尺度宜人。

T3揽悦LOFT样板房实景

整个一层是休闲空间，包括客餐厅、独立卫浴间和办公区。

二层是休息区，楼梯上去，左右各一间房。

相较于T4铂悦，T3揽悦整体提升很多。全楼采用双层中空Low-E钢化玻璃幕墙。

一楼挑高大堂，高度更是达到近14米，4层半住宅的高度，轻奢风格堪比很多五星级酒店。

精装交付的标准也很高，像卫浴间，全挂壁TOTO智能马桶，杜拉维特的台盆、汉斯格雅的花洒等。

考虑到将来入住的多为年轻群体，更是嵌入很多黑科技。

T3揽悦LOFT样板房实景

通过红外遥控，就能掌控一屋子的电器，随着云系统自动升级，未来可以兼容更为新生代的电气设备，通过远程模式，就能一键开闭，即便出差在外也不怕。

卫浴间的镜子，更是暗藏小机关，魔镜可通过蓝牙与手机相连，每天早上边洗漱，就能边听新闻，知晓天下大事，还可以连接体脂秤测体脂比，炫酷到爆。

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过往我们说到T3揽悦这样的商办小户型，排名前列反应是适合投资。

然而随着整个社会年轻一代的崛起，以及他们对于自由生活的理解，这类产品的居住属性正在放大。

投资年代，面对此类产品，更多的是考虑它能有多少收益。

而在新时代，更多的是考虑能占有怎样的资产。

这世上，很多房子可以被称作不动产，但它们中只有很少一部分，能升格成为资产。

而所谓优质资产，无外乎TOP级城市+核心地段+地铁上盖式爆款综合体+一站式生活。

杭州大悦城总平面图

在杭州，万象城曾扮演过类似角色，其悦玺，从最初的2万多元，飙涨到如今的5万+。即便用来出租，一套50方，月租也在6500元以上，超过不少白领的收入。

大悦城当时卖铂悦Loft，53方，售后酒店托管，月租金6700元，五年后还能上浮，甚至超过万象城。

对于很多人来说，以后的生活会是这样：

早上坐个地铁10号线去黄龙CBD上班，下班后，顺路在大悦城的“果蔬好”超市买点净菜。

晚饭后，再去博纳国际影城看个电影，或是去运河文化艺术中心看场“开心麻花”的演出。

散场后，如果感觉又有些饿，还能去24小时不打烊的悦街滨水街区再打个牙祭。

杭州大悦城悦街效果图

遇到节假日，去马力印巷做个陶艺，或去风洞飞翔体验一把刺激，都是过往不曾经历的。而这些，可能才是我们内心一直在找寻的。

对于很多人来说，“中央豪宅区”动辄5万+的房价让人望而怯步，在这样的背景下，大悦城所能提供的总价200万的Loft小户型，成了较好的捷径。想想用同样的价格买个住宅，现在可能就要收拾行囊，朝着临安、崇贤这样的远郊出发了。